TRIBUNALE DI BRESCIA. Fallimento N 229/2013. GIUDICE: Dott. Gustavo Nanni. Curatore: Dott.ssa Roberta Tegoletti

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Fallimento N 229/2013 GIUDICE: Dott. Gustavo Nanni Curatore: Dott.ssa Roberta Tegoletti * * * * * Indice 1 INCARICO Pag. 2 2 SVOLGIMENTO INCARICO Pag. 3 3 DESCRIZIONE IMPIANTO DA STIMARE Pag. 3 4 COLLOCAZIONE IMPIANTO Pag. 6 5 ENERGIA PRODOTTA IN UN ANNO Pag. 7 6 POSSIBILI IPOTESI DI VENDITA Pag. 8 7 OSSERVAZIONI E CRITERI DI STIMA Pag DOCUMENTI DISPONIBILI Pag PARTI INCLUSE NELL IMPIANTO Pag OPERE PER GLI INTERVENTI SULLA COPERTURA Pag CONCLUSIONI Pag. 21 La presente perizia di stima è costituita da 24 pagine Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 1

2 1. INCARICO E QUESITO Il sottoscritto dott. ing. Giuseppe Stefana, nella sua qualità di perito iscritto all Albo degli Ingegneri della provincia di Brescia al n 2699 ed all Albo dei Consulenti Tecnici D ufficio del Tribunale Ordinario di Brescia N 604, abilitato all esercizio della professione, è stato incaricato dal Giudice Dott. Gustavo Nanni, di analizzare e stimare l impianto fotovoltaico di proprietà del fallimento N 229/2013 in particolare: Relativamente all impianto fotovoltaico installato in parte sulla copertura dell immobile precedentemente occupato dall azienda fallita N 229/2013 e in parte su un immobile di terzi, determini l esperto, dopo aver esaminato la documentazione tecnica, e quant altro avesse ritenuto necessario per lo svolgimento dell incarico, ed analizzato il bene, i seguenti quesiti: 1. Individuazione dell impianto (caratteristiche tecniche ecc.). 2. Valore dell impianto nel caso dovesse rimanere presso l immobile e venisse intestato ad un nuovo acquirente, in relazione allo stato dello stesso e in funzione dei ricavi correlati ai contratti stipulati con il GSE 3. Valore dell impianto qualora l impianto venisse spostato e intestato a nuova società, in relazione allo stato dello stesso e in funzione dei ricavi correlati ai contratti stipulati con il GSE 4. Costo per le pratiche di cessione del contratto GSE. 5. Costo di smobilizzo dell impianto. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 2

3 2. SVOLGIMENTO INCARICO Per adempiere l incarico ricevuto il sottoscritto ha proceduto secondo la seguente metodologia: -effettuato un sopralluogo in Alfinaello (BS) per ispezionare l impianto, lo stato di conservazione, il funzionamento e la rilevazione diretta di tutti quei dati e delle caratteristiche necessari per la valutazione -analizzato i dati riportati sui contattori indicanti l energia prodotta -analizzato la documentazione tecnica pertinente a corredo dell impianto -contattato il gestore GSE -effettuata l analisi del mercato per la determinazione dei costi di forniture analoghe di impianti fotovoltaici della stessa tipologia. 3. DESCRIZIONE IMPIANTO DA STIMARE L impianto fotovoltaico oggetto della presente valutazione ha le seguenti caratteristiche tecniche: UBICAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO COMUNE ALFINAELLO VIA G. MAZZINI N 282 PROVINCIA BRESCIA Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 3

4 CARATTERISTICHE CIRCONFERENZA CHE INCLUDE L IMPIANTO LATIDUTINE NORD 45,2667 LATIDUTINE EST 10,1497 QUOTA SUL LIVELLO MARE RAGGIO CIRCONFERENZA 53 m 22 m SPECIFICHE SINGOLO MODULO MARCA: Solar-Fabrik premium L ploy 230Wp POTENZA NOMINALE: Pmax = 230 Wp TENSIONE MASSIMA: Vmp = 29,6 V TENSIONE CIRCUITO AP.: Voc = 37,4 V CORRENTE MASSIMA: Imp= 7,80 A CORRENTE CORTO CIRC.: Isc= 8,40 A GRADO DI RENDIMENTO: 13,8% TECNOLOGIA MODULO: P-SI CONFORMITÀ DIRETTIVA BASSA TENSIONE 2006/95/CE Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 4

