10 ANNI DI VALORI 10 years of VALUE CREATING

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1 10 ANNI DI VALORI 10 years of VALUE CREATING

2 PRELIOS SGR è uno dei principali gestori italiani di fondi immobiliari e vanta un solido track record di esperienza e di performance. PRELIOS SGR IS ONE OF THE LEADING MANAGERS OF REAL ESTATE FUNDS IN ITALY, BOASTING AN OUTSTANDING TRACK RECORD OF PERFORMANCE AND EXPERTISE. Prelios sgr è attiva in tutti i segmenti significativi del mercato immobiliare attraverso una struttura qualificata di oltre 60 professionisti. Prelios sgr is active in all key real estate segments throught a qualified organization counting over 60 professional experts.

3 PRELIOS SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) è la Società di Gestione del Risparmio Immobiliare del Gruppo Prelios. PRELIOS SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) is the fund management company of PRELIOS Group. Prelios è uno dei principali gruppi europei nell asset management con un offerta completa di servizi immobiliari e finanziari. Prelios is a leading European asset management group providing a full range of real estate and financial services. azionariato di prelios s.p.a. / prelios s.p.a. shareholders ECONOMIC SHARE CAPITAL SHARE CAPITAL WITH VOTING RIGHTS Fenice 29.4% Market 23.4% Market 33.2% Pirelli & C. 29.2% Banca Monte dei Paschi di Siena 2.4% Banca Popolare di Milano 4.0% Intesa Sanpaolo 4.6% Camfin Group / Lauro Sessantuno 5.7% Unicredit 9.9% Pirelli & C 20.6% Unicredit 14.0% Banca Monte dei Paschi di Siena 3.3% Intesa Sanpaolo 6.6% Banca Popolare di Milano 5.6% Camfin Group / Lauro Sessantuno 8.1% Fonte: luglio 2014, situazione aggiornata secondo le risultanze del Libro dei Soci integrate dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell art. 120 del D. Lgs. n. 58/1998 e dalle altre informazioni comunque a disposizione. Source: July 2014, as it results from the Shareholders Book supplemented by disclosures pursuant to Article 120 of Italian Legislative Decree n. 58/1998 and by other available information.

4 Prelios SGR Prelios SGR è una società di gestione del risparmio, attiva nella istituzione, promozione e gestione di fondi comuni d investimento immobiliare e nell advisory per conto di primari investitori istituzionali, nazionali ed internazionali, che affianca come partner nella definizione delle strategie di investimento immobiliare. Avviata nel 2003, Prelios SGR è una delle società leader nel suo settore con 26 fondi in gestione e un patrimonio immobiliare gestito pari a circa 3,7 miliardi*. Prelios SGR is an asset management company, active in promoting, setting up and managing real estate investment funds. it also operates in the advisory business on behalf of leading national and international institutional investors, SUPPORTING THEM IN THE DEFINITION OF real estate investment strategies. Set up in 2003, Prelios SGR is one of the leading companies in the Italia real estate sector with 26 funds and approximately 3.7 billion Assets under Management*. quotisti dei fondi / FUNDs UNITHOLDERS I fondi gestiti da Prelios SGR annoverano un ampia e diversificata base di circa 100 investitori nazionali e internazionali, tra cui figurano compagnie assicurative, fondi pensione, fondazioni, istituti finanziari e fondi sovrani. Shares in the funds under the management of Prelios SGR are held by a broad and diversified range of about 100 national and international investors, including insurance companies, pension funds, foundations, financial institutions and sovereign funds. Compagnie di Assicurazione / Insurance Companies Enti pubblici / Public Entities Mercato / Market Investitori Corporate / Corporate Investors Fondi Sovrani / Sovereign Funds 4% 20% 8% 6% 2% 1% Family Office / High Net Worth Individuals 22% 37% Istituzioni Finanziarie / Fondi Investimento Financial Investors / Investment Funds Fondazioni / Cassa o Enti Previdenziali / Fondi pensione Foundations / Pensions Funds * Al 30/06/2014, incluso il fondo ASCI in gestione da Agosto 2014 * As of 30/06/2014, including ASCI fund under management since August 2014

