IMMOBILE IN VENDITA A SANSEPOLCRO. Via Tiberina sud, 503. San Lazzaro. DESCRIZIONE ABITAZIONE IN VENDITA (part. 715) N vani 5,5

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1 IMMOBILE IN VENDITA A SANSEPOLCRO Città Sansepolcro Via Tiberina sud, 503 Zona San Lazzaro DESCRIZIONE ABITAZIONE IN VENDITA (part. 715) N vani 5,5 Mq commerciali totali 135 Mq interni abitazione 90 Mq interni autorimessa 19 Mq corte/giardino 140 Tipo di costruzione Muratura Anno di costruzione Inizi '900 Condizioni interne Immobile in discreto stato di conservazione, necessiterebbe di interventi di manutenzione ordinaria. Gli impianti, per essere a norma e certificati, dovrebbero essere rinnovati. Lavori eseguiti all immobile Anno 1982: ristrutturazione (manutenzione ordinaria). Anno 2016: rifacimento manto copertura garage. Categorie energetica Descrizione degli ambienti Classe G - IPE = 351,5 KWh/mq anno Salotto, cucinino, sala da pranzo, una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno, corridoio, sottoscala/ripostiglio, solaio non abitabile, autorimessa, corte/giardino.

2 CARATTERISTICHE INTERNE DELLA CASA IN VENDITA A SANSEPOLCRO N Salotti 1 N Cucinini 1 N Sala da pranzo 1 N Camere da letto matrimoniali 1 N Camere da letto singole 2 N Bagni 1 Infissi Da rivedere parzialmente. Senza doppi vetri. DESCRIZIONE IMPIANTI Gli impianti elettrico, idrico e termoidraulico sono presenti ma non a norma. DESCRIZIONE TERRENO LIMITROFO ALLA CASA (part. 229) Tipologia Seminativo arborato Mq 2299 DESCRIZIONE PARTICELLA DI PASSAGGIO (part. 713) Tipologia Descrizione Area rurale La particella rappresenta l ingresso comune nelle proprietà. Sono 50 Mq ed il venditore ne è proprietario per 1/2. PREZZO euro

3 CONTATTI PROPRIETARIO ABITAZIONE Tel. (+39) SITO INTERNET DEDICATO PER VISIONARE IMMOBILE IN VENDITA

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5 DATI GENERALI ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI CODICE IDENTIFICATIVO: 2016_03_02-BNCLSS78H21C745J-009 VALIDO FINO: 02/03/2017 Destinazione d'uso Oggetto dell'attestato Nuova costruzione Residenziale Intero edificio Passaggio di proprietà Non residenziale Unità immobiliare Locazione Classificazione D.P.R. 412/93: E1(1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo Dati identificativi Regione: TOSCANA Comune: SANSEPOLCRO Gruppo di unità immobiliari Numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio: 1 Indirizzo: Via Tiberina Sud, 503 Piano: T-1 Interno: Coordinate GIS: Lat: 43 34'20'' Long: 12 8'34'' Ristrutturazione importante Riqualificazione energetica Altro: Zona climatica: E Anno di costruzione: 1960 Superficie utile riscaldata (m 2 ): Superficie utile raffrescata (m 2 ): 0.00 Volume lordo riscaldato (m 3 ): Volume lordo raffrescato (m 3 ): 0.00 Comune catastale SANSEPOLCRO (AR) - I155 Sezione - Foglio 71 Particella 715 Subalterni da 3 a \ da a \ da a \ da a Altri subalterni Servizi energetici presenti Climatizzazione invernale Ventilazione meccanica Illuminazione \ Climatizzazione estiva Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO La sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, a netto dei rendimento degli impianti presenti. Prestazione energetica del fabbricato INVERNO ESTATE Prestazione energetica globale A4 A3 A2 A1 B C D E F G Più efficiente Meno efficiente EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO CLASSE ENERGETICA G EPgl,nren kwh/m²anno Riferimenti Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione: Se nuovi: B (79.54) Se esistenti: Pag. 1

