Esecuzione Forzata UNICREDIT S.P.A. con sede in Roma contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata UNICREDIT S.P.A. con sede in Roma contro Sede legale: Vicenza Sede operativa: Vicenza N. Gen. Rep /11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Gabriella Brodesco iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 299 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. BRDGRL53H69E864R con studio in Caldogno (Vicenza) via delle Rose n 11 - Rettorgole telefono: fax: gabriella.brodesco@libero.it Heimdall Studio -

2 Beni in Torri Di Quartesolo (Vicenza) via Vicenza n. 57 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Torri di Quartesolo (Vicenza) via Vicenza n. 57. Composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera doppia, bagno, w.c, due ampi poggioli, uno con accesso dal soggiorno, l'altro con accesso dalla camera matrimoniale. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 125. Identificato al catasto fabbricati: ditta intestata a, n.a. Vicenza il foglio 3 mappale 400 subalterno 2, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6, posto al piano T - rendita: 371,85. Coerenze: non coerente, vedi punto 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale. Confini da Nord in senso N-E-S-O: area scoperta sub 17, sub 1, sub 15 vano scale, area scoperta sub 17 su due lati. Accesso: l'accesso pedonale e carraio si trovano in via Vicenza. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: dall'analisi della documentazione tecnica presso i pubblici uffici del Comune di Vicenza, non è stato reperito l'attestato di Certificazione Energetica. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Torri di Quartesolo (Vicenza) via Vicenza n. 55 Composto da ampio locale garage trasformato in locale accessorio senza autorizzazione. Posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 47. Identificato al catasto fabbricati: ditta intestata a, n.a. Vicenza il foglio 3 mappale 400 subalterno 5, categoria C/6, classe U, superficie catastale 37, posto al piano ST - rendita: 57,33. Coerenze: non coerente vedi punto 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale. Confini da Nord in senso N-E-S-O: sub 10, sub 11, sub 14, sub 15 vano scale, sub 12, sub 17 area scoperta su due lati. Accesso: l'accesso pedonale e carraio si trovano in via Vicenza. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L'appartamento ben orientato è situato al piano rialzato di un condominio di quattro unità abitative, in una lottizzazione residenziale ben servita e di ampio respiro. La lottizzazione è stata realizzata nella prima metà degli anni 70 e si trova in posizione centrale rispetto al paese. Il condominio è posto nell angolo tra via Vicenza e via Verona, l area scoperta in parte è tenuta a giardino ed in parte destinata a rampa ed area di manovra. Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi buoni. 2di11

3 Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: asilo nido (buono), centro commerciale (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), palestra (buono), campo da calcio (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), spazi verdi (buono), supermercato (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. il principale centro limitrofo è la città di Vicenza. Collegamenti pubblici (km): autostrada (4), tangenziale (4), autobus (0,5). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risultava libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da atto di mutuo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A CON SEDE IN BOLOGNA, contro, n.a. Vicenza il , a firma di Notaio Angelo Cirillo in data 24/01/2005 ai nn rep - iscritto a Vicenza in data 12/02/2005 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Beni colpiti in Comune di Torri di Quartesolo - Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 e 400 sub 5. Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA NOMOS SPA CON SEDE IN TORINO, contro, n.a. Vicenza il , a firma di ipoteca legale in data 26/06/2008 ai nn rep - iscritto a Vicenza in data 07/07/2008 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: 6.316,90 importo capitale: 3.158,45 Beni colpiti in Comune di Torri di Quartesolo - Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 e 400 sub 5. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A CON SEDE IN BOLOGNA, contro, n.a. Vicenza il , a firma di Tribunale di Vicenza in data 10/07/2009 ai nn rep - iscritto a Vicenza in data 15/07/2009 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,69 Beni colpiti in Comune di Torri di Quartesolo - Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 e m.n. 400 sub 5 per la quota di 1/1 e fg. 3 - m.n. 400 sub 12 - m.n. 400 sub 13 e n. 400 sub 14 per la quota di 23/100 e altri. 3di11

