Il mercato degli appartamenti nel Comune di Milano Presentazione dei prezzi degli Immobili di Milano e Provincia II semestre 2015
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- Stefania Casini
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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato degli appartamenti nel Comune di Milano Presentazione dei prezzi degli Immobili di Milano e Provincia II semestre 2015 Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 9 febbraio 2016 Palazzo Turati, via Meravigli 9, Milano
2 Agenda Outlook economico 2016 mercato internazionale e nazionale. Driver immobiliare Milano: sentiment FIMAA MiMB-IIIQ2015 e rilevazione dei prezzi. 2
3 Outlook 2016: domanda interna e investitori internazionali «Buone notizie sul fronte della domanda «fragilità della ripresa, ma in Italia la domanda interna sarà il driver principale» Standard & Poor's, Outlook 2016 interna. ( ) i consumi "continuerebbero ad aumentare, grazie alla ripresa del reddito disponibile reale, che beneficerebbe del miglioramento del mercato del lavoro e delle misure di stimolo disposte dal Governo.» bollettino Banca d Italia, gennaio 2016 «Per quanto riguarda il 2016 le analisi suggeriscono un'accelerazione del volume degli investimenti nell'europa del Sud, soprattutto in Italia, in ragione dell'attrattività dei rendimenti netti iniziali e di rinnovate aspettative in merito alla ripresa ciclica della crescita degli affitti.» 13 gennaio 2016, Generali Real Estate, report Market Perspective In un contesto internazionale pieno di incognite la ripresa italiana comincia a farsi strada, spinta dal risalita dell'occupazione e dal risveglio della domanda interna. Bollettino di Gennaio della Banca d'italia Non solo l esperienza sul campo dimostra una nuova tipologia di investitori (da opportunistici a lungo termine). 3
4 Outlook 2016: domanda interna e investitori internazionali «L Italia è pienamente tornata nel datascreen degli investitori europei, con velocità diverse tra Milano e Roma». Roma è al 25 e Milano all 8 (da 12 del 2015) posto nella classifica delle prospettive di investimento.» Fonte: Emerging Trends in Real Estate Beyond the capital Europe 2016 PwC and the Urban Land Institute 4
5 Mercato della residenza in Italia residenziale 77% FATTURATO 2014 (%) settore milioni residenziale altro totale seconde case/turistico 12% box/posti auto 15% 0% altri 23% uffici 22% FATTURATO 2015* (%) settore milioni residenziale alberghiero 7% *previsione FIMAA MiMB (+ 3,7% sul 2014) commerciale / GDO 29% industriale/ logistica 15% Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Scenari Immobiliari 5
6 Residenziale in Italia: driver 2016 Credito: ruolo chiave (non solo alle famiglie) Focus sulla rigenerazione urbana (meccanismi coraggiosi di rinnovamento alla scala del condominio) Mercato residenziale: spinta ai consumi interni e crescita PIL (se l export viene meno ) 6
7 Credito: ruolo chiave Gli istituti di credito hanno creato una «dipendenza» della filiera. Necessità di interventi che incentivino le banche all impiego dei capitali soprattutto a favore delle imprese. Importanza introduzione meccanismi di rating anche nell immobiliare. 7
8 Focus sulla rigenerazione urbana Le due anime di Milano: città metropolitana (2018) e nuovo volto del centro storico. 8
9 Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB III Q 2015 Milano anticipa dinamiche nazionali e residenziale settore più dinamico. 2016: + 10/ 15 % transazioni prezzi? Assottigliamento sconto applicato e allargamento forbice nuovo/ usato 9
10 Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB III Q 2015 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 10
11 Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB III Q 2015 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 11
12 Mercato della compravendita residenziale Volumi di compravendita in Italia (Numero di transazioni normalizzate NTN- migliaia di unità) * +9% sul * +6,6% sul Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
13 Mercato della compravendita residenziale Volumi di compravendita a Milano e Milano Resto Provincia + Monza- Brianza (Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN) 30,0 Valori % 20,0 10,0 0,0-10,0-20,0-30,0-40,0-10,7-13,0-26,2-23,0-27,2-26,9-28,7-32,4-4,8-21,5-2,0-13,4 9,4-9,6 12,8 0,9 3,4 5,1 6,9-2,9 6,8 8,8 3,2-0,2 2,0 Variazione *2015/2014 Città MI + 11,9 % RdP + 8,7 % I ,9 9,2 II 2012 III 2012 IV 2012 I 2013 II 2013 III 2013 IV ,4 I ,2 11,6 18,5 10,0 II 2014 III 2014 IV 2014 I 2015 II 2015 III 2015 IV 2015* Trimestri/Anni Milano città Milano Resto provincia + Monza-Brianza Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
14 Mercato della compravendita residenziale Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2015 Comune di Milano (Numero di transazioni normalizzate - NTN - valore espresso in unità) Ntn * Anni * Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. 14 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
15 Mercato della compravendita residenziale Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2015 Resto Provincia di Milano e Monza-Brianza (Numero di transazioni normalizzate - NTN - valore espresso in unità) Ntn * Anni * Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. 15 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
16 Mercato della compravendita residenziale Stock di appartamenti e preconsuntivi 2015 Comune di Milano (migliaia di unità) unità Migliaia di unità * Anni Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. 16 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
17 Mercato della compravendita residenziale Ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà Milano città (valori %) Anni Ap. nuovi Ap. recenti Ap. Usati % 35% 45% % 33% 47% % 31% 51% Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: FIMAA MiMB 17
18 Mercato della LOCAZIONE residenziale Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti Milano città (indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N;P], I quadrimestre 2005 =100) Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: FIMAA MiMB
19 Mercato della LOCAZIONE residenziale Milano città Mercato della locazione dinamico e segmentato. Si registra «temporaneo» ritorno alla compravendita, tuttavia nel prossimo futuro la locazione avrà grande impulso. Locazione dinamica e segmentata in: Affitti canone libero, Affitti canone concordato (2015), Affitti brevi (2015).
20 Per riassumere Milano deve capitalizzare visibilità (EXPO) e situazione internazionale favorevole per riaffermarsi tra le primarie capitali europee. Prossimi anni fondamentali sul piano della rigenerazione urbana e attuazione città metropolitana Tutti gli attori coinvolti devono guarire dalla «sindrome del Palio di Siena»* * Eurispes, Rapporto Italia 2016, 28/01/
21 Per vincere la sfida indispensabile «guarire» dalla sindrome del Palio di Siena che affligge il nostro Paese. Di che si tratta? Di un atteggiamento che non ci permette di trasformare la nostra potenza in energia e la cui regola principale è quella di impedire all avversario di vincere, prima ancora di impegnarsi a vincere in prima persona. «Fui molto più lieta delle sfortuna altrui che della mia fortuna». Anima XIII Canto, Divina Commedia 21
22 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Si ringrazia per l attenzione Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 22
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