COMUNE DI SASSUOLO Provincia di Modena

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1 COMUNE DI SASSUOLO Provincia di Modena DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Copia N. 298 del 12/12/2005 OGGETTO: APPROVAZIONE DEL "VERBALE DI VISITA, RELAZIONE E CERTIFICATO DI COLLAUDO" DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA REALIZZATE NEL COMPARTO DENOMINATO "ELENA - I QUADRATI" UBICATO IN LOCALITÀ BRAIDA, A DESTINAZIONE DIREZIONALE E CONTESTUALE ACQUISIZIONE DI AREE DALLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE ROMPIANESI S.P.A.. L'anno duemilacinque il giorno dodici del mese di dicembre alle ore 9,00 nella Residenza Comunale si è riunita la Giunta Comunale, i cui componenti in carica alla data odierna sono i signori: Cognome e Nome Qualifica Presente PATTUZZI Graziano SINDACO SI DIAMANTI Giancarlo VICE-SINDACO SI BONETTINI Susanna ASSESSORE SI GHIRARDINI Carla ASSESSORE SI FIORI Marco ASSESSORE SI MEGALE Giuseppe ASSESSORE SI MORINI Sandro ASSESSORE SI CARDILLO Stefano ASSESSORE SI Presenti: 8 Assenti: 0 Assiste il Segretario Generale Alfio Sapienza Assume la Presidenza Graziano Pattuzzi Nella sua qualità di Sindaco e constatata la validità dell'adunanza dichiara aperta la seduta e pone in trattazione l'argomento di cui all'oggetto indicato.

2 N. 298 del 12/12/2005 Oggetto: APPROVAZIONE DEL "VERBALE DI VISITA, RELAZIONE E CERTIFICATO DI COLLAUDO" DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA REALIZZATE NEL COMPARTO DENOMINATO "ELENA - I QUADRATI" UBICATO IN LOCALITÀ BRAIDA, A DESTINAZIONE DIREZIONALE E CONTESTUALE ACQUISIZIONE DI AREE DALLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE ROMPIANESI S.P.A.. LA GIUNTA COMUNALE Rilevato che, stante la complessità dell intervento in oggetto, realizzato in un ampio arco temporale occorre premettere quanto segue: - in data 06 ottobre 1980, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 318, veniva autorizzata la società ELENA S.p.A., di seguito denominata lottizzante, alla presentazione di un piano particolareggiato di iniziativa privata per l area sita in località Braida ; - in data 28 novembre 1980 il lottizzante presentava il progetto di piano particolareggiato sopra citato redatto dall arch. Franco Lipparini, richiedendone l approvazione da parte dell Amministrazione Comunale; - in data 10 febbraio 1982 con deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 veniva approvato il piano particolareggiato di iniziativa privata di cui trattasi; - in data 28 settembre 1982 con deliberazione del Consiglio Comunale n. 334 avente ad oggetto: Piano Particolareggiato di iniziativa privata per l area in località Braida - proprietà Elena S.p.a. - Cessione area a scomputo parziale oneri di urbanizzazione secondaria (art. 5 convenzione) venivano definite le aree di cessione; - in data 22 dicembre 1982 con atto a ministero Dott. Alberto Senni Buratti, repertorio n , registrato a Sassuolo il 11 gennaio 1983 al n. 95 vol. 134 e trascritto a Modena il 22 gennaio 1983 al reg. part. n. 1037, veniva stipulata la convenzione urbanistica tra il lottizzante e il Comune di Sassuolo; area catastalmente identificata al foglio 31 mappali 62 e 10 avente una superficie complessiva di mq ; - in data 06 novembre 1985 con atto a ministero notaio Malaguti, rep. n /9187, registrato a Sassuolo il 22 novembre 1985 al n vol. 137, la citata società ELENA S.p.A. diventava ELENA S.r.l. ; - in data 04 luglio 1989 con prot.gen.n la nuova società ELENA S.r.l richiedeva l autorizzazione alla presentazione di una variante al piano particolareggiato in oggetto; - in data 12 settembre 1989 con deliberazione del Consiglio Comunale n. 313 il lottizzante veniva autorizzato alla presentazione della variante al piano particolareggiato in argomento, successivamente approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 203 del 21 marzo 1990; a garanzia della realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria previste nella nuova convenzione urbanistica la Banca Popolare dell Emilia si costituisce fideiussore della società ELENA S.r.l. a favore del Comune di Sassuolo per un importo di Lire con fideiussione n. 90/67066 del 21 maggio 1990; - in data 06 luglio 1990 con atto a ministero Dott. Monica Rossi, repertorio n. 1959/126 registrato a Carpi il 11 luglio 1990 al n. 524 e depositato al Tribunale di Modena in data 12 luglio 1990 al n , la società ELENA S.r.l. veniva incorporata dalla società PRINCE S.r.l., la quale si assumeva gli obblighi precedentemente assunti dalla società Elena S.r.l.. - in data 24 luglio 1990 con atto a ministero notaio Sergio Nicolini Rep. n.47101/12372, registrato a Sassuolo in data 07 agosto 1990 al n. 665 e trascritto a Modena il 05 settembre 1990 al n reg. part., venne stipulata tra il Comune di Sassuolo e la società PRINCE S.r.l. una variante alla convenzione urbanistica di cui trattasi; -2-

