LUGLIO - AGOSTO N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma

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1 LUGLIO - AGOSTO N Pste Italae S.p.A. - Spedze Abbamet Pstale - 70% - DCB Rma

2 SOMMARIO LUGLIO - AGOSTO 2007 N. 100 Edtrale d Pal Mhrc pag. 3 Csulet sede pag. 4 Il Cdm-Csumatre e l uv Cdce del csum vtà legslatve e dccumet d tutela d At Adam pag. 5 Atee televsve cmu e parablche casstca pratca d Stefa Tabarr pag. 15 Elec sprtell del cdm press Mucp pag. 30 Lavr e prfessaltà: cmpetze e rappresetaza (dal Rapprt Cess 2006) pag. 35 Avvamet e qualfcaze all attvtà d ammstratre pag. 39 Ntze pag. 41 La vce della gursprudeza d Nuz Izz pag. 47 Prfessst fducar pag. 58 Ogg Bblteca pag. 59 L altra Rma: Dffcle trvare e rma dc pag. 60 Dsser Cdm. 100/07 1

3 Dsser Cdm Rvsta bmestrale ANNO XVII LUGLIO - AGOSTO 2007 Spedze abbamet pstale 70% - Rma Edta da GRAFICANACI S.a.s. - P. IVA Autrzzaze del Trbuale d Rma. 328 del 28/6/96 Drettre Respsable: Carl Pard Redaze e pubblctà Va A. Saladra 1/A Rma Paga tera : 470 eur Metà paga : 310 eur Quart d paga : 160 eur Per gl serzst su Dsser Cdm verra applcate cdz vataggse per la preseza el st e-mal: aacrma@tscal.t Tel. 06/ Fax Cperta: Pal Mhrc Asscat all Ue Stampa Perdca Italaa Stampa: A. SPADA - Rcgle (VT) Le p frmulate egl artcl apparteg a sgl autr de qual s tede rspettare la lbertà d espresse lascad agl stess la respsabltà de lr scrtt. 2 Dsser Cdm. 100/07

4 EDITORIALE Era l lta lugl mllevecetttatacque (22 a fa) quad ell edfc dve ma mgle, se a prma, acqustò l appartamet dve ra abtam, vee a macare l ammstratre, brav um, clt da fart, csì s dce, per u arrabbatura presa c u cdm. I quell ccase fu cvlt da alcu cdm, pres dal pac per quell evet tragc ed mprvvs, e m prps cme ammstratre del cdm. E quel cdm, dve tuttra abt ed h l stud, s acra l ammstratre. La ma espereza è partta da lì. L etusasm dell età quas gvale (avev 35 a) e la vltà d rederm utle per la cllettvtà ha fatt sì che cdm apprezzasser l m perat. La ma espereza sul camp, la ma quas ctempraea scrze all Aac (all epca Aac) ha fatt accrescere la ma prfessaltà e la ma fama ell ambt del quartere. Negl a successv h assut l carc d altre ammstraz, quas tutte dsastrate, saadle, e el ctemp e h rfutate tatssme altre, ella cvze che u bu ammstratre deve sempre avere l pls della stuaze de su cdm seza delegare ad altr, dpedet cllabratr, cmpt ed attvtà fdametal. E quest è tuttra l prcp che m spra. E quest è quat csgl a gva ammstratr che s avvca alla stra prfesse. N abbate tmre. Izate a lavrare c prfessaltà, dmstrate le vstre capactà, e uscrete vcet!. Dp l prm, secd, terz madat, se ctuerete su questa strada, ptrete prprv cme ammstratre d altr cdm e alle cdz che v detterete, seza gcare al rbass. E la qualtà la carta vcete. E gl ammstratr Aac la pssed. N s cmuque tutte rse e fr. Trad al m prm cdm, che sper d ammstrare per altr tre a (ragguged l ambt traguard de 25 a d ammstraze), egl ultm a h dvut cfrtarm c u cdm partclarmete stle che è rcrs ad g mezz per dscredtarm davat agl altr cdm. Ache quest cas però abbate tmre. L mprtate è perare crrettamete e prestare l fac ad evetual prvcaz. Se p l atteggamet d sml persagg assume caratter della persecuze ssessva, ed mmtvata, ptrete sempre far valere vstr drtt elle pprtue sed gudzare. Csì h fatt ed l temp m sta dad rage. Pal Mhrc Dsser Cdm. 100/07 3

5 CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LUNEDÌ LEGALE Avv. della Crte Avv. Carl FISCALE/CONTABILE Dtt. Crsett Sg.ra Spea PENALE Avv. Carucc MARTEDÌ LEGALE Avv. D Marcat Avv. Crcell (16-17,30) Avv. Sps (17,30-19) FISCALE/CONTABILE Dtt. Pellcaò Dtt. Ir LAVORO Prf. Scav MERCOLEDÌ LEGALE Avv. Bldr Avv. Saraz Avv. della Crte DEONTOLOGIA Avv. Saraz CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Pacett TECNICA Arch. Spadar GIOVEDÌ LEGALE Avv. Gald Avv. Fell ASCENSORE Dtt. Slvestr CONTABILE Dtt. Tabarr Dtt. Grassell INFORMATICA Gem. D. Ferrat LAVORO Dtt. Rbltta VENERDÌ LEGALE Avv. Patt Avv. Casv Dtt.ssa Pstacch TECNICA Gem. A. Ferrat CONTABILE Dtt. Gear Dtt. Zachetta Dtt.ssa Casamassma Il Presdete, Dtt. Carl Pard, ed l Segretar, Fracesc Caprll, rcev press la sede Va Saladra 1/A l mercledì dalle 11 alle 13 prev apputamet. 4 Dsser Cdm. 100/07

6 D s s e r Il Cdm-Csumatre e l uv Cdce del csum NOVITA LEGISLATIVE E STRUMENTI DI TUTELA d At Adam La pubblcaze del Cdce del csum (D.Lgs. 6 settembre 2005,. 206), ha scuramete determat l crescere dell atteze vers l tema della cfgurabltà del cdm csderat cme grupp d cdm perse fsche, quale sggett csumatre. Il Cdce del csum, receped l alluvale rmatva pregressa, sa tera che cmutara, ha deft l csumatre (art. 3) cme la persa fsca che agsce per scp estrae all attvtà mpredtrale prfessale evetualmete svlta. I realtà, gà da a la gursprudeza d legttmtà e d mert, c decs per mlt aspett vatve, aveva qualfcat l cdm cme sggett csumatre. Gà dall rma lta a duemla (csderata la celertà delle vaz legslatve, ché la mlteplctà delle pruce gursprudezal), ua seteza del Trbuale d Blga (set. 3 ttbre 2000,. 2539), s affermava l prcp secd l quale al rapprt ctrattuale avete ad ggett l servz d mauteze d u mpat elevatre stallat da ua scetà speclzzata u mmble cdmale, è applcable la dscpla d cu all art bs, c.c., tema d clausle vessatre, state la qualfcaze sggettva del cdm cme csumatre a ses e per gl effett del secd cmma del medesm artcl, rma che defsce tale sggett cme la persa fsca che agsce per scp estrae all attvtà mpredtrale prfessale evetualmete svlta. Successvamete la Crte d Cassaze c l rdaza 24 lugl 2001, affermava che al ctratt cclus c l prfesssta dall ammstratre del cdm, ete d geste sfrt d persaltà gurdca dstta da quella de su partecpat, s applca preseza degl altr elemet prevst dalla legge, gl artt bs e ss. c.c., attes che l ammstratre agsce quale madatar c rappresetaza de var cdm qual dev essere csderat csumatr quat perse fsche perat per scp estrae ad attvtà mpredtrale prfessale. Tale retamet veva csldat, da ultm, c ua recete pruca della Cassaze (rd. 452/2005), la quale ha c d m Dsser Cdm. 100/07 5