4 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di VENETO BANCA S.C.P.A. CON SEDE IN MONTEBELLUNA, contro, n.a. Vicenza il , a firma di Tribunale di Treviso sez. dist. di Montebelluna in data 13/04/2011 ai nn. 251/2011 rep - iscritto a Vicenza in data 21/04/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Beni colpiti in Comune di Torri di Quartesolo - Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 e m.n. 400 sub 5 per la quota di 1/1 e fg. 3 - m.n. 400 sub 12 - m.n. 400 sub 13 e n. 400 sub 14 per la quota di 232/ Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A con sede in Roma contro, n.a. Vicenza il a firma di Tribunale di Vicenza in data 03/02/2011 ai nn. 849 rep - trascritto a Vicenza in data 05/04/2011 ai nn R.G R.P. Beni colpiti in Comune di Torri di Quartesolo - Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 e m.n. 400 sub 5 per la quota di 1/1 e fg. 3 - m.n. 400 sub 12 - m.n. 400 sub 13 e n. 400 sub 14 per la quota di 23/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Appartamento: Risultano difformità rispetto al progetto approvato in data ed alla Comunicazione per l'esecuzione delle opere interne Art. 26 Legge 47/85 in data Le difformità riguardano la distribuzione interna dei locali. Garage: Il locale garage risulta conforme planimetricamente al progetto approvato, ma non come uso dato che a seguito della rimozione del basculante e della sua sostituzione con un serramento in PVC e vetro diviene locale accessorio. L'altezza interna risulta di circa m. 2,00 e non di m come indicato nel progetto approvato. Si segnala che dal garage si accede ad un locale di altra proprietà, individuato con il sub 10, in uso all esecutato in base a probabili accordi verbali non riportati in atti. Regolarizzabili mediante: - Per regolarizzare l'appartamento bisogna presentare un progetto in sanatoria riportante la corretta dislocazione delle pareti interne: pratica edilizia SCIA. - Per regolarizzare il locale garage bisogna procedere al ripristino del basculante oppure alla presentazione di un progetto per cambio d uso del locale: pratica edilizia SCIA. Contemporaneamente bisognerà procedere alla chiusura della porta interna di accesso al sub 10 e provvedere all'apertura di una porta di collegamento tra sub 9 e sub 10 che altrimenti risulterebbe inaccessibile. Inoltre bisognerà anche provvedere al corretto allacciamento dell'impianto elettrico del sub 10 collegandolo al sub 9. 4di11

5 Spese: - Appartamento e garage: presentazione SCIA ed oneri Comunali: 2.500,00 - Oneri totali: 2.500,00 - Si è tenuto conto delle spese per le opere edili di ripristino del garage, compreso basculante, apertura e chiusura dei varchi come da progetto e corretto allacciamento dell'impianto elettrico nell attribuzione del valore unitario di stima dell immobile Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Appartamento: La planimetria catastale dell'appartamento non corrisponde allo stato di fatto. Regolarizzabile mediante denuncia di variazione catastale (pratica DOCFA): bisogna procedere alla presentazione di una nuova planimetria. Garage: Elaborato planimetrico non corretto: bisogna procedere alla correzione riportando in quest'ultimo l'accesso al sub 10 dal sub 9 e non dal sub 5. Regolarizzabile mediante presentazione di nuovo elaborato planimetrico. Spese: Pratica DOCFA comprensiva di nuova planimetria dell appartamento, elaborato planimetrico e versamento diritti: 1.000,00 Oneri totali: 1.000,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali. Quote di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art del C.C. In particolare: - sub 15 (B.C.N.C.) vano scale ed accesso esterno; - sub 16 (B.C.N.C.) pertinenza scoperta, area di manovra, rampa; - sub 17 (B.C.N.C.) area di manovra, rampa e giardino; - sub 12 (unità in corso di definizione); - sub 13 (unità in corso di definizione); - sub 14 (unità in corso di definizione). Nota: il sub 16 nell elenco dei subalterni depositato in catasto viene attribuito come B.C.N.C. anche al sub 5, ma evidentemente si tratta di un errore dato che corrisponde all area scoperta dell altra porzione di edificio. Da visura catastale i sub risultano in ditta a: - n.a. Sandrigo il proprietà per 285/ n.a. Benevento il proprietà per 121/ n.a Vicenza il proprietà per 121/ n.a. Thiene il proprietà per 241/1000 n.a Vicenza il proprietà per 232/1000 Le quote di comproprietà sono quote provvisorie dichiarate dalle parti. 5di11

