Informazioni sulla banca. Caratteristiche e rischi tipici del contratto di mutuo. Intesa Sanpaolo S.p.A. I tipi di mutuo e i loro rischi.

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1 Foglio comparativo n. 400/012. Informazioni generali sulle diverse tipologie dei mutui casa offerti dalla nostra Banca. (Documento redatto ai sensi delle Disposizioni di Vigilanza di Banca d Italia). Informazioni sulla banca. Intesa Sanpaolo S.p.A. Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo Torino. Tel.: (Privati), (Piccole Imprese), (Imprese). Sito Internet: Iscritta all Albo delle Banche al n Capogruppo del Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo, iscritto all Albo dei Gruppi Bancari. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino e codice fiscale Partita IVA Codice A.B.I Caratteristiche e rischi tipici del contratto di mutuo. Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. I tipi di mutuo e i loro rischi. Mutuo a tasso fisso. Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso misto. Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Aggiornato al Pagina 1 di 24

2 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Mutuo a due tipi di tasso. Il mutuo è suddiviso in due parti: una con il tasso fisso, una con il tasso variabile. Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno. Alcuni suggerimenti in ordine alla scelta della tipologia di tasso. Con l accensione di un mutuo il cliente si impegna, spesso per importi rilevanti, a sostenere il pagamento periodico di una rata in un arco temporale di medio/lungo termine, che in molti casi può arrivare fino a 20 o anche 30 anni. In un periodo di tempo così lungo è impossibile prevedere quali saranno gli scenari finanziari e quindi i tassi di riferimento dei mutui. Ciò che invece è possibile affermare osservando le dinamiche degli anni passati è che nel corso della vita del mutuo si presenteranno andamenti ciclici dei tassi, influenzati dal contesto economico e dagli interventi delle Autorità Monetarie. La valutazione complessiva sulla validità" della scelta tra le diverse tipologie di mutuo disponibili non può quindi basarsi sugli andamenti futuri dei mercati finanziari, impossibili da prevedere. È però altrettanto importante evitare di effettuare le proprie scelte semplicemente sulla base di considerazioni di breve termine, optando per il mutuo che al momento della sottoscrizione appare più conveniente in termini di tasso di interesse. Un suggerimento per la scelta della tipologia di mutuo è quello di valutare alcuni fondamentali elementi relativi alla propria situazione famigliare rapportati sempre all orizzonte temporale e cioè alla durata complessiva del finanziamento che si intende richiedere. In particolare è necessario tenere in considerazione: la sostenibilità della rata e il suo impatto sul bilancio famigliare: il reddito mensile, decurtato dell impegno finanziario connesso al pagamento della rata del mutuo e di eventuali altri finanziamenti, deve consentire la conduzione di un normale tenore di vita; le caratteristiche personali e, in particolare, la possibilità di poter far fronte al rischio di aumenti anche sensibili i tassi e, di conseguenza, dell importo delle rate; la struttura finanziaria del bilancio familiare e le possibili evoluzioni/cambiamenti (tipologia di reddito, prospettive di crescita professionale/reddituale, ecc.); i progetti futuri, che possono impattare sulle risorse economiche della famiglia (matrimonio, nascita di un figlio, ecc.). In estrema sintesi, il differenziale dei tassi tra fisso e variabile al momento della scelta del mutuo e le aspettative relative all andamento futuro dei tassi stessi, sono elementi utili ma non sufficienti per effettuare una scelta appropriata considerando, inoltre, che più è lunga la durata complessiva del finanziamento, maggiore è la probabilità che questi due elementi possano essere fuorvianti rispetto alle proprie attese. Alcuni suggerimenti in ordine alla scelta dell importo e della durata del mutuo. La definizione dell importo e della durata del mutuo sono aspetti da non sottovalutare. Prima di accingersi a richiedere il mutuo è necessaria, infatti, un attenta pianificazione finanziaria nell ambito della quale è importante considerare, da una parte, le proprie disponibilità (e la possibilità di smobilizzarle nel breve periodo) e, dall altra, l investimento complessivo (non dimenticando tutte le spese accessorie connesse all acquisto della casa, quali: le imposte, le provvigioni all agente immobiliare, i lavori di ristrutturazione, ecc.). Una volta definito l importo adeguato alle proprie esigenze è essenziale identificare la rata ideale, considerando che nel corso del tempo si possono verificare spese impreviste. La durata del mutuo diventa quindi un elemento fondamentale per individuare una rata sostenibile nel tempo. Caratteristiche, rischi tipici e servizi accessori del Mutuo Domus. Mutuo Domus rappresenta la nuova offerta della nostra Banca per i finanziamenti finalizzati all acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione di immobili abitativi. Mutuo Domus è un mutuo ipotecario flessibile e modulare, che offre al Cliente un elevata possibilità di personalizzazione: le due tipologie di tasso, Fisso e Variabile, infatti, si Aggiornato al Pagina 2 di 24

