Sirmione. Criteri di intervento negli ambiti di trasformazione DP 05 DOCUMENTO DI PIANO. Regione Lombardia. 21 dicembre 2009

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1 A11 A11 A17 A14 A16 A12 A14 A15 Criteri di intervento negli ambiti di trasformazione DP dicembre 2009 DOCUMENTO DI PIANO Sirmione p.g.t. Piano di Governo del Territorio A15 Provincia di Brescia Regione Lombardia

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3 Ambiti di trasformazione A01 Hotel Brunella A02 Villa Arduino A03 Grand Hotel Terme e Hotel Fonte Bojola A04 Piazzale Porto e Parcheggio Monte Baldo A05 - Via XXV Aprile A06 I Dipendenza Villa Ansaldi A06 II Villa Pioppi A07 Area servizi Nord Parco San Vito A08 Porto Galeazzi A09 Area Cimitero A10 Marina A11 Camping Ovest A12 Colombare centro A13 Area residenziale Rovizza A14 Area commerciale 1 SS11 A15 Kursaal A16 Area commerciale 2 SS11 A17 Area commerciale Ovest A18 Ex commerciale est A19 Via Chiodi

4 A 01 Area di trasformazione Hotel Brunella Alberghiera PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: albergo Slp max = secondo il dimensionamento e le modalità previste nella convenzione allegata alla Delibera di Consiglio Comunale n. 67 del 28 novembre 2006 MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA ricompresi nella cessione delle aree all Amministrazione Comunale INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD cessioni in loco: mq 1.320,66 (come da convenzione approvata) in corrispondenza dell area individuata nella cartografia allegata alla presente scheda VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- incremento delle aree a parco pubblico a connessione della costa con il promontorio di San Pietro in Mavino; -- ampliamento dei percorsi di mobilità lenta. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonata. 4

5 A 01 Hotel Brunella AREA DI TRASFORMAZIONE ALBERGHIERA Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 5

6 A 02 Area di trasformazione Villa Arduino Produttiva Termale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Sub ambito 01 Terme Catullo Usi ammessi: attività produttive termali Slp max = mq 670 in incremento ai fabbricati esistenti Sub ambito 02 Parco Termale Usi ammessi: parco termale (attività produttive termali, attrezzature termali come piscine coperte, palestre e strutture sanitarie adeguate; è altresì ammissibile una Slp max = mq 400 per spazi direzionali e commerciali di supporto all attività termale, nonché una Slp max = mq 370 per alloggi di servizio a supporto dell attività termale con vincolo di pertinenzialità) Slp max = mq 2700 (comprensiva di tutti gli Usi ammessi sopra specificati) Sub ambito 03 Villa Arduino Usi ammessi: residenza Volume max = mc 4.850, comprensivo del recupero del volume del fabbricato esistente denominato villa Arduino e della traslazione volumetrica, dal Sub ambito 02, del volume del fabbricato denominato villa Ondina PARAMETRI EDILIZI Altezza dei fabbricati = ml 7,00 o come esistente Superficie filtrante = 30% St MODALITA DI INTERVENTO PE - Piano Esecutivo Villa Arduino: recupero dell edificio esistente, secondo il GRADO 3 risanamento conservativo delle modalità d intervento delle NTA del PIANO DELLE REGOLE Villa Ondina: demolizione e ricostruzione nel Sub ambito 03 CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA Sono ricompresi nella cessione delle aree all Amministrazione Comunale INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Servizi pubblici in loco: 20% della somma della superficie del Sub ambito 02 e Sub ambito 03 da cedere e/o monetizzare. L area di cessione, posta in continuità con piazza Piatti, non potrà essere inferiore a mq e la proprietà dell area dovrà essere trasferita all Amministrazione Comunale contestualmente alla stipula della convenzione urbanistica relativa al Sub ambito 02 e/o Sub ambito 03. Le monetizzazioni di aree dovute per servizi pubblici sono soggetto a specifica deliberazione della Giunta Comunale. Viabilità pubblica: realizzazione di una nuova strada (larghezza minima di m 6.00) come da cartografia allegata alla presente scheda VAS - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- ampliamento dei percorsi di mobilità lenta. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonate. 6