5 I fondi in gestione / FUNDS under management Separate accounts 13% Fondi quotati / Ordinary listed 21% 44% Fondi Ordinari / Ordinary institutionals 22% Fondi speculativi / Opportunitics Dei 26 fondi immobiliari gestiti da Prelios SGR, 24 sono riservati ad investitori qualificati italiani ed internazionali, mentre i restanti, Tecla Fondo Uffici e Olinda Fondo Shops, sono destinati alla clientela retail e sono quotati presso il MIV di Borsa di Milano. Prelios SGR è attiva, inoltre, nella gestione e valorizzazione di proprietà immobiliari nel settore pubblico, gestendo il Fondo Città di Torino, il fondo FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) e il fondo Eridano, promosso dalla provincia di Cremona. Nel corso del 2014 Prelios SGR ha arricchito il suo portafoglio con 4 nuovi fondi immobiliari: PAI Parchi Agroalimentari Italiani, dedicato all investimento in aree e immobili destinati a progetti di valorizzazione delle eccellenze enogastronomiche italiane; il primo progetto riguarda la realizzazione a Bologna di F.I.CO. Eataly World; IGEA, riservato ad investitori qualificati per la realizzazione di iniziative di sviluppo residenziale in cui investe uno dei principali enti di previdenza e assistenza di categoria; PRIMO RE, promosso dalla Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza Dottori Commercialisti (CN PADC), che investirà in beni immobili a prevalente destinazione d uso commerciale, terziario o uffici; ASCI, Abitare Sostenibile Centro Italia (già Focus Est Edilizia Sostenibile del Territorio), per investimenti in iniziative di social housing nel centro Italia, che annovera tra i suoi investitori anche anche CDPI SGR, per conto del FIA. 24 of the 26 real estate funds managed by Prelios SGR are reserved for Italian and international qualified investors, while the remaining funds, Tecla Fondo Uffici and Olinda Fondo Shops, are addressed to retail clients and are listed at the MIV of the Milan Stock Exchange. Prelios SGR is also operating in the management and improvement of real estate assets in the public sector, with Fondo Città di Torino, Fondo FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) and Fondo Eridano, promoted by the Cremona province. In 2014 Prelios SGR enlarged its portfolio with 4 new real estate funds: PAI Parchi Agroalimentari Italiani, for investments in areas and properties destined to projects for the enhancement of Italian wine and food excellence; the first project concerns the implementation of F.I.CO. Eataly World in Bologna; IGEA, reserved for qualified investors for the implementation of residential development projects in which one of the leading pension funds is investing; PRIMO RE, promoted by Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza Dottori Commercialisti (CN PADC), that will invest in real estate assets mainly for retail, light industrial or office use; ASCI, Abitare Sostenibile Centro Italia (former Focus Est Edilizia Sostenibile del Territorio), for investments in social housing initiatives in Central Italy, including among its investors also CDPI SGR, on behalf of FIA. I NOSTRI FONDI / OUR FUNDS OFFICES Tecla Fondo Uffici - Cloe - Eridano - Patrimonio Uffici - Social & Public Initiatives - FIPRS - Fedora - Anastasia - Primo Re RETAIL Olinda - Retail & Entertainment - PAI Parchi Agroalimentari Italiani INDUSTRIAL/ LOGISTICS - Raissa - Armilla - Clarice - Monteverdi - RESIDENTIAL Città di Torino - Diomira - Portafogli Misti - Enasarco Uno - Progetti Residenza - IGEA - ASCI - OTHERS Hospitality & Leisure - Vivaldi renewable assets Obton - VEhicle Excelsia 9. Aggiornata ad Agosto 2014 As of August 2014