3 - in data 29 gennaio 1991 con atto a ministero Dott. Monica Rossi, Repertorio n. 3210/267, registrato a Carpi il 05 febbraio 1991 n 263 e trascritto a Modena in data 20 febbraio 1991 al n Reg. particolare, la società PRINCE S.r.l. vendeva i terreni oggetto della predetta convenzione urbanistica alla società IMMOBILIARE ROMPIANESI S.a.s. di Rompianesi Primo e Roberto & C., ora divenuta S.p.A. in virtù di variazione di denominazione sociale; tali terreni, a quella data, erano individuati catastalmente al foglio 31 mappali 10, 201, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 237, 238 aventi una superficie complessiva pari a mq ; - in forza delle convenzioni precedentemente stipulate, in data 13 febbraio 1991 è stata rilasciata Concessione Edilizia pratica n. 499/90 per la realizzazione di un fabbricato a destinazione terziaria e direzionale; - in data 19 novembre 1992 veniva sottoscritto dalla società Immobiliare Rompianesi S.a.s. di Rompianesi Primo e Roberto e C. un atto unilaterale irrinunciabile d obbligo, registrato a Sassuolo in data 19 novembre 1992 al n serie 3 - Atti privati, con il quale la proprietà si impegnava ad attrezzare a verde pubblico l area corrispondente al foglio 31 mappale 230; a garanzia dell esatto adempimento degli obblighi assunti, prestava fidejussione bancaria n. 92/95893 del 20/11/1992 presso la Banca Popolare dell Emilia Romagna per un importo di Lire disponibile fino al momento dell effettiva ultimazione dei lavori; - in data 18 giugno 1993 con atto a ministero notaio Sergio Nicolini rep. n /13460 registrato a Sassuolo in data 07 luglio 1993 al n. 634 e trascritto a Modena il 13 luglio 1993 al n Reg. part., la citata società Immobiliare Rompianesi ora divenuta S.r.l. cedeva a titolo gratuito al Comune di Sassuolo, in esecuzione degli obblighi assunti in convenzione, i terreni ubicati all interno del comparto denominato Elena Quadrati destinati: a nuova sede stradale della circondariale per mq (mappali 201, 233, 231, 229, 226), ad attrezzature per mq (mappale 224) e a verde pubblico per mq (mappale 230), per complessivi mq ; - in data 20 dicembre 1996 con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 166 veniva approvata una variante al Piano Particolareggiato in oggetto; - in data 15 settembre 1998 con atto a ministero Dott. Sergio Nicolini, Repertorio n /15365, registrato a Sassuolo in data 01 ottobre 1998 al n. 938 serie I-V e trascritto a Modena il 09 ottobre 1998 ai n e la società Immobiliare Rompianesi S.r.l., ora divenuta S.p.A., stipulava una integrazione alla convenzione urbanistica del 24 luglio 1990, apportandovi al contempo alcune modifiche, tra cui l aumento delle aree di cessione; con il medesimo atto, al capo secondo, veniva ceduta al Comune di Sassuolo un area di urbanizzazione primaria, attualmente censita in Catasto terreni al foglio 31 mappali n. 237 di mq. 978 e n. 238 di mq. 244 per una superficie complessiva pari a mq ; con detto atto integrativo il lottizzante si impegnava a realizzare due parcheggi per n = 85 posti auto, posizionati sul lato sud di Via Braida; per la realizzazione dei sopra citati 85 posti auto il lottizzante ha sottoscritto un Atto Unilaterale Irrinunciabile d Obbligo registrato a Sassuolo in data 04 ottobre 2000 al n. 3126; - in data 7 aprile 2001 con prot. n il lottizzante ha presentato una proposta di variante al Piano Particolareggiato in oggetto, depositando gli elaborati progettuali a firma dell Ing. Uber Gualandri di Sassuolo; con delibera n. 88 del 10 luglio 2001 il consiglio comunale ha approvato detta variante; - in data 26 luglio 2001 con atto a ministero Dott. Sergio Nicolini, Repertorio n /16.579, registrato a Sassuolo il 07 agosto 2001 al n. 642 serie I, trascritto a Modena in stessa data al n la società Immobiliare Rompianesi S.p.A. stipulava con il Comune di Sassuolo l ulteriore modifica ed integrazione alla convenzione urbanistica riguardante il piano particolareggiato in argomento; rilevato che il lottizzante ai sensi della convenzione stipulata in data 24 luglio 1990 e successive modifiche ed integrazioni, ha presentato a garanzia della cessione e corretta esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti fidejussioni bancarie ancora da svincolare: -3-