7 A 02 Villa Arduino AREA DI TRASFORMAZIONE PRODUTTIVA TERMALE SUB 3 SUB 2 SUB 1 Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 7

8 A 03 Grand Hotel Terme e Hotel Fonte Bojola Area di trasformazione Alberghiera PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: albergo Slp max = mq 900 aggiuntiva rispetto all esistente da utilizzarsi al piano terra come indicato nella Delibera di G.R. n. VII/2676 del , in recepimento delle controdeduzioni espresse con Delibera di Consiglio Comunale n. 32 del e degli allegati planivolumetrici o nel recupero dei sottotetti (con sola modifica della linea di falda e previa autorizzazione paesistica da parte dell autorità competente). E ammesso il cambio di destinazione d uso degli alloggi per il personale, esistenti nel sottotetto e già oggetto di condono edilizio, per camere a servizio delle strutture alberghiere. PARAMETRI EDILIZI Altezza dei fabbricati = al colmo della copertura più alta di ciascun fabbricato Piani interrati = possibilità di recupero o realizzazione secondo le modalità previste per le zone D4. MODALITA DI INTERVENTO Titolo edilizio abilitativo convenzionato CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA Secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI, solo in relazione alla modifica di destinazione d uso degli alloggi del personale nel sottotetto per una quantità convenzionalmente fissata in 450 mq di slp. INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Secondo quanto previsto dal PIANO DEI SERVIZI con possibilità di monetizzazione VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile; -- la riqualificazione di aree dimesse e abbandonate. 8

9 A 03 GRAND HOTEL TERME E HOTEL FONTE BOJOLA AREA DI TRASFORMAZIONE ALBERGHIERA Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 9

10 A 04 Piazzale Porto e Parcheggio Monte Baldo Area di trasformazione Servizi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: servizi pubblici, pubblici esercizi, commercio, parcheggi interrati e di superficie Slp max = l edificazione entro il perimetro dell Ambito di trasformazione é consentita secondo le prescrizioni del Piano Particolareggiato approvato dalla Giunta Regionale con delibera n del Per l edificio di proprietà comunale, (Rist. Erica), si conferma, in attesa dell attuazione del P.I.I. l ampliamento a titolo precario, già assentito, di mq. 290 della Slp destinata alla somministrazione al pubblico di cibi e bevande, a mezzo di strutture amovibili e compatibili con lo stato dei luoghi, previo convenzionamento con l Amministrazione Comunale. In relazione al Piano Particolareggiato approvato dalla Giunta Regionale con delibera n del sono fatte salve le seguenti variazioni ai parametri e alle destinazioni previste: 1) per l edificio n. 8 (Bar Comunale) é consentito un aumento della s.l.p. pari a mq. 100; 2) l altezza massima degli edifici é consentita fino a mt. 9,50; 3) per l edificio n la volumetria massima consentita è di mc ; 4) l area contraddistinta con il n 13 è destinata a Servizi Tecnologici. MODALITA DI INTERVENTO P.I.I. Programma Integrato d Intervento INDIRIZZI ALLO STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO Piazzale Porto -- eliminazione dei parcheggi a raso; -- realizzazione di una area totalmente pedonale, ad esclusione dei mezzi autorizzati; -- mantenimento di viale Marconi come strada carrabile ad uso esclusivo delle attività e dei residenti del centro storico; -- realizzazione di un parcheggio a due livelli sotterranei; -- realizzazione di una piazza pedonale pavimentata antistante l ingresso al centro storico. Parcheggio Monte Baldo -- riqualificazione del parcheggio comunale con posti auto in superficie; -- realizzazione di piccoli padiglioni per servizi di informazione turistica e per il controllo del traffico veicolare in ingresso al centro storico; -- realizzazione di una anello stradale per permettere l inversione di marcia dei flussi veicolari non autorizzati a proseguire verso il centro storico ed in uscita dal parcheggio comunale. Palazzo dei congressi -- potenziamento delle strutture congressuali; -- realizzazione di spazi e percorsi pubblici pedonali a collegamento dei due fronti sul lago; -- realizzazione di una nuova struttura congressuale polifunzionale e di un teatro all aperto per spettacoli estivi all interno di un parco pubblico; -- realizzazione dell accesso al parcheggio interrato sottostante piazzale Porto. Percorsi ciclopedonali e spazi verdi -- realizzazione di un percorso pedonale continuo in corrispondenza di piazzale Porto, lungolago Diaz; fronte sul lago del Parcheggio Monte Baldo; -- integrazione e riqualificazione degli spazi verdi esistenti; -- realizzazione di piccoli padiglioni a margine delle passeggiate a lago per attività di ristoro. 10