6 FATTORI CHIAVE / KEY FACTORS Management team altamente qualificato con profonda conoscenza del mercato degli investitori istituzionali. Track record di successo nei rendimenti dei fondi ordinari con un dividend yield medio di circa il 7%* e un tasso interno di rendimento (IRR) medio di circa il 9%*. Elevati standard in termini di trasparenza, governance e risk management. Highly skilled management team with deep knowledge of the market of institutional investors. Successful track record in ordinary funds yield, with an average dividend yield of about 7%* and an average IRR of about 9%*. High standard of transparency, governance and risk management. aum per area geografica e destinazione d uso / aum by geographical areas and property use Prelios SGR gestisce oltre immobili, prevalentemente a destinazione d uso terziario o uffici, e situati nelle principali città italiane: Roma, Milano, Torino e Palermo. Prelios SGR manages more than 1,800 properties, mainly with commercial and offices use, located in the major Italian cities: Rome, Milan, Turin and Palermo. Other / Centre Provinces Other / North-West Provinces Other / North-East Provinces Naples 8% 8% Palermo Other / South and Islands 6% 4% 6% 9% 10% Milan & Province 21% 28% Rome & Province Industriale / Logistica / Centraline telefoniche Industrial / Logistics / Technologies Residenziale / Residential 25% 7% Altri / Other 5% 20% 43% Uffici / Offices Turin Retail & entertainment PREMI E RICONOSCIMENTI La Società ha ottenuto numerosi riconoscimenti, risultando per tre anni consecutivi vincitrice ai prestigiosi IPD European Property Investment Awards. Inoltre, Prelios SGR ha ottenuto la Certificazione di Qualità ISO 9001:2008, rilasciata dall Ente IMQ, a conferma del continuo impegno della Società a rappresentare una best practice internazionale. AWARDS AND ACKNOWLEDGEMENTS The Company has received numerous acknowledgements, including winning the eminent IPD European Property Investment Awards for three years in a row. Furthermore, Prelios SGR also obtained ISO 9001:2008 Quality Certification, issued by Certification Body IMQ, confirming the company s relentless commitment to represent an international best practice. UNI EN ISO 9001:2008 * Dalla data di avvio dell operatività al 30/06/2014 * From initial date of operation to 30/06/2014

7 LA NOSTRA MISSION è ESSERE IL PARTNER STRATEGICO NELLE DECISIONI DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE ATTRAVERSO DISTINTIVE CAPACITà DI ASSET MANAGEMENT E SOLUZIONI INTEGRATE PER LA CREAZIONE DEL VALORE. Through offering distinctive asset management capabilities and integrated solutions for value creation, Prelios SGR s mission is to be the strategic partner in real estate investment decisions. prelios sgr è stata fondata nel 2003 e vanta una storia unica di successi negli investimenti immobiliari in Italia. Ha lanciato il primo fondo immobiliare ad apporto privato italiano per investitori retail, Tecla Fondo Uffici, e il primo fondo immobiliare ad apporto privato per investitori istituzionali, Cloe, nel Prelios SGR was founded in 2003 and boasts a unique track record of successes in real estate investments in Italy. In 2004 it launched both the first Italian real estate fund by private asset contribution for retail investors, Tecla Fondo Uffici, and the first real estate fund by private asset contribution for institutional investors, Cloe.

8 Prelios Sgr S.p.A. Viale Piero e Alberto Pirelli, Milan - Italy T preliossgr.com Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nel documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a verifica indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica significativi elementi di giudizio e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti, agenti, rappresentanti o soggetti comunque facenti capo alle stesse forniscono alcuna garanzia (espressa o tacita) né assumono alcuna responsabilità con riguardo all autenticità, origine, validità, correttezza, completezza o attendibilità di tali informazioni, dati e/o stime e proiezioni, o assumono alcun obbligo per danni, perdite o costi (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i danni diretti e indiretti) risultanti da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere soggette a significativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello stesso e Prelios non si assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Il presente documento non costituisce né intende in alcun modo costituire una sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove né intende in alcun modo offrire o promuovere alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di investimenti in strumenti finanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios. This document is based on information available to the public at large and/or provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, and/or on estimates and projections provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, which have not been submitted by Prelios to independent auditing. Any estimate and projection included in the document imply significant subjective discretion and analysis elements, that may not be correct. Neither Prelios nor any subsidiary or affiliated company thereof, or any direct or indirect shareholder, nor the respective employees, agents, representatives or subjects under its control give any guarantee (express or tacit) nor do they undertake any responsibility for the authenticity, origin, validity, correctness, completeness or reliability of such information, data and/or estimates and projections, or undertake any obligation for any damage, loss or cost (like, by way of example, without limitation, material and consequential damage) deriving from any error or omission in the document. The information, estimates, projections included in the document are necessarily based on the current market conditions, that may be subject to significant changes in a short term. Therefore, changes and events occurred after the date of issue of the document may affect the validity of the conclusions contained therein and Prelios does not undertake any obligation to update and/or review the document or the information and data on which the document is based. This document is not and it does not intend to be a solicitation to public saving and does not offer or promotes and it does not intend to offer or promote in any way whatsoever any form of investment. This document does not constitute an advice for investments in financial instruments; therefore, the information made available hereby shall not be considered as a recommendation or invitation to invest in Prelios Group companies.

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