TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare DELEGATA

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1 TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare DELEGATA N. 492/12 R.G.E. Su istanza di Omissis nei confronti di Omissis il Giudice dell Esecuzione ha disposto la vendita degli immobili come da allegato/i A delegandola al Notaio Dott. Raffaella Bonadies fissando all uopo: l udienza del giorno 15 Dicembre 2015 Per il lotto unico alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto Per il lotto unico alle ore per quanto attiene alla vendita con incanto. per l esperimento di vendita, con le modalità della vendita senza incanto stabilendo le seguenti condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari Municipio di Bologna Piazza Maggiore; 2) Il prezzo base della vendita fissato per il lotto unico è di ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00 Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto N presso la Banca MPS Piazza dei Tribunali, 6 Bologna di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l ufficio di coordinamento per le esecuzioni immobiliari delegate ai notai sito presso il Tribunale di Bologna; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4.

2 L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) Per la vendita con incanto l offerta dovrà essere depositata in modo palese (ossia non in busta chiusa) presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere depositata la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 7) Sia nel caso di procedura di vendita senza incanto che in caso di procedura di vendita con incanto, in presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti; 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 gg. dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel LIBRETTO BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite, sito nei locali del Tribunale di Bologna. 9) Relativamente alla vendita con incanto l aggiudicatario, nel termine di 60 gg. dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel LIBRETTO BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna. 10) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 11) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita;

3 c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Paolo Vitale Tel. 051/ Maggiori informazioni possono essere fornite l Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna Via Farini, 1. Bologna, li 8 settembre 2015 Atto firmato digitalmente dal Dott. Raffaella Bonadies Notaio

4 COPIA PER ESTERNO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N.492/12 R.G. ESEC. ALLEGATO A1 LOTTO UNICO UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE:Unità immobiliare residenziale posta in comune di Galliera, in Via Provinciale 2/b località San Vincenzo, consistente in una porzione di fabbricato ad uso civile abitazione disposto al piano terra, così composto: soggiorno, cucina, bagno e due camere, con annessa area cortiliva. Superficie commerciale rilevata in pianta dell appartamento mq. 70 circa,area cortiliva posteriore ad uso esclusivo di circa mq 45, parti ed utilità comuni e condominiali stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Beni intestati a ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione dei beni. Alla Agenzia del Territorio di Bologna, Catasto Fabbricati del Comune di Galliera (Bo), i beni immobili pignorati risultano così identificati: Foglio 57, Particella 154, Sub. 13, graffato con il mappale 222 sub.2, piano T, classe 2, cat. A/3, vani 5, rendita catastale euro 361,52 (appartamento). Mappale 370, area urbana di mq 45, senza reddito, trattasi di area cortiliva di pertinenza in proprietà esclusiva.

5 5di9 03: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A NOTAI L'area cortiliva risulta altresì distinta al Catasto Terreni di detto comune al fg 57, mappale 370, ente urbano di mq. 45, senza reddito, nell'attuale sua consistenza, deriva dalla variazione per modifica identificativo presentata all'agenzia del territorio di Bologna in data prot. BO Codesta area di pertinenza non richiede certificato di destinazione urbanistica, essendo di pertinenza dell'immobile urbano e di superficie inferiore a mq La porzione fg 57 mapp 154 sub 13 graffato con il mapp 222 e sub 2, nell'attuale sua consistenza, deriva dalla variazione per modifica identificativo, presentata all'agenzia del territorio di Bologna in data prot. BO Detto bene deriva dalla soppressione dei precedenti sub 11 et 9, del mappale 154 e del sub 2 del mappale 222 del foglio 44, per denuncia di variazione per diversa distribuzione degli spazi in data prot C1348. La corte esclusiva identificata al catasto fabbricati al foglio 57 mappale 370, nell'attuale sua consistenza, risulta dal Frazionamento presentato all'agenzia del Territorio di Bologna in data prot. BO La corte esclusiva identificata al Catasto Terreni al foglio 57 mappale risulta dal frazionamento dell'originario mappale 157 presentato in data prot. BO Al ctu scrivente non é stato possibile reperire la planimetria bel bene graffato mapp. 222 sub.2 presso l'agenzia del Territorio di Bologna, Catasto Fabbricati del Comune di Galliera. Il sub 2 costituisce corte a