11 Circolazione veicolare e sistema della sosta -- sbarramento del traffico non autorizzato in corrispondenza del parcheggio Monte Baldo e trasformazione di piazzale Porto in un grande spazio pedonale; -- realizzazione di uno spazio riservato per il trasporto pubblico, fornitori del centro storico e per i taxi; -- realizzazione di un parcheggio sotterraneo a servizio dei residenti, lavoratori ed ospiti degli alberghi del centro storico; -- riqualificazione del parcheggio Monte Baldo; -- realizzazione di un tunnel sublacuale a collegamento di piazza Piatti con il parcheggio interrato di piazzale Porto. VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la riduzione delle aree impermeabilizzate; -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile; -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonata.

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13 A 04 SIRMIONE AREA DI TRASFORMAZIONE SERVIZI Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 13

14 A 05 Area di trasformazione Via XXV Aprile Alberghiera PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: albergo Slp max = 0,6 mq / mq PARAMETRI EDILIZI Altezza dei fabbricati = esistente al colmo della copertura dei fabbricati MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: mq 300, come da cartografia allegata alla presente scheda VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa dovrà essere effettuata una indagine sullo stato del suolo, secondo quanto definito dall art. 242 del D.Lgs 152/06, per escludere la possibilità che le attività pregresse abbiano compromesso la salubrità dell area. Inoltre si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la riduzione delle aree impermeabilizzate; -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile; -- la riqualificazione di aree dimesse e abbandonata. 14

15 A 05 Via XXV Aprile AREA DI TRASFORMAZIONE ALBERGHIERA Area di concentrazione volumetrica Area di concentrazione Servizi pubblici volumetrica Produttivo Parco Termale Servizi pubblici Zone archeologiche Produttivo Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale 15 ProduttivoTermale

16 A 06 I Area di trasformazione Dipendenza Villa Ansaldi Residenziale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: residenza Volume max = mc 700 complessivi PARAMETRI EDILIZI Altezza dei fabbricati = ml 7,00 MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: mq 2.400, come da cartografia allegata alla presente scheda VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile. 16

17 A 06 I Dipendenza Villa Ansaldi AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE A 6I fascia verde larghezza: 2,5 m A 6II Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 17

18 A 06 II Area di trasformazione Villa Pioppi Alberghiera PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: albergo Slp max = entro il perimetro dell Ambito di trasformazione sono confermate le destinazioni d uso dei volumi esistenti. Al fine di garantire una migliore funzionalità alle strutture ricettive esistenti è consentito un ampliamento con destinazione alberghiera, così come individuate nel 1 comma dell art. 4 della L.R n. 12 e nel 2 comma dell art. 6 della Legge n. 217 per ulteriori mq. 670, massimi, comprensivi di eventuali alloggi di servizio per il custode o il proprietario. Le modalità esecutive dell intervento sono descritte ed indicate puntualmente nella Delibera di G.R. n. VII/2676 del , in recepimento delle controdeduzioni espresse con Delibera di Consiglio Comunale n. 32 del e dell allegato planivolumetrico. Tali modalità sono integrate dalla possibilità di realizzare la volumetria prevista all interno dell area così individuata nella cartografia allegata alla presente scheda. MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA ricompresi nella cessione delle aree all Amministrazione Comunale INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: mq 1.200, come da cartografia allegata alla presente scheda VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile. 18

