TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 STUDIO TECNICO ASSOCIATO SANNA SOLFERINI Via Marcni BOLOGNA Tel Fax inf@sannaslferini.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI N. 102/12 R.G. ESEC. Udienza Ore LOTTO UNICO Prprietà di un appartament e garage al pian terra del fabbricat sit in Cmune di Sant Agata Blgnese, via V. Bellini n. 1/A, cmpst da ingress su sggirn, cucina abitabile, un ripstigli, disimpegn, 3 camere, 2 bagni, un terrazz per una superficie di circa m² 132,00, e il garage di circa m² 19,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il fabbricat di cui fa parte l allggi in parla, insiste su terren distint al Catast Fabbricati del Cmune di Sant Agata Blgnese beni intestati a: 1. Prprietari per 1/1 in regime di separazine dei beni (ESECUTATA) Fgli 24 Map. 228 sub 8, Zna Censuaria -, Categria A/2, Classe U, vani 7, via V. Bellini n. 1/A, rendita 723,04 (appartament), Pian terra Map. 228 sub 7, Zna Censuaria -, Categria C/6, Classe 2, 18 mq, via V. Bellini n. 1/A, rendita 89,24 (autrimessa), Pian terra CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura e quelli riprtati nella Nta di 1431_2015_EI

2 2 di 9 trascrizine del verbale di pignrament cncrdan. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre degli immbili. CONFINI Beni cmuni da più lati, salv altri. PROPRIETÀ L allggi e l autrimessa site in via V. Bellini, 1/A, appartengn a: 1. Prprietari 1/1 in regime di separazine dei beni (ESECUTATA) PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita del n , trascritt a Blgna in data , al n , l esecutata, acquistava la prprietà dei beni ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di acquist l esecutata dichiara di essere cniugata in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici cme da relazine ntarile: Iscrizini: Ipteca Vlntaria (cncessine a garanzia di Mutu Fndiari)

3 3 di 9 Iscrizine n. part del nascente da att di mutu in Ntai --- del rep A favre: ( C.F. ---); A caric: ---, Oggett: Mutu di eur ,00, a garanzia di eur ,00 durata 15 anni su Abitazine di tip civile (A/2) in Sant Agata Blgnese (BO), via Vincenz Bellini n.1/a pian T in catast Fg. 24 part. 228 sub.8; Immbile (C/6) in Sant Agata Blgnese (BO), via Vincenz Bellini n.1/a Pian T, in catast Fg. 24 Part. 228 sub. 7 di mq 18; Ipteca Vlntaria Iscrizine n. part del nascente da att di mutu in Ntai --- del rep A favre: (---) ( C.F. ---); A caric: ---, --- (---) --- Oggett: Mutu di eur ,00, durata 20 anni a garnzia di eur ,00 su Abitazine di tip civile (A/2) in Sant Agata Blgnese (BO), via Vincenz Bellini n. 1/A pian T in catast Fg. 24 part. 228 sub.8; Immbile (C/6) in Sant Agata Blgnese (BO), via Vincenz Bellini n.1/a Pian T, in catast Fg. 24 Part. 228 sub. 7 di mq 18; Trascrizini: Verbale di pignrament immbiliare Trascritt a Blgna in data al reg. gen e reg. part di frmalità a favre di --- cn dmicili elettiv in Blgna, press l Studi Legale --- ed a caric di ----, nata a --- (-

4 4 di 9 --) il ---, cdice fiscale: --- per una quta di piena prprietà pari a 1/1 sulla abitazine e sull autrimessa. REGIME FISCALE La vendita degli immbili è sggetta all'impsta di Registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dagli accertamenti svlti press l'uffici Tecnic del Cmune di Sant Agata Blgnese risulta quant segue. Il fabbricat di via Vincenz Bellini, 1/A, la cui cstruzine è psterire all ann 1967, di cui fa parte l allggi in parla, è stat edificat in frza dei seguenti prvvedimenti rilasciati dal Cmune di Sant Agata Blgnese: Licenza Edilizia P.G. 1045/1973 Autrizzazine di Abitabilità del Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat sn state accertate mdeste diffrmità, da reglarizzare a caric dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 03 giugn 2015, cdice identificativ /15, valevle sin al girn 03 giugn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile è ccupat dall esecutata e dalla famiglia. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat di cui fa parte l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista e tampnamenti in muratura di laterizi, cn