3 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. compongono, a seconda delle sue esigenze, con differenti piani di ammortamento e possono essere arricchite da alcuni servizi aggiuntivi che ampliano le caratteristiche di flessibilità e di protezione della soluzione finanziaria. Nelle sezioni che seguono sono riportate caratteristiche e rischi della nostra offerta e alcune indicazioni sui profili della Clientela cui si rivolge. Si evidenzia che non esiste una soluzione di mutuo migliore o più conveniente delle altre. Ciascuna tipologia presenta infatti caratteristiche e peculiarità che possono tradursi in opportunità o punti di attenzione. In riferimento alla Polizza ProteggiMutuo, l'offerta è differenziata tra mutui con polizza obbligatoria e mutui senza polizza. Per l erogazione del mutuo il Cliente deve essere titolare di un conto corrente presso la banca erogante. Qualora il Cliente non sia già titolare di un conto corrente la banca propone Conto Facile. Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui è iscritta l ipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. La polizza, in alternativa a quella offerta dalla banca, può essere sottoscritta presso una Primaria Compagnia di Assicurazione. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizza che il Cliente può richiedere alle compagnie assicuratrici. Le versioni di prodotto che prevedono il finanziamento compreso tra 95,01% e 100% del valore dell immobile sono disponibili a catalogo solo per Mutuo Domus Offerta Superflash. Pertanto le rate e i TAEG presentate nelle successive tabelle riguardanti le suddette versioni di prodotto (ad eccezione di Mutuo Domus Offerta Superflash) sono riferibili alle stipule nel mese in corso delle operazioni la cui domanda di mutuo è stata sottoscritta entro il Mutuo Domus Fisso. Mutuo Domus Fisso è pensato per i Clienti che privilegiano la certezza della rata, sebbene con diversi gradi di intensità. Per le combinazioni di finanziamento riconducibili a questa tipologia di tasso, infatti, il tasso di interesse in base al quale sono determinate le rate di ammortamento è stabilito al momento della stipula e rimane invariato per tutta o gran parte della durata del mutuo, a seconda del piano di rimborso prescelto. I piani di ammortamento disponibili per il Mutuo Domus Fisso sono: Piano Base, Multiopzione (start fisso) e Piano Bilanciato. Piano Base: il tasso è definito all'erogazione del mutuo e resta immutato per tutta la durata del finanziamento, senza essere influenzato dagli andamenti futuri dei mercati finanziari. L importo della rata è costante e non subisce variazioni nel corso del tempo, di conseguenza può esserne puntualmente valutata l incidenza sul bilancio familiare. Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: Pagare una rata di importo costante per tutta la vita del mutuo. Pianificare puntualmente il bilancio familiare. Non subire aumenti nell importo della rata a seguito degli andamenti dei tassi di mercato. Non consente di beneficiare delle eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Alla data di stipula la rata è più elevata di quella di un mutuo a tasso variabile. A chi è rivolto: Clientela che dispone di entrate finanziarie certe e sostanzialmente stabili nel tempo (ad esempio redditi da lavoro dipendente). Il Cliente che presenta un elevato rapporto tra la rata del mutuo ed il reddito (sempre nel rispetto della sostenibilità della rata stessa). Clientela che ritiene di non poter ridurre nel corso dell ammortamento del mutuo l importo del debito residuo (ricorrendo a un estinzione parziale anticipata) per mitigare l impatto della rata sul bilancio familiare. Multiopzione: consente al Cliente di scegliere a scadenze prefissate ogni 3/5 anni il tipo di tasso (fisso o variabile) da applicare al mutuo per il triennio/quinquennio successivo in base ai parametri e agli spread predefiniti contrattualmente. Il primo periodo di ammortamento è a tasso fisso. Alle scadenze stabilite: in caso di scelta del tasso variabile, le rate saranno variabili per tutto il triennio/quinquennio a cui si riferisce la scelta stessa; in mancanza dell esercizio dell opzione il mutuo verrà regolato a tasso fisso. Aggiornato al Pagina 3 di 24