7 D s s e r affermat a chare lettere che essed l cdm u ete d geste sfrt d persaltà gurdca, l rapprt ctrattuale relatv ad ua prestaze d servz, vcla l mpresa frtrce e l ammstratre che ha frmalmete sttscrtt l ctratt, ma sgl cdm, csumatr della prestaze d servz, rappresetaza de qual l ammstratre ebbe a ccludere l ctratt. Data, pertat per acqusta, la pssbltà d cfgurare l cdm quale sggett csumatre, rsulta d pc mmet le csegueze pratche che e derva. I prm pa e rcrdad la ctata rdaza della Cassaze, d cu da ultm s è fatt ce, rsulta agevle affermare che allrquad l ammstratre stpul ctratt c sggett prfessal, tal rapprt (frtura, stallaz, servz ecc.) sara mputabl a cascu sgl cdm persa fsca. I secd lug, sara applcabl alle verteze che ved cvlt u cdm e u mpredtre, tutte le rme relatve al fr esclusv del csumatre, dmdché ell ptes cu u cdm etr lte c u frtre che ha sede lug dvers da quell d sua ubcaze, sarà pù bblgat a cvere la ctrparte mpredtrce davat al gudce dvduat rage della sua sede ma, ptrà agevlmete cclasse-4

8 D s s e r verl gudz davat al su gudce aturale (s pes per esemp alle ptes cu u cdm abba cclus ctratt d frtura c dtte che abba sede altre cttà addrttura altre reg, tal cas l cdm ptrebbe essere frtemete demtvat ad agre gudz state l evetuale dffcltà d reperre legale cttà che sa quelle cu è ubcat l cdm medesm). Tale prcp è stat affermat da pche pruce d legttmtà, le qual, tutte, afferma che s deve tedere vessatra la clausla che stablsca cme sede del fr cmpetete sulle ctrverse, ua lcaltà dversa da quella d resdeza dmcl elett del csumatre e cè per le ptes cu l csumatre sa u cdm, della sede del cdm. (Per tutte: Cass. Cv., set /2001). Stt altr aspett, la qualfcaze del cdm quale csumatre, csetrà l applcaze favre del cdm medesm, d tutta la rmatva matera d scurezza de prdtt e respsabltà del prduttre per mmsse cmmerc d prdtt dfetts. C s rfersce, evdetemete, alle rme cteute egl artt del ctat D. Lgs. 206/2005 che afferma: l prcp secd l quale u prdtt è dfetts, allrquad ffra la scurezza che c s può legttmamete attedere, teut ct delle crcstaze dell us del bee, ché del temp cu l bee è stat mess crclaze; la respsabltà del prduttre per da cagat da dfett del su prdtt; la ulltà d g patt che escluda lmt prevetvamete, (qud prma dell evetuale verfcars del da da prdtt dfetts), la respsabltà del prduttre; l drtt all evetuale rsarcmet del da s prescrve etr tre a dal gr cu l daeggat avrebbe dvut avere ha avut tza del da cagat dal dfett del prdtt. D altrettata mprtaza s le rme (artt. 128/153 del D. Lgs. 206/2005), ra applcable al cdm, e che dscpla le garaze de be d csum evetualmete frubl dal cdm. A tal prpst s è estesa la cpertura della garaza a due a successv all acqust del bee a cdze che l csumatre facca deuca del dfett d cfrmtà del bee etr due mes dalla scperta. I tale crcstaza l cdm-csumatre avrà drtt alla rparaze del bee alla ssttuze, qualra l rmed della rparaze fsse eccessvamete gravs recasse grave pregudz, dell stess etr temp cgru relaze all utlzz del bee evetualmete alla dmuze del prezz del bee stess. D altrettat dubb vatagg, rsulta essere l applcaze a ctratt cclus tra cdm-csumatre e mprese, Dsser Cdm. 100/07 9

9 D s s e r delle rme che dscpla la ulltà delle clausle vessatre. Cme è rma t, s da csderars vessatre tutte quelle clausle che serte u ctratt stpulat tra csumatre (d est cdm) e u prfesssta, determa, malgrad la bua fede, u sgfcatv squlbr de drtt e degl bblgh dervat dal ctratt (art. 33, D.Lgs. 206/2005). S pes per esemp a ctratt d mauteze degl mpat d ascesre che ella maggr parte de cas preved ltre all mpeg deceale, ache peal mlt elevate el cas cu l cdm-csumatre receda dal ctratt prma della sua scadeza aturale. Nella quas ttaltà de cas,le peal da recess ammta alla smma de ca resdu. I tal crcstaze l cdm-csumatre vrtù del beefc ccess dalla sudcata rma ptrà legttmamete rfutare d rare le peal. La gursprudeza ha affermat che: attravers clausle che preveda peal da recess c mprt crrspdete a ca resdu, s realzza u squlbr ecmc sgfcatv da della parte recedete (cdm-csumatre) la quale è cstretta a pter eserctare l drtt d recess dal rapprt essed cmuque cstretta a ctuare a crrspdere ca dvut cme se l ctratt fsse stat gamma dsdettat; dett squlbr da della parte cmmttete prescde, addrttura, da qualsas cdze sggettva del ctraete che recede, bblgat a pagare ca accrdat, sa ell ptes cu egl vers clpa, sa ell ptes cu pssa cfgurars alcu cmprtamet clps; può ssteers che clausle d tale atura abba la fuze d dvduare l c.d. cst del recess, allrquad tale smma s detfch ella prestaze psta ctrattualmete a carc del cmmttete; da quat spra s evce che le clausle d tale atura ha l sl scp d teere legat md rreversble l ctraete (cdm-csumatre) al ctratt, rceved csì l appaltatre (la dtta mautetrce), u beefc evdete e sprprzat quat, a frte del pagamet crrspettv da recess ccrdat, la medesma deve affrtare alcu ere rcavade addrttura u beefc maggre rspett a quell dervate dall esecuze del ctratt quat dvrà affrtare l servz da espletare, v cmpres cmpes a dpedet. Pertat attesa la effcaca d sffatte pattuz ulla può essere pretes dalla dtta mautetrce per l atcpat recess da parte del cdm (Trb. Pescara, set. 28 febbra 2003,. 1073). L stess può drs per rapprt staurat dal cdm-csumatre c le cmpage asscuratrc per le plzze attet Dsser Cdm. 100/07 11

10 alla scurezza ell stable evetualmete ache per quat attee a ctratt che l cdm-csumatre cclude c Isttut d credt press qual, rmalmete, veg acces ct crrete e che sempre s eset da clausle che ptrebber retrare ella casstca delle clausle vessatre cme rapparesetata dall art. 33 D. Lgs.206/2005. Prpr rde alle plzze asscuratve ua recete seteza (Gudce d pace d Geva seteza del 16 vembre 2005) ha statut che v è dubb che la clausla che cseta al sl asscuratre-prfesssta (la scetà asscuratrce) e ache al csumatre (l cdm) la facltà d recedere dal ctratt rsult vessatra. La rmatva d cu all art bs e ss. c.c. ha trdtt u elemet perequatv de drtt delle due part cscché l sstr può durre cascua delle part a recedere dal ctratt d asscuraze, qualra tale recess sa gustfcat. Tale clausla rsulterebbe fatt effcace a ses dell art bs terz cmma. 7 e 1469 quques e ss. c.c., trdtt adempmet della rmatva CEE 93/13 matera d clausle ctrattual ed ra cfluta el rcrdat Cdce del csum. E evdete che, el cas del cdm, la mtvaze che l ha spt a dsdre l ctratt è la sddsfaze per la lqudaze avveuta ccase de sstr che l ha preceduta. Ma cò sgfca che, per gustfcare tale dsdetta, debba essere frta, da parte del cdm, ua prva d tale sddsfaze, csì cme ptrebbe rcheders ua aalga prva el cas d dsdetta cmucata da parte dell asscuratre. S tratta evdetemete d ua facltà accrdata alle part, gustfcata da ua autma valutaze a segut d u pù sstr verfcats el crs del perd ctrattuale, seza u pre- Tra le dtte qualfcate d AacRma c è ra Lazsvlupp S.r.l. che ffre csuleze per l rsparm eergetc. Caratterstca prcpale del servz è che s paga cè sl se c è rsparm. La csuleza s svlge per 1 a c ua sere d suggermet al clete rguard elettrctà, calre e mautez. Se l cdm adtta suggermet e quest geera u rsparm allra rcsce l seguete cmpes: - 30% del rsparm (dffereza fra cst 2007 e quell 2006); - 0 se c è rsparm. Per maggr frmaz vedere dtte qualfcate su ppure www@lazsvlupp.t - tel Dsser Cdm. 100/07

