Relazione Generale REL. 1. RELAZIONE GENERALE del PROGETTO INTEGRATO. PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 1

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2 REL. 1 RELAZIONE GENERALE del PROGETTO INTEGRATO PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 1

3 Il complesso residenziale "I Ginepri" (attualmente "Lamezia Golfo") si trova in una vasta zona pianeggiante posta a sud dell'abitato di Lamezia Terme fra l'area Aeroportuale, la foce del Fiume Amato e il Litorale Tirrenico; si tratta di una posizione geografica privilegiata, a circa 600 metri dal mare e a 5,5 km circa dal centro urbano di S. Eufemia Lamezia. Inoltre l'area è facilmente raggiungibile oltre che dall'aeroporto Internazionale di Lamezia Terme anche dalla Stazione Ferroviaria di Lamezia Terme Centrale e dallo Svincolo Autostradale A3. Descrizione dello stato di fatto Il complesso edilizio oggetto di intervento è costituito da unità residenziali e da servizi infrastrutturali. Gli edifici residenziali, identificati come edificio A ed edificio B nelle planimetrie allegate, sono costituiti da due corpi di fabbrica per edificio posti l'uno di fronte all'altro, ognuno composto da quattro corpi scala separati, orientati secondo l'asse nord-est / sud-ovest. Gli edifici sono circondati da un'area verde di circa mq, delimitata da recinzione e sovrastante rete metallica, con ingresso pedonale e carrabile regolamentato da custode. Entrambi gli edifici si elevano per tre piani fuori terra e sono destinate a residenze estive, più un piano a pilotis per il parcheggio coperto delle auto. Ogni corpo di fabbrica è costituito da più alloggi tipo collegati da un vano scala indipendente, costituenti un modulo. Il modulo dell'edificio A è costituito da cinque appartamenti al primo, secondo e terzo piano; il modulo dell'edificio B è costituito da due appartamenti al primo piano e tre appartamenti al secondo e terzo piano. Il Comune è stato assegnatario di 81 alloggi oggetto di confisca alla criminalità mafiosa, dislocati sui due edifici. Gli alloggi si presentano gravemente carenti e non a norma sotto il profilo impiantistico (impianto elettrico e idrico-sanitario, assenza di climatizzazione) e con evidenti fenomeni di degrado sulle finiture (intonaci, tinteggiature, pavimenti) e sugli infissi. Finalità dell'intervento L'intervento prevede la ristrutturazione edilizia di alloggi di diverso taglio dislocati sui due edifici e il loro riutilizzo per il perseguimento di finalità di carattere sociale ed in particolare per quello che è stato definito turismo sociale : intervento di ospitalità temporanea balneare e ricreazionale ai soggetti svantaggiati a diversi livelli. Gli immobili confiscati saranno destinati a centro turistico-sociale estivo - con il mantenimento di unità abitative e la realizzazione di spazi comuni - per famiglie disagiate e minori a rischio di devianza, anziani, disabili ed altre categorie svantaggiate, con la realizzazione in particolare di soggiorni marini, che residenzialità di breve periodo (7-10 giorni), e la collaborazione con soggetti del terzo settore. PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 2

4 Nell ottica dello sviluppo del Turismo Sociale e per un utilizzo più flessibile e ampio temporalmente, è stata prevista la creazione di una foresteria con stanze singole, doppie, triple e quadruple, sala colazione, reception con una ricettività complessiva di 138 ospiti adulti giornalieri così disposta: piano primo - 32 posti letto (oggetto d'appalto) piano secondo - 53 posti letto (oggetto di offerta migliorativa) piano terzo - 53 posti letto (oggetto di successivo appalto) Tale ipotesi rende sostenibile sul piano economico, occupazionale e sociale l intervento; gestibile l intera struttura da un unico soggetto gestore il quale, per le attività più legate al territorio, dovrà costituire un partenariato con soggetti del terzo settore. La foresteria si inserisce nell iniziativa di turismo sociale per offrire una opportunità di vacanza a prezzi accessibili durante tutto l anno, sia a soggetti singoli che a famiglie dell intero territorio nazionale. Il flusso di presenze e l utilizzo della struttura durante tutto l arco dell anno ne garantisce una migliore manutenzione e ne limita l obsolescenza. Descrizione dell'intervento e attività previste Rispetto agli obiettivi ed alle finalità del progetto PON Sicurezza Turismo Sociale a Ginepri, si è scelto di procedere alla ristrutturazione di 35 alloggi confiscati, di cui n. 29 nell'edificio B e n. 6 nell'edificio A ed alla realizzazione degli impianti e di presidi di sicurezza attiva e passiva. Tale scelta è stata dettata in primo luogo da un criterio di economicità: la maggiore presenza di appartamenti di proprietà comunale all'interno dell'edificio B, infatti, permette di ottimizzare le lavorazioni necessarie sugli spazi comuni e di interferire il meno possibile con altri soggetti privati. Inoltre, considerato che i sei alloggi da ristrutturare nell'edificio A si trovano al piano terra e sono dotati ciascuno di un ampia terrazza, si è scelto di destinare questi spazi ai servizi comuni (cucina, refettorio, sale comuni, ecc.) in modo da creare un sistema funzionale che veda in un edificio gli spazi destinati alla residenzialità e nell'altro gli spazi destinati alla socialità ed alle attività ricreative. Trattandosi di edifici realizzati oltre 20 anni or sono, la loro localizzazione in prossimità del mare, e lo stato di abbandono ultradecennale, è stato riscontrato nei sopralluoghi di approfondimento che l impianto idrico-sanitario è stato completamente corroso dalla salsedine. Parimenti l influsso dell aerosol salso, le infiltrazioni di acque meteoriche dal tetto e le permeazioni/trasudamenti delle pareti interne e le rotture accidentali degli impianti idrici non immediatamente riparate all interno di alcuni alloggi hanno determinato condizioni generali in molti alloggi di pessimo stato, tali da indurre a ripensare gli interventi da realizzare. Inoltre, la residenzialità di soggetti svantaggiati e famiglie con prole anche in età prescolare ha reso necessario ripensare i presidi di sicurezza con applicazione di porte PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 3

