CORSO PER ACQUISIRE LA QUALIFICA DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PROFESSIONISTA

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1 Oggetto: Relazione di presentazione e programma del corso CORSO PER ACQUISIRE LA QUALIFICA DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PROFESSIONISTA PRESENTAZIONE Finalità La riforma della normativa del settore (legge n. 220/2012, entrata in vigore il 18 giugno 2013) ha prescritto, all art. 71-bis, comma 1, lett. g), che, per svolgere l incarico di amministratore di condominio, è obbligatorio aver frequentato un corso di formazione iniziale in materia di amministrazione condominiale. A sua volta, il successivo decreto-legge n. 145/2013 (c.d. destinazione Italia, convertito dalla legge n. 9/2014) ha demandato ad un apposito regolamento del Ministero della Giustizia la determinazione dei requisiti necessari per esercitare tale attività didattica, nonché i criteri, i contenuti e le modalità di svolgimento del suddetto corso di formazione. In linea con tali precetti, il presente Corso contiene i moduli didattici attinenti a tutte le materie di interesse della moderna figura dell amministratore di condominio, con la finalità di ottenere un ottimale organizzazione della propria attività gestionale e per affacciarsi con successo alla nuova professione. All amministratore di condominio viene oramai richiesta, in ragione della rilevanza sociale delle sue attribuzioni e dei riflessi sulla vita quotidiana di milioni di cittadini, una preparazione multidisciplinare da professionista del terzo millennio, che questo Corso intende fornire attraverso un corpo docente di altissima qualità. Obiettivi Il Corso si propone di conseguire l obiettivo di implementare le competenze degli aspiranti amministratori di condominio, approfondendo la complessa gestione degli immobili, sul versante giuridico, tecnico e contabile, tenendo nella debita considerazione anche l ingresso nella professione dell informatica e delle innovazioni tecnologiche. Sotto l aspetto giuridico, si fornirà ai partecipanti un quadro dettagliato della disciplina condominiale, alla luce delle novità giurisprudenziali e soprattutto normative, garantendo, da un lato, un inquadramento sistematico e un aggiornamento completo in una materia particolarmente composita e di recente riordino e, dall altro, un supporto alla soluzione dei problemi di quotidiana applicazione, con particolare riferimento ai compiti e ai poteri dell amministratore, impegnato, altresì, nella risoluzione dei conflitti all interno della compagine condominiale. Sotto l aspetto tecnico, si passerà in rassegna il fattore sicurezza nel condominio in tutte le sue sfaccettature, anche riguardo ai cantieri di lavoro; particolare attenzione sarà, poi, riservata alla manutenzione delle parti comuni e al funzionamento dei principali impianti tecnici dell edificio - ascensore, riscaldamento, elettrico, idrico, televisivo, citofonico, fotovoltaico, videosorveglianza, allarme, ecc. - mettendo in evidenza le ricadute pratiche, specie per quel che concerne gli obblighi dell amministratore e le correlate responsabilità, senza dimenticare di stilare un inventario delle fattispecie concrete più ricorrenti. Sotto l aspetto contabile, si analizzerà il rendiconto condominiale, nella nuova struttura delineata dalla novella, quale elemento centrale degli obblighi di natura contabile dell amministratore, e i relativi riflessi in ordine alle derivanti responsabilità; tracciate le possibili azioni di tutela esperibili dai condomini - dalla revisione sino alla richiesta di revoca giudiziale - si prospetteranno le conseguenti difese da parte dell amministratore; saranno, inoltre, analizzati i doveri previsti in materia di tracciabilità dei flussi finanziari, con il debito completamento della fiscalità condominiale. Struttura Il Corso si compone di 9 moduli di 8 ore ciascuno, (venerdì 9:00/13:00-14:00/19:00 o giovedì 16:00/20:00 e venerdì 9:00/13:00), per un totale di 72 ore, più l esame finale. 1