6 Relativamente alla quota del Sig. esatta quota di comproprietà. negli atti di provenienza non risulta mai precisata la sua 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari:, nato a Vicenza il 26 agosto 1975, residente a Torri di Quartesolo (VI) in via Castellari n. 41 c.f. - proprietario dal 24/01/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Angelo Cirillo in data 24/01/2005, trascritto a Vicenza in data 12/02/2005 ai nn R.G R.P. Il sig. Bernet Francesco vendeva al sig.. Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Quartesolo (VI) - C.F. Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 - sub 5 con le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art del c.c. 6.2 Precedenti proprietari: Bernet Francesco nato a Pordenone il , residente a Portogruaro (VE) in via Treviso n. 67, c.f. - proprietario dal 12/09/1997 al 24/01/2005 in forza di denuncia di successione con atto registrato a Vicenza in data 09/03/1999 ai nn. 52 vol 3/1, trascritto a Vicenza in data 28/01/2000 ai nn. 2111R.G R.P. Beni pervenuti in morte della madre -, successione apertasi il , accettazione di eredità con beneficio d'inventario in data , n. 12/98 R.G. Succ. n. 257 R.G. N.C. e n. 629/C Cron., Pretura circondariale di Vicenza, ivi trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. in data ai numeri 4814 R.G R.P. - n. a Vicenza il proprietaria dal 19/12/1991 al 12/09/1997 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Angelo Cirillo in data 19/12/1991 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 17/01/1992 ai nn. 1629R.G R.P. I sig.ri - vendevano alla Sig.ra -. Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Quartesolo (VI) - C.F. Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 - sub 5 con le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art del c.c. - -i, n.a Benevento il e -, n.a. Vicenza il proprietari da data antecedente il ventennio al 19/12/1991 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Angelo Cirillo di Malo in data 18/11/1988 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 12/12/1988 ai nn R.G R.P. I sig.ri - acquistano ante ventennio. Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Quartesolo (VI) - C.F. Sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sub 2 - sub 5 con le proporzionali quote di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art del c.c. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. - Domanda per ottenere il permesso di esecuzione di lavori edili: costruzione di un fabbricato ad uso abitazione. Intestata - residente in Grumolo delle Abadesse. Licenza Edilizia presentata in data 30/07/ n. prot Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Q.lo. sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sito in via Vicenza. 6di11

7 P.E. n Autorizzazione per costruire un fabbricato urbano. Intestata a - residente in Grumolo delle Abadesse. Nulla Osta per Opere Edilizie: rilasciata in data 21/09/1971. Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Q.lo. sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sito in via Vicenza. P.E. n Per lavori di costruzione di un fabbricato urbano. Intestata a -. Variazione nominativo rilasciata in data 14/11/1972. Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Q.lo. sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sito in via Vicenza. P.E. n Per lavori di variante di un fabbricato ad uso civile abitazione. Intestata a - residente a Vicenza in via Quadri. Autorizzazione edilizia rilasciata in data 01/12/1973. Abitabilità rilasciata in data Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Q.lo. sez. A - fg. 3 - m.n. 400 sito in via Vicenza. P.E. n Comunicazione Opere Interne (Art.26 L 28/2/85 n 47) Intestata a - (c.f. -) residente a Torri di Q.lo in via Vicenza n. 39. Presentata in data 12/12/ n. prot Riferito limitatamente a: Comune di Torri di Q.lo. sez. A - fg. 3 m.n. 400 sub 2, sito in via Vicenza. Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Torri di Quartesolo (Vicenza) via Vicenza n. 57. Composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera doppia, bagno, w.c, due ampi poggioli, uno con accesso dal soggiorno, l'altro con accesso dalla camera matrimoniale. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 125. Identificato al catasto fabbricati: ditta intestata a, n.a. Vicenza il foglio 3 mappale 400 subalterno 2, categoria A/2, classe 3, composto da vani 6, posto al piano T - rendita: 371,85. Coerenze: non coerente vedi punto 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale. Confini da Nord in senso N-E-S-O: area scoperta sub 17, sub 1, sub 15 vano scale, area scoperta sub 17 su due lati. Accesso: l'accesso pedonale e carraio si trovano in via Vicenza. L'edificio è stato costruito nel periodo Il numero d interno dell appartamento è n. 1. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa H = 3 m. Destinazione Urbanistica Nel piano regolatore vigente adottato con deliberazione di C.C. n. 41 in data approvata con deliberazione di C.C. n. 65 in data , l immobile ricade in zona residenziale di completamento B2. Destinazione Parametro Valore Coefficiente Valore reale/potenziale equivalente appartamento Sup. reale lorda 125,00 1,00 125,00 Sup. reale lorda 125,00 125,00 7di11

