DEVERO COSTRUZIONI SPA. Intervento in MILANO- ROGOREDO MONTECITY UNITA DI INTERVENTO 10A 3 EDIFICIO C1

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1 DEVERO COSTRUZIONI SPA Intervento in MILANO- ROGOREDO MONTECITY UNITA DI INTERVENTO 10A 3 EDIFICIO C1 DESCRIZIONE INDICATIVA DELLE OPERE APRILE 2010 DESCRIZIONE OPERE MONTECITY 01

2 PREMESSA L intervento di riqualificazione e riuso della MILANO SANTA GIULIA inizia con la chiusura dello stabilimento Montedison e delle Acciaieirie Redaelli, nella zona sud-est di Milano. La vita sociale di Milano Santa Giulia si svolgerà intorno a una promenade esclusivamente pedonale, lunga circa 600 metri, in cui si troveranno tutti i negozi e servizi utili. La nuova città sorge in una zona molto vasta del Comune, nel settore sud-orientale, con una collocazione territoriale strategica per lo sviluppo di Milano. L area di Milano Santa Giulia si estende su una superficie di mq. L area è servita dai principali assi che connettono la città con il territorio: La tangenziale Est, le Autostrade A1 e A4, la linea ferroviaria e la stazione di Milano Rogoredo ( stazione di porta della linea dell alta velocità), la fermata Rogoredo della linea MM3, la Strada Paullese, lo scalo aeroportuale di Linate e quello dei voli privati dell Ata. La presente descrizione sommaria delle opere ha la finalità di indicare, nelle linee essenziali e generali, le caratteristiche del fabbricato, gli elementi di finitura e gli impianti previsti. STRUTTURA Le fondazioni del fabbricato somo a plinti, travi rovesce o a platea. La struttura portante degli edifici è del tipo tradizionale con travi e pilastri in cemento armato. SOLAI E SOLETTE Tutti i solai sono calcolati per un sovraccarico accidentale di 200 kg/mq oltre al peso proprio, dei pavimenti e dei divisori. Le solette dei piani interrati sono in lastre di calcestruzzo prefabbricate del tipo predalles alleggerite con inserimento di blocchi in polistirolo e completate con getto di calcestruzzo. Le solette dei piani abitati sono invece in laterocemento con travetti di collegamento prefabbricati, pignatte, armatura in ferro e getto di calcestruzzo in opera. TETTI DI COPERTURA Sono di due tipi: terrazzi praticabili privati con pavimentazione in gres porcellanato; copertura in alluminio coibentato (tipo sandwich) sulla falda inclinata. I terrazzi di copertura sono usufruibili dagli alloggi sottostanti e collegati ad essi tramite scala metallica rivestita in legno. Pagina 2

3 TAMPONAMENTI ESTERNI Sono costituiti da doppio tavolato in mattoni come di seguito indicato: intonaco esterno ai silicati; paramento esterno intonacato sulla faccia interna; camera d'aria con interposto isolante (pannelli di fibra di vetro); paramento interno in mattoni forati da cm 8; intonaco interno tipo Pronto gesso. TAVOLATI INTERNI I tavolati interni sono in mattoni forati da cm 8; nelle pareti dei bagni dove sono installati gli impianti idrici e/o le cassette dei WC lo spessore potrà essere di cm 12. I tavolati di divisione fra gli alloggi sono realizzati con doppio tavolato da cm 8 con interposti pannelli di materiale coibente e fono-assorbente. Tutti i tavolati di forati posati sui solai sono isolati acusticamente da questi mediante strato di materiale fonoassorbente. FACCIATE Sono eseguite con intonaco e successivamente finiti con rivestimento in pasta traspirante ai silicati. Al piano terra la fascia costituente il basamento dell edificio e corpi fabbrica sarà rivestita in pietra. COIBENTAZIONI TERMICHE ED ACUSTICHE Tutte le superfici (orizzontali e verticali) a contatto con l esterno dell edificio sono coibentate, nel rispetto della vigente normativa in materia di contenimento dei consumi energetici. E' previsto l'isolamento acustico fra gli appartamenti contigui e sui solai tra tutti i piani dell'edificio. IMPERMEABILIZZAZIONI Le murature interrate, le coperture piane sono state adeguatamente impermeabilizzate con speciali guaine stese a caldo. SCALE Le scale sono tutte in cemento armato e rivestite con lastre di serizzo lucidato e/o botticino compresi i pavimenti dei ripiani; saranno completate con zoccolino dello stesso materiale. Le pareti saranno intonacate con intonaco plastico e/o idropittura al quarzo colorato. I sottorampa saranno rasati a gesso e successivamente tinteggiati. Pagina 3