5 SPECIFICHE TOTALI DELL IMPIANTO POTENZA COMPLESSIVA kw N MODULI: 306 COLLEGAMENTO: TRIFASE CORRENTE DI C.C.: 3x35 A INVERTER A - B - C MARCA: DIEHL AKO-PLATINUM 22000TL INGRESSO: LATO DC USCITA: LATO AC CORRENTE INGRESSO MAX: 3x21 A CORRENTE USCITA MAX: 3x30 A RANGE TENSIONE RETE: 3x230 v(+/- 20%) Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 5

6 4. COLLOCAZIONE IMPIANTO L impianto fotovoltaico di proprietà del fallimento N 229/2013 è installato sulla copertura di due distinte unità, in particolare di capannoni industriali uniti in un unico blocco. PROPRIETA 1 PROPRIETA 2 omissis omissis Nella proprietà 2 aveva sede la N 229/2013 ed è collocato l impianto principale Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 6

7 5. ENERGIA TEORICA PRODOTTA IN UN ANNO La relazione tecnica progettuale evidenzia la produzione teorica di energia che l impianto fotovoltaico può produrre in un anno di esercizio. L energia totale prodotta, varia in relazione al periodo solare ed è pari a ,55 kw ripartivo nei vari mesi dell anno secondo la seguente tabella: MESE PRODUZIONE (kwh) Gennaio 2.062,74 Febbraio 3.164,56 Marzo 5.638,90 Aprile 7.485,00 Maggio 9.403,54 Giugno ,80 Luglio ,02 Agosto 9.370,68 Settembre 6.627,00 Ottobre 4.225,95 Novembre 2.300,40 Dicembre 1.833,96 Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 7

8 6. POSSIBILI IPOTESI DI VENDITA La collocazione dell impianto fotovoltaico sulla copertura di due unità aventi diverso proprietario consente di ipotizzare le seguenti possibilità per la vendita: 1) Ipotesi di vendita dell impianto fotovoltaico al proprietario dell immobile ove è collocata la parte principale dell impianto elettrico di trasformazione (proprietà 2 omissis ) La parte dei moduli presenti sulla proprietà omissis, dovrà essere rimossa e posizionata sulla copertura del capannone dall impianto. 2) Ipotesi di vendita dell impianto al proprietario dell immobile che ha concesso il posizionamento dei moduli sulla propria copertura (proprietà 1: omissis ). La parte dei moduli presenti sulla proprietà _ omissis, così come tutta la parte dell impianto elettrico collocata nell interno del capannone, dovrà essere rimossa posizionata sulla copertura del capannone e all interno del capannone di proprietà omissis _ 3) Rimozione completa di tutte le parti dell impianto sia dalla copertura degli immobili sia internamente al capannone comprendendo cavi, canaline, sistemi di fissaggio in ottica di una vendita dell impianto dismesso. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 8

9 Per quanto riguarda le ipotesi per la vendita prospettate ai punti 1) e 2) lo spostamento dei moduli da una copertura all altra non consentirà il mantenimento dell orientamento verso sud in modo da ottenere la massima resa dell impianto. Per entrambe le ipotesi potrebbe essere adottata la soluzione di eliminare i moduli posti sulla parte di copertura non di proprietà adeguando opportunamente la parte dell impianto di trasformazione. Si osserva che lo spostamento di un impianto fotovoltaico in un sito diverso da quello di prima installazione comporta la decadenza della tariffa incentivante. Eventuali modifiche da apportare all impianto quali lo spostamento della posizione dei moduli che comporta una nuova configurazione dell impianto, anche operando sullo stesso sito ove l impianto è ubicato, devono essere necessariamente essere comunicate in via preventiva al GSE. E necessario attendere autorizzazione da parte del GSE prima di procedere con interventi. Nel caso in cui le modifiche comportino una riduzione della tariffa incentivante, il GSE riconoscerà la nuova tariffa, in misura inferiore rispetto a quella precedentemente determinata, a decorrere dalla data di completamento dell intervento fino al termine del periodo di incentivazione. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 9

10 Le modifiche non possono in ogni caso, comportare un incremento della tariffa incentivante. Il GSE ha il potere di revocare gli incentivi qualora le modifiche dovessero comportare il venir meno di uno dei requisiti previsti dal Decreto per l accesso alle tariffe incentivanti. Per quanto riguarda l ipotesi di vendita 3) si osserva: spostare o modificare un impianto fotovoltaico in un sito diverso da quello di prima installazione, fa decadere il diritto alla tariffa incentivante (articolo 5, comma 7 del DM 5 luglio 2012). Questa ipotesi dei vendita pur consentendo una trattativa tra più possibili offerenti, comporta di fatto una drastica diminuzione del valore dell impianto sia per la perdita degli incentivi sia per i costi derivanti dalla completa rimozione dell impianto e la vendita dei soli beni. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 10