19 A 06 Villa Pioppi AREA DI TRASFORMAZIONE ALBERGHIERA A 6I fascia verde larghezza: 2,5 m A 6II Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 19

20 A 07 Area servizi Nord Parco San Vito Area di trasformazione Servizi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: servizi pubblici MODALITA DI INTERVENTO Progetto urbano di coordinamento INDIRIZZI ALLO STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO Realizzazione di un parco pubblico con percorsi ciclo pedonali, salvaguardando le aree con canneti esistenti. VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile. 20

21 A 07 Area servizi Nord Parco San Vito AREA DI TRASFORMAZIONE SERVIZI Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 21

22 A 08 Area di trasformazione Porto Galeazzi Servizi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: servizi pubblici MODALITA DI INTERVENTO Progetto urbano di coordinamento INDIRIZZI ALLO STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO realizzazione di una passeggiata a lago che colleghi fra loro i giardini pubblici a lago posti a nord e a sud di Porto Galeazzi VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile 22

23 A 08 Porto Galeazzi AREA DI TRASFORMAZIONE SERVIZI Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 23

24 A 09 Area di trasformazione Area Cimitero Servizi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: servizi pubblici, parcheggi pubblici interrati e in superficie MODALITA DI INTERVENTO Progetto urbano di coordinamento INDIRIZZI ALLO STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO Cimitero -- riqualificazione della fascia non edificata posta a ridosso del cimitero; Circolazione veicolare e sistema della sosta -- costruzione di un parcheggio, parte in superficie e parte interrato; -- interventi di moderazione del traffico e messa in sicurezza della strada di collegamento fra Sirmione e Colombare; -- realizzazione di un terminal bus coperto. Sistema dei servizi -- realizzazione di piccoli fabbricati ad uso dell ufficio turismo, della gestione del parcheggio e per altri servizi al turismo. Percorsi ciclopedonali e spazi verdi -- riqualificazione dei principali assi stradali finalizzata ad incrementare l offerta di percorsi ciclopedonali; -- traslazione della strada esistente e ampliamento dello spazio di rispetto sul fronte del cimitero. VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE Al fin di evitare che la previsione di un parcheggio d interscambio possa costituire fonte di molestia rumorosa e di immissione di gas di scarico in atmosfera nei confronti del contesto residenziale, il progetto attuativo dovrà prevedere una adeguata fascia verde, con alberatura fitta, lungo i due lati adiacenti alla residenza. In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; -- il miglioramento dei parcheggi pubblici disponibili che consentono una razionalizzazione del traffico veicolare in direzione del centro urbano di Sirmione; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile. 24

25 A 09 Area Cimitero AREA DI TRASFORMAZIONE SERVIZI Area di concentrazione volumetrica Area di concentrazione Servizi pubblici volumetrica Produttivo Parco Termale Servizi pubblici Zone archeologiche Produttivo Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale 25 ProduttivoTermale

26 A 10 Area di trasformazione Marina Servizi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: servizi pubblici, area portuale Volume / Slp max = 0 MODALITA DI INTERVENTO Progetto urbano di coordinamento INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Servizi pubblici in loco: come da cartografia allegata alla presente scheda Opere pubbliche in loco: realizzazione di un ponte pedonale che scavalchi il porto canale, al fine di dare continuità al percorso lungo il lago VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE Al fine di non compromettere la conservazione del contesto naturale, l accesso alla struttura portuale prevista sarà riservata alle sole barche a vela. In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- l incremento delle reti di mobilità sostenibile. 26