11 D s s e r cs ere della prva, per altr prevst ella clausla stessa. S rcrda da ultm, ma per rde d mprtaza, che vrtù del ptere d rappresetaza rcscut dal legslatre alle Asscaz d csumatr rcscute e scrtte appst elec teut press l Mster per l Svlupp Ecmc (gà Mster delle Attvtà Prduttve), queste vrtù degl artt. 139 e 140 del D. Lgs. 206/2005, ptra agre gudz a tutela de cdm-csumatr, cheded al Trbuale: d bre gl att e cmprtamet lesv degl teress de csumatr (erg cdm) e degl utet, (per esemp bre l utlzz d clausle peal mafestamete guste e vessatre e ctratt d mauteze degl ascesr); d cdaare le mprese ad agre md da elmare gl effett das delle vlaz accertate a da de csumatr e degl utet. Da questa pur breve aals della matera, s evce cme, scuramete, el crs de prssm a, durate qual le tematche relatve al Drtt de csumatr sara ulterrmete apprfdte dalla dttra e dalla gursprudeza, la matera del Drtt cdmale, gà d per sé tevlmete cmplessa ed avvcete, ptrà fare a me d regstrare cmmst sempre pù frequet, ltre che beefche, c quella del Drtt de csumatr e c rsultat frse aspettat sul pa della tutela. Dsser Cdm. 100/07 13

12 D s s e r Atee televsve cmu e parablche CASISTICA PRATICA d Stefa Tabarr PREMESSA A crca 20 a dal pssble arrv dell um sul paeta Marte, d cert parlare d stallaze d atee televsve cmu parablche, può sembrare rduttv ma tat è l ammstratre del cdm è acra cstrett a cmetars c quest dlemma. L stallaze d ua atea televsva cmue csttusce ua vaze, alla quale pertat s teut a partecpare cme spesa, cdm dssezet. Quest accade tat base agl artcl 1120 e 1121 c.c., ma accade perché l drtt d stallare atee televsve sul tett sul lastrc slare spetta a cascu cdm d qul base al T.U. 29 marz artcl 231 e 232. N è csett qud alla maggraza dell assemblea mprre ad ua mraza dssezete d aderre a tale vaze per prvarla d u drtt che spetta lr g cas per legge. L stallaze vece d atee televsve parablche vee csderata cme ua vaze ecessara a ses dell art c.c. cmma 1, dalla legge 20 marz art. 2 bs cmma 13. Cò sgfca che la maggraza ecessara a tale delbera sarà quella del terz cmma dell art c.c. (vver de cdm rappresetat 1/3 de mllesm). Stablt qud che alla spesa d stallaze d ua atea televsva cmue dev partecpare sl clr che ted servrs dell atea c u allacc ella prpretà esclusva, deve essere p stablt l crter d rpartze d tal spese, ed ache quelle per evetual mdfche, per la mauteze per evetual ssttuz successve. Se l atea televsva cmue esste s dall rge ell edfc cdmale la prma csderaze da fare è che se rsulta ua dversa dcaze el reglamet cdmale ctrattuale, l mpat s deve rteere apparteete part ugual tra tutt que cdm la cu prpretà è allaccata a tale mpat. N può qud apparteere a que cdm c d m Dsser Cdm. 100/07 15

13 D s s e r allaccat. Le spese qud d mauteze e rparaze dev essere rpartte tra tutt cdm part perfettamete ugual e deve essere vece applcat l crter d reglaze de mllesm stablt dall artcl 1123 c.c. Può però verfcars l cas cu u cdm allaccat all mpat desder farl successvamete alla stallaze della stessa atea cmue. Egl può farl seza alcua autrzzaze da parte dell assemblea e seza versare alcu dezz agl altr cdm, sl e sltat se el reglamet d cdm ctrattuale s cfgur che la prpretà dell atea appartega a tutt cdm. I cas ctrar per l evetuale allacc s dvrà rchedere frmale autrzzaze all assemblea de cdm che ptrà ache stablre u evetuale dezz. A quest put prblem sembrerebber rslt ma è dvers rcrdare che alcu autrevl espert del settre, matera d rpartze delle spese, rteg vece che le stesse debba essere rpartte part ugual, ma c la varable del umer d prese d atea preset all ter degl appartamet, ctraramete qud al prcp gà csldat che l atea televsva cmue è ssttutva d quella quelle sgle. Il sttscrtt che ella prpra abtaze pssede quattr prese d atea ma aveva prma quattr atee sgle, umlmete s assca ad ua rpartze delle spese part ugual e spera che l prpr ammstratre ccrd c lu. D altrde è altresì assdat che qualsas spesa relatva alle atee televsve sgle è a carc del sggett che beefca del servz. Ifatt l allegat C del D.M. 30/11/2002 specfca che l stallaze, la ssttuze l ptezamet d u mpat sgl s da prre a carc del lcatre prpretar metre la mauteze rdara è a carc del cduttre. Ua ulterre specfca vee ache rchamata e ctratt d lcaze d cu alla legge 431/98 dve vee prevst che laddve esste ua atea cetralzzata, l cduttre de servz sl d questa deve servrs, autrzzad l lcatre a far rmuvere a spese del cduttre qualuque atea dvduale successvamete appsta. Ifatt l cmue d Rma c la delbera. 95 del 14 magg 2003 ha vlut reglametare l stallaze delle atee cmu sa terrestr che satelltar, specfcad che le stesse va stallate sulla cpertura degl edfc, escluded per l stallaze balc, terrazze faccate. Ua sla atea qud per edfc ppure laddve l edfc pssegga pù scale ua per g scala. I fl dell atea dev essere p allggat appst caved d dmes addrttura pù grad del dvut al fe d pter prevedere future stallaz. Le atee dev essere vsbl dalla pubblca va, dev essere ache d clre cllegat a quell della palazza per scp mmetc ed addrttura ella za A/2 PRG. dev essere ache prve d lgh scrtte. S c d m Dsser Cdm. 100/07 17

14 D s s e r vetate le atee d grsse dmes salv cas eccezal che cmuque dev essere cmucat al Cmue etr 30 gr. Vale a tal fe la regla del slez/asses. Le atee p pss essere stallate ctrappsze ad edfc d partclare preg strc. Sl c l autrzzaze del cmpetete uffc de Be Cultural pss essere ccesse derghe partclar. I pratca quas le stesse dcaz frte dalla legge 249 del 31/07/97 art. 313 (csddetta legge Maccac) cu è pssble far rfermet. Chart sper tutt quest vedam seme qual pss essere cas può frequet che pss verfcars ella rmale geste cdmale. Abbam ell elecaze pres csderaze ache quest che pù d frequete ha rguardat gl Sprtell del cdm press Mucp e le cseguet rspste frte. 1. I u edfc cdm gà dtat d atea televsva cetralzzata, l stallaze da parte d u sgl d ua atea sgla c accessr cllegat, dve per accessr dev teders fl, può essere vetata dall assemblea? L stallaze da parte d u cdm d atea ed accessr può essere vetata dall assemblea sl el cas cu tale stallaze pregudch l us delle part cmu, ed ache alla luce dell art. 1 della legge 554 del 6 Magg 1940 che recta testualmete: I prpretar d u stable d u appartamet pss pprs alla stallaze d aere ester destat al fuzamet d apparecch radfc e per aalga atee televsve, apparteet agl abtat dell stable stess. 2. L assemblea cdmale ha delberat per la rstrutturaze del lastrc slare. I ccmtaza d quest pera, l ammstratre ha prpst all assemblea ache l elmaze delle umerse atee tv dvdual che g cdm pssede e l stallaze d u atea cetralzzata, per evtare futur che gl acragg e trat de pal prta-atee pssa uvamete rvare l lastrc. S bblgat a partecpare alle spese dell atea cetralzzata che l assemblea ha delberat? Quale maggraza è ecessara per delberare quest pera? Pss lascare le me atee tv e parablca dvdual? Se s tratta d atea aalgca dgtale s rede applcable la dspsze d cu all artcl 2 bs, cmma 13 della legge c d m Dsser Cdm. 100/07 19