11 7. OSSERVAZIONI E CRITERI DI STIMA Nell elaborazione della valutazione dell impianto fotovoltaico ci si è attenuti ai principi ed ai criteri di generale accettazione conosciuti come: - metodo del mercato (comparazione), basato sul confronto con beni simili a quelli in esame, o economicamente equivalenti, oggetto di recenti transazioni sullo stesso mercato. In particolare è stata effettuata una comparazione con un impianto fotovoltaico delle stesse caratteristiche installato recentemente; - metodo del costo, basato sul principio di sostituzione, il quale esprime il valore attraverso il costo che si verrebbe a sostenere per ricostruire o rimpiazzare un bene con un altro avente le medesime caratteristiche e utilità economica di quello in esame. Il valore è calcolato applicando al costo di sostituzione a nuovo del bene, correttivi che tengano conto del deterioramento fisico e dell obsolescenza tecnica ed economica attribuibili al momento della stima. In questa situazione è stata presa in considerazione la vita residua dell impianto fotovoltaico ipotizzando una durata di vent anni. La valutazione è stata effettuata analizzando i beni e attribuendone il relativo valore di mercato tenendo conto delle seguenti variabili principali: a) la tipologia dell impianto ed i parametri che influiscono sul valore, in particolare la durata del periodo di incentivazione, la data di allacciamento alla rete, il rendimento annuale specifico (kwh/kwp), la Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 11

12 potenza installata, il prezzo dell'impianto alla costruzione, il valore degli incentivi, la percentuale di energia in autoconsumo, la perdita annuale di rendimento, i costi di esercizio, ecc. b) il deprezzamento maturato, derivante dalle condizioni osservate, dall utilità, dall uso e dall obsolescenza dei beni in oggetto; c) il valore commerciale di mercato dei beni esaminati tenuto conto oltre che del loro stato d uso e di degrado, anche dell appetibilità e commerciabilità degli stessi sul mercato, in relazione soprattutto all evoluzione tecnologica ed alla specifica costruzione di alcuni beni; d) la rispondenza ai requisiti essenziali di sicurezza; e) l assenza di ogni forma di garanzia e di assistenza tecnica data la tipologia fallimentare della vendita; f) l anno di costruzione e messa in servizio dell impianto fotovoltaico; g) la reperibilità dei ricambi, dell assistenza tecnica; h) la presenza della documentazione tecnica pertinente; i) i costi di trasporto di posizionamento, di installazione; Per la valutazione dell impianto in funzione delle ipotesi di vendita indicate al paragrafo precedente, sono stati presi in esame i relativi adempimenti previsti, tenendo presente che la realizzazione dell impianto fotovoltaico prevede in generale le seguenti attività: Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 12

13 1) Analisi economica dell investimento, esposizione, consumi, disponibilità della copertura ecc.; 2) Progetto esecutivo impianto redatto da un tecnico abilitato e regolarmente iscritto al relativo ordine di competenza; 3) Denuncia di inizio attività: D.I.A. L inizio dei lavoro deve essere subordinato all autorizzazione del comune di competenza; 4) Installazione impianto con relativi componenti e connessioni; 5) Collaudo impianto. Verifica presenza della documentazione tecnica pertinente. Verifica corretta posizione delle apparecchiature. Verifica corrispondenza tra l impianto ed il progetto. Prove funzionali (isolamento, sicurezze elettriche, ecc.) Verifica rendimento impianto. Il collaudo dell impianto dovrà essere effettuato da un tecnico abilitato; 6) Messa in servizio. Domanda di allacciamento alla rete competente (per esempio l ENEL); 7) Pratiche con il gestore G.S.E. per la determinazione della tariffa incentivante. Il gestore riconosce la tariffa ventennale che viene moltiplicata per l energia prodotta dall impianto fotovoltaico rilevata dal contattore. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 13