5 antincendio REI 120 e la creazione di un corridoio di distribuzione che collegasse tutti i gruppi scala per garantire l evacuazione dell edificio nel minor tempo possibile: da 1 sono stati portate a quatto le vie di fuga, realizzando anche una scala antincendio esterna completamente aperta in acciaio. É stat inoltre prevista la la realizzazione di un ascensore nell'edificio B che serve unicamente i piani ristrutturati a foresteria. Inoltre, la dimensione dell edificio e le nuove possibilità impiantistiche hanno consentito di ridefinire alcuni parametri di consumo energetico dell edificio ed è stata sperimentata l applicazione di un impianto di climatizzazione idronico (caldo/freddo) con recupero di calore dagli scambiatori dell impianto di climatizzazione per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria, il tutto integrato con la realizzazione di un impianto di produzione di energia elettrica da pannelli fotovoltaici per l abbattimento dei costi di gestione e per l applicazione del principio di utilizzo di fonti alternative di produzioni di energia elettrica per una autosufficienza parziale dell edificio. Al fine di adeguare il consumo energetico ai dettami della L. 311/2001 è stata inoltre prevista la coibentazione delle pareti esterne con insufflazione di materiale sciolto coibentante (schiuma/sughero) nella camera d'aria esistente e la sostituzione degli infissi esterni con novi infissi a taglio termico con vetrocamera termoisaolante. Ciò ha portato a ridefinire l intervento riorganizzando gli spazi e le funzioni, dando maggior risalto alla sicurezza ed al comfort degli utenti. Tale decisione è stata dettata dalla consapevolezza che gli ospiti del turismo sociale abbiano spesso bisogno, a volte è semplicemente opportuno, di una assistenza e sorveglianza per consentire di vivere in sicurezza e tranquillità i propri momenti di svago. Nel dettaglio, il progetto di ristrutturazione prevede sinteticamente: la trasformazione di 6 alloggi al piano terra nell'edificio A, da destinare a spazi comuni per il turismo diurno; è prevista la realizzazione di una cucina di comunità, una mensa per max 150 persone e di uno spazio per il riposo di circa 150 mq; il rifacimento ed integrazione delle terrazze esterne (250 mq circa), la climatizzazione di tutti gli ambienti (ad esclusione della cucina) e la realizzazione di un impianto ascensore con due fermate (P0 + P1) e predisposizione per i piani successivi; la trasformazione di n. 29 alloggi dell'edificio B in foresteria, tutti concentrati su tre scale, con la realizzazione di uno spazio di accoglienza al piano terra; la foresteria avrà una dotazione complessiva di 10 stanze singole, 18 doppie, una tripla e 0 quadruple e sarà realizzata in corpi di fabbrica dove non sono presenti alloggi privati; la realizzazione di copertura a falde sull edificio B con predisposizione per pannelli fotovoltaici; la ristrutturazione dei pianerottoli dei vani scala edificio B e la realizzazione di porte tagliafuoco REI 120; realizzazione di scala esterna aperta antincendio in acciaio zincato (piani da 0 a 3) edificio B; la realizzazione di impianto ascensore edificio B e la predisposizione nell'edificio A; PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 4