15 D s s e r 20 marz 2001,. 66, per la quale uv mpat d raddffuse va satellte s csderate vaz ecessare. Il che sta a sgfcare che, el regme della uva legge, sembrerebbe pù csetta la dstze tra vaz gravse e vluttuare e vaz tut curt, c cseguete applcabltà dell art del cdce cvle. N sl: state s sa preseza d vaze ecessara, per decdere la uva psa pera, basta l asses della maggraza de partecpat all assemblea che rappreset alme u terz de cdm e alme u terz delle qute e cè della maggraza mma prevsta dal cdce cvle per le semplc mglre che la legge 66/2001 sembra mprre g cas. La uva dscpla dettata dal rchamat artcl 2 bs, cmma 13, ha dat lug a dverse prblematche terpretatve legate all mperfetta tecca legslatva adttata e cceret da u lat, l applcabltà dell artcl 1121 del cdce cvle a uv mpat satelltar e dall altr, l dvduaze del qurum delberatv prevst dalla uva rmatva. Sul prm put la defze delle vaz queste cme ecessare sembra argmet decsv per far rteere l applcabltà dell artcl 1121 del cdce cvle, salv ssteere che l legslatre abba vlut quadrare l atea satelltare cllettva all ter delle dtaz per csì dre rdare d tutt gl edfc e sl d quelle d uva cstruze. C la csegueza, tal cas, che la maggraza d cu all artcl 2 bs vclerebbe tutt cdm dssezet asset, cme qualsas vaze d cu all artcl 1120, cmma 1 del cdce cvle, ache stt l prfl della ctrbuze alla spesa. Se s tratta, vece, d atea aalgca dgtale, l stallaze dell atea cetralzzata, prma esstete, csttusce vaze suscettble d utlzzaze separata,che deve essere autrzzata c la maggraza d cu all artcl 1136, cmma 5 del cdce cvle. C la csegueza che gà usufrusce d u atea prpra ch tede frure del servz, è teut a ctrbure alla spesa, ve s avvalga della dspsze d cu all artcl 1121 del cdce cvle. 3. S prpretar d u attc u cdm d sette famgle. L access al terrazz cmue s può avere sl passad casa ma. U cdm m ha chest se può mtare ua atea parablca passad per casa ma. Precs che l ultma assemblea aveva bccat la prpsta d ua parablca cetralzzata uca. Pss vetare l access da casa ma? Se ache gl altr cdm vlesser u dma mpatare la lr parablca, dvre tllerare u vava d perse d atest? c d m Dsser Cdm. 100/07 21

16 D s s e r Il Dpr 156/73 s applca tat a favre de cdm che a favre degl evetual qul, essed rfert a chuque abt a qualsas ttl ell edfc. I partclare, la legge rchamata rcsce l drtt, agl abtat dell edfc cdmale, d eserctare la servtù cattva ache su part d prpretà esclusva dell edfc, seza che l cdm abba ecesstà del cses degl altr cdm dell ammstratre che l cduttre abba ecesstà del cses del cdm lcatre. Ove però ache altr cdm qul tedesser mpatare la lr parablca sull stess percrs, s rederà ecessar l stallaze d u atea cetralzzata. 4. Nel m cdm, u cduttre ha stallat u tralcc ferr alt crca 10 metr alla cu smmtà è stallata ua grssa atea rcetrasmttete per attvtà radamatral. Il tralcc è acrat alla cassa delle scale e relatv trat terseca l lastrc slare mpedede l lber utlzz da parte degl altr cdm. Il lastrc è cdmale e adbt, a mezz d appste strutture, all stallaze d rmal atee tv. L assemblea s è dcharata ctrara a questa realzzaze e l reglamet cdmale veta l ccupaze ache tempraea degl spaz cmu c qualsas maufatt, ma l cduttre s appella al drtt d rceze de caal radfc. Csa prevede la legge prpst? La legge 6 magg 1940,. 554 e la successva legge del 29 marz 1973,. 159, stablsc che gl mpat d rceze, sa radfc che televsv, pss essere stallat ache su prze altru cdmale sempre che s verfch u apprezzable memaze de drtt degl altr cdm che gl stess pssa prcedere a u aalga stallaze. Questa dscpla vale ache per le atee del radamatre (Cassaze cvle, 6 dcembre ) la cu stallaze deve, pertat, mpedre l us del bee cmue (Cassaze cvle, 6 vembre 1985,. 539). I partclare, è stat rcscut l drtt d acragg dell mpat d u rpettre a mur cdmal, quat s è rteut vlasse l artcl 1102 del cdce cvle sul par us del bee fra cdm (Trbuale d Paceza, 13 febbra ). 5. Vrre sapere se la rmatva vgete pe de lmt all stallabltà d atee parablche (al servz d sgl cdm) sul lastrc slare cdmale (tett del palazz) e se, qualra sa pbl tal lmt, l cdm pssa bblgare cmprpretar a caalzzare cav d cllegamet alle atee per evtare che gl stess pezl lug le faccate del palazz. c d m Dsser Cdm. 100/07 23

17 D s s e r I tema d atee, l sgl cdm ha drtt d servrs del balce, della terrazza, del tett d qualuque parte cmue dell edfc per mpatarv l atea che serva al fuzamet della sua televse. Quest drtt csttusce ua servtù a carc del cdm, ma cfgura u drtt d atura persale, spettate a ch abta ell stable e sa utete radtelevsv (Cassaze 8 lugl 1971,. 2160). E tuttava, ch stalla l atea è teut a mpedre l lber us della prpretà cmue secd la sua destaze, scchè l stallaze deve pregudcare la destaze del tett del lastrc slare e deve recare da alla prpretà cmue d terz. Se l stallaze dell atea parablca prvca da alle part cmu cdmal e al decr archtettc dell edfc (art. 1120, cmma 2, c.c.), l ammstratre deve tervere a rma dell artcl 1130 c.c., per far rmuvere la causa del da. S tega peraltr presete che, per l stallaze d atee e cetr strc valg le dspsz d cu alla legge 31 lugl 1997,. 249 e che per la legge 20 marz 2001,. 66 (artcl 2 bs, cmma 13) al fe d favrre la dffuse delle uve teclge per la dffuse tramte satellte le pere per stallare uv mpat cetralzzat pss essere apprvate c la maggraza d cu all artcl 1136, cmma 3, essed queste pere cfgurate cme vaz ecessare, a ses dell art. 1120, cmma 1 c.c. 6. Nel m cdm essteva rgaramete ua sla atea Tv cetralzzata; successvamete, u cdm s è staccat e ha mess u atea sgla e ra vule pù pagare le spese dell atea cetralzzata. Rteg che l cdm queste debba pagare ugualmete per l mpat cetralzzat. È csì? Pché l atea tv preessteva cmuque era ceva alla csttuze del cdm, l sgl cdm può dstaccars da essa e rfutars d pagare le spese d mauteze e cservaze dell rgara atea cetralzzata, ache ve abba stallat ua prpra atea autma. Ifatt, l atea cetralzzata, esstete s dalla csttuze del cdm, deve csderars macaza d patt ctrar d prpretà cmue d tutt cdm, csì cme gl altr mpat e servz dell edfc. Stt quest prfl, le spese d mauteze e rparaze dev essere rpartte part ugual rage d cascu allaccamet del cav cmue alla prpretà esclusva e l sgl cdm può vcare la dspsze d cu all artcl 1121, cmma 1, del Cdce cvle vaz grav- c d m Dsser Cdm. 100/07 25