4 Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Rivedere, alle scadenze prefissate, la scelta tra tasso fisso e tasso variabile iniziale in base all andamento dei tassi dei mercati finanziari e della propria situazione familiare. Non consente di beneficiare delle riduzioni dei tassi variabili nei periodi regolati a tasso fisso. Espone al rischio di una variazione al rialzo delle condizioni e quindi dell importo delle rate nei periodi regolati a tasso variabile. Clientela dinamica e costantemente informata sui rischi connessi alle oscillazioni dei mercati. Clientela che, al momento della stipula, preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Piano Bilanciato: permette di combinare la sicurezza del tasso fisso con la flessibilità del variabile. Al momento della richiesta, infatti, è possibile scegliere la quota di mutuo finanziato a tasso fisso e quella a tasso variabile, secondo differenti combinazioni che restano fisse per tutta la durata del contratto. Le combinazioni di quote che prevedono il tasso fisso per la maggior parte della durata del mutuo sono: 70% quota a Tasso Fisso e 30% quota a Tasso Variabile 60% quota a Tasso Fisso e 40% quota a Tasso Variabile 50% quota a Tasso Fisso e 50% quota a Tasso Variabile Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Scegliere al momento della stipula la quota di mutuo finanziato a tasso fisso e quella a tasso variabile. Combinare la sicurezza del tasso fisso con la flessibilità del variabile Beneficiare del tasso variabile, limitato alla sola quota predeterminata, riducendo i rischi di un eventuale rialzo dei tassi. Non consente di beneficiare delle riduzioni dei tassi variabili nei periodi regolati a tasso fisso. Espone al rischio di una variazione al rialzo delle condizioni e quindi dell importo delle rate nei periodi regolati a tasso variabile. Clientela dinamica e costantemente informata sui rischi connessi alle oscillazioni dei mercati. Clientela che preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno Modalità di ammortamento del Mutuo Domus Fisso (valida per tutti i tipi di piano): L ammortamento (rimborso) del finanziamento avviene mediante pagamento posticipato di rate mensili comprensive di capitale ed interessi calcolate secondo il piano di ammortamento alla francese. Mutuo Domus Variabile. Mutuo Domus Variabile è pensato per i Clienti che desiderano usufruire di condizioni di tasso che, con modalità diverse, variano secondo gli andamenti dei tassi di mercato. E possibile modulare tale variabilità scegliendo specifici piani di rimborso che conferiscono al mutuo un differente grado di tutela dal rischio di eccessivi rialzi delle condizioni. Per le combinazioni di finanziamento riconducibili a questa tipologia di tasso, il tasso di interesse utilizzato per determinare ciascuna rata di ammortamento varia in funzione dell andamento del parametro di indicizzazione utilizzato e definito in fase di stipula: l'euribor 1 mese o, ove previsto, l MRO (Tasso di Rifinanziamento Principale della BCE). Per queste tipologie di soluzioni, quindi, le rate di ammortamento sempre allineate alle condizioni dei tassi vigenti sul mercato; il loro importo varia periodicamente per tutta o gran parte della durata del mutuo, a seconda del piano di rimborso prescelto. Nel tempo, dunque, le oscillazioni al ribasso o al rialzo possono risultare anche di notevole entità e incidere significativamente sul bilancio familiare. I piani di ammortamento disponibili per il Mutuo Domus Variabile sono: Piano Base, Multiopzione (start variabile), Piano Bilanciato, CAP di Tasso e Rientro Libero. Aggiornato al Pagina 4 di 24