5 5 di 9 cpert a falde, si eleva su 3 piani furi terra. L appartament pst al pian terra è cstituit da ingress su sggirn, cucina abitabile, un ripstigli, disimpegn, 3 camere, 2 bagni e un terrazz ltre ad autrimessa al pian terra. Il grad delle finiture è nrmale: Pareti intnac tinteggiat Pavimenti: Sggirn ceramica Cucina ceramica Disimpegn legn Camere legn Bagni ceramica Prte interne legn massell pantgrafat. Serramenti finestre legn e vetr camera. Bagni cn sanitari bianchi e rubinetteria mncmand. Impianti: elettric stttraccia nn a nrma riscaldament autnm CONFORMITÀ IMPIANTI Nn essend stat pssibile recuperare le certificazini di cnfrmità degli impianti, l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni

6 6 di 9 respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE CRITERI DI MISURAZIONE DELLA CONSISTENZA: Cn riferiment al D.P.R. 23 marz 1998 n.138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim ed in particlare all Allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale è stata determinata cmprendend: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma della superficie dei lcali principali e della superficie dei muri interni e perimetrali fin ad un spessre massim di 50 cm.; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in cnfine cn altre unità immbiliari e cn vani di us cmune; per il 25% la superficie degli accessri indiretti nn cmunicanti cn i lcali principali; il terrazz è cmputat al 30%; La superficie, cme spra determinata, è arrtndata al metr quadrat. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: CONSISTENZA DEL BENE Destinazine Sup. mq Ceff. Sup. cmmerciale Appartament 130, circa mq 130,00 Terrazz 6, circa mq 2,00 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE circa mq 132,00 Autrimessa 19,00 circa mq 19,00

7 7 di 9 STIMA DEL BENE ASPETTO ECONOMICO Il quesit del G.E. chiede di determinare il valre cmmerciale del bene alla data dierna, per la vendita nell'ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare. Il valre di mercat, peraltr, rappresenta il più prbabile prezz in cntanti che un cmpratre ptrebbe raginevlmente pagare e un venditre raginevlmente accettare, se il bene fsse mess in vendita per un adeguat perid di temp in un mercat cmpetitiv nel quale il cmpratre e il venditre sn bene infrmati e agiscn cn prudenza, nel prpri interesse e senza cstrizini. Nella fattispecie, trattandsi di una prcedura esecutiva, le iptesi predette cntrastan cn le mdalità di vendita previste dalla legge: i tempi di vendita, dall inizi della pubblicità e la scadenza per la frmulazine delle fferte, sn inferiri agli attuali tempi medi di vendita (ltre 6,5 mesi); il venditre, pur trvandsi nella necessità di vendere, è vinclat al prezz fissat e nn vi è alcun margine di trattativa. Per quant spra espst, in ssequi al prim principi dell estim in base al quale il giudizi di stima dipende dall scp per cui è eseguita la stima stessa, al fine di miglirare l'appetibilità del bene nell ttica di una psitiva cnclusine della prcedura esecutiva, si reputa pprtun applicare al valre di mercat cme infra determinat una riduzine percentuale di circa il 30%. PROCEDIMENTO DI STIMA E INDAGINI DI MERCATO La valutazine viene effettuata cn il metd dett per cmparazine,

8 8 di 9 cnsistente nella ricerca del valre cmmerciale di immbili simili a quell ggett di stima per ubicazine, destinazine, dispsizine, superficie, stat d us e stat lcativ, e di cui è già stata definita la libera cntrattazine. il valre più prbabile è il valre più frequente nel campine di prezzi assunt a riferiment per la stima. i valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata anche accedend ad altre fnti infrmative indirette (sservatri mercat immbiliare dell agenzia del territri, sservatri dei valri degli immbili FIAIP). VALUTAZIONE DEL BENE In base a quant vist in lug, prima brevemente descritt, tenend cnt dell ubicazine, dell appetibilità cmplessiva dell immbile, delle sue caratteristiche estrinseche e intrinseche, dell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, dei criteri di valutazine precedentemente espsti e, infine, dell'attuale situazine del mercat immbiliare, si ritiene di pter cnsiderare il valre unitari che segue Appartament m² x /m² 900,00 = ,00 Autrimessa m² x /m² 600,00 = ,00 La valrizzazine espressa per l appartament in cifra tnda, si assume cme valre dell appartament e autrimessa arrtndat a._ ,00. Si detrarrà il 30% del valre stimat pari a _39.000,00 (Eur trentanvemila/00), per tenere cnt della vendita frzsa. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed

9 9 di 9 estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur nvantunmila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna 05 giugn 2015 IL CONSULENTE TECNICO (dtt. Fabi Slferini)

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