18 D s s e r se e vluttuare pst che le spese d mauteze dell atea cetralzzata pss cfgurars cme spese vatve gravse vluttuare, rspett alle qual l cdm dssezete può eserars dalla spesa. CONCLUSIONI Replgad, fe ecc ua breve guda rassutva per cercare d evtare le lt, accrd c la prevalete gursprudeza attuale. La legge 6 magg all artcl 1 stablva che prpretar d u appartamet pteva pprs all stallaze ella lr prpretà d aere ester destat al fuzamet d apparecch radfc apparteet agl abtat dell stess stable. Tale drtt che cme stablt dalla Suprema Crte c seteza 25 febbra può essere eserctat per l sl fatt d abtare el palazz dpedetemete dalla qualtà d cdm, è però lmtat dall aalg drtt da parte degl altr cdm e dal dvet d lmtare l drtt d prpretà d clu che deve autrzzare tale stallaze. Nel cas cu v sa u atea cmue s dalla csttuze del cdm, la s presuppe apparteete part ugual a tutt gl utet che e dvra spprtare qud le relatve spese d rparaze e mauteze (s veda Crte d Cassaze 20 agst ). Nel cas vece d stallaze d u atea cetralzzata u mmet psterre rspett alla frmaze del cdm, la relatva delbera dvrà essere apprvata c le maggraze prevste dall art. 1136, qut cmma, c.c. csttued l pera u vaze a ses dell art c.c. È facltà cmuque d g cdm pters allaccare successvamete all mpat preva autrzzaze dell assemblea e dezz. Se u cdm è gà stallata u atea cdmale, l assemblea può vetare a u abtate d stallare u altra sl el cas che questa pregudch l us del terrazz cmue da parte degl altr avet drtt; altrmet, rcrred questa ptes, ua delbera quest ses è da rteers ulla e l cdm ptrà fare accertare dall autrtà gudzara l prpr drtt ( tal ses la Crte d Cassaze 3 agst e 6 vembre ). Ovvamete tale drtt mplcherà ache la facltà d cmpere tutte le attvtà ecessare per la messa pera, cmpres l passagg attravers l altru prpretà. c d m Dsser Cdm. 100/07 27

19 SERVIZIO QUESITI A quest scrtt prpst dagl asscat regla c l pagamet della quta auale verrà data rspsta etr qudc gr dalla data del fax del messagg e-mal, prev pagamet d eur 50 per ctrbut spese da versare a mezz c/c pstale testat all ANACI (cpa ftstatca del versamet effettuat va trasmess va fax). S vece a dspsze degl asscat tutt csulet (ved elec a pag. 4) c charmet verbal e gratut sa telefcamete che sede. Nella frmulaze de quest s raccmada ua esatta dvduaze della fattspece da csderare precsad l evetuale essteza del reglamet cdmale ed allegad dseg plametre cas d stuaz partclar.

20 D s s e r Nel cas d stallaze d u atea parablca per la rceze de caal da satellt, essa csttusce vece vaze vluttuara e pertat dssezet dvra essere eserat dal pagamet della relatva spesa. Gl artcl 1 e 3 della legge 6 magg , dettat c rguard dalla dscpla degl aere ester per audz radfche, ma applcable per aalga ache alle atee televsve e l art. 231 del Dpr 29 marz , stabled che prpretar dell edfc pss pprs alla stallaze estera d atee da parte d abtat dell stess stable per l fuzamet d apparecch radfc televsv, attrbusc al ttlare dell uteza l drtt all stallaze dell atea sulla terrazza dell edfc, ferma restad la facltà del prpretar al lber us d questa secd la sua destaze acrché cmprt la rmze l dvers cllcamet dell atea, che resta a carc del su utete, all up preavvertt. Ne derva che l prpretar della terrazza che v abba esegut de lavr che cmprt la rmze dell atea può essere cdaat al rprst ell stat preesstete, pst che spetta all utete prvvedere a sua cura e spese alla rmze ed al dvers cllcamet dell atea (Cassaze 24 marz ). Dsser Cdm. 100/07 29

21 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO II Martedì 14,30-17,30 Va Dre Daua Tabarr - D Marcat III Martedì 16,00-18,00 Va Gt Bldr - Dat - Pstacch V Gvedì 14,30-16,00 Va Tburta Della Crte - Gersa VII Mercledì 10,00-12,30 Va Preesta Tabarr IX Martedì 15,00-17,30 Va T. Frtfcca Brv - Patt Lumara - Orsla XI Gvedì 15,00-17,00 Va B. Crce Furbatt - Gald Ga - Plese XII Martedì 14,30-16,30 Va Igaz Sle De Bartl - Saraz 1 pte Travers- Tra XIII Gvedì 15,00-18,00 P.za Capelveere Beveut - Casv Vlla XIX Martedì 15,30-16,30 S. Mara della Petà Gr - Sps Padgle 30 XX Gvedì 10,00-13,00 Va Sabt Fell - Grassell Grttaferrata Luedì 10,00-12,00 (cmue) Patt - Sebasta 30 Dsser Cdm. 100/07

22 D s s e r ORGANIGRAMMA ANACI ROMA c d m Dsser Cdm. 100/07 31

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25 ACCORDO QUADRO ACEA ELECTRABEL S rcrda l servz d csuleza vad ua e-mal a faac@aceaelectrabel.t c l elec delle uteze gestte. 34 Dsser Cdm. 100/07

26 D s s e r Lavr e prfessaltà: cmpetze e rappresetaza (dal Rapprt Cess 2006 sulla stuaze scale del Paese) N c è dubb che l sstema d relaz dustral abba bsg d mbltare e catturare l cses de su attr, che ma cme egl ultm a s s adat trasfrmad. Csì cme c è dubb che sggett prduttv sa sttpst a mutaz che sempre pù spess s d atura scetara e che, qud, cvlg drettamete le frze d lavr. Quest prcess rguarda partclare l str terzar, che, a dre l ver, s preseta rtard sl sul pa del vlume d addett mpegat, ma ache su quell delle vaz adttate. Il bm dell ccupaze - che ha raggut l apce rma e lta a Ottata - ha rappresetat, fatt, l sl seg specfc d cambamet e l valre aggut del settre per mltssm temp. Ogg, vece, l terzar tala sta recuperad le dstaze accumulate sul pa della cmpettvtà, per cu è sttpst a pche trasfrmaz dmesal, che sta csttued alcu cmpart de servz tala cme altrettat bu esemp d svlupp: bast pesare a cò che accade sul pa delle mprese fazare, d quelle della grade dstrbuze e d quelle che ffr servz prfessal. I quest terzar che avaza per macr aggregaz, s sta verfcad alcu feme teressat prpr sul pa della rappresetaza degl teress. Ad ua prma aals s ptrebbe ssteere che prcess. d crescta delle rgazzaz d lavr prduca sltat spte d alletamet de rapprt fra mprese e lavr. Nelle grad dmes s sa che l apprt de lavratr è faclmete replcable, per cu, fatte salve le psz apcal, per l rest l lavr scrre all ter d meccasm s ssttuze mplct. E f qu c è da stuprs: tutt grad prcess d cambamet lasca sul terre lr fert - quest cas clr che veg spazzat espuls per sapers adattare alle lgche d mercat cme prezz del lr success. Ma accade che, al bass e c ua certa evdeza, sta asced ua dmada d prtagsm uv da parte de lavratr terzar espst pù d altr a stuaz d mutamet, che vee racclta c cmprtamet de lr sggett d rappresetaza altrettat dsctu. c d m Dsser Cdm. 100/07 35