4 I parapetti saranno in ferro verniciato. ATRI DI INGRESSO Il pavimento è costituito da marmette in beola posate a casellario secondo il disegno della D.LL. Le pareti interne degli atrii di ingressi scale sono rifinite secondo particolare della D.L.. I serramenti degli ingressi scale sono in alluminio anodizzato, dotati di serratura elettrica e pompa di chiusura. PORTICO La zona antistante l ingresso è pavimentata con materiale lapideo idoneo per esterni. SERRAMENTI ESTERNI Sono in alluminio taglio termico da mm 72 ad una o più ante del tipo a battente su asse verticale con doppio vetro e camera d aria Sant Gobain Cliamaplus. I serramenti dei bagni e delle cucine (ove non sono del tipo porta-finestra) sono a doppia apertura ad anta e a wasistas (anta a ribalta). L oscuramento è tramite avvolgibili in pvc motorizzato. INTONACI INTERNI Tutti i locali di abitazione esclusi bagni e cucine sono finiti mediante: intonacatura con intonaco del tipo "Pronto" e rasatura a gesso. Nelle cucine e nei bagni sopra il rivestimento di ceramica le pareti e i soffitti sono finiti mediante intonacatura con intonaco civile. PORTE INTERNE Le porte interne dei locali saranno del tipo a battente con anta a pannello cieco di tipo tamburato con impiallacciatura in noce tanganika naturale e/o laccate bianche. I portoncini di primo ingresso sono del tipo blindato aventi le seguenti caratteristiche minime: - controtelaio e corazzatura in lastre di acciaio; - serratura di sicurezza e serratura di servizio; - pistoni scorrevoli e rostri fissi in acciaio antiutensile; - spioncino grandangolare con visuale ad ampio raggio; - pannello interno in tinta con le porte interne. Pagina 4

5 PAVIMENTI I pavimenti della cucina saranno in piastrelle di ceramica monocottura di prima scelta di misura cm. 33 x 33 posati su idoneo sottofondo in sabbia e cemento. Il soggiorno, l'ingresso, i disimpegni e le camere da letto avranno pavimenti in parquet prefinito di essenza ROVERE e/o IROKO e/o DOUSSIE incollati su idoneo sottofondo; in alternativa saranno in ceramica monocottura e/o gres porcellanato nei formati 33x33, 30x60 o 40x40 cm. In corrispondenza dei cambi di pavimento (per esempio tra disimpegno in ceramica e camere in parquet) saranno poste in opera battute in ottone o alluminio anodizzato. Nei bagni saranno posate piastrelle di ceramica monocottura 20 x 20 cm o 33x33 o 30x60 cm... Balconi e autorimesse in gres porcellanato,i corselli e gli spazi manovra in cemento indurito con polvere di quarzo;i locali tecnologici infine in monocottura. RIVESTIMENTI INTERNI I rivestimenti di bagni e cucine saranno costituiti da piastrelle di ceramica monocottura 20 x 20 cm o 20 x 25 o 18x36 o 30x60 cm fino ad un'altezza di mt. 1,80 per le cucine e mt. 2,20 per i bagni. BATTISCOPA Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e cucine, sarananno muniti al perimetro di zoccolini battiscopa in ramino in abbinamento alle porte interne. SANITARI E RUBINETTERIE Tutti i sanitari sono di primaria marca( Ideal Standard). Quelli del bagno principale sonodelle serie Cantica sospesa; quelli del bagno secondaria della serie Washpoint sospesa. Indipendentemente dalle indicazioni riportate sulla planimetria allegata all impegnativa o sulle tavole progettuali è prevista la dotazione, in ciascun bagno padronale, di n 4 apparecchi igienico-sanitari (lavabo, WC sospeso, bidet sospeso, vasca) mentre ciascun bagno di servizio sarà dotato di n 3 apparecchi igienico -sanitari (lavabo, WC sospeso, e piatto doccia) Le vasche sono idromassaggio della serie Praxis versione BS. Tutti gli elementi sono dotati di miscelatori monocomando serie Ceramix marca Ideal Standard. Pagina 5