6 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI CODICE IDENTIFICATIVO: 2016_03_02-BNCLSS78H21C745J-009 VALIDO FINO: 02/03/2017 PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATI La sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annualmente dall'immobile secondo uno standard. Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Energia elettrica da rete Gas naturale GPL Carbone Gasolio e Olio combustibile Biomasse solide Biomasse liquide Biomasse gassose Solare fotovoltaico Solare termico Eolico Teleriscaldamento Teleraffrescamento Altro: Quantità annua consumata in uso standard kwh Nm³ Indici di prestazione energetica globali ed emissioni Indice della prestazione energetica non rinnovabile EPgl,nren kwh/m 2 anno Indice della prestazione energetica rinnovabile EPgl,ren 2.51 kwh/m 2 anno Emissioni di CO kg/m 2 anno RACCOMANDAZIONI La sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell edificio o immobile oggetto dell attestato di prestazione energetica. RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO Comporta una Ristrutturazione importante Tempo di ritorno dell'investimento anni Classe Energetica raggiungibile con l'intervento (EPgl,nren kwh/m²anno) CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli interventi raccomandati REN1 Inserimento di termocappotto esterno e isolamento a pavimento No 20.0 G (304.28) G kwh/m²anno Pag. 2

7 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI CODICE IDENTIFICATIVO: 2016_03_02-BNCLSS78H21C745J-009 VALIDO FINO: 02/03/2017 ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI Energia esportata 0.00 kwh/anno Vettore energetico: Elettricità ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO V - Volume riscaldato m³ S - Superficie disperdente m² Rapporto S/V 0.87 EPH,nd kwh/m²anno Asol/Asup,utile YIE 0.27 W/m 2 K DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI Servizio energetico Tipo di impianto Anno di installazione Codice catasto regionale impianti termici Vettore energetico utilizzato Potenza Nominale kw Efficienza media stagionale EPren EPnren Climatizzazione invernale Climatizzazione estiva Prod. acqua calda sanitaria 1 - Caldaia standard 1990 Metano hh hc 1 - Caldaia standard 1990 Metano hw Impianti combinati Produzione da fonti rinnovabili Ventilazione meccanica Illuminazione Pag. 3

8 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI CODICE IDENTIFICATIVO: 2016_03_02-BNCLSS78H21C745J-009 VALIDO FINO: 02/03/2017 INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti. Valutazione di Interventi Migliorativi non oggetto di diagnosi energetica, effettuata su dati e i prezzi statistici ricavati da indagini di mercato in condizioni di normalità.complessivamente gli interventi non risultano economicamente convenienti perchè il tempo di ritorno è maggiore di 10 anni. SOGGETTO CERTIFICATORE Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società Nome e Cognome / Denominazione Alessio Boncompagni Indirizzo Via L. Barsanti n 23 info@alessioboncompagni.it Telefono Titolo Geometra Ordine/iscrizione Collegio dei Geometri di Arezzo num Dichiarazione di indipendenza Informazioni aggiuntive Il sottoscritto certificatore Alessio Boncompagni, consapevole delle responsabilità assunte ai sensi degli artt.359 e 481 del Codice Penale ed ai sensi dell'art.3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75, al fine di poter svolgere con indipendenza ed imparzialità di giudizio l'attività di Soggetto Certificatore per il sistema edificio/impianto DICHIARA l'assenza di conflitto di interessi, tra l'altro espressa attraverso il non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati, nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, e di non essere ne' coniuge, ne' parente fino al quarto grado del proprietario, ai sensi del comma b), art. 3 del DPR 16 aprile 2013, n. 75 SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE? SI SOFTWARE UTILIZZATO Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? SI NO Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L. 63/2013. Data di emissione 02/03/2016 Firma e timbro del tecnico o firma digitale Pag. 4