27 Sta cresced cè uv lvell d cdesaze d alcu sggett d rappresetaza sulla base della vgla d cese che sembra crescere sprattutt elle aree teressate da maggr mutamet. I fd, eache l pa della pltca e è stat mmue, cme sega l tavl de vleters. Quest dca la pssbltà che essta acra ua cultura dell stare seme, dell mpeg cmue per u bettv altrettat cmue che l dvdualzzaze e la seralzzaze del lavr, sprattutt terzar, sembra aver lgrat, sa sul pa de lavratr, sa su quell de lr rappresetat. Bast fare mete lcale a csa sta accaded due de ctest pù dscuss dell a: le bache e le prfess tellettual. Sul pa bacar s è rcmpsta la frattura creatas fra le sgle del sdacalsm cfederale ed autm, c la csegueza che alle prssm trattatve c ggat del settre, s preseterà u sggett utar, ad altssma rappresetatvtà e d par frmat. Qud c maggre frza egzale e c ua presa dretta c le mglaa d lavratr la cu dettà sta cambad davver velcemete. Sul pa delle prfess tellettual, ltre alla mafestaze utara degl rd e delle asscaz sdacal delle attvtà reglametate dell scrs ttbre, va rcrdat cò che sta accaded c mre ec, ma evdete dsctutà a lvell d rgazzaz gval. S sta cread cè ua frte cvergeza fra le sgle che rappreseta le cmpet gval delle prfess, al fe d cstture ua vce ufrme e autrevle sl all ter del settre, ma ache e sprattutt ella terlcuze c la spda pltc-decsale. Questa frme d e cdesaze degl teress del lavr terzar cset d dre che c s acra spaz apert per rdare uva frza al sstema d relaz d lavr, vuque queste sa. E, al temp stess, cferma cme sa fur temp tetatv d bypassarl, magar alla luce d ptes suggestve d tp delberatv. Attualmete, fatt, sembra pratcable rgazzare l cses de lavratr - qualuque sa la lr fuze e la lr qualfca c frme, ad esemp, d cvcaze dretta. Maca a quest prpst alcue rsrse che serv per redere queste ptes ccrete e sl delgche: - l temp da destare seza vcl alla dscusse su tem del cfrt, prma che sa cvlte le sttuz pltche, ma ache la pssbltà che destatar della demcraza sdacale dretta sa pssess delle cmpeteze, delle frmaz e delle mtvaz ecessare per dare success a queste frme d partecpaze. 36 Dsser Cdm. 100/07

28 D s s e r Seza ctare l rul decsv d ch dvrebbe decdere qual s temp da mettere ageda e e dvrebbe mettere luce le prrtà. Le frmule d rappresetaza pc az ctate, pur essed pù tradzal, racclg gà mlte ades, sa sul pa categrale, sa su quell pltc, e pss ffrre per 1 effcaca delle lr az de fxer d cses dal sgfcat sstazale e sl frmale: che puta al cfrt u sstema apert per l quale tutte le frze scal che ha respsabltà mert alla geste del lavr pssa cperare. c d m Dsser Cdm. 100/07 37

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30 D s s e r Avvamet e qualfcaze all attvtà d ammstratre Il crs d frmaze FORM.A.C.I. L Asscaze FORMACI, ete d frmaze accredtat press la Rege Laz, rgazza u crs prfessale per asprat ammstratr quale ctrbut all ccupaze tellettuale gvale (luedì, mercledì, veerdì dalle 18 alle 20) Alla fe del crs d 110 re è prevst u esame artclat prve scrtte ed ral al bu est del quale è rlascat u attestat. Per g ulterre charmet l persale d segretera è a dspsze tutt gr dal luedì al veerdì (10-13 e 16-19) Va Saladra, 1/a ). Aree ddattche ed bettv specfc delle dscple Ammstraze e ctabltà: rede pssble la crretta redctaze d g geste mmblare sulla base de crter prevst dal cdce cvle e della rmatva fscale vgete; csete dì ammstrare l persale dpedete c tutt gl adempmet prevdezal e fscal prevst. Drtt: csete d acqustare l dspesable supprt gurdc per tteere delbere cdmal valde, per dvduare respsabltà cvl e peal dell ammstratre, per applcare crrettamete cdce cvle, legg specal e rmatva reglametare c pù mprtat rfermet gursprudezal. Idca le mdaltà per la tutela de drtt degl ammstrat e guda alla sluze delle ctrverse c la csceza degl aspett relazal e psclgc della prfesse. Ifrmatca: pe grad d gestre c l cmputer la ctabltà cdmale c stampa de blac, degl estratt ct, delle rcevute, delle cvcaz assemblear. Teclga e rmatva d scurezza: dà la pssbltà d cscere la termlga tecca ed l fuzamet d mpat termc, draulc, elettrc c prcp d reglare mauteze e le rmatve d scurezza da segure per la preveze degl frtu. Tecca peratva (eserctaz): la smulaze pratca d u assemblea cdmale c la redaze dell avvs d cvcaze e del verbale della rue, dà l drzz mmedat per l perat dell ammstraze. L esemplfcaze d rpartz d spese csete d rslvere cas pratc c cseguete mglre cmprese degl segamet terc. Prfl prfessale: ammstratre mmblare deve essere grad d assumere l madat d ammstratre d stabl, d gestre patrm mmblar d sgl prpretar c relatv ctratt d lcaze. c d m Dsser Cdm. 100/07 39

31 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Magg Magg ,2% (75% = 1,65%) G.U. 17/6/ Gug Gug ,1% (75% = 1,575%) G.U. 20/7/ Lugl Lugl ,1% (75% = 1,575%) G.U. 16/8/ Agst Agst ,1% (75% = 1,575%) G.U. 18/9/ Settembre Settembre ,0% (75% = 1,50%) G.U. 19/10/ Ottbre Ottbre ,7% (75% = 1,275%) G.U. 22/11/ Nvembre Nvembre ,7% (75% = 1,275%) G.U. 20/12/ Dcembre Dcembre ,7% (75% = 1,275%) G.U. 20/1/ Gea Gea ,5% (75% = 1,125%) G.U. 26/2/ Febbra Febbra ,5% (75% = 1,125%) G.U. 17/3/ Marz Marz ,5% (75% = 1,125%) G.U. 23/4/ Aprle Aprle ,4% (75% = 1,050%) G.U. 18/5/ Magg Magg ,4% (75% = 1,050%) G.U. 19/6/ SERVIZIO PAGHE E CONTRIBUTI I sc che ted usufrure d tale servz (attv dal 1994) dvra far pervere sllectamete Asscaze tutte le frmaz relatve al dpedete (geeraltà, data d assuze, TFR gà maturat, rar d lavr, drtt a detraz fscal, famlar a carc e dcharaze reddt cmplessv) ed al Cdm (caratterstche csttutve qual va cmplessv utà adbte ad us abtatv, umer scale e pa, servz dspbl cme ascesr, ctf, ze a verde etc.). E cmuque pprtu allegare cpa l ultma busta paga dspble ftcpa parzale del lbr paga. Le frmaz frte etr l gr 10 d g mese csetra d zare l servz dall stess perd d paga crs. Dal gr 20 d g mese sara dspbl Asscaze le buste paga, l DM 10 e l Md. F24 reglarmete cmplat rgale e qud prt per essere utlzzat. Verra predspst mdell relatv alle dcharaz aual INAIL e sarà pssble su rchesta cscere l TFR maturat qualsas perd dell a. Etr l gr 10 d g mese ptra essere segalate varaz d g geere utl al fe d u precs calcl delle cmpeteze dvute per l stess mese. E tuttra perate la cveze c l stud CORSETTI per eur 25/mese a dpedete, cmpresv d v telematc mesle del mdell E-MENS e mdell DM/10. La csuleza garatsce la respsabltà per evetual errr mputabl all stud azdett. c d m Dsser Cdm. 100/07 41

