Quella che segue è una breve e semplice guida che si propone di fornirti in 5 punti alcune indicazioni che ti potranno essere utili ad orientarti se

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1 Quella che segue è una breve e semplice guida che si propone di fornirti in 5 punti alcune indicazioni che ti potranno essere utili ad orientarti se ti accingi a ristrutturare la tua casa o la tua attività commerciale!

2 1. DEFINISCI LE TUE NECESTÀ, LE TUE EGENZE E I TUOI DEDERI! Prendi un foglio, dividilo in tre colonne e preparati una lista dei lavori che vorresti fare per rinnovare casa. Nella prima colonna scriverai, innanzitutto, gli interventi INDISPENSABILI: rifare il tetto o la facciata, cambiare le finestre, rifare l'impianto di riscaldamento... Nella colonna centrale scriverai invece gli interventi che ritieni IMPORTANTI per soddisfare le tue esigenze di vita: aggiungere un servizio igienico, allargare la zona living... Quindi nella terza colonna indicherai invece quello che ti piacerebbe fare per cambiare aspetto alla tua casa e trasformarla nella CASA dei TUOI SOGNI...avere sott'occhio questo elenco ti aiuterà quando dovrai affrontare la questione dei costi! Ecco la scheda che abbiamo preparato per te! 2

3 2. STABILISCI IL TUO BUDGET DI SPESA! Devi avere ben chiaro quale cifra intendi destinare alla ristrutturazione della tua casa, se hai tutta la somma a disposizione o se hai bisogno di un finanziamento o mutuo per coprire i costi; considera che chiedere un finanziamento comporterà una tempistica e la produzione di documenti per i quali dovrai attivarti per tempo! Nel budget dovrai inoltre considerare di riservarti una somma per eventuali imprevisti o per modifiche che vorrai apportare ai lavori...diciamo un 10-15% della spesa complessiva. Considera che più accuratamente avrai definito quanto ti abbiamo indicato al punto precedente, più il progetto sarà preciso e conseguentemente ridotti i costi per gli imprevisti. Ecco uno schema da prendere come esempio per pianificare e tenere controllata la spesa! 3

4 3. VERIFICA QUALI AUTORIZZAZIONI TI SERVONO PER ESEGUIRE LE OPERE CHE HAI PREVISTO! E' vero, nel corso degli ultimi anni, per alcune opere minori, la burocrazia è stata alleggerita, ma gli adempimenti rimangono comunque tanti...permesso di Costruire, S.C.I.A., C.I.L.A, C.I.L... sono solo alcune della sigle con le quali avrai a che fare... poi la Sicurezza, il Genio Civile se devi fare opere strutturali, o l'a.s.l. se devi ristrutturare la tua attività... Ecco un breve riepilogo generale che ti può aiutare ad orientarti: Quale documento? Per quali lavori? Serve il tecnico? Permesso di Costruire S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) C.I.L.A. (Certificazione di Inizio Lavori Asseverata) Interventi importanti tipo addizioni di volumi, ampliamenti, modifiche della sagoma dell'edificio... Rifacimento del tetto, modifiche interne, anche sulle strutture, creazione di nuove aperture... Rifacimento di servizi igienici, impianti e facciate esterne, sostituzione di pavimenti, spostamento di pareti, allargamento di aperture... Installazione di pannelli solari e fotovoltaici, arredo di aree pertinenziali... C.I.L. (Certificazione di Inizio Lavori ) NO Edilizia Libera Tinteggiature interne, sostituzione di porte... NO Rifacimento di tetti, solai e coperture, aumenti volumetrici, allargamento porte Autorizzazione Genio Civile esistenti, creazione nuove aperture, recupero di sottotetti, creazione nuovi vani scala... Asl (Azienda Sanitaria Locale) Vigili Del Fuoco Per ristrutturare locali adibiti ad attività commerciali. Impianti termici individuali alimentati a GPL, impianti residenziali e/o industriali di grande potenza Inoltre, non dimenticare che: tutti gli interventi che hai in programma dovranno essere realizzati in massima CUREZZA, per questo è necessario predisporre una serie di documenti (notifica di cantiere, Piano della Sicurezza, PIMUS...) da inviare agli organi competenti; una volta ultimate le opere dovrai assicurarti che venga comunicata la FINE LAVORI agli uffici competenti (Comune, Genio Civile...) e redatto il CERTIFICATO DI AGIBILITA' che potrà comportare un nuovo Accatastamento. Il tutto a firma di un tecnico abilitato... 4