27 A 10 Marina AREA DI TRASFORMAZIONE SERVIZI Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 27

28 A 11 Area di trasformazione Camping Ovest Alberghiera - PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: albergo e campeggio nelle rispettive aree individuate dalla cartografia allegata alla presente scheda normativa e secondo le modalità della convenzione in atto : Slp max = mq nel lotto di pertinenza individuato nella cartografia allegata alla presente scheda normativa MODALITA DI INTERVENTO titolo edilizio abilitativo convenzionato CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo quanto previsto nella convezione in essere INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD secondo quanto previsto nella convezione in essere VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE Al fine di evitare il disturbo acustico verso gli insediamenti esistenti, le piscine e attività di ristorazione all aperto dovranno essere adeguatamente schermate nel caso di una loro collocazione in prossimità delle zone residenziali. In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la messa a dimora di fasce verdi (filari di alberi obbligatori); -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria -- i nuovi accessi alla viabilità principale 28

29 A 11 Camping Ovest AREA DI TRASFORMAZIONE Alberghiera - Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 29

30 A 12 Area di trasformazione Colombare centro Residenziale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: residenza Indice di densità territoriale max = 0,60 mc / mq MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI su tutto il volume edificabile INDICAZIONI PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E CONVENZIONATA INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: 50% della Superficie territoriale VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa dovrà essere effettuata una indagine sullo stato del suolo, secondo quanto definito dall art. 242 del D.Lgs 152/06, per escludere la possibilità che le attività pregresse abbiano compromesso la salubrità dell area. Inoltre si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la riqualificazione del fronte edificato; -- l incremento dei parcheggi pubblici disponibili. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- la riqualificazione di aree dimesse e abbandonata 30

31 A 12 Colombare centro AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 31

32 A 13 Area di trasformazione Area residenziale Rovizza Residenziale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: residenza Indice di densità territoriale max = 0,30 mc / mq MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E CONVENZIONATA Edilizia residenziale convenzionata = 35% dell edilizia residenziale realizzabile INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: 50% della superficie territoriale VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni e monitoraggi: -- fasce verdi con filari di alberi a riduzione dell impatto paesaggistico sul territorio agricolo circostante; -- distribuzione del verde in cessione all Amministrazione Comunale in modo da garantire un adeguata protezione della previsione residenziale sia dall insediamento produttivo posto nelle vicinanze sia dall asse stradale della nuova SS11; -- verifica e coerenziazione del Piano acustico comunale onde evitare salti di classe contermini; -- previsione di adeguati interventi di mitigazione acustica in relazione alle risultanze dell aggiornamento del Piano acustico comunale. Inoltre si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l offerta di nuovi insediamenti residenziali senza consumo di suolo agricolo, attraverso l utilizzo di aree intercluse; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- il consumo di suolo agricolo; -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria; -- l incremento delle aree di socializzazione; 32

33 A 13 Area residenziale Rovizza AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 33

34 A 14 Area di trasformazione Area commerciale 1 SS11 Commercio PARAMETRI URBANISTICI St = mq Sub ambito 01 Verde privato _ St mq Usi ammessi: verde privato, servizi pubblici, commercio secondo le indicazioni contenute nella cartografia allegata alla presente scheda. Slp max commercio = recupero dei fabbricati esistenti sull area classificata Sub ambito 02 Usi ammessi: commercio secondo le indicazioni contenute nella cartografia allegata alla presente scheda. Slp max commercio = recupero dei fabbricati esistenti sull area classificata MODALITA DI INTERVENTO Sub ambito Commercio: Piano di recupero Verde privato: possibilità di demolizione e ricostruzione dell edificio residenziale esistente, con redistribuzione dei volumi su tutta l area classificata Sub ambito 02 Commercio: Piano di recupero CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA Secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Sub ambito 01 standard in loco: -- obbligo di cessione dell area individuata in cartografia da parte del soggetto attuatore degli interventi di demolizione e ricostruzione sull area a Verde Privato. -- attuazione dell intervento con possibilità di acquisire i parcheggi pubblici esistenti a fronte della SS11 da parte degli attuatori dell area commerciale, parte con compensazione parte in permuta con area comunale nel rapporto di 1 mq di parcheggi = 1 mq di area di cessione, con possibilità di monetizzazione per la parte non ceduta. Sub ambito obbligo di cessione secondo le modalità previste dalla legislazione vigente per gli usi previsti VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la riqualificazione del fronte edificato; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonata 34