2 Ciascun modulo, riguardo alla singola problematica trattata, consente: 1) l analisi della disciplina riguardante la gestione degli immobili, con particolare riferimento alla fattispecie degli edifici condominiali; 2) l approfondimento sull applicazione della normativa avvenuta attraverso il copioso intervento della giurisprudenza di legittimità e di merito; 3) l offerta di soluzioni operative, sul versante tecnico, contabile ed informatico, basate sulla legislazione speciale in materia. Il Corso include una rilevante componente di esercitazioni pratiche (24 ore, pari a 1/3 del totale), comprendenti, tra l altro, la gestione della procedura assembleare (convocazione, verbalizzazione, ecc.), la ripartizione delle spese, la predisposizione dei bilanci, l utilizzo dei dispositivi informatici, la visione della documentazione tecnica, la predisposizione di pratiche amministrative e fiscali, la simulazione di una procedura di mediazione. L attestato, titolo idoneo per esercitare la professione di amministratore, è riservato soltanto a chi abbia partecipato attivamente ad un adeguato numero di lezioni, sulla base della rilevazione delle presenze e dei risultati delle esercitazioni pratiche, nonché abbia superato con profitto l esame finale. Metodologia Il Corso è realizzato secondo le più moderne metodologie didattiche. Le relazioni dei docenti sono illustrate con l ausilio delle slides, che contengono: - analisi letterale approfondita (testo a fronte) delle norme di legge; - analisi letterale approfondita (testo a fronte) della giurisprudenza; - analisi letterale approfondita (testo a fronte) di formule documentali; - rappresentazione di grafici esplicativi; - rappresentazione di immagini tecniche (specie per beni e impianti degli edifici). Tale metodo consente di ottenere notevoli vantaggi a livello di aumento e persistenza dell attenzione dei corsisti, nonché sensibili riflessi in ordine al relativo apprendimento. La trattazione degli argomenti è dialogata in costante sinergia con l uditorio, con frequenti sollecitazioni al dibattito e risposte ai quesiti. Di ciascun argomento, corredato dalle relative dispense o da analogo materiale didattico, viene proposta la casistica più rilevante con le relative soluzioni operative. Destinatari Il Corso si rivolge, principalmente, ai geometri che devono svolgere professionalmente l incarico di amministratore di condominio. Lo stesso Corso può interessare anche tutti coloro che devono gestire un patrimonio immobiliare (a destinazione abitativa e commerciale), fornendo gli strumenti per far fronte alla sempre maggiore di domanda di competenza (giuridica, tecnica e contabile). Non solo, quindi, i futuri amministratori condominiali, ma anche gli agenti immobiliari, la piccola e media proprietà e le imprese di investimento immobiliare. Inoltre, a seguito della riforma (art. 71-bis, comma 3, disp. att. c.c.), anche le società possono svolgere l incarico di amministratore di condominio: in tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la medesima società presta i servizi; anche a tali ultimi soggetti si rivolge il presente Corso. Infine, il notevole approfondimento degli argomenti, sviluppati a 360 gradi, consente di comprendere nei destinatari anche avvocati, dottori commercialisti, ingegneri, architetti ragionieri, e tutti coloro che si occupano, a 2

3 qualunque titolo, della materia condominiale. PROGRAMMA 9 lezioni di 8 ore ciascuna (per complessive 72 ore+ esame finale) 1^ lezione- 15 gennaio 2016 Relatore: Dott. Alberto Celeste Le parti comuni e esclusive dell edificio - la presunzione di condominialità e il titolo contrario - l individuazione e l elenco dell art c.c. - nascita e scioglimento del condominio - perimento e ricostruzione dell edificio - le singole ipotesi di beni e impianti comuni L uso dei beni comuni e esclusivi - le regole previste dal codice - l àmbito di operatività del regolamento - i limiti oggettivi e soggettivi - le concrete modalità di utilizzazione degli spazi comuni - destinazioni degli appartamenti e tutele I diritti reali - la proprietà: contenuto, attribuzioni e modi di acquisto - i diritti reali minori: superficie, usufrutto, uso e abitazione - le servitù prediali Le fattispecie particolari - condominio minimo - condominio parziale - supercondominio 2^ lezione 22 e 23 gennaio 2016 Relatore: Avv. Luigi Salciarini L amministratore: le vicende del rapporto - la nomina da parte dell assemblea - i requisiti di legge per lo svolgimento dell incarico - la conferma dell incarico - il sostituto dell amministratore - la nomina da parte del giudice - la durata dell incarico e la c.d. prorogatio - il compenso e le attività non remunerate - le comunicazioni dovute al momento della nomina - la polizza per la responsabilità civile - la revoca assembleare e giudiziale L amministratore: i compiti e i poteri - le attribuzioni esecutive, conservative e funzionali 3