6 6di9 03: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A NOTAI servizio dell'appartamento mapp. 154 sub. 13 oggetto di perizia. Le ricerche catastali mediante il codice fiscale di Agrebi Nizar riportano tale risultanza da parte dell'agenzia del territorio: Il codice fiscale dell'intestatario non risulta validato in anagrafe tributaria. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I rilievi dell'appartamento corrispondono alla planimetria catastale. Il bene rilevato corrisponde a quanto identificato dalla Agenzia del Territorio. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti comuni: è compresa la comproprietà di tutto quanto è di uso e servizio comune per legge e per destinazione. Servitù attive e passive - patti: se e come esistono ed in quanto esistenti, in particolare con la servitù di passaggio per pedoni e veicoli e altri mezzi qualsiasi sulla porzione di area cortiliva distinta con l'originaria particella del fg 57 a favore della particella 154 e con il divieto di recinzione con opere fisse delle suddette porzioni di area cortiliva, almeno per quanto riguarda la parte posteriore. VINCOLI E ONERI All attualità non risultano altri vincoli ed oneri pendenti in atto. CONFINI In confine con ragioni altrui, parti comuni, particella 222, particella 369, salvo altri. PROPRIETÀ Intera proprietà, piena ed esclusiva (1/1), dei debitori esecutati, coniugati in regime di comunione dei beni.

7 7di9 03: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A NOTAI PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita fattone con atto a ministero dal notaio... in data 28 febbraio 2007 repertorio n fascicolo 20065, e trascritto a Bologna il 15 marzo 2007 all'art ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell aggiudicatario: - nessuno; Sull immobile oggetto di stima, gravano, oltre al pignoramento. - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna il all'art. 4021; - ipoteca legale, iscritta a Bologna il all'art. 6573; - verbale di pignoramento immobiliare trascritto a Bologna il giorno all'art ; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile edificato ante 1967; Concessione edilizia n. 12/1992 prot. n rilasciata dal Comune di Galliera in data 22/4/1992 Ristrutturazione edilizia e cambio d'uso di edificio ad uso negozio in civile abitazione. Certificato di conformità edilizia e agibilità 3/2006 prot del 02/02/2006. Ordinanza di inagibilità del 04/07/2012 n.228 per edificio danneggiato da evento sismico. C.I.L. Di ripristino n. 5/2012 del 27/08/ Prot del 12/07/2012, Consolidamento fenditure.

8 8di9 03: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A NOTAI Ordinanza nr 05 del 28/01/2013. Revoca ordinanza n.228/2012. Ordinanza tecnica nr 06 del 01/02/2013. Completamento ordinanza n. 228/2012 di revoca inagibilità. Il raffronto tra lo stato autorizzato legittimo e il rilevato per quanto concerne l unità immobiliare non é stato possibile eseguirlo, in quanto le pratiche edilizie sono depositate nell'archivio storico presso la Sede Municipale di Galliera che attualmente è ancora inagibile e non accessibile a causa del SISMA 2012 Unico elemento per stabilire la conformità edilizia rimane la planimetria catastale che, ad oggi, dalle risultanze del ctu risulta conforme. Si allega l' elenco dei titoli edilizi e delle ordinanze depositate presso il suddetto archivio, le ordinanze sono altresì archiviate in formato digitale e si allegano a codesta perizia. L'immobile é stato dichiarato dall' UT del comune di Galliera Agibile in quanto é stata revocatal'inagibilità. Si elenca qui di seguito il valore delle immobile ai fini IMU: - abitazione: ,00. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Attualmente l'immobile é occupato dagli esecutati. Libero al decreto di trasferimento. CONFORMITA IMPIANTINon è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del DM n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando, ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al

9 03: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A NOTAI riguardo. Con Osservanza BOLOGNA 14 maggio 2014 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Luca Corazza