35 A 14 Area commerciale 1 SS11 AREA DI TRASFORMAZIONE commercio SUB 1 SUB 2 SUB 1 Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 35

36 A 15 Area di trasformazione Kursaal PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: residenza Sub ambito A1 e A2 Sub ambito A1 = Servizi pubblici Sub ambito A2 = residenza con If = 1,3 mc/mq MODALITA DI INTERVENTO PE Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA Secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E CONVENZIONATA Edilizia residenziale convenzionata = 35% dell edilizia residenziale realizzabile INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Servizi pubblici in loco: Sub ambito A1 INDIRIZZI ALLO STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO Una parte dell area dell Ambito di trasformazione dovrà essere destinata all attività della Fondazione Lina Aimaro VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l offerta di nuovi insediamenti residenziali senza consumo di suolo agricolo; -- l incremento dei parcheggi pubblici disponibili e risezionamento di strade esistenti, che consentano una razionalizzazione del traffico veicolare all interno del centro urbano di Colombare; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria; -- l incremento delle aree di socializzazione; -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonata. 36

37 A 15 Kursaal AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZA SUB A2 SUB A1 Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 37

38 A 16 Area di trasformazione Area commerciale 2 SS11 Commerciale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: commercio al dettaglio (limitatamente agli esercizi di vicinato), attività direzionali e uffici aperti al pubblico, studi professionali, servizi pubblici anche funzionalmente disgiunti dalla attività esistenti. Slp max = recupero degli spazi interrati esistenti con divieto di diversa allocazione, nel rispetto delle norme igienico sanitari, di prevenzione incendi e per il superamento delle barriere architettoniche. MODALITA DI INTERVENTO titolo edilizio abilitativo convenzionato CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: in ragione di quanto previsto per le diverse destinazioni d uso dal PIANO DEI SERVIZI, con possibilità di monetizzazione VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la riqualificazione del fronte edificato; -- l incremento dei parcheggi pubblici disponibili. Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- i nuovi accessi alla viabilità principale; 38

39 A 16 Area commerciale 2 SS11 AREA DI TRASFORMAZIONE COMMERCIALE Area di concentrazione volumetrica Servizi pubblici Produttivo Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale 39

40 A 17 Area di trasformazione Area commerciale Ovest Commerciale PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: commercio al dettaglio (limitatamente agli esercizi di vicinato), attività direzionali e uffici aperti al pubblico, studi professionali, servizi pubblici Sub ambito 01 PE 1 Sirto Slp max = mq Sub ambito 02 PE 2 Casetto Slp max = mq 1350 in aggiunta dei fabbricati esistenti Sub ambito 03 PE 3a Colombarola Slp max = mq comprensivo dei fabbricati esistenti Sub ambito 04 PE 3b A.G. quattro Slp max = mq MODALITA DI INTERVENTO P.E. Piano Esecutivo CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA Ricompresi nelle aree di cessione per servizi pubblici INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD Servizi pubblici in loco: mq per attrezzature pubbliche come da cartografia allegata alla presente scheda (non monetizzabile), in aggiunta a quanto previsto per le diverse destinazioni d uso dal PIANO DEI SERVIZI o dalle convenzioni in essere (monetizzabile). Viabilità pubblica: come da cartografia allegata alla presente scheda normativa Opere di urbanizzazione: da realizzarsi contestualmente ed in proporzione allo realizzazione dello stralcio funzionale di appartenenza. VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- la messa a dimora di fasce verdi (filari di alberi obbligatori) a riduzione dell impatto paesaggistico sul territorio agricolo circostante; -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- l incremento dei luoghi di socializzazione; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria -- i nuovi accessi alla viabilità principale -- la riqualificazione di aree dismesse e abbandonate 40

41 A 17 Area commerciale Ovest AREA DI TRASFORMAZIONE COMMERCIALE SUB 2 SUB 3 SUB 1 SUB 4 Area di concentrazione volumetrica Area di concentrazione Servizi pubblici volumetrica Produttivo Parco Termale Servizi pubblici Zone archeologiche Produttivo Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale 41 ProduttivoTermale

