TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT.SSA CRISTINA BENINI * * * FALLIMENTO IF ENERGIA Spa * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT.SSA CRISTINA BENINI * * * FALLIMENTO IF ENERGIA Spa * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI N. 79/14 R.G. LOTTO 4 (n 1 immbiliare) LOTTO 4 Piena prprietà su uffici sit in Blgna, via Bartlme Ramenghi n.5/b, pian terra, per una superficie cmplessiva di circa mq. 65,00. Immbile reglare, dtat di certificat di cnfrmità edilizia ed agibilità. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.F. del Cmune di Blgna: Fgli 181 Map. 763 sub. 126, Cat. A/10, Classe 3, Cnsistenza 2,5 vani, RC 1.852,79, via Bartlme Ramenghi n. 5/b, P.T. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà delle parti cmuni tali ai sensi di legge, us e destinazine tenut anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva l immbile, in particlare: sub. 16, BCNC van depsit veicli a due rute, sub. 103, BCNC van teleriscaldament, sub. 113, BCNC crte privata ad us pubblic, sub. 116, BCNC camminament privat ad us pubblic, sub. 118, van antenne, sub. 124, BCNC sala cndminiale. Servitù: servitù attive e passive se e cme legalmente esistn e quali

2 2 di 5 derivan dall stat di cndmini del fabbricat. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Att di cmpravendita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale allegata agli atti. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON E qualificabile cme impresa cstruttrice. L immbile NON E un fabbricat abitativ, bene strumentale. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid successiv al 01/09/1967 (pst 67). Permess di cstruire P.G del 27/10/2004, rilasciat cn P.G del 29/03/2005 (nuva cstruzine); Cmunicazine P.G del 23/04/2007 (cambi di intestazine del titl abilitativ); Permess di cstruire P.G del 25/05/2007, rilasciat cn P.G del 17/01/2008 (variante in crs d pera); D.I.A. P.G del 24/12/2007 (variante a stralci, nn interessa l unità esaminata); D.I.A. P.G del 29/09/2008 (variante in crs d pera); Certificat di cnfrmità edilizia ed agibilità P.G del

3 3 di 5 06/11/2008; Variante in crs d pera per pere esterne del 27/04/2009 PG Da quant depsitat e quant rilevat nn si segnalan differenze. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,36. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat nel cmune di Blgna, via Bartlme Ramenghi n. 5/b, in zna residenziale psta tra le periferie dei cmuni di Blgna e Casalecchi di Ren, all inizi del quartiere Barca. Trattasi di uffici pst al pian terra di fabbricat a destinazine prevalentemente residenziale, edificat in seguit a permess di cstruire del 2005 mediante struttura in c.a. cn tampnamenti in muratura faccia a vista e prvvist di cpertura piana. L unità immbiliare è cmpsta da un van per l svlgiment dell attività principale, antibagn e bagn al pian terra. Il grad delle finiture è bun:

4 4 di 5 Pareti interne: divisri mbili prefabbricati in allumini; Pavimenti: in legn; Prte interne: in legn; Prte di access: vetrate cn telai in metall; Finestre: telai in metall cn vetrcamera; Bagni e spgliati: presenti sanitari e lavandin, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese, reperita certificazine a nrma D.M. 37/08; Impiant di riscaldament: centralizzat. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, è la seguente: principale ca. mq. 65,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su uffici, sit in Blgna, via Bartlme Ramenghi n.5/b. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Percentuale di abbattiment circa 20%

5 PREZZO BASE D ASTA: ,00 5 di 5