5 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Piano Base: il tasso di interesse e la rata di ammortamento variano periodicamente in funzione dell'andamento del parametro di indicizzazione stabilito contrattualmente. Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Beneficiare dei ribassi dei tassi di mercato e di conseguenza della riduzione delle rate di ammortamento. Espone al rischio di una variazione al rialzo dei tassi di interesse e quindi dell importo delle rate. Pertanto non è consigliato a chi, per caratteristiche personali e reddituali, ha scarsa propensione al rischio e privilegia la certezza e la stabilità dell esborso da sostenere. Clientela che dispone di entrate finanziarie che consentono di sostenere aumenti anche significativi dell importo delle rate. Clientela che ritiene di poter ridurre nel corso dell ammortamento del mutuo il debito residuo al fine di compensare, grazie al minore importo della rata, eventuali significative variazioni al rialzo della rata stessa causate dall andamento dei tassi. Multiopzione: consente al Cliente di scegliere a scadenze prefissate ogni 3/5 anni il tipo di tasso (fisso o variabile) da applicare al mutuo per il triennio/quinquennio successivo in base ai parametri e agli spread predefiniti contrattualmente. Il primo periodo di ammortamento è a tasso variabile. Alle scadenze stabilite: in caso di scelta del tasso fisso, le rate rimarranno costanti per tutto il triennio/quinquennio a cui si riferisce la scelta stessa; in mancanza dell esercizio dell opzione il mutuo verrà regolato a tasso variabile. Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Rivedere, alle scadenze prefissate, la scelta tra tasso fisso e tasso variabile iniziale in base all andamento dei tassi dei mercati finanziari e della propria situazione familiare. Non consente di beneficiare delle riduzioni dei tassi variabili nei periodi regolati a tasso fisso. Espone al rischio di una variazione al rialzo delle condizioni e quindi dell importo delle rate nei periodi regolati a tasso variabile. Clientela dinamica e costantemente informata sui rischi connessi alle oscillazioni dei mercati. Clientela che, al momento della stipula, preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Piano Bilanciato: permette di combinare la sicurezza del tasso fisso con la flessibilità del variabile. Al momento della richiesta, infatti, è possibile scegliere la quota di mutuo finanziato a tasso fisso e quella a tasso variabile, secondo differenti combinazioni che restano fisse per tutta la durata del contratto. Le combinazioni di quote che prevedono il tasso variabile per la maggior parte della durata del mutuo sono: 70% quota a Tasso Variabile e 30% quota a Tasso Fisso 60% quota a Tasso Variabile e 40% quota a Tasso Fisso Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Scegliere al momento della stipula la quota di mutuo finanziato a tasso fisso e quella a tasso variabile. Combinare la sicurezza del tasso fisso con la flessibilità del variabile Beneficiare del tasso variabile, limitato alla sola quota predeterminata, riducendo i rischi di un eventuale rialzo dei tassi. Non consente di beneficiare delle riduzioni dei tassi variabili nei periodi regolati a tasso fisso. Espone al rischio di una variazione al rialzo delle condizioni e quindi dell importo delle rate nei periodi regolati a tasso variabile. Clientela dinamica e costantemente informata sui rischi connessi alle oscillazioni dei mercati. Clientela che preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno Aggiornato al Pagina 5 di 24

6 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. CAP di Tasso: piano a tasso variabile che protegge il Cliente dall eccessivo rialzo delle condizioni economiche grazie ad un tetto massimo (cap), definito contrattualmente. Il tasso quindi non può superare, per la durata prescelta dal Cliente, quello massimo fissato in contratto. Il piano prevede due differenti versioni: CAP di Tasso per metà durata del mutuo: il tetto massimo di tasso è previsto solo per la prima metà della durata del finanziamento; CAP di Tasso per tutta la durata del mutuo: il tetto massimo di tasso è previsto per tutta la durata del finanziamento. Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Beneficiare del tasso variabile, sfruttando situazioni di mercato particolarmente favorevoli ma limitando i rischi di un eccessivo rialzo dei tassi. Aumento dei costi del finanziamento. A fronte della maggiore garanzia rappresentata dal Cap, infatti, il piano prevede uno spread maggiore rispetto al Piano Base. Clientela che non vuole rinunciare ai vantaggi del tasso variabile ma, allo stesso tempo, desidera tutelarsi da un eccessivo rialzo delle condizioni. Rientro Libero: piano a tasso variabile che permette la personalizzazione del rimborso del finanziamento. In particolare le rate sono formate di sole quote interessi mentre le quote capitale sono rimborsate nella misura liberamente scelta dal Cliente purché nel rispetto delle scadenze e delle relative percentuali minime contrattualmente previste. Nel caso in cui il Cliente non rispetti le scadenze indicate nel piano di ammortamento per il rimborso delle quote capitale, la Banca avrà la facoltà di trasformare il mutuo a tasso variabile, con rate mensili comprensive sia di quote interessi sia di quote capitale, a partire dalla data immediatamente successiva a quella del mancato rispetto del termine. Esigenze che soddisfa: Rischi tipici: A chi è rivolto: Parametri di indicizzazione: Personalizzare, all'interno dei parametri previsti, i rimborsi delle quote in base alle proprie disponibilità. I rimborsi delle quote capitale - da effettuare alle scadenze prestabilite dal contratto - possono essere di importo elevato, soprattutto se il cliente non ha effettuato alcun rimborso del capitale nel periodo antecedente le scadenze prestabilite. Clientela che dispone di cultura finanziaria adeguata ad avere piena comprensione delle particolari caratteristiche del piano di ammortamento, Clientela dotata di un elevata capacità di reddituale, anche in presenza di entrate mensili non costanti nel tempo. L'Euribor è il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee e il suo valore è fissato giornalmente dalla European Banking Federation. L'MRO (Main Refinancing Operations) è il tasso fissato periodicamente dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea, applicato alle operazioni di rifinanziamento principali dell Eurosistema. Nel caso di indicizzazione all MRO, in considerazione della natura e delle modalità/frequenza di determinazione del tasso, le rate del mutuo presentano una maggiore stabilità rispetto a quelle dei mutui indicizzati all Euribor; in contropartita, però, i mutui indicizzati all Euribor 1 mese consentono un costante allineamento alle condizioni di mercato essendo più sensibili, nel breve periodo, sia all'aumento sia alla diminuzione dei tassi. Modalità di ammortamento del Mutuo Domus Variabile: Piano Base Multiopzione Piano Bilanciato: l ammortamento (rimborso) avviene mediante pagamento posticipato di rate mensili comprensive di capitale ed interessi calcolate secondo il piano di ammortamento alla francese. CAP di Tasso: piano di ammortamento con quote di rientro capitale predeterminate e diversificate sulla base della durata del mutuo. La rata è mensile ed è composta da una quota capitale e una quota interessi. Aggiornato al Pagina 6 di 24