9 Sansepolcro Oggetto: preventivo di massima lavori di ristrutturazione Vs. immobile. Dopo aver interpellato l elettricista, l idraulico e il fornitore degli infissi, sono in grado di quantificare l importo per la ristrutturazione dell appartamento in questione, seguendo le linee scaturite dal nostro incontro. 1) Nuovo impianto elettrico sottotraccia con punti luce sufficienti al normale utilizzo dell appartamento. 2) Nuovo impianto idrico, bagno e cucina, fornitura e messa in opera di nuova caldaio con relativo impianto di riscaldamento sotto traccia, esclusi i radiatori essendo in gran parte riutilizzabili. 3) Spostamento divisori interni piano terra come Vs. istruzioni verbali. 4) Raschiatura vecchia tinteggiatura su tutti i locali ed esecuzione di quella nuova, colore bianco. 5) Riprese di intonaco zoccolo esterno e relativa tinteggiatura. 6) Fornitura e messa in opera nuovi pavimenti su tutto l appartamento escluse le scale. 7) Nuovo servizio igienico. 8) Canna fumaria. 9) Fornitura e posa in opera nuovi infissi esterni, (persiane e finestre) in PVC colore legno 10) Nuove porte interne in legno buona qualità prezzo medio. 11) Nuovo manto di copertura locale di sgombero ed esecuzione di intonaco interno nelle zone non intonacate e ripulitura di quello esistente. Io ritengo che utilizzando materiali di costo medio ma di buona qualità, non si debba superare la cifra di ,00 + iva. La cifra su detta e da considerarsi una stima molto verosimile, ma da confermare dopo dettagli più esatti e accordi da effettuare in seguito. Per tutto il 2015 è permessa la detrazione del 50% su tutti i lavori edili e del 65% sugli infissi. Se la cifra risultasse consona alle sue aspettative, si dovrà procedere ad incontro per puntualizzare il tutto tenendo presente che posso avvalermi di un tecnico abilitato al quale affidare il disbrigo delle pratiche burocratiche e documentazioni varie.

10 Proposta d'acquisto, quale intesa preliminare di compravendita Al signor Il sottoscritto propone irrevocabilmente di acquistare per se l'appartamento di Sua proprietà posto in Sansepolcro (AR), via Tiberina sud 503, con ogni pertinenza ed accessorio, più il terreno agricolo adiacente di circa 2300mq; distinti al foglio di mappa 71 particelle: 715, 229, 713 al 50%. L immobile è stato dal sottoscritto visitato e trovato di suo gradimento nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Il sottoscritto ha preso visione di copia dell'attestato di prestazione energetica (APE) dell'immobile in vendita. Il venditore ha comunicato che gli impianti elettrico, idrico e termoidraulico sono presenti ma non a norma. L'adeguamento degli impianti tecnologici alla legislazione vigente e alle norme tecniche di riferimento, sia nazionali che regionali, dovrà essere effettuato dall'acquirente. L immobile dovrà essere trasferito libero e vacuo da persone e/o cose, nonchè libero da oneri, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche ed in regola con le norme edilizie vigenti. L acquisto verrà effettuato a corpo e non a misura. Le spese, le imposte, l'onorario notarile e gli oneri condominiali, saranno a carico del sottoscritto proponente, secondo le disposizioni di legge. Pagina 1 di 3

11 Al momento dell'accettazione, la presente proposta determinerà un'intesa preliminare di carattere precontrattuale che poi dovrà essere formalizzata in un contratto preliminare ai sensi dell'art c.c. Dal momento dell'accettazione, entro e non oltre giorni si addiverrà alla stipulazione del contratto preliminare di compravendita avente per oggetto l'immobile sopra indicato. Quale caparra penitenziale ai sensi dell'art.1386 c.c., viene consegnata dal proponente la somma di... con assegno circolare non trasferibile n..., che nel momento di sottoscrizione del preliminare verrà restituita. In caso di mancata sottoscrizione del preliminare la suddetta somma si trasformerà in somma per risarcimento del danno da abbandono di trattativa preliminare. Il prezzo di acquisto viene proposto nella somma di... così regolato: - quanto ad..., con assegno circolare non trasferibile, a titolo di caparra confirmatoria, da computarsi in conto prezzo al rogito notarile, contestualmente alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita. - quanto ad..., con assegno circolare non trasferibile, all atto notarile di trasferimento, da stipularsi entro e non oltre il termine del... dal Notaio... con studio in... Pagina 2 di 3

12 La presente proposta d acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno compreso, termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia. In tal caso la parte venditrice dovrà restituire al proponente l acquisto l assegno non trasferibile. Luogo e data Firma del proponente Il sottoscritto sig. dichiara di accettare la presente proposta e di non impegnarsi con altri potenziali acquirenti, fino alla data del.. Trascorso il termine la presente proposta decadrà automaticamente. Luogo e data Firma Pagina 3 di 3