Manuale di Estimo Vittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi Copyright 2004 The McGraw-Hill Companies srl

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1 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl Caso 5 Stma d u agrumeto d 3 ha ubcato ella paa d Cataa. 1. Cofermeto dell carco e uesto d stma Descrzoe dell agrumeto Procedmet d stma Determazoe delle produzo e delle spese Determazoe del valore dell agrumeto Stes... 8 McGraw-Hll Tutt drtt rservat

2 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl 1 Cofermeto dell carco e uesto d stma I data 8 aprle 24, l sg.. ha coferto al sottoscrtto dott. l carco d valutare u agrumeto d sua propretà, ubcato el comue d Let, a f della determazoe del prezzo d compravedta. 2 Descrzoe dell agrumeto La propretà è stuata el comue d Let, regoe agrara 4, deomata Paa d Let, della provca d Sracusa. I terre soo paeggat e hao caratterstche chmche, fsche e agroomche doee all agrumcoltura. I terre rcadoo el Cosorzo d Bofca della Paa d Cataa. Il Cosorzo forsce acua per l rrgazoe e mes estv e autual. La zoa ha ua forte vocazoe all agrumcoltura specalzzata. La superfce complessva rsulta par a ha 3.. e l drzzo produttvo è esclusvamete agrumcolo. I dat catastal soo rportat ella tabella 1. McGraw-Hll Tutt drtt rservat Tabella 1 Dat catastal Foglo d Partc Superfce Qualtà Classe mappa ella ha.a.ca Reddto dom. Reddto agr Agrumeto ,26 177, Agrumeto ,44 117, Agrumeto ,99 45, Agrumeto ,85 85, Totale ,4 426,7 I terre soo dstt tre appezzamet, descrtt ella tabella 2. Tabella 2 Composzoe dell agrumeto Appezzameto Superfce (ha) Ao d mpato Età al mometo della stma (a) A,7 terreo udo proto per - l mpato B 1, C 1, La varetà coltvata è l Tarocco, estato su portaest d Flyg Drago. La forma d allevameto è l globo, co u sesto d mpato 5 m x 5 m. Il cclo produttvo prevsto è d a. L agrumeto za a produrre dal uarto ao ed etra pea produzoe dall udcesmo ao. L agrumeto è dotato d mpato rrguo a baffo.

3 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl 3 Procedmet d stma Il mercato fodaro ella zoa rsulta poco attvo e valor d compravedta degl agrumet soo molto fluezat dall età dell mpato e dalle codzo vegetatve. Il valore agrcolo medo dell agrumeto stmato per l ao 23 dalla Commssoe provcale espropr rsulta par a euro/ha. Dalle poche compravedte verfcates epoca recete, s desume che l AM rappreset la meda de valor assut dall agrumeto e dvers stad produttv e tega coto d ua composzoe meda dell agrumeto per uato rguarda spece e varetà. S rtee oltre che l AM approssm per dfetto (-15%) l valore reale d mercato. Per ua pù precsa stma del valore dell agrumeto oggetto s rtee pertato d procedere ad ua valutazoe aaltca, basata sulla captalzzazoe de reddt futur. Nella zoa, l agrumeto rappreseta la destazoe produttva ordara de terre rrgu. Pertato s può cosderare che, al terme d cascu cclo produttvo, l arboreto vega rempatato e che ud s rpeta llmtatamete el tempo. Il valore del terreo udo è stmato utlzzado l crtero della captalzzazoe de reddt perodc llmtat: McGraw-Hll Tutt drtt rservat ( Pr Sp Il valore dell agrumeto, compresvo del valore del suolo e del soprassuolo, u ao termedo del cclo è determato utlzzado l crtero del cclo fttzo: m, cf Dove: valore del suolo udo; + m m+ 1 ( Pr 1 Sp 1 ), valore d suolo e soprassuolo all ao m; m cf Pr prodott ell ao -esmo; Sp spese ell ao -esmo; m ao d stma termedo tra e ; durata del cclo d vta dell arboreto. ) + m

4 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl 4 Determazoe delle produzo e delle spese I dat utar per ettaro d produzoe e spesa dell agrumeto e dvers a del cclo produttvo soo rportat forma stetca ella tabella. 3. Tutte le voc d spesa soo compresve del costo delle matere prme, della maodopera e delle macche. Tabella.3. Produzo e spese dell agrumeto Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 Ao 6 Ao 7 Ao 8 Ao 9 Ao 1 Ao 11- Produzo Resa (t/ha) 2, 6, 12, 18, 24, 29, 33, 35, alore produzoe (euro/ha)* Spese (euro/ha) Impato rrguo a baffo 4. Acusto e messa a dmora barbatelle 6. Imbacatura gova pate Struttura d sostego 1. 3 McGraw-Hll Tutt drtt rservat Paccamatura 1. Lavorazo terreo Cocmazoe Irrgazoe Trattamet Potatura Asscurazoe prodotto Mautezoe e asscurazoe captale fodaro Drezoe, ammstrazoe e spese geeral Imposte, tasse e cotrbut cosortl Iteress sul captale d atcpazoe Totale spese * Al prezzo d 184 euro/t 5 Determazoe del valore dell agrumeto S procede alla stma separata de tre appezzamet dstt fuzoe dell età. Il saggo d teresse adottato relazoe alla rschostà dell vestmeto è del 2,5 %

5 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl Appezzameto A a) Determazoe della sommatora de prodott e delle spese all ao () Ao Flusso etto r Coeffcete fazaro Importo all ao Formula alore 49 3, , , , , , , , , , McGraw-Hll Tutt drtt rservat 67, Totale b) Determazoe del valore utaro dell appezzameto medate captalzzazoe del reddto perodco: ( Pr Sp ) , , ,437 c) Determazoe del valore totale dell appezzameto euro/ha x,7 ha 1.7 euro euro/ha

6 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl Appezzameto B a) Determazoe della sommatora de prodott e delle spese all ao +6 Ao Flusso etto Coeffcete fazaro Importo all ao Formula alore 49 3, , , , r 6 78, , , , , , , Totale McGraw-Hll Tutt drtt rservat b) Determazoe del valore utaro dell appezzameto medate captalzzazoe del reddto perodco: 6, cf ( Pr 1 Sp ) , , ,437 c) Determazoe del valore totale dell appezzameto euro/ha x 1,1 ha euro euro/ha

7 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl Appezzameto C a) Determazoe della sommatora de prodott e delle spese all ao +23 Ao Flusso etto Coeffcete fazaro Formula alore 27 r 23 Importo all ao 66, , , , , , , , , , McGraw-Hll Tutt drtt rservat r 13 1, , Totale b) Determazoe del valore utaro dell appezzameto medate captalzzazoe del reddto perodco: 23, cf + 23 ( Pr Sp ) , , ,437 c) Determazoe del valore totale dell appezzameto euro/ha x 1,2 ha euro euro/ha

8 Mauale d Estmo ttoro Gallera, Gacomo Za, Davde agg Copyrght 24 The McGraw-Hll Compaes srl 6 Stes Il pù probable valore dell agrumeto rsulta così determato: Appezzameto A 1.7 Appezzameto B Appezzameto C Totale Cataa, 2/5/24 I fede McGraw-Hll Tutt drtt rservat

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