7 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Rientro Libero: piano di ammortamento con rimborso personalizzato della quota di rientro capitale, nel rispetto di quote minime prestabilite e diversificate sulla base della durata del mutuo. La rata è mensile ed è composta dalla sola quota interessi. Aggiornato al Pagina 7 di 24

8 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Le condizioni di tasso applicate al Mutuo Domus sono riassunte negli schemi in allegato. Per le condizioni economiche e contrattuali si rimanda ai Fogli Informativi Mutuo Domus Fisso - finalità abitativa e di surroga, Mutuo Domus Fisso - finalità abitativa e di surroga con Polizza ProteggiMutuo, Mutuo Domus Variabile - finalità abitativa e di surroga e Mutuo Domus variabile - finalità abitativa e di surroga con Polizza ProteggiMutuo disponibili presso le Filiali e presenti sul sito Internet della Banca. Il personale delle Filiali è comunque a disposizione per ogni ulteriore chiarimento e approfondimento. Mutuo Domus Fisso calcolo esemplificativo della rata. Durata (anni) Tasso Importo rata per Piano Base LTV fino all 80% 6 anni 5,200% 1.619,79 10 anni 5,700% 1.095,20 15 anni 6,000% 843,86 20 anni 6,300% 733,85 25 anni 6,400% 668,97 30 anni 6,400% 625,51 35 anni 6,450% 600,72 40 anni 6,500% 585,46 LTV 80,01 95% 10 anni 5,800% 1.100,19 15 anni 6,100% 849,27 20 anni 6,400% 739,70 25 anni 6,500% 675,21 30 anni 6,500% 632,07 35 anni 6,550% 607,59 40 anni 6,600% 592,60 LTV 95,01-100% 10 anni 6,200% 1.120,28 15 anni 6,500% 871,11 20 anni 6,800% 763,34 25 anni 6,900% 700,41 30 anni 6,900% 658,60 35 anni 6,950% 635,35 40 anni 7,000% 621,43 Esempi di TAEG 2 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Fisso Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Fisso Piano Base con Polizza ProteggiMutuo Multirischio LTV fino all 80% TAEG TAEG su durata minima 6 anni 7,168% TAEG su durata massima 30 anni 7,838% LTV 80,01 95% TAEG su durata minima 10 anni 7,210% Aggiornato al Pagina 8 di 24

9 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. TAEG su durata massima 30 anni 7,920% LTV 95,01-100% TAEG su durata minima 10 anni 7,641% TAEG su durata massima 30 anni 8,371% LTV fino all'80% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa TAEG su durata minima 6 anni 7,168% TAEG su durata massima 40 anni 8,172% LTV dall'80,01 al 95% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa TAEG su durata minima 10 anni 7,210% TAEG su durata massima 40 anni 8,251% LTV dall'95,01 al 100% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa TAEG su durata minima 10 anni 7,641% TAEG su durata massima 40 anni 8,721% 1 Solo per i Clienti con età inferiore a 35 anni e per acquisto prima casa. 2 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 3, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 4, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 5. 3 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 4 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 5 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Mutuo Domus Fisso promozione Mutuo Domus offerta Superflash - calcolo esemplificativo della rata Durata (anni). Tasso Importo rata per Piano Base - promozione Mutuo Domus offerta Superflash LTV fino all 80% 6 anni 4,600% 1.592,00 10 anni 5,100% 1.065,55 15 anni 5,400% 811,79 20 anni 5,700% 699,23 25 anni 5,800% 632,13 30 anni 5,800% 586,75 35 anni 5,850% 560,15 40 anni 5,900% 543,26 LTV 80,01 95% 10 anni 5,200% 1.070,46 15 anni 5,500% 817,08 20 anni 5,800% 704,94 25 anni 5,900% 638,20 30 anni 5,900% 593,14 35 anni 5,950% 566,84 Aggiornato al Pagina 9 di 24

