CONTRATTO DI LOCAZIONE ai sensi della legge 392/1978

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1 Allegato D) CONTRATTO DI LOCAZIONE ai sensi della legge 392/1978 Premesso che per la locazione del locale di cui in proseguo si è esperita asta pubblica in data e che, come risulta dal relativo verbale, tale asta è stata aggiudicata ad per l importo offerto di Euro, fra il Comune di Rovereto e a mezzo del Legale Rappresentante si addiviene alla stipula del presente contratto: 1. OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Rovereto (di seguito denominato Comune) con sede a Rovereto, Piazza Podestà, 11 C.F. e Partita I.V.A , nella persona di, nato a il C.F. concede in locazione, ai sensi della legge 392/1978,un locale sito presso l'immobile comunale Trade Center identificato catastalmente dal subalterno 199 della p.m. 4 della p.ed. 918/1 in P.T II C.C. Rovereto per una superficie di mq. 431 ca., come evidenziati in colore rosso nella planimetria allegata, a (di seguito denominato conduttore) che accetta, alle seguenti condizioni e vincoli. 2. DESTINAZIONE DELL'IMMOBILE Detta unità si concede in locazione ad uso magazzino o ad altra destinazione consentita dal vigente PRG. 3. DURATA DELLA LOCAZIONE Il presente contratto di locazione decorre dal ed avrà naturale scadenza il salvo rinnovo in forza dell'art. 28 della Legge , n Il Comune si riserva di non rinnovare il contratto alla prima scadenza, per destinare i locali all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle proprie finalità istituzionali, ai sensi dell'art. 29, comma 1, lettera b) della Legge , n CONSEGNA E CONSERVAZIONE DEL LOCALE Il conduttore dichiara di essere a conoscenza dello stato dei locali e che gli stessi sono adatti o adattabili alle proprie esigenze e si obbliga ad osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso stabilito ed a riconsegnarlo al termine della locazione in buono stato, salvo il normale deperimento d'uso. Il conduttore dichiara di essere a conoscenza e di accettare che eventuali lavori di personalizzazione dei locali di cui all'art. 6, in ragione dell'attività, compatibile con le destinazioni d'uso previste dal vigente PRG, che vi verrà insediata, dovranno essere eseguiti a perfetta regola d'arte senza diritto di rivalsa e con rinuncia ad esigere, anche a finita locazione, qualsiasi indennità di miglioria. Sono a carico del conduttore tutte le spese di gestione dei vari servizi, quali riscaldamento, acqua, luce, gas, tramite la voltura, a nome ed a cura del locatario, delle utenze nonché le spese condominiali. E' altresì a carico del conduttore il pagamento della tariffa rifiuti relativamente allo spazio assegnato. Le parti danno atto che trattandosi di locali ad uso deposito, non sussiste l'obbligo dell'allegazione al

