RESIDENZA ACERI VIA LUCOMAGNO, BELLINZONA

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2 RESIDENZA ACERI VIA LUCOMAGNO, BELLINZONA PREMESSA Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la prassi vigente denominata chiavi in mano. Tutti i lavori sono eseguiti tenendo conto delle attuali norme e prescrizioni, in particolar modo la prevenzione dei rumori (SIA181), le prescrizioni sull energia termica (SIA380), il regolamento sull utilizzazione dell energia (RUEn). Le posizioni segnalate con (*) offrono l opzione di una scelta personalizzata delle finiture. Le differenze di costo verranno conguagliate rispetto ad una tabella dei prezzi di base definiti dal venditore. UBICAZIONE Il terreno sul quale sorgerà la Residenza Aceri confina con la via Lucomagno e si trova a pochi passi dal centro di Bellinzona, in zona tranquilla. Nelle immediate vicinanze vi sono tutte le infrastrutture pubbliche: scuole, asili, negozi, bagno pubblico, impianti sportivi ed in cinque minuti a piedi si può tranquillamente raggiungere la stazione di Bellinzona. Lo stabile si compone di soli otto appartamenti. DESCRIZIONE GENERALE Il progetto prevederà l edificazione di un unico blocco abitativo collocato perpendicolarmente alla via Lucomagno quindi con le aperture principali rivolte verso sud-est. Al piano terra ci sono le cantine private, il locale tecnico per l impianto di calore (termopompa), la distribuzione elettrica, televisiva e telefonica. I piani superiori sono invece destinati alle residenze e saranno previste in totale otto unità abitative dislocate su quattro livelli. Esternamente si avranno le superfici destinate a verde (sia giardini privati che spazio giochi comune) ed i posti auto riservati ai condomini (in parte coperti). TIPOLOGIA APPARTAMENTI I costi degli appartamenti sono stati calcolati in base ad un progetto con generose metrature e finiture medio-superiori. Per ogni singolo appartamento sarà possibile una scelta personalizzata di alcuni elementi costruttivi. LAVANDERIE AL PIANO In ogni piano dello stabile è prevista una lavanderia comune. Nel prezzo di vendita degli appartamenti non è inclusa la fornitura delle apparecchiature elettriche (lavatrice ed asciugatrice) ed i consumi d acqua nonché quelli di energia elettrica sono direttamente conteggiati alle unità abitative.

3 PERSONALIZZAZIONI Nei prezzi di vendita degli appartamenti è inclusa la seguente dotazione di base (dettagli presso il venditore): - cucina (prezzo base 16' chf IVA inclusa) - apparecchi sanitari bagno e accessori (prezzo base 5' chf IVA inclusa) - apparecchi sanitari doccia e accessori (prezzo base 7' chf IVA inclusa) - rivestimenti pavimenti in piastrelle formato 60 x 30 cm (prezzo base al mq. 72 chf IVA inclusa per fornitura e posa) - rivestimenti pareti in piastrelle formato 60 x 10 cm (prezzo base al mq. 85 chf IVA inclusa per fornitura e posa) Eventuali cambiamenti di finiture saranno conguagliati sulla base dei prezzi dei prodotti offerti. STRUTTURA PORTANTE È una costruzione tradizionale con la struttura primaria (pareti, pilastri, colonne, solette, copertura e platea di fondazione) realizzata in calcestruzzo armato e cotto portante. Le pareti divisorie e di tamponamento sono edificate in cotto. FACCIATE E PARAMENTO MURARIO L involucro esterno è coibentato con pannelli isolanti di 18 cm di spessore (sistema Marmoran), intonacato al civile e tinteggiato. PARETI INTERNE DIVISORI In calcestruzzo e cotto secondo esigenze statiche, finitura intonaco a base cementizia e gesso. COPERTURA Impermeabilizzazione in carta catramata, coibentata con uno spessore di 18 cm e zavorrata con ghiaia. SCALE INTERNE In calcestruzzo, tinteggiate, pedate e alzate rivestite in granito. SERRAMENTI PVC-alluminio della ditta VEKA, con vetro doppio basso emissivo, interno in PVC colore bianco, esterno in metallo colore grigio antracite. Ferramenta interna in alluminio tipo GLUTZ. In generale vale:

4 - finestre alte costituite da parapetto fisso con vetro antisfondamento ed aperture ante a battente ed a roto. - finestre scorrevoli del tipo alza e scorri con vetro temperato interno ed esterno. PROTEZIONE SOLARE Protezione solare con lamelle a pacco tipo VR 90 in metallo leggero termolaccate, azionamento elettrico. Le terrazze sono dotate di una protezione solare in lamelle, posizionate secondo lo schema architettonico delle facciate, il funzionamento è elettrico. PORTE INGRESSO Porte d accesso agli appartamenti realizzate in pannelli impiallacciati di 59 mm di spessore, incluse la chiusura di sicurezza Triblock e lo spioncino, finitura anta e telaio di colore bianco. OPERE DA FALEGNAME-PORTE Porte in pannelli di legno, finitura bianca con ferramenta in alluminio tipo GLUTZ. Telai in metallo tinteggiati di bianco. OPERE DA FALEGNAME-ARMADI Ante in pannelli di legno, finitura in laminato colore bianco di ottima qualità e ferramenta in alluminio. RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO Produzione di calore tramite termopompa con prelievo dell acqua di falda. Distribuzione interna del calore mediante pavimenti radianti (caldo/raffrescamento con serpentine). Regolazione con termostato per ogni locale. Contatori di calore per ogni appartamento. SANITARIO Produzione di acqua calda mediante bollitore centralizzato combinato con il vettore energetico del riscaldamento e raffrescamento. Le condotte di distribuzione dell acqua per il riscaldamento e raffrescamento sono realizzate in materiale anticorrosivo ed isolante. Apparecchi sanitari forniti e posati, inclusi i relativi accessori (*) IMPIANTO ELETTRICO / TV / TT Ogni appartamento è dotato di un proprio quadro elettrico. Ogni vano dispone di una solida dotazione di base per interruttori e prese. L allacciamento telefonico è previsto nel soggiorno e nelle camere. L allacciamento TV nel soggiorno (TT + satellite). Il citofono è abbinato all apertura elettrica della porta principale della Residenza

5 ASCENSORE Ascensore elettrico a basso consumo energetico, portata 9 persone, predisposto all uso dei motulesi, dimensione di carico 675.kg. Le porte sono telescopiche tinteggiate colore bianco. PAVIMENTI Pavimenti in gres porcellanato (*). RIVESTIMENTI INTERNI Pareti intonacate con finitura in lisciatura di gesso. Pareti dei bagni rivestite in ceramica. OPERE DA PITTORE Tutti i vani sono imbiancati. CUCINE La fornitura e posa della cucina è compresa (*). Viene data la possibilità all acquirente di una scelta personalizzata presso il fornitore indicato dal venditore. ISOLAZIONE ACUSTICA Le solette sono isolate acusticamente con pavimenti flottanti adagiati su una stuoia anti calpestio. Le pareti tra appartamenti e vano scala sono stratificate con materiali e spessori diversi per ottenere un accresciuta isolazione fonica. SISTEMAZIONE ESTERNA La superficie a verde esterna è predisposta con un tappeto verde. La rampa d accesso pedonale è realizzata in asfalto. SERVIZI GENERALI Una rimessa semi-interrata per automobili e dei posteggi esterni permettono il posteggio a tutti gli autoveicoli della Residenza (8 posti auto). Per i visitatori sono predisposti 2 posteggi nell area esterna. Ogni appartamento dispone di una lavanderia condivisa al piano. Il servizio portineria e custode è da definire. ALLACCIAMENTI E TASSE Nei prezzi di vendita sono incluse le tasse di allacciamento della corrente elettrica, dell acqua, del telefono e della fognatura.

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