6 la realizzazione di impianto di climatizzazione idronico con recupero di calore per il riscaldamento acqua calda sanitaria piano primo e secondo edificio B; realizzazione di centrale termica con caldaia integrativa a gas per la produzione di acqua calda sanitaria e serbatoio gpl; realizzazione di impianto produzione energia elettrica da panelli fotovoltaici posizionati sulle falde del tetto edificio B. Le lavorazioni previste sono le seguenti: 1) Opere murarie e di risanamento strutturale 2) scale antincendio in acciaio e porte tagliafuoco 3) Copertura 4) Opere di finitura 5) Infissi 6) Pavimentazioni 7) Impermeabilizzazioni 8) Impianti idrici sanitari e produzione acqua calda sanitaria 9) Impianti elettrici e fotovoltaici 10) impianto idronico di riscaldamento/raffrescamento con recupero di calore 11) impianto fotovoltaico 12) ascensore Per la quantificazione delle lavorazioni da eseguire si è fatto riferimento al Prezziario Regionale della Calabria, pubblicato sul Bollettino Ufficiale Regionale del 7 luglio 2009, Parte III, Supplemento Straordinario n. 27 del 03/07/2009 e ove non reperibili tramite indagini di mercato dirette. Sono previste le seguenti lavorazioni. Edificio B - Foresteria: ogni alloggio esistente sarà trasformato in camere : singole, doppie o quadruple (family room), mentre un blocco di n 5 appartamenti al piano r ialzato della scala centrale sarà trasformato nel centro direzionale della struttura con la creazione della reception, della sala relax, bagni comuni, cucinino e sala colazione, mediante: demolizione dei tramezzi divisori; realizzazione di tramezzi divisori interni; revisione o sostituzione delle porte interne; rifacimento completo dell impianto sanitario, compreso colonne fecali discendenti e adduzione acqua potabile e sanitaria; rifacimento e messa a norma dell impianto elettrico con sezionamenti in ogni singola camera, compreso dorsali; realizzazione impianto centralizzato telefonico, tv; realizzazione impianto rilevazione fumi e segnaletica di sicurezza; intonacatura delle pareti ove ammalorato e tinteggiatura; PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 5

7 sostituzione infissi interni ed esterni; realizzazione copertura a doppia falda con pannelli coibentati in lamiera e ristrutturazione di parte della copertura piana (impermeabilizzazione e ripavimentazione) e predisposizione macchine impianto climatizzazione e ristrutturazione dei pianerottoli dei corpi scala; realizzazione impianto di climatizzazione idronico centralizzato completo per piano primo e secondo con recupero di calore e predisposizione per piano terzo; realizzazione di impianto ascensore compreso struttura in c.a. per abbattimento barriere architettoniche P0 +P1+ P2 + P3; realizzazione scala esterna antincendio in acciaio zincato realizzazione centrale termica per produzione acqua calda sanitaria e serbatoio gpl e relative linee di adduzione alla centrale termica ed alla cucina. Edificio A Parti Comuni. Per l edificio A sono previste le lavorazioni necessarie per la trasformazione di circa 500 mq di piano terra in spazi ad uso collettivo (spazi per il relax, il gioco, cucina, refezione, ecc.): demolizione dei tramezzi divisori interni; demolizione muretti delimitazione terrazzi; rifacimento impermeabilizzazione e pavimentazione terrazzi; realizzazione di tramezzi divisori interni; sostituzione delle porte interne; realizzazione impianto sanitario e creazione bagni ed antibagni; realizzazione impianto climatizzazione autonomo aree comuni (escluso cucina); rifacimento e messa a norma dell impianto elettrico con sezionamenti in ogni singolo spazio comune; realizzazione impianto elettrico industriale nella sola area cucina (380v trifase); realizzazione impianto centralizzato telefonico; realizzazione impianto rilevazione fumi e segnaletica di sicurezza; intonacatura ove necessario o ammalorato e tinteggiatura delle pareti; sostituzione infissi interni ed esterni; predisposizione impianto ascensore; Trattandosi di ristrutturazione di alloggi esistenti la tipologia degli elaborati progettuali è finalizzata a rendere evidente la modifica della distribuzione interna, degli impianti e ogni nuova opera che si inserisce nel complesso residenziale per la migliore fruizione degli alloggi nella loro nuova ri-configurazione in foresteria e spazi comuni. PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 6