8 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Travi: Solai: Copertura: Scale: Balconi: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. materiale: muratura, condizioni: sufficienti. materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone. materiale: c.a. parapetto in muretto con soprastante telaio in ferro e lastre in vetro, condizioni: scarse. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: Infissi esterni: Infissi interni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim. Esterna: Pavim. Interna: Portone di ingresso: Scale: Portone di ingresso: Rivestimento: Rivestimento: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: da rivedere. tipologia: doppia anta a battente con vetrocamera, materiale: legno douglas, protezione: persiane, materiale protezione: plastica dell'epoca, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato con copertina in essenza mogano, condizioni: sufficienti. materiale: tegole in cemento, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, condizioni: sufficienti. materiale: porfido, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. tipologia: anta singola a battente e due fissi laterali, materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: da ripulire. posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti. tipologia: porta blindata, materiale: legno, condizioni: ottime. Note: si riferisce a porta d'ingresso dell'appartamento. ubicazione: cucina, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: buone. ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: ottime. Rivestimento: ubicazione: soggiorno, ingresso, disimpegno notte, camera matrimoniale, materiale: spatolato, condizioni: in alcuni punti da riprendere. Impianti: Citofonico: Gas: Elettrico: Fognatura: tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Note: l'impianto non è munito di dichiarazione di conformità. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da ristrutturare, conformità: da collaudare. Note: l'impianto non è munito di dichiarazione di conformità. tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente. 8di11

9 Idrico: Termico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Note: l'impianto non è munito di dichiarazione di conformità. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in acciaio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Note: l'impianto non è munito di dichiarazione di conformità. La caldaia pensile è collocata in cucina. Descrizione garage di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Torri di Quartesolo (Vicenza) via Vicenza n. 55. Composto da ampio locale garage trasformato in locale accessorio senza autorizzazione. Posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 47. Identificato al catasto fabbricati: ditta intestata a, n.a. Vicenza il foglio 3 mappale 400 subalterno 5, categoria C/6, classe U, superficie catastale 37, posto al piano ST - rendita: 57,33. Coerenze: non coerente vedi punto 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale. Confini da Nord in senso N-E-S-O: sub 10, sub 11, sub 14, sub 15 vano scale, sub 12, sub 17 area scoperta su due lati. Accesso: l'accesso pedonale e carraio si trovano in via Vicenza. L'edificio è stato costruito nel periodo Il garage non ha numero d interno. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa H = 2.00m. Destinazione Urbanistica Nel piano regolatore vigente adottato con deliberazione di C.C. n. 41 in data approvata con deliberazione di C.C. n. 65 in data , l immobile ricade in zona residenziale di completamento B2. Destinazione Parametro Valore Coefficiente Valore reale/potenziale equivalente ampio locale garage Sup. reale lorda 47,00 0,67 31,30 Sup. reale lorda 47,00 31,30 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Travi: Solai: Copertura: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. materiale: muratura, condizioni: sufficienti. materiale: c.a., condizioni: sufficienti. tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti. tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. 9di11

10 Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: carraio, scorrevole, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: da rivedere. Infissi esterni: tipologia: vasistas, materiale: in PVC e vetro, condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: tegole in cemento, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, condizioni: sufficienti. Pavim. Esterna: materiale: porfido, condizioni: sufficienti. Pavim. Interna: materiale: piastrelle in monocottura tonalità rosata, condizioni: buone. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente e due fissi laterali, materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: da ripulire. Note: si riferisce a portone dell'edificio condominiale che porta al garage. Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti. Rivestimento: ubicazione: garage commutato in locale accessorio, materiale: spatolato rosa, condizioni: in alcuni punti da riprendere causa umidità. Portone di ingresso: il basculante del garage è stato sostituito con ampia vetrata scorrevole in PVC e vetro apribile dall interno, condizioni: buone. Porta di ingresso da vano scala: tipologia: porta in legno tamburato condizioni: sufficiente. Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da ristrutturare, conformità: da collaudare. Note: l'impianto non è munito di dichiarazione di conformità. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione viene fatta secondo il metodo analitico-comparativo che permette di addivenire al più probabile valore di mercato per confronto con beni simili a quelli in esame. Si è tenuto conto in particolare della consistenza, dello stato di conservazione, dell'età, dell'ubicazione, delle caratteristiche posizionali, qualitative e di tutti gli elementi che possono concorrere alla diversificazione della stima. Si è valutato lo stato del mercato immobiliare della zona, confrontando i beni in questione con altri simili in zone limitrofe e relativamente ai quali sono state assunte informazioni presso operatori della zona, filtrandole con la personale esperienza dell'estimatore incaricato. La superficie commerciale indicata è al lordo delle murature, le parti accessorie sono state computate con i coefficienti riduttivi in uso nel mercato locale. Il locale garage, ora accessorio senza autorizzazione è stato considerato di stretta pertinenza dell'abitazione. 10di11

11 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico del Comune di Torri di Quartesolo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: borsini immobiliari locali, personale conoscenza del mercato locale Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda 125 Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,00 B garage , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,77 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: L'immobile non è comodamente divisibile ,00 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,03 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,03 Relazione lotto 001 creata in data 28/12/2012 Codice documento: E il perito Arch. Gabriella Brodesco 11di11