4 - n. 90/67066 rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia in data 21 maggio 1990 per un importo pari a L (Euro ,38), per conto della Elena S.p.a. (attuale Immobiliare Rompianesi S.p.a. a seguito dell atto di compravendita del 29/01/1991); - n. 92/ rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia Romagna in data 20 novembre 1992 per un importo pari a L (Euro ,03); - n. 98/ rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia Romagna in data 09 giugno 1998 per un importo pari a L (Euro ,95); preso atto che dal verbale di visita, relazione e certificato di collaudo del 13/10/2005, a firma dell Ing. Pier Luigi Piacentini quale funzionario tecnico del Comune di Sassuolo incaricato del collaudo, si evince tra l altro, quanto segue: - la direzione lavori di tutte le opere di urbanizzazione è stata affidata e condotta dall Ing. Gualandri Uber, con studio professionale in Sassuolo viale XX Settembre n 119, iscritto all albo degli ingegneri della provincia di Modena al n 471; - le aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria da cedere all Amministrazione Comunale sono identificate catastalmente al foglio 31 con i mappali sub.1; nel merito si specifica che le aiuole adiacenti al parcheggio pubblico, meglio identificate al mappale 240 sub.2, restano di proprietà del lottizzante (e/o suoi aventi causa), a carico del quale rimane la relativa gestione e manutenzione; - in data 26 maggio 2004 il geometra Orlandini Renato, tecnico nominato dalla proprietà Immobiliare Rompianesi S.p.A., chiedeva all Amministrazione Comunale il collaudo delle opere di urbanizzazione eseguite all interno del comparto Elena Quadrati;. - le opere di urbanizzazione sono risultate corrispondenti a quelle progettate ed approvate e pertanto si può procedere allo svincolo delle fideiussioni bancarie; ritenuto necessario, approvare il certificato di collaudo delle opere di urbanizzazione primaria allegato al presente atto alla lettera A) (del quale fa parte integrante la RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA E COSTO DELLE OPERE a firma del tecnico della proprietà Orlandini Geom. Renato di Sassuolo, la planimetria dell area da cedersi, nonché la tavola grafica di progetto n. 2 del maggio 2004 Impianti a rete ) che verrà conservato agli atti, rilasciato in data , dal collaudatore Ing. Pier Luigi Piacentini del Settore 2 - Servizi al territorio, Direzione Lavori Pubblici; valutato che, ai sensi dell'art.230 del D.Lgs. 267/2000, il valore delle opere di urbanizzazione primaria realizzate dal lottizzante, nonché collaudate, ammonta a complessivi euro ,00 (come si rileva dalla relazione del geom. Orlandini Renato) così ripartiti: - parcheggio e aree di manovra Euro ,00 - rete fognaria per acque bianche e nere Euro ,00 - impianto di pubblica illuminazione Euro ,00 - impianti servizi gas-metano, acquedotto, Enel, ecc. Euro 8.000,00 - pedonale in autobloccanti (mappale 241 di mq. 448) Euro ,00 - segnaletica orizzontale e verticale Euro 1.200,00; rilevato che le aree di cessione da acquisire al demanio e patrimonio comunale sono identificate catastalmente al foglio 31 mappali sub. 1) per un totale di mq ,30; valutato che, ai sensi dell art. 230 del D.Lgs. 267/2000, il valore dell area è pari ad euro 652,73 (importo così determinato: superficie totale marciapiede, pedonale, parcheggio e viabilità mq ,30 x 0,18 (valore agricolo medio/incolto sterile); rilevato che il valore complessivo dei beni da acquisire (opere + terreno) ammonta a complessivi euro ,73; preso atto che il Dirigente competente alla stipulazione dell atto di acquisizione sia delle aree di urbanizzazione primaria che delle relative opere di urbanizzazione primaria, ai sensi e -4-