8 Per quanto attiene ai costi dell'intero intervento, il quadro tecnico-economico è il seguente: Q U A D R O E C O N O M I C O A Lavori ed opere A1 a corpo ,00 in economia 0,00 IMPORTO PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI SICUREZZA sommano ,00 a corpo , ,00 sommano per lavori compreso oneri sicurezza ,00 B SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE di cui al finanziamento PON sicurezza acquisto arredi e forniture ,84 progettazione definitiva-esecutiva ,00 IVA ed altre imposte Iva su progettazione e CNPAIA 21,00% 6.988,80 CNPAIA su progettazione 4,00% 1.280,00 iva su arredi e forniture 21,00% ,36 iva sui lavori 10,00% , ,00 IMPORTO LAVORI FINANZIATO DAL PON SICUREZZA ,00 C SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE a carico dell'amministrazione comunale spese tecniche progettazione, DD.LL., RUP, Coord. Sicur., etc. accantonamento per premio di accelerazione di cui all'art. 23 del D.M. 145/2000 2,00% ,00 2,00% ,00 spese per imprevisti ,55 accantonamenti di cui all'art 133 c. 4 e 7 del D.lgs 163/2006 2,00% ,00 allacciamento pubblici servizi ,00 lavori e/o acquisti in economia ,00 IVA ed eventiali altre imposte 21,00% , ,00 IMPORTO COMPLESSIVO DEI LAVORI ,00 * ,00 da cap 3233/1 del Bilancio comunale Il corrispettivo del presente progetto è stabilito esclusivamente a corpo, del tipo chiavi in mano all inclusive, la lista delle quantità relative ai lavori posti a base di gara ha effetto ai soli fini di illustrazione e le eventuali mancanze o lacune non costituiscono titolo per la richiesta di adeguamento del corrispettivo d'appalto o di integrazione dei lavori o di perizia. Prima della formulazione dell'offerta, il concorrente ha l'obbligo di computare ogni singola lavorazione attraverso l'esame degli elaborati progettuali al fine di proporre il proprio prezzo a corpo, fisso ed invariabile, comprendenti tutte le lavorazioni, opere e accessori per dare l'opera finita e fruibile in ogni sua parte, senza necessità di integrazione o aggiunta alcuna. In esito a tale verifica il concorrente è tenuto ad integrare o ridurre le quantità che valuta carenti o eccessive e ad inserire le voci e relative quantità che ritiene mancanti, rispetto a PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 7

9 quanto previsto negli elaborati grafici e nel capitolato speciale nonchè negli altri documenti disponibili. Il progetto è composto dai seguenti elaborati Elaborati Grafici 1. inquadramento generale e ortofoto - scale 1: : stralcio PRG e indicazione di vincoli - scala - 1: planimetria generale complesso denominazione degli immobili - scala 1: schema edificio A: immobili oggetto di intervento scala 1:500 schema edificio B: immobili oggetto di intervento scala 1: pianta piano primo, edificio A stato di fatto - scala 1: pianta piano primo, edificio A progetto - scala 1: pianta piano primo, edificio A demolizioni/ricostruzioni - scala 1: pianta piano primo, edificio B stato di fatto - scala 1: pianta piano primo, edificio B progetto - scala 1: pianta piano primo, edificio B demolizioni/ricostruzioni - scala 1: pianta piano secondo, edificio B stato di fatto - scala 1: pianta piano secondo oggetto di valutazione migliorativa, edificio B progetto - scala 1: pianta piano secondo oggetto di valutazione migliorativa, edificio B demolizioni /ricostruzioni - scala 1: Stralcio dettaglio locale ascensore scala varie 15. pianta copertura, edificio B progetto pianta - scala 1:100 progetto sezione - scala 1: Planimetria ubicazione serbatoio per GPL pianta piano terra individuazione locale tecnico edificio B 17. pianta parti comuni, edificio A Indicazione arredi - scala 1: pianta parti comuni, edificio A Impianti idrico-sanitario elettrico gas climatizzazione - scala 1: pianta piano primo e secondo foresteria, edificio B indicazione arredi scala 1:50 pianta piano primo parti comuni, edificio B indicazione arredi scala 1: Pianta piano primo foresteria e parti comuni, edificio B- impianto di climatizzazione estivo invernale con dimensionamento tubazioni e terminali 21. Schemi centrale termo frigorifera e produzione acqua calda PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 8

10 22. sezione A-A' sezione B-B'- sezione C-C' scala 1: prospetto nord-est/nord-ovest, edificio A - edificio B scala 1:200 Elaborati Testuali: REL. 1. relazione generale progetto integrato REL. 2. relazioni specialistiche REL. 3. relazione sulle strutture REL. 4. relazione sugli impianti elettrici REL. 5. relazione sull'impianto di climatizzazione idronico REL. 6. calcolo impianto di climatizzazione idronico REL. 7. quadro tecnico-economico REL. 8. cronoprogramma REL. 9. prime indicazioni e disposizioni per la stesura del piano di sicurezza REL. 10. capitolato speciale d'appalto Disciplinare Prestazionale e Norme Generali REL. 11. schema di contratto Lamezia Terme, luglio 2012 PON sicurezza - Turismo Sociale a Ginepri pag. 9