4 - l obbligo di informazione sulle morosità e sulle liti - l apertura e l utilizzazione del conto corrente - il registro dell anagrafe condominiale - gli altri registri obbligatori - le incombenze relative agli impianti comuni - l obbligo di riscossione dei contributi - gli obblighi di conservazione e restituzione della documentazione 3^ lezione 29 gennaio 2016 Relatore: Dott. Alberto Celeste L assemblea di condominio - attribuzioni del codice civile e delle leggi speciali - consiglio di condominio - avviso di convocazione: contenuti e modalità - adempimenti necessari per la costituzione - vari quorum decisionali - tecniche di verbalizzazione Le singole deliberazioni - innovazioni ordinarie e agevolate - approvazione del regolamento - impianto di videosorveglianza - modificazione delle parti comuni 4^ lezione 5 e 6 febbraio 2016 Relatore: Avv. Luigi Salciarini Le spese nel condominio - i criteri legali di ripartizione dei costi - i poteri dell assemblea e l invalidità della delibera - la nuova figura del revisore della contabilità - la diversa convenzione di cui all art c.c. - i criteri speciali previsti negli artt. 1124, 1125 e 1126 c.c. - casistica e panoramica delle fattispecie più problematiche - l obbligo di pagamento: momento di insorgenza e individuazione del soggetto passivo - la riscossione attraverso lo speciale procedimento monitorio - il condominio e i terzi creditori - il pignoramento del conto corrente condominiale 5^ lezione- 12 febbraio 2016 Relatore: Dott. Alberto Celeste Il regolamento di condominio - tipologie: assembleare e contrattuale - procedure di approvazione e di modifica - efficacia, trascrizione e opponibilità ai terzi - limiti inderogabili e detenzione di animali - sanzioni irrogabili in caso di trasgressione Le tabelle millesimali 4

5 - natura e formazione - criteri di redazione - tabelle di proprietà e di gestione - modalità di approvazione - presupposti per la revisione - risvolti processuali 6^ lezione- 19 e 20 febbraio 2016 Relatore: Avv. Luigi Salciarini I contratti nel condominio - il contratto di locazione - il contratto di compravendita - il contratto di appalto - il contratto di mediazione immobiliare - il contratto di assicurazione L utilizzo degli strumenti informatici - computer, hardware e software - programmi c.d. gestionali: dalla ricezione telefonica alla contabilità - bilanci, estratti conto, ricevute, convocazioni assemblee - sito internet del condominio 7^ lezione- 26 febbraio 2016 Relatore: Dott. Alberto Celeste Il contenzioso condominiale - la legittimazione attiva e passiva dell amministratore - le ipotesi di litisconsorzio necessario - il dissenso rispetto alle liti - la competenza a conoscere le cause condominiali - l impugnazione della delibera assembleare - le immissioni e le forme di tutela Le tecniche di risoluzione dei conflitti - la mediazione: funzioni e tipologie - in particolare, le controversie condominiali - gli organismi e il procedimento - l arbitrato e la clausola compromissoria 8^ lezione 4 marzo 2016 Relatore: Geom. Antonio Vergara Impianti condominiali - risparmio energetico nella conduzione degli impianti - diagnosi infiltrazioni e condense - principi di igrometria - sistemi di riscaldamento e di condizionamento centralizzato - impianti idrici, elettrici, ascensori e montacarichi - disabilità e abbattimento delle barriere architettoniche - impianti di captazione dell energia solare - impianti per la produzione di acqua calda ed energia elettrica 5

6 - sopraelevazione e calcolo della relativa indennità - immissione rumorose: valutazione del disturbo - verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici - preparazione di richieste per le opere, analisi e valutazione delle offerte - criteri di scelta delle competenze dei consulenti - lesione del decoro architettonico e criteri di prevenzione Profili urbanistici - regolamenti edilizi e regimi vincolistici - patrimonio edilizio gestito, classificazione degli interventi e catasto - parcheggi pertinenziali, autorimesse, nulla-osta, collaudi e ispezioni - estimo dei beni condominiali per locazione/alienazione - rispetto delle distanze minime per canne fumarie, vedute, fabbricati Regolarità edilizia del patrimonio del condominio - abitabilità/agibilità - concessione in sanatoria - autorizzazioni edilizie - sicurezza statica degli edifici Attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco - evoluzione della normativa di prevenzione incendi - assicurazione dello stabile in caso di incendi - rinnovo e/o voltura dei titoli autorizzativi esistenti - misure antincendio, attività obbligatorie, estintori e vie di fuga Ristrutturazioni dello stabile - cantieri temporanei e mobili - ruolo dell amministratore - redazione del capitolato - necessità o meno del piano di sicurezza e coordinamento 9^ lezione 11 MARZO 2016 Relatore: Dott. Massimiliano Rella La contabilità condominiale - elementi di contabilità generale - partita semplice e partita doppia - rendiconto condominiale ex art bis c.c. - preventivo di gestione e scritture contabili - rendiconto di gestione e prospetto a partite contrapposte - trasparenza dei giustificativi di spesa - facoltà di accesso dei condomini - tracciabilità dei flussi condominiali - revoca dell amministratore per inadempienze economico/contabili - relazione sulla gestione e equilibrio economico/finanziario Gli adempimenti fiscali - le entrate di gestione fiscalmente rilevanti - il sostituto di imposta e i sostituiti - obbligazioni tributarie principali ed accessorie - elenco dei fornitori di beni e di servizi 6