10 40 anni 6,000% 550,21 LTV 95, % 10 anni 5,600% 1.090,22 15 anni 5,900% 838,46 20 anni 6,200% 728,02 25 anni 6,300% 662,76 30 anni 6,300% 618,97 35 anni 6,350% 593,89 40 anni 6,400% 578,35 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Fisso Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Fisso Promozione Mutuo Domus Offerta Superflash Piano Base con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. LTV fino all'80% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa. TAEG TAEG su durata minima 6 anni 6,285% TAEG su durata massima 40 anni 7,382% LTV dall'80,01 al 95% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa. TAEG su durata minima 10 anni 6,400% TAEG su durata massima 40 anni 7,462% LTV dall'95,01 al 100% solo per Clienti con età inferiore a 35 anni e finalità acquisto prima casa. TAEG su durata minima 10 anni 6,850% TAEG su durata massima 40 anni 7,967% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Multiopzione Nella tabella successiva lo spread, indicato per i periodi successivi al primo, è da intendersi applicato ai seguenti parametri: Euribor 1 mese nel caso di tasso variabile; IRS 3 anni nel caso di tasso fisso del Multiopzione triennale; Aggiornato al Pagina 10 di 24

11 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. IRS 5 anni nel caso di tasso fisso del Multiopzione quinquennale. Durata (anni) Tasso fisso primo periodo Importo rata per Spread tasso variabile periodi successivi Spread tasso fisso periodi successivi Triennale (LTV fino all'80%) 12 anni 5,050% 927,40 3,00% 3,00% 15 anni 5,050% 793,40 3,00% 3,00% 21 anni 5,050% 644,51 3,00% 3,00% 24 anni 5,050% 599,78 3,30% 3,30% 30 anni 5,050% 539,88 3,30% 3,30% Quinquennale (LTV fino all'80%) 10 anni 5,500% 1.085,26 3,00% 3,00% 15 anni 5,500% 817,08 3,00% 3,00% 20 anni 5,500% 687,89 3,00% 3,00% 25 anni 5,500% 614,09 3,30% 3,30% 30 anni 5,500% 567,79 3,30% 3,30% Triennale (LTV dall'80,01% al 95,00%) 12 anni 5,150% 932,43 3,10% 3,10% 15 anni 5,150% 798,63 3,10% 3,10% 21 anni 5,150% 650,13 3,10% 3,10% 24 anni 5,150% 605,58 3,40% 3,40% 30 anni 5,150% 546,03 3,40% 3,40% Quinquennale (LTV dall'80,01% al 95,00%) 10 anni 5,600% 1.090,22 3,10% 3,10% 15 anni 5,600% 822,40 3,10% 3,10% 20 anni 5,600% 693,55 3,10% 3,10% 25 anni 5,600% 620,07 3,40% 3,40% 30 anni 5,600% 574,08 3,40% 3,40% Triennale (LTV dall'95,01% al 100,00%) 12 anni 5,550% 952,72 3,50% 3,50% 15 anni 5,550% 819,74 3,50% 3,50% 21 anni 5,550% 672,83 3,50% 3,50% 24 anni 5,550% 629,05 3,80% 3,80% 30 anni 5,550% 570,93 3,80% 3,80% Quinquennale (LTV dall'95,01% al 100,00%) 10 anni 6,000% 1.110,21 3,50% 3,50% 15 anni 6,000% 843,86 3,50% 3,50% 20 anni 6,000% 716,43 3,50% 3,50% 25 anni 6,000% 644,30 3,80% 3,80% 30 anni 6,000% 599,55 3,80% 3,80% Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Fisso Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Fisso Multiopzione con Polizza ProteggiMutuo Multirischio primo periodo a tasso fisso TAEG Aggiornato al Pagina 11 di 24