42 A 18 Area di trasformazione Ex commerciale est Residenziale PARAMETRI URBANISTICI St = mq , Usi ammessi: residenza Sub ambito 01 Indice di densità territoriale max = 0,60 mc / mq Sub ambito 02 Indice di densità fondiaria max = 1,3 mc / mq Sub ambito 03 Indice di densità fondiaria max = 1,3 mc / mq MODALITA DI INTERVENTO PE Piano Esecutivo Possibilità di attivare la perequazione urbanistica attraverso la cessione - da parte dell Amministrazione Comunale - del Sub ambito 03, con l obiettivo di acquisire l area per attrezzature tecnologiche posta in prossimità dell area artigianale di Colombare CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E CONVENZIONATA Sub ambito 01 Edilizia residenziale convenzionata = 35% dell edilizia residenziale realizzabile Sub ambito 03 Edilizia residenziale convenzionata = 100% dell edilizia residenziale realizzabile attraverso bando di assegnazione gestito direttamente dal soggetto attuatore INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici all interno dell Ambito di trasformazione: Sub ambito 01 50% della Superficie territoriale Sub ambito 02 e 03 secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni e monitoraggi: -- fasce verdi con filari di alberi a riduzione dell impatto paesaggistico sul territorio agricolo circostante; -- verifica e coerenziazione del Piano acustico comunale onde evitare salti di classe contermini; -- previsione di adeguati interventi di mitigazione acustica in relazione alle risultanze dell aggiornamento del Piano acustico comunale. Inoltre si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l offerta di nuovi insediamenti residenziali senza consumo di suolo agricolo, attraverso l utilizzo di aree intercluse; -- l incremento dei collegamenti pedonali; -- la riduzione delle aree impermeabilizzate Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- il consumo di suolo agricolo; -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria; -- l incremento delle aree di socializzazione. -- Incremento delle reti di mobilità sostenibile 42

43 A 18 Ex commerciale est AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE SUB 1 SUB 2 SUB 3 Area di concentrazione volumetrica Area di concentrazione Servizi pubblici volumetrica Produttivo Parco Termale Servizi pubblici Zone archeologiche Produttivo Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale 43 ProduttivoTermale

44 A 19 Area di trasformazione Via Chiodi PARAMETRI URBANISTICI St = mq Usi ammessi: residenza Indice di densità territoriale max = 0,30 mc / mq MODALITA DI INTERVENTO PE Piano Esecutivo esteso all intero ambito di trasformazione CONTRIBUTI ALLA CITTA PUBBLICA secondo le modalità previste dal PIANO DEI SERVIZI INDICAZIONI PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E CONVENZIONATA Edilizia residenziale convenzionata = 35% dell edilizia residenziale realizzabile INDICAZIONI RELATIVE AGLI STANDARD servizi pubblici in loco: 50% della Superficie territoriale VAS/VALSAT - MITIGAZIONI E MONITORAGGIO AMBIENTALE In sede attuativa si dovranno realizzare le seguenti mitigazioni: -- l offerta di nuovi insediamenti residenziali senza consumo di suolo agricolo, attraverso l utilizzo di aree intercluse; -- l incremento dei collegamenti pedonali; Successivamente all attuazione dell intervento dovranno essere monitorati: -- il consumo di suolo agricolo; -- l incremento del carico antropico sulla rete fognaria; -- l incremento delle aree di socializzazione. -- Incremento delle reti di mobilità sostenibile 44

45 A 19 Via Chiodi AREA DI TRASFORMAZIONE RESIDENZA Area di concentrazione volumetrica Area di concentrazione Servizi pubblici volumetrica Produttivo Parco Termale Servizi pubblici Zone archeologiche Produttivo Commerciale-Direzionale ProduttivoTermale Parco Termale Zone archeologiche Commerciale-Direzionale 45 ProduttivoTermale