7 - casistica principale attinente ai profili fiscali Esame Finale 18 Marzo 2016 Responsabile scientifico: Avv. Luigi Salciarini L esame finale ha lo scopo di verificare, in base a criteri oggettivi, il livello di apprendimento degli argomenti trattati nel Corso. L esame consiste in una verifica scritta a tempo (90 minuti dall inizio della prova). Tale verifica si articola in complessive n. 20 domande, di cui n. 17 a risposta multipla (tre alternative di cui una sola esatta; la mancata risposta è considerata errore), e n. 3 richiedenti una risposta ragionata (minimo 5 righe, massimo 10 righe). RELATORI Avv. Luigi Salciarini Avvocato, esperto in diritto immobiliare, con particolare riferimento al diritto condominiale; ha al suo attivo svariate pubblicazioni e saggi in materia, ed ha partecipato in veste di relatore a numerosi convegni e master; collabora con il quotidiano Il Sole 24 Ore, nonché con le riviste Guida al diritto, Consulente immobiliare e Immobili & proprietà; cura la formazione degli avvocati e degli amministratori di condominio, con corsi e seminari di aggiornamento in tutta Italia. Dott. Alberto Celeste Magistrato, attualmente sostituto procuratore generale presso la Corte di Cassazione e, in precedenza, giudice del Tribunale di Roma, addetto all area immobiliare; su tali tematiche, è stato relatore in numerosi convegni, master e seminari di studio; ha svolto vari cicli di lezioni universitarie, da ultimo, presso le Scuole di specializzazione per le professioni legali delle Università La Sapienza di Roma e di Teramo; in materia condominiale, é autore di venti monografie e oltre trecento pubblicazioni. Dott. Massimiliano Rella Dottore commercialista e revisore contabile. Iscritto dal 24/10/2005 al n dell Ordine dei Dottori Commercialisti della provincia di Lecce revisore contabile con numero di iscrizione Revisore contabile per il triennio 2007/2010 del Consorzio Universitario Interprovinciale Salentino. Sindaco Unico di TERMINAL VIDEO ITALIA SRL per il triennio 2014/2016. Docente presso Istituto Tecnico ITES Olivetti di Lecce in merito al programma Cultura d Impresa in collaborazione con l ordine dei Dottori Commercialisti di Lecce. Geom. Antonio Vergara *** 7

8 Date 15 gennaio 2016 venerdì ore / ore e 23 gennaio 2016 giovedì ore venerdì gennaio 2016 venerdì ore / ore e 6 febbraio 2016 giovedì ore venerdì febbraio 2016 venerdì ore / ore e 20 febbraio 2016 giovedì ore venerdì febbraio 2016 venerdì ore / ore marzo 2016 venerdì ore / ore marzo 2016 venerdì ore / ore marzo 2016 esame finale venerdì ore Sede Il corso si terrà presso la sede dell Ordine dei Geometri di Lecce. Crediti Formativi Richiesto accreditamento ai fini della formazione continua per geometri, avvocati e dottori commercialisti ed esperti contabili. Materiale didattico A tutti i partecipanti verrà inviata, a supporto dell attività d aula, una dispensa in formato elettronico contenente il materiale didattico curato dal docente. Questionario di gradimento Sarà somministrato ai partecipanti un questionario di gradimento per verificare il grado di soddisfazione in merito all attività didattica, ai docenti e al materiale didattico. Quote di iscrizione Quota listino: euro IVA Quota riservata Iscritti Ordine Geometri Lecce: euro IVA 8