12 Triennale (LTV fino all 80%) FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. TAEG su durata minima 12 anni 6,042% TAEG su durata massima 30 anni 5,748% Quinquennale (LTV fino all 80%) TAEG su durata minima 10 anni 6,573% TAEG su durata massima 30 anni 6,061% Mutuo Domus Fisso Multiopzione con Polizza ProteggiMutuo Multirischio primo periodo a tasso fisso Triennale (LTV dall 80,01 al 95,00%) TAEG su durata minima 12 anni 6,129% TAEG su durata massima 30 anni 5,831% Quinquennale (LTV dall 80,01 al 95,00%) TAEG su durata minima 10 anni 6,660% TAEG su durata massima 30 anni 6,146% Mutuo Domus Fisso Multiopzione con Polizza ProteggiMutuo Multirischio primo periodo a tasso fisso Triennale (LTV dall'95,01% al 100,00%) TAEG su durata minima 12 anni 6,562% TAEG su durata massima 30 anni 6,275% Quinquennale (LTV dall'95,01% al 100,00%) TAEG su durata minima 10 anni 7,092% TAEG su durata massima 30 anni 6,596% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Piano Bilanciato Durata (anni) Tasso fisso Tasso variabile finito (Euribor 1 mese + Spread) Importo rata per al tasso finito 50% Fisso 50% Variabile (LTV fino all'80%) 10 anni 5,300% 4,448% 1.054,63 15 anni 5,600% 4,448% 792,37 20 anni 5,900% 4,448% 670,26 25 anni 6,000% 4,748% 607,15 60% Fisso 40% Variabile (LTV fino all'80%) 10 anni 5,300% 4,448% 1.058,78 15 anni 5,600% 4,448% 798,38 20 anni 5,900% 4,448% 678,34 25 anni 6,000% 4,748% 614,58 70% Fisso 30% Variabile (LTV fino all'80%) Aggiornato al Pagina 12 di 24

13 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. 10 anni 5,300% 4,448% 1.062,93 15 anni 5,600% 4,448% 804,38 20 anni 5,900% 4,448% 686,42 25 anni 6,000% 4,748% 622,01 Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Fisso Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Fisso Piano Bilanciato con Polizza ProteggiMutuo 50%F-50%V (LTV fino all 80%) TAEG TAEG su durata minima 10 anni 6,244% TAEG su durata massima 25 anni 6,753% 60%F-40%V (LTV fino all 80%) TAEG su durata minima 10 anni 6,336% TAEG su durata massima 25 anni 6,892% 70%F-30%V (LTV fino all 80%) TAEG su durata minima 10 anni 6,429% TAEG su durata massima 25 anni 7,031% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Aggiornato al Pagina 13 di 24

14 Mutuo Domus Variabile calcolo esemplificativo della rata FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. Le condizioni rappresentate sono definite sulla base dei parametri di indicizzazione al e sono pertanto da considerarsi esemplificative. Piano Base Durata (anni) Tasso di accesso Spread Tasso finito (Euribor 1 mese + Spread) Importo rata per al tasso finito Piano Base Parametrato Euribor 1 mese LTV fino all 80% 6 anni 3,900% 3,40% 4,448% 1.597,37 10 anni 3,900% 3,40% 4,448% 1.046,23 15 anni 3,900% 3,40% 4,448% 774,69 20 anni 3,900% 3,40% 4,448% 642,20 25 anni 3,900% 3,70% 4,748% 583,19 30 anni 3,900% 3,70% 4,748% 534,72 LTV 80,01 95% 10 anni 4,100% 3,50% 4,548% 1.051,33 15 anni 4,100% 3,50% 4,548% 780,08 20 anni 4,100% 3,50% 4,548% 647,88 25 anni 4,100% 3,80% 4,848% 589,24 30 anni 4,100% 3,80% 4,848% 541,04 LTV 95,01-100% 10 anni 4,400% 3,90% 4,948% 1.071,86 15 anni 4,400% 3,90% 4,948% 801,83 20 anni 4,400% 3,90% 4,948% 670,83 25 anni 4,400% 4,20% 5,248% 613,71 30 anni 4,400% 4,20% 5,248% 566,66 Piano Base Parametrato MRO della BCE LTV fino all 80% 6 anni 3,900% 3,65% 4,650% 1.607,23 10 anni 3,900% 3,65% 4,650% 1.056,55 15 anni 3,900% 3,65% 4,650% 785,60 20 anni 3,900% 3,65% 4,650% 653,69 25 anni 3,900% 3,95% 4,950% 595,43 30 anni 3,900% 3,95% 4,950% 547,52 LTV 80,01 95% 10 anni 4,100% 3,75% 4,750% 1.061,67 15 anni 4,100% 3,75% 4,750% 791,03 20 anni 4,100% 3,75% 4,750% 659,42 25 anni 4,100% 4,05% 5,050% 601,53 30 anni 4,100% 4,05% 5,050% 553,91 LTV 95,01-100% 10 anni 4,400% 4,15% 5,150% 1.082,31 15 anni 4,400% 4,15% 5,150% 812,94 20 anni 4,400% 4,15% 5,150% 682,58 25 anni 4,400% 4,45% 5,450% 626,24 Aggiornato al Pagina 14 di 24