5 4. VERIFICA L'EFFETTIVA FATTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI CHE HAI IN PROGRAMMA! "Tra il dire ed il fare c'è di mezzo il mare" recita il proverbio...anche per ristrutturare casa! Facciamo qualche esempio... Vorresti realizzare un secondo bagno nel tuo appartamento... sei sicuro che la nuova colonna degli scarichi non passerà proprio nel bel mezzo del soggiorno dell'inquilino del piano di sotto?! Vuoi demolire la parete tra cucina e soggiorno per creare l'open-space che hai visto in televisione o sulla rivista di arredamento.. ma la parete sarà portante o solo un divisorio? Non è che nel bel mezzo della demolizione troverai un pilastro portante o una tubazione impossibile da spostare?! La famiglia si è allargata e vorresti fare un piccolo ampliamento o sopraelevare la tua casa... i regolamenti comunali te lo permettono? La struttura della tua casa sarà adeguata a reggere i nuovi carichi? Avrai problemi con i vicini? Questi sono solo alcuni degli interrogativi classici per chi si accinge a ristrutturare casa...ecco perché, ad esempio, può essere un grave errore affidarsi a chi ti propone il progetto della casa dei tuoi sogni su internet o altrettanto affidarsi a soggetti improvvisati e senza scrupoli... Le brutte sorprese sono dietro l'angolo! 5

6 5. VERIFICA SE PUOI USUFRUIRE DI AGEVOLAZIONI FISCALI CHE TI CONSENTIRANNO DI RISPARMIARE DENARO! Per il 2016 sono state confermate le agevolazioni fiscali per interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico e acquisto di mobili e grandi elettrodomestici. Ristrutturare casa può essere una buona occasione per risparmiare sulla dichiarazione dei redditi; a conti fatti, in 10 anni, si può recuperare più della metà di quanto si è speso. L importante è che le spese siano correttamente documentate. Ecco una sintesi delle principali agevolazioni a cui puoi accedere... RISTRUTTURAZIONE Se decidi di ristrutturare casa puoi usufruire di una consistente agevolazione fiscale! Per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016 puoi detrarre il 50% della spesa, per un massimo di euro di detrazione. Per le spese sostenute dal 1 gennaio 2017 si tornerà alla percentuale ordinaria del 36% per un massimo di euro di detrazione. FACCIAMO UN ESEMPIO Se ristrutturi casa e spendi puoi portare in detrazione dalla dichiarazione dei redditi in 10 anni, ovvero l'anno. RISPARMIO ENERGETICO Se decidi di rendere la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico isolandola meglio, sostituendo infissi e caldaia, o rendendo più efficienti i tuoi impianti puoi usufruire di una consistente agevolazione fiscale! per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016 ti spetta una detrazione del 65% della spesa sostenuta. dal 1 gennaio 2017 si applicherà la detrazione fiscale prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia del 36%. FACCIAMO UN ESEMPIO Se sostituisci la caldaia, gli infissi e isoli tetto e facciata e spendi puoi portare in detrazione dalla dichiarazione dei redditi in 10 anni, ovvero 3250 l'anno. IVA AGEVOLATA Alcuni lavori possono godere di un'iva agevolata al 4% o 10% per opere e materiali, a seconda del tipo di intervento che intendi fare PER SAPERNE DI PIU' VITA IL NOSTRO TO 6

7 Il consiglio di Studio Ar.I.A.: "Diffida da chi ti offre una ristrutturazione con costo al mq... ogni ristrutturazione è un caso a sé, con problematiche ed esigenze particolari da affrontare direttamente; ristrutturare va oltre la semplice esecuzione di opere materiali e rappresenta per chi lo intraprende un vero e proprio "progetto di vita"!" " Ora che hai letto tutti gli adempimenti necessari anche per una "semplice" ristrutturazione magari ti sarai spaventato; in effetti non hai tutti i torti... ma affidarti ad un tecnico preparato e competente è la prima e più importante cosa che puoi fare se vuoi affrontare la ristrutturazione della tua casa e la tua attività SENZA STRESS! Continua a seguirci se vuoi altre utili informazioni e se vuoi qualche ulteriore approfondimento sull'argomento scrivici su info@studioaria.it A presto! Il team di StudioAr.I.A. StudioAr.I.A., Piazza Resistenza n.12, Villafranca in Lunigiana (MS) Tel info@studioaria.it - Studio Ar.I.A Studio Ar.I.A. Progetto Ristrutturazione Casa - Studio Ar.I.A. 7