5 per gli effetti di cui all art. 42 del vigente Statuto Comunale, è il Dirigente preposto al Settore 3 Direzione Sviluppo e Gestione Risorse, fatta salva comunque la facoltà di delega dello stesso; visto, altresì, il Regolamento per la disciplina dei contratti approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 247 del 25/11/1993, intendendosi qui espressamente richiamate tutte le parti compatibili con il contratto in oggetto; preso atto che a seguito dell approvazione del collaudo il competente Servizio Ragioneria provvederà allo svincolo delle garanzie bancarie; accertato che, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49 del Decreto Legislativo 18/8/2000, n. 267, è stato richiesto, in merito al presente provvedimento, il parere del responsabile del servizio interessato al provvedimento in ordine alla regolarità tecnica nonché il parere del Responsabile del Servizio Finanziario; considerato che detti pareri riprodotti nell allegato sono favorevoli per cui, per quanto attiene la normativa citata, il presente provvedimento contiene ogni elemento essenziale del procedimento richiesto dalle vigenti disposizioni in materia; all'unanimità dei voti resi in forma palese ed accertati nei modi di legge D E L I B E R A 1. di approvare, quale parte integrante e sostanziale del presente atto sotto la lettera A (che verrà conservato agli atti unitamente alla presente), il verbale di visita, relazione e certificato di collaudo delle opere di urbanizzazione primaria realizzate nel comparto denominato Elena I quadrati ubicato in località Braida, a destinazione residenziale, del 13 ottobre 2005 a firma dell Ing. Pier Luigi Piacentini, quale tecnico incaricato del collaudo delle opere di urbanizzazione consistenti nella realizzazione di parcheggi, viabilità, marciapiedi, percorso pedonale, illuminazione pubblica e rete fognaria, opere correttamente eseguite come da progetti e documenti depositati presso i servizi competenti (opere individuate nel dettaglio nella tavola di progetto n. 2 del maggio 2004 allegata al verbale di collaudo); 2. di prendere, altresì, atto, che con decorrenza dal giorno 13 ottobre 2005, le già citate opere di urbanizzazione primaria sono state assunte, a tutti gli effetti, in carico dall Amministrazione Comunale nonché acquisite al relativo demanio e patrimonio indisponibile; 3. di acquisire, per quanto in premessa richiamato ed in forza delle citate convenzioni urbanistiche dalla società Immobiliare Rompianesi S.p.A., al demanio e patrimonio comunale le aree destinate a parcheggi, viabilità, marciapiedi, percorso pedonale, identificate catastalmente al foglio 31 mappali sub 1 di complessivi mq ,30, nonché le relative opere di urbanizzazione primaria ivi realizzate dal lottizzante; 4. di dare atto che il Servizio Ragioneria procederà allo svincolo delle seguenti fideiussioni bancarie: - n. 90/67066 rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia in data 21 maggio 1990 per un importo pari a L (Euro ,38), per conto della Elena S.p.a. (attuale Immobiliare Rompianesi S.p.a. a seguito dell atto di compravendita del 29/01/1991); - n. 92/ rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia Romagna in data 20 novembre 1992 per un importo pari a L (Euro ,03); - n. 98/ rilasciata dalla Banca Popolare dell Emilia Romagna in data 09 giugno 1998 per un importo pari a L (Euro ,95); -5-