14 8. DOCUMENTI DISPONIBILI Sono disponibili i seguenti documenti, allegati alla perizia: 1.Relazione tecnica impianti realizzata dal progettista dell impianto; 2.Disegno connessione pannelli realizzata dal progettista; 3.Documentazione tecnica realizzata durante l esecuzione dei lavori di installazione (inizio attività, autorizzazione comunale all inizio dei lavori; 4.Comunicazione di installazione dell impianto alla provincia ai sensi dell art.22, comma 2 della Legge del 9/01/1991 n 9 e s.m.i. datata 5 dicembre 2011; 5.Fattura omissis per l acquisto dell impianto fotovoltaico; 6. Documentazione tecnica impianto. Schema elettrico e manualistica; 7. Autorizzazione da parte della omissis ad installare l impianto fotovoltaico sulla copertura dell immobile di proprietà della stessa (11 novembre 2011); 8. Autorizzazione da parte della società _ omissis _ alla N 229/2013 ad installare l impianto fotovoltaico sulla copertura del proprio immobile (14 novembre 2011). Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 14

15 9. PARTI INCLUSE NELL IMPIANTO L impianto fotovoltaico oggetto della presente stima comprende i seguenti elementi: -N 304 moduli posti sulla copertura di due unità immobiliari (garanzia originaria del fornitore dei moduli di 12 anni) -Locale prefabbricato costituito da due pareti e dalla copertura realizzata in pannelli di materiale coibentato facilmente rimuovibile. La porta è ricavata nella parete principale Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 15

16 -N 3 inverter MULTI MPPT MODELLO PLATINUM 22000TL (garanzia del fornitore di 10 anni) Display inverter A Display inverter B Display inverter C Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 16

17 Quadri elettrici AC/DC completi con accessori e collegamenti Nella cabina elettrica posta nel piazzale esterno sono collocati i contattori principali ed il contatore bi-direzionale attraverso il quale viene conteggiata l energia immessa in rete e quella assorbita dall utente. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 17

18 -Canali in lamiera zincata per passaggio cavi internamente al capannone, accessori in alluminio ed acciaio inossidabile per il fissaggio dei moduli sulla copertura, cavi in rame di collegamento -L impianto di condizionamento interno al locale prefabbricato Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 18

19 - Trasformatore posto nel locale climatizzato all interno al capannone N FASI: 3 CLASSE: MATRICOLA: H TF kva 70 Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 19

20 10. OPERE PER GLI INTERVENTI SULLA COPERTURA Sia le attività di modifica del posizionamento dei pannelli fotovoltaici inerenti le ipotesi di vendita 1) e 2) sia o la rimozione degli stessi nell ipotesi di vendita 3) dovrà prevedere un Piano di Sicurezza e Coordinamento ai sensi dell art.100 e allegato XV del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i. Gli interventi sull impianto elettrico e lo spostamento di parti dell impianto fotovoltaico, in particolare i moduli da una copertura all altra, o la rimozione completa dell impianto fotovoltaico prevedono le seguenti operazioni principali: - Il montaggio di un parapetto prefabbricato per impedire le cadute dall alto; - L utilizzo di un ponteggio auto sollevante per il trasporto di materiali in quota o per la rimozione del materiale sul tetto; - L allestimento di un ponte metallico per l accesso alla copertura da parte degli operatori. Tutte le operazioni dovranno essere effettuare da personale formato ed informato sui rischi presenti rispettando tutte le disposizioni Legislative di salute e sicurezza dei luoghi di lavoro. Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 20

21 11. CONCLUSIONI Il sottoscritto ing. Giuseppe Stefana dopo aver analizzato per quanto possibile l impianto e la documentazione tecnica disponibile, effettuato indagini di mercato ed ipotizzato tre tipologie di vendita dell impianto fotovoltaico espone i seguenti risultati. L energia prodotta dall impianto in esame viene immessa direttamente in rete e venduta al Gestore GSE, è basata sull erogazione di un incentivo detto conto energia secondo le disposizioni del Quarto Conto Energia. L erogazione viene riconosciuta per 20 anni mediante una tariffa costante partendo dalla data di messa in servizio dell impianto. Il contributo viene corrisposto al netto delle imposte e degli oneri per l utilizzo della rete elettrica. Il mantenimento degli incentivi spostando parte dei moduli da una copertura all altra è subordinato al parere del gestore GSE. In generale lo spostamento dell impianto è ammesso solo se avviene sullo stesso tetto. Nel caso in esame lo spostamento dei moduli comporta una variazione dell esposizione ed uno spostamento di falda, si deve richiedere l autorizzazione al GSE tramite raccomandata con in allegato la variante al progetto comprendente i seguenti documenti: -Documentazione di progetto (relazione tecnica, planimetria e schema elettrico); -Elaborati grafici di progetto; -Fotografie o rendering illustrativi; Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 21