2 contratto dell'attestazione di prestazione energica APE, previsto dal comma 3-bis dell'art. 6 della legge 3 agosto 2013, n. 90, legge di conversione del decreto-legge 4 giugno 2013 "ecobonus". 5. CANONE DI LOCAZIONE Il canone mensile, di locazione, negli importi di cui a seguito, deve venir versato anticipatamente entro il giorno 10 (dieci) del mese di competenza. In seguito all'avvenuto pagamento, il Comune provvederà ad emettere apposita fattura. Il canone mensile di locazione, come da verbale di asta pubblica dd. viene convenuto ed accettato nell'importo di Euro (diconsi euro e centesimi _), IVA esclusa. In forza dell'art. 32 della Legge , n. 392, come modificato dalla Legge , n. 118, i contraenti convengono espressamente che il canone di locazione venga aggiornato annualmente per eventuali variazioni del potere di acquisto dell euro. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Ai sensi e per gli effetti dell art C.C. in caso di ritardato pagamento, impregiudicate le azioni previste dalla vigente normativa, il conduttore è tenuto a corrispondere gli interessi di mora calcolati in proporzione ai giorni di ritardo e in ragione del tasso legale ciò senza obbligo di messa in mora. 6. EVENTUALI LAVORI DI PERSONALIZZAZIONE Il conduttore può provvedere a effettuare eventuali lavori di personalizzazione dei locali in ragione dell'attività, compatibile con le destinazioni d'uso previste dal vigente PRG, che vi verrà insediata. Eventuali lavori dovranno essere eseguiti, previa autorizzazione patrimoniale del Comune, a perfetta regola d'arte senza diritto di rivalsa e con rinuncia ad esigere, anche a finita locazione, qualsiasi indennità di miglioria. La relativa progettazione dovrà essere sottoposta alla previa approvazione dei competenti organi comunali e dovranno essere acquisite direttamente tutte le necessarie autorizzazioni edilizie. Il Comune delega quindi il conduttore a presentare richiesta per l'ottenimento di tutte le necessarie autorizzazioni, comprese quelle edilizie. Il conduttore si impegna ad accettare le prescrizioni e le varianti che dovessero essere richieste dal Comune sul progetto presentato. 7. MANUTENZIONE DELL'IMMOBILE Il conduttore è obbligato ad effettuare la manutenzione dei locali ai sensi dell'art del Codice Civile. 8. RESPONSABILITÀ Il conduttore deve avere cura di non arrecare danni o pregiudizi ai locali assegnati. Il conduttore è inoltre responsabile della custodia dei locali ed è responsabile di tutti i danni a persone o cose che potessero derivare a terzi, privati cittadini ed enti, in dipendenza dell utilizzazione degli stessi. E' onere del conduttore stipulare apposita garanzia assicurativa a copertura di eventuali danni arrecati all'area e/o a persone/cose/mezzi presenti presso la stessa. 9. PATTUIZIONI VARIE

3 Il concessionario è tenuto a permettere l'accesso al locale ad incaricati del Comune per constatarvi l'osservanza delle presenti norme contrattuali. Per quanto non contemplato dal presente contratto valgono le disposizioni del Codice Civile e della Legge , n Il conduttore si impegna a consentire l accesso all unità immobiliare al personale del Comune incaricato di ispezionare l unità stessa, per assicurarsi della sua conservazione, per constatare le modalità d uso e per la verifica degli impianti. 10. RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Il presente contratto è stipulato con patto di risoluzione espressa ai sensi e per gli effetti dell art C.C. qualora il conduttore: a) risulti in mora con i pagamenti per un importo superiore a 3 (tre) mensilità di canone dovuto; b) abbia apportato modificazioni non autorizzate all immobile oggetto della locazione od ai relativi accessori ed eventuali impianti; c) cessazione dell'attività di cui al punto 2), o effettuazione di attività diversa da quella dichiarata. 11. SPESE CONTRATTUALI Sono a carico esclusivo del conduttore le spese di stipulazione del presente contratto, ivi comprese quelle per eventuali rinnovazioni di esso, mentre l'imposta di registro è a carico del Comune e del conduttore in parti uguali. 12. CLAUSOLA DI GRADIMENTO In deroga all'art. 36 Legge , n. 392, il conduttore rinuncia alla facoltà di sublocare o cedere il contratto senza il consenso del Comune, come previsto dal predetto articolo. Pertanto il conduttore si impegna fin d'ora ad ottenere il preventivo gradimento del locatore per la cessione del presente contratto. 13. DEPOSITO CAUZIONALE Il conduttore è tenuto a versare un deposito cauzionale pari a 3 mensilità. Tale deposito verrà restituito dal Comune al conduttore a finita locazione previo accertamento dell esatto adempimento di quanto previsto dal presente contratto a carico del conduttore stesso. 14. NORME FISCALI Il Comune dichiara di optare per l assoggettamento ad IVA ai sensi dell art. 10, I comma, numero 8, D.P.R. n. 633/72, così come modificato dal D.L. n. 83/2012 convertito dalla Legge 7 agosto 2012, n APPROVAZIONE SPECIFICA Ai sensi e per gli effetti di cui all art C.C. il conduttore accetta specificatamente gli art. 6, 7 e 12.

4 Rovereto, lì IL CONDUTTORE Il COMUNE

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