6 Ogni alloggio è dotato di due prese d'acqua e scarico, una per la lavatrice (ove possibile, generalmente nel bagno) e una in cucina per la lavastoviglie. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L'impianto di riscaldamento con la produzione di acqua anche per la sanitaria è del tipo centralizzato mediante sistema di teleriscaldamento con singoli apparecchi misuratori per ciascuna unità abitativa per la contabilizzazione dei consumi. All interno degli appartamenti è previsto un sistema di riscaldamento a pavimento, con termoregolazione. La regolazione della temperatura all interno dell alloggio sarà controllata e comandata da un cronotermostato installato in un locale dell alloggio su parete non esterna, a quota di 1,5 m dal pavimento e agirà sulla valvola del gruppo di contabilizzazione del calore che sarà installato per ogni singola unità immobiliare. Ogni alloggio inoltre è dotato di contatore di calore volumetrico per il riscaldamento e di misuratore elettronico di consumo acqua calda sanitaria. IMPIANTO A GAS La rete interna di alimentazione del gas è con tubazione di rame salvo le tipologie monolocali che non potranno essere dotati di gas interno. IMPIANTO IDRAULICO Ogni alloggio è munito di una rete di tubi in multistrato secondo le disposizioni della Direzione dei Lavori, per l'erogazione rispettivamente di acqua calda e fredda. Ogni alloggio è dotato di contatore per il consumo d acqua. IMPIANTO RAFFRESCAMENTO Ogni unità è dotata di impianto autonomo di raffrescamento con esclusione di bagni e ripostigli. IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio è dotato di relativo contatore di corrente posto in apposito locale nel piano interrato dell'edificio. Prese e punti luce nel numero necessario, impianto TV centralizzato e satellitare; impianto domotico; canalizzazione per punto telefono e fibre ottiche; impianto videocitofonico con portiere elettrico e doppia pulsantiera; Pagina 6

7 predisposizione (canalizzazione) per impianto anti-intrusione; frutti e placche della VIMAR. IMPIANTO MESSA A TERRA Tutte le parti dell'edificio che lo necessitano sono state messe a terra con impianto specifico munito di dispersori nel terreno e a norma delle vigenti disposizioni in materia. IMPIANTO ANTINTRUSIONE Predisposizione tubazione vuote sulle aperture esterne più un punto volumetrico. IMPIANTO TELEFONICO Ogni alloggio è munito di allacciamento telefonico con punti di utilizzo in soggiorno e nelle camere. IMPIANTO VIDEO CITOFONICO Nell'alloggio sarà installato un apparecchio video-citofonico per la comunicazione con il quadro videocitofonico posto all'ingresso del complesso. IMPIANTO ASCENSORE Gli edifici sono dotati di ascensori a fune conformi alle normative vigenti. Le porte delle cabine e quelle ai piani sono automatiche con scorrimento laterale. La cabina e le porte ai piani sono finite con lastre di acciaio inox antigraffio. Gli impianti hanno il ritorno automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica. IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA E stato realizzato un impianto centralizzato comprensivo di antenna TV per la ricezione dei programmi nazionali e TV private nazionali e di antenna parabolica digitale per la ricezione via satellite. Ogni alloggio è munito di n.1 presa di utilizzo per ogni locale abitabile con esclusione dei bagni e cucina e n. 1 presa satellitare per cadauno alloggio. IMPIANTO ANTINCENDIO Pagina 7

8 Gli edifici ed i boxes sono muniti di impianto antincendio secondo i vigenti regolamenti. Pagina 8