22 Per ottenere la massima valorizzazione dell impianto fotovoltaico e la certezza di: - mantenere invariati gli incentivi; -non avere costi per le operazioni di spostamento dei moduli, modifica dei collegamenti elettrici, predisposizione del cantiere con i relativi adempimenti; -non avere riduzione dell energia elettrica in seguito all esposizione non ottimale dei pannelli posizionati su una sola copertura; è necessario mantenere l impianto installato nella medesima configurazione ossia coi i moduli ripartiti equamente sulle due coperture. Attualmente l azienda N 229/2013 essendo fallita e priva di macchinari al proprio interno, non consuma energia. In tale situazione l impianto che produce teoricamente kw all anno ai quali corrisponde l incentivo di: x /kw= /anno circa. Attualizzando ad oggi l importo totale ottenuto in 18 anni si ottiene un valore prudenziale pari a ,00. In relazione alle tre ipotesi di vendita indicate, l impianto è così stimato: 1) Valore impianto fotovoltaico nell ipotesi di acquisto da parte della proprietà dell immobile nel quale sono collocati gli impianti, sede dell azienda fallita N 229/2013 che ha realizzato l impianto: ,00 ; 2) Valore impianto nell ipotesi di acquisto da parte della proprietà che ha dato il consenso all installazione dei moduli sulla propria copertura: ,00 ; Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 22

23 3) Valore impianto nel caso venga completamente rimosso in tutte le sue parti, compresi i quadri elettrici di trasformazione, il locale comprensivo del condizionatore, i cavi elettrici: ,00. Nella stima sono stati considerati i costi che l acquirente dovrà sostenere in particolare: Per l ipotesi di vendita 1): -predisposizione del ponteggio e tutto quanto necessario la sicurezza in cantiere; -manodopera specializzata per lo spostamento dei moduli e gli aggiornamento della parte elettrica; -componenti per il posizionamento dei moduli, staffe di fissaggio e parti elettriche; -aggiornamento progetto, pratiche documentali GSE, DIA ; -incertezza nel mantenimento dell attuale incentivo. Per l ipotesi di vendita 2): vale quanto indicato per l ipotesi 1) con l aggiunta di maggiori costi in relazione allo spostamento delle parti del locale di trasformazione all interno del capannone. Per l ipotesi di vendita 3): predisposizione del ponteggio e tutto quanto necessario la sicurezza in cantiere: -manodopera per la rimozione dell impianto; -pratiche tecniche; -la perdita certa dell incentivo. Pur effettuando una nuova installazione in un diverso sito produttivo predisponendo tutte le necessarie Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 23

24 autorizzazioni ed adempimenti, gli incentivi e le tariffe incentivanti del conto energia fotovoltaico abbinate al presente impianto non sono più valide. Il fermo impianto per effettuare le operazioni di spostamento dei moduli deve essere comunicato al gestore GSE almeno trenta giorni prima dell inizio dei lavori Il sottoscritto ing. Giuseppe Stefana dichiara di avere proceduto alla valutazione adempiendo all incarico ricevuto nell interesse della procedura ed agendo fedelmente nell espletamento del mandato. Brescia, 09 giugno 2014 In fede C.T.U. ing. Giuseppe Stefana Allegato n 1: Relazione tecnica impianti realizzata dal progettista dell impianto n 38 pagine Allegato n 2: Disegno connessione pannelli realizzata dal progettista n 4 pagine Allegato n 3: Allegato n 4: Allegato n 5: Documentazione tecnica realizzata durante l esecuzione dei lavori di installazione (inizio attività, autorizzazione comunale all inizio dei lavori Comunicazione di installazione dell impianto alla provincia ai sensi dell art.22, comma 2 della Legge del 9/01/1991 n 9 e s.m.i. datata 5 dicembre 2011 Fattura omissis per l acquisto dell impianto fotovoltaico n 17 pagine n 4 pagine n 1 pagina Allegato n 6: Documentazione tecnica impianto. Schema elettrico e manualistica n 2 pagine Allegato n 7: Allegato n 8: Autorizzazione da parte della omissis ad installare l impianto fotovoltaico sulla copertura dell immobile di proprietà della stessa (11 novembre 2011) Autorizzazione da parte della società _ omissis _ alla N 229/2013 ad installare l impianto fotovoltaico sulla copertura del proprio immobile (14 novembre 2011) n 2 pagine n 1 pagina Perizia estimativa fallimento 229/2013 pag. 24