15 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. 30 anni 4,400% 4,45% 5,450% 579,79 Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Variabile Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Variabile Piano Base con Polizza ProteggiMutuo (Euribor 1mese) LTV fino all 80% TAEG TAEG su durata minima 6 anni 6,394% TAEG su durata massima 30 anni 6,049% LTV 80,01-95% TAEG su durata minima 10 anni 5,918% TAEG su durata massima 30 anni 6,135% LTV 95,01-100% TAEG su durata minima 10 anni 6,346% TAEG su durata massima 30 anni 6,581% Mutuo Domus Variabile Piano Base con Polizza ProteggiMutuo (MRO della BCE) LTV fino all 80% TAEG su durata minima 6 anni 6,602% TAEG su durata massima 30 anni 6,273% LTV 80,01-95% TAEG su durata minima 10 anni 6,129% TAEG su durata massima 30 anni 6,359% LTV 95,01-100% TAEG su durata minima 10 anni 6,558% TAEG su durata massima 30 anni 6,807% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Mutuo Domus Variabile promozione Mutuo Domus Offerta Superflash calcolo esemplificativo della rata: Durata (anni) Tasso di accesso Spread Tasso finito (Euribor 1 mese + Spread) Importo rata per al tasso finito Piano Base - promozione Mutuo Domus Offerta Superflash Parametrato Euribor 1 mese LTV fino all 80% 6 anni 3,500% 2,80% 3,848% 1.568,29 Aggiornato al Pagina 15 di 24

16 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. 10 anni 3,500% 2,80% 3,848% 1.015,93 15 anni 3,500% 2,80% 3,848% 742,78 20 anni 3,500% 2,80% 3,848% 608,69 25 anni 3,500% 3,10% 4,148% 547,57 30 anni 3,500% 3,10% 4,148% 497,51 LTV 80,01 95% 10 anni 3,700% 2,90% 3,948% 1.020,95 15 anni 3,700% 2,90% 3,948% 748,05 20 anni 3,700% 2,90% 3,948% 614,21 25 anni 3,700% 3,20% 4,248% 553,43 30 anni 3,700% 3,20% 4,248% 503,62 LTV 95,01-100% 10 anni 4,000% 3,30% 4,348% 1.041,15 15 anni 4,000% 3,30% 4,348% 769,33 20 anni 4,000% 3,30% 4,348% 636,55 25 anni 4,000% 3,60% 4,648% 577,18 30 anni 4,000% 3,60% 4,648% 528,43 Piano Base - promozione Mutuo Domus Offerta Superflash Parametrato MRO della BCE LTV fino all 80% 6 anni 3,500% 3,05% 4,050% 1.578,05 10 anni 3,500% 3,05% 4,050% 1.026,08 15 anni 3,500% 3,05% 4,050% 753,45 20 anni 3,500% 3,05% 4,050% 619,87 25 anni 3,500% 3,35% 4,350% 559,44 30 anni 3,500% 3,35% 4,350% 509,90 LTV 80,01 95% 10 anni 3,700% 3,15% 4,150% 1.031,12 15 anni 3,700% 3,15% 4,150% 758,76 20 anni 3,700% 3,15% 4,150% 625,44 25 anni 3,700% 3,45% 4,450% 565,36 30 anni 3,700% 3,45% 4,450% 516,08 LTV 95,01-100% 10 anni 4,000% 3,55% 4,550% 1.051,43 15 anni 4,000% 3,55% 4,550% 780,19 20 anni 4,000% 3,55% 4,550% 647,99 25 anni 4,000% 3,85% 4,850% 589,36 30 anni 4,000% 3,85% 4,850% 541,16 Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su , sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Variabile Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Variabile Piano Base promozione Mutuo Domus Offerta Superflash con Polizza ProteggiMutuo (Euribor 1mese). LTV fino all 80%. TAEG TAEG su durata minima 6 anni 5,526% TAEG su durata massima 30 anni 5,298% Aggiornato al Pagina 16 di 24

17 LTV 80,01-95%. LTV 95,01-100%. FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. TAEG su durata minima 10 anni 5,195% TAEG su durata massima 30 anni 5,606% TAEG su durata minima 10 anni 5,616% TAEG su durata massima 30 anni 5,825% Mutuo Domus Variabile Piano Base promozione Mutuo Domus Offerta Superflash con Polizza ProteggiMutuo (MRO della BCE). LTV fino all 80%. TAEG TAEG su durata minima 6 anni 5,732% TAEG su durata massima 30 anni 5,519% LTV 80,01-95%. LTV 95,01-100%. TAEG su durata minima 10 anni 5,405% TAEG su durata massima 30 anni 5,606% TAEG su durata minima 10 anni 5,827% TAEG su durata massima 30 anni 6,048% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250 