6 5. di dare atto che il Dirigente per la stipulazione dell atto di acquisizione delle aree e delle opere è il Dott. Cristiano Annovi, fatta salva, comunque, la facoltà di delega dello stesso; 6. di dare atto che il Dirigente del Settore Terzo Gestione e Sviluppo Risorse, potrà apportare allo stipulando contratto, rispetto ai dati indicati nel presente atto, tutte le modificazioni o rettifiche che si rendessero necessarie, fermo restando la natura e la sostanza dell atto, per meglio individuare la proprietà e/o gli immobili, anche agli effetti catastali; 7. di dare atto che il lottizzante che interverrà alla stipula del rogito è il legale rappresentate della società Immobiliare Rompianesi S.P.A., e/o suoi aventi causa; 8. di dare atto che tutte le spese da sostenersi per la sottoscrizione dell atto, conseguente al presente provvedimento, sono a carico del lottizzante; 9. di dare atto che ai sensi dell art. 230 del D.Lgs. 267/2000, il valore dei beni acquisiti con il presente atto, sarà incluso nell inventario dei beni demaniali e patrimoniali; 10. di impegnare per il collaudo in oggetto la somma di euro 86,08 quale quota accantonata per il fondo di incentivazione, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 18 L. 109/94 così come modificato dall art. 13 della legge del 17/05/1999 n (cap IMP ). 11. di disporre che la presente deliberazione venga comunicata, contestualmente all'affissione, ai capigruppo consiliari, a norma dell'art. 125, del Decreto Legislativo 18/8/2000, n. 267; 12. di disporre che la presente deliberazione venga comunicata contestualmente all'affissione, al Prefetto, a norma dell'art. 135, comma 2, del Decreto Legislativo 18/8/2000, n Servizio Patrimonio LR/so -6-

7 COMUNE DI SASSUOLO Provincia di Modena Deliberazione della Giunta Comunale n. 298 del 12/12/2005 Del che si è redatto il presente verbale, letto e sottoscritto. Il Sindaco F.to Graziano Pattuzzi Il Segretario Generale F.to Alfio Sapienza CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che copia del presente atto viene pubblicata all Albo Pretorio del Comune in data 20 dicembre 2005 e vi rimarrà affissa per 15 giorni consecutivi. Segretario Generale F.to Alfio Sapienza ESECUTIVITA La presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi dell art. 134, 3 comma, del Decreto Legislativo 18/8/2000, n Sassuolo, 02/01/2006 Il Vicesegretario F.to Marina Baschieri Copia priva di valore legale Sassuolo,

8 Allegato alla delibera n. 298 del 12/12/2005 COMUNE DI SASSUOLO Provincia di Modena Pareri ex art. 49 D.L.vo 18/8/2000, n. 267 SETTORE 3 - SVILUPPO E GESTIONE RISORSE SERVIZIO PATRIMONIO Oggetto: APPROVAZIONE DEL "VERBALE DI VISITA, RELAZIONE E CERTIFICATO DI COLLAUDO" DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA REALIZZATE NEL COMPARTO DENOMINATO "ELENA - I QUADRATI" UBICATO IN LOCALITÀ BRAIDA, A DESTINAZIONE DIREZIONALE E CONTESTUALE ACQUISIZIONE DI AREE DALLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE ROMPIANESI S.P.A.. Parere del Settore o Servizio Proponente Visto, si dà parere favorevole in ordine alla sola regolarità tecnica. data 02/12/2005 IL RESPONSABILE DEL SETTORE 3 - SVILUPPO E GESTIONE RISORSE F.to Annovi Cristiano Parere del Servizio Finanziario Visto, si dà parere favorevole in ordine alla sola regolarità contabile. data 02/12/2005 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO F.to Cristiano Annovi Copia priva di valore legale Sassuolo, I pareri sopra espressi sono inseriti nella deliberazione mediante allegazione alla stessa del presente foglio

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