32 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv ctratt va presetat ad u degl Uffc Etrate etr treta gr dalla decrreza del ctratt tre cpe (cascua c marca da bll da eur 14,62 dal 1/09/2007 ctrasseg telematc rlascat dall termedar) utamete alla cpa del Mdell F23 che attesta l avveut pagamet dell mpsta d regstr 2% (mm d eur 67,00) da calclare sul ttale del cae au c arrtdamet all utà d eur. Due cpe del ctratt veg resttute subt. I ccase d successv rv prrghe è suffcete effettuare l sl versamet dell mpsta sul ttale au del cae aggrat c Md. F23 ( esste mmale). E pssble beefcare d u sct sull mpsta (alla regstraze del ctratt zale) atcpad l pagamet per tutt l perd d vgeza del ctratt (quattr se a). I cdc trbut s seguet (causale RP): NUOVO CONTRATTO 115T PROROGA 114T RINNOVO ANNUALE 112T SANZIONI rtardat pagamet 671T NUOVO CONT. (ter perd) 107T INTERESSI rtardat pagamet 731T ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 RCB ROMA 2 LARGO LORENZO MASSA, 8 RCC ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 RCD ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 384 RCE ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 RCG ROMA 6 VIA CANTON 20 RCH ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Acla RCJ ROMA 8 VIA ALCIDE DE GASPERI, 4 Pmeza RCK L evetuale depst cauzale dcat el ctratt è sggett ad mpsta d regstr se la garaza è prestata drettamete dall qul. Se vece la garaza è prestata da terz (es. plzza fdejussra) l mprt del depst deve essere assggettat all mpsta d regstr ella msura dell 0,50% (rsluze msterale 22/5/ ). I cas d rtardat pagamet dell mpsta è pssble utlzzare l ravvedmet pers agguged al versamet c relatv cdc trbut gl teress legal (2,5% au) rapprtat a gr d rtard e la saze del 3,75% dell mpsta dvuta se la reglarzzaze avvee etr sessata gr dalla scadeza e del 6% se etr u a. c d m Dsser Cdm. 100/07 43

33 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,59% ,54% ,54% ,06% ,38% ,85% ,22% ,09% ,28% ,42% ,50% ,93% ,03% ,64% ,20% ,76% ,07% ,63% ,79% ,32% ,49% ,10% ,95% ,75% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art c.c.) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U. 290 del 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U. 286 del 10/12/2003) IL SOFTWARE DOCET ENEA PER LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA L ANACI è stata vtata alla presetaze d u strumet elabrat da rcercatr CNR-ENEA, che csete d effettuare u aals de fabbsg d eerga sa per l ter edfc che per u sl appartamet, studat e svluppat secd crter d semplctà e charezza, lea c la prevse del D.Lgs.. 192/05 per la defze d metd per la certfcaze eergetca che mmzz gl er per gl utet. Le semplfcaz trdtte s fatt falzzate a far partecpare l utete fale al prcess d certfcaze per stmlare ua successva dags eergetca degl edfc esstet. L ENEA terverrà al cveg sul rsparm eergetc rgazzat dall ANACI a Rma per l 28 settembre prssm alle re 15 press l Htel de Cgress. MODELLO TIPO DI BILANCIO CONDOMINIALE Il gr 4 lugl 2007 è stat sttscrtt u prtcll d tesa c l scp d fssare ua struttura ufrme d rappresetaze del dcumet rassutv dell esercz; ha adert all zatva ANACI le Asscaz ADICONSUM, Asscd, APU, CONFAPPI, Federprpretà, FNA, SICET, SUNIA, UNIAT, UPPI, CASACONSUM. Il prtcll ctee le lee guda per la redaze del blac cdmale, la relaze dell ammstratre, la stuaze d cassa, la stuaze patrmale, la dmstraze etrate e spese, la rpartze delle spese. Il mdell tp ccrdat verrà pubblczzat dalle asscaz frmatare per ua adeguata frmaze degl utet. L ANACI cfda ua successva adese d altre Asscaz (l test è sul st c d m Dsser Cdm. 100/07 45

34 D s s e r La vce della gursprudeza Il G.P. cas d sua cmpeteza sulla queste pregudzale deve separare le cause Cassaze, seze secda, 5 gug Presdete Elefate Relatre Buccate d Nuz Izz I ua causa d ppsze a decret gutv, ccess ad u supercdm «per l pagamet della smma d lre a ttl d spese geeral ed mprevst per l esercz 1997 e a cguagl del 1996» era stata dedtta la «ulltà delle delbere d apprvaze delle spese quat adttate da ua assemblea frmata da cdm, ma da semplc rappresetat de sgl edfc» per cu l G. d P. «dcharava la prpra cmpeteza, quat la ecceze d ulltà delle delbere mplcava u accertamet spettate alla cgze del trbuale». Il gudz veva rassut az al Trbuale che «ravvsad l dedtt vz delle delbere, revcava l decret gutv e dcharava effcace l precett, c cmpesaze delle spese». Impugata tale seteza, l gudce d appell affermava sglarmete che «la queste della cmpeteza era rma preclusa, perchè l appellate prcpale avrebbe dvut prprre l reglamet, quat l gudce d pace aveva statut sl sulla cmpeteza» e cfermava la revca dell guze perché era «valda l assemblea del supercdm alla quale era stat vtat cdm ma sl due rappresetat per cascu fabbrcat [precsad che] l valdtà era superata dalla essteza d u reglamet ctrattuale tal ses, attes che la clausla ctrattuale cteete detta prevse era cmuque ulla per vlaze d rma mperatva, ex artt 1136 e 1138 c.c.». La Cassaze ha, però, cassat la seteza perché è palesemete errea l assuta precluse della queste d cmpeteza, quat «l art. 46 c.p.c. esclude l applcabltà delle dspsz d cu all art. 42 (reglamet ecessar) e art. 43 (reglamet facltatv) e gudz davat al gudce d pace» ed, ltre, perché «la queste avete ad ggett l accertamet della valdtà me della delbera assembleare, dalla quale scatursce la pretesa del cdm, csttusce causa pregudzale, da decders c effcaca d gudcat, quat destata a prdurre csegueze gurdche, ltre l rapprt ctrvers, rspett c d m Dsser Cdm. 100/07 47

35 D s s e r ad altr rapprt e ad altr sggett, Ne csegue che l gudce d pace adt sede mtra, fuzalmete cmpetete a decdere sulla relatva ppsze, pted cmpere cdeter tatum l accertamet rchest, ma dved certamete tratteere la causa d ppsze, avrebbe dvut separare le cause, rmetted quella relatva alla pregudzale al gudce cmpetete, e ptare, p, tra l alteratva d sspedere l gudz d ppsze ex art. 295 c.p.c., vver defre l stess lmtads al sl accertamet dell effcaca esecutva della delbera, pchè la cdaa al pagamet cteuta e decret gutv è cdzata alla valdtà della delbera assembleare, ma alla sua effcaca» ( tale ultm ses ved, però, la recete Cass. sez. u , Dsser.98, depstata dp la decse della causa all udeza del L stallaze dell ascesre per dsabl ex legge 13/89 può memare l us delle scale Cassaze, seze secda, 1 gug Presdete Elefate Relatre Crret La Cassaze ha cfermat la seteza d mert che aveva dcharat l llegttmtà delle delbere (la prma c 580 vt favrevl, 350 ctrar e 65 asset, e la secda c la preseza d sl 6 cdm e c 565 mllesm) c le qual l assemblea cdmale aveva delberat d stallare u ascesre el va scale c rduze della larghezza delle scale e cseguetemete de grad da m. 1,20 a m. 0,80, quat «la rduze a m. 0,85 della larghezza delle rampe cmprtava ua grave memaze e che l D.M del 1989 tema d superamet d barrere archtettche stablsce che, egl edfc d uva cstruze, la larghezza mma deve essere d m. 1,20 ed, fe, che le dmes del prgettat ascesre era mr d quelle stablte per l adeguamet d edfc preesstet». La Cassaze, pur dad att del dvers retamet d Cass. 4 lugl , afferma che «la L. 9 gea 1989,. 13, art. 2 prevede le vaz prerdate a superare le barrere archtettche c le maggraze dcate ell art.1136 c.c., cmm 2 e 3, derga all art.1120 c.c., cmma 1, ferm restad l dspst dell art.1120 cmma 2, l quale veta le vaz che reda talue part dell edfc servbl all us e al gdmet ache d u sl cdm, cmprtade ua sesble memaze dell utltà secd l rgara csttuze della cmue. (Cass. 25 gug , 29 aprle )», secd u gudz d mert cesurable sede d c d m Dsser Cdm. 100/07 49

36 D s s e r legttmtà, sservad, p, che le rme tecche msteral d cu al D.M del 1989, art. 8 atteg a rapprt tra cttad e p.a. e a rapprt prvat e che, cmuque, s applca alle uve cstruz. E legttma l apertura d ua prta festra sul lastrc slare cmue Cassaze, seze secda, 23 magg Presdete Spade Relatre Odd I u gudz d mauteze, la Crte d legttmtà ha cfermat la decse de gudc d mert che ha respt l rcrs per mauteze, affché fsse rdat ad ua cdma: a) la chusura della prta-festra, muta d u cacell d chusura ferr, da le aperta el mur permetrale del fabbrcat per prre cmucaze l prpr appartamet, st al pa attc, c la terrazza cdmale che csttuva l lastrc slare d cpertura d parte dell edfc, e b) l rprst della stuaze preesstete. Il gudce d legttmtà ha sservat che «pur pted le ccrete mdaltà d gdmet della csa cmue, desumbl dagl artt.1102 e 1120 c.c., assurgere a cteut d ua psze pssessra tutelable ctr l attvtà del cdm che csttusca ua mlesta d fatt per gl altr partecpat alla cmue, a f dell esperbltà dell aze d mauteze ccrre che detta attvtà s rslva ua mmutaze della stuaze de lugh che reda cmd restrga a vatagg del sgl cdm l precedete md d esercz del pssess degl altr. Tale cdze s realzza quad le pere esegute dal cmpssessre, ltre a mdfcare la cssteza materale del bee cmue, e determ eppure ua mdfca della destaze, ma rspda all scp d csetre da parte sua u us dell stess pù agevle e, cseguetemete, pù tes e prfcu, seza cdere sulla pssbltà degl altr cdm della atecedete par utlzzaze». A f delle altre cesure msse alla decse d mert mpugata e de lmt del gudz d legttmtà, la seteza precsa s bad bee - che «csttusce queste uva quella attete al mutamet d destaze della terrazza per la creaze c l apertura della prta-festra d u ulterre gress vers l ester attravers l access cdmale al terrazz, rspett alla quale va sttleata, peraltr, ltre all ammssbltà, l cgrutà del precedete vcat (Cass. cv., sez. 2ª, set. 31 lugl 1987,. 6640), faced ess rfermet ad ua fattspece del tutt dver- c d m Dsser Cdm. 100/07 51

37 CONVENZIONE ANACI CON STUDI CONTABILI E FISCALI E stata stpulata la uva cveze tra ANACI e seguet Stud ctabl e fscal: Stud CORSETTI D ARIENZO - Va Crescez, 83 - Tel. 06/ Stud RIBILOTTA - Va Lmbate, 30/32 - Tel. 06/ Stud PELLICANO - Va P. Quer, 1 - Tel. 06/ / per l asssteza agl Ammstratr d Cdm. Le tarffe specal rservate agl asscat ANACI s le seguet: Frfat per teuta ctabltà Mdell UNICO de famlar (la tarffa s tede per quadr base) + bllett ICI de famlar Mdell UNICO de sgl sc asscat (quadr base + reddt da partecpaze ell Asscaze, S.s. S..c.) Ammstratre d Cdm c P.IVA sgla ctabltà semplfcata G 80/mese cmpres Md. UNICO PF Semplfcat. Stud d settre, Quadr AC G 200 ua-tatum auale. G 70 per famlare. Asscaze ex L. 1815/39 Scetà Semplce tra ammstratr d cdm ctabltà semplfcata. G 100/mese cmpres Md. UNICO SP Semplfcat. Stud d settre, Quadr AC G 200 ua-tatum auale. G 70 per famlare. G 70 per famlare. S..c. tra ammstratr d cdm ctabltà semplfcata G 125/mese cmpres Md. UNICO SP Semplfcat. Stud d settre, Quadr AC G 200 ua-tatum auale. G 70 per famlare. G 70 per famlare. Mdell 770 del sgl Cdm: Seza dpedet: G 100 a mdell. C dpedet: G 130 a mdell. Per l 770 de cdm e per Quadr AC, cas d macata frtura, da parte dell Ammstratre, del Cdce Fscale de percpet e/ frtr relatv ( d frtura della sla Partta IVA d tal sggett), vver d dcaze della sla sgla dtta per le Dtte Idvdual, verra addebtat G 2,00 per g vsura egl Archv dell Ageza delle Etrate resas ecessara per tteere suddett dat frma crretta. Le tarffe s ted cme vce Orar, alla quale va aggut l 2% d Cassa Prfessale e l IVA, e va detratta la Rteuta d Acct del 20%, e s calclate teed presete u vlume med d fatture emesse e d fatture d acqust. I cas d grssa quattà d mvmet, la tarffa adrà ctrattata cas per cas. 52 Dsser Cdm. 100/07

38 D s s e r sa, ella quale alla trasfrmaze d ua festra prta era cseguta la creaze d u gress dpedete a favre d ua delle utà mmblar cmprese el cdm, c access drett sul gard cdmale che cdeva sulla cssteza della csa cmue, mutad la destaze a za verde u passagg prvat, c evdete lese del drtt degl altr cdm a ctuare a frure del gard cdmale». Le tubaz degl mpat cmu del fabbrcat adacete dev rspettare la dstaza prescrtta dall art. 889 c.c., secd cmma Cassaze, seze secda, 21 magg 2007, Presdete Vella Relatre Trecapell La Suprema Crte ha cfermat la seteza d mert che ha rdat d arretrare le tubaz degl mpat d rscaldamet, drc e fgar ad u metr dal cfe c l fabbrcat adacete che era stat rcstrut tegralmete preva demlze tegrale d quell preesstete, quat la mera cmue del mur tra le due prpretà pteva cstture valda rage per dergare al dspst dell art. 889 c.c., cmma 2, sservad che la dversa ccluse alla quale era perveut l Trbuale per la dspesabltà de servz da asslvere el fabbrcat sarebbe stata crretta se due mmbl avesser csttut u uc cdm quat, sl tal cas, la derga alla dstaza prescrtta dall art. 889 c.c., cmma 2, pteva essere csetta. E stata respta ache la dglaza del «macat rcscmet d ua servtù favre dell edfc d prpretà delle rcrret, aved la Crte terrtrale frt rag lgche ed esauret all adttata decse rteed, secd u ter argmetatv svlt ell ambt de prpr pter dscrezal, che susssted la stuaze d appareza della servtù pteva accertars se s fsse maturata l usucape eccepta dalle cveute e che ( g cas) la demlze del fabbrcat aveva determat l estze della servtù, per mdfcaze del rapprt d fatt esstete tra l fd dmate e quell servete.... Le mdaltà d utlzzaze de be cmu pss essere mdfcate a maggraza Cassaze, seze secda, 29 marz Presdete Spade Relatre Claruss Nell teresse cmue, l assemblea cdmale può mdfcare a maggraza le mdaltà d us delle cse cmu, laddve sa dvetate erse quelle att vver rsult maggr- c d m Dsser Cdm. 100/07 53

39 mete dee altre mdaltà, sempre che vega mdfcata la destaze e sa mpedt l par us d tutt cdm, quat tale mdfcaze cde su drtt de sgl cdm. L acqurete può mpugare la delbera atecedete al su acqust Cassaze seze secda 2 febbra Presdete Spade Relatre Spazale E stata rcscuta la legttmaze attva del rcrrete che «aveva acqustat l appartamet de getr per effett d att tarle rgat l stess gr el quale era stata tfcata la ctaze gudz e cfrt del cdm. S che, a gudz della Crte, al mmet della pedeza della lte (data della tfca della ctaze) l predett era dveut prpretar dell appartamet queste ctestualmete alla stauraze della lte». C rfermet alla cesura che la «la tfca s era realzzata per cmputa gaceza sl epca successva all svlgmet dell assemblea c cseguete macata csceza della stessa», la seteza precsa che «la tfca (dell avvs d cvcaze dell assemblea) pché rfutata s dveva csderare cme eseguta al mmet del rfut, avveut data utle per la reglartà dell assemblea». 54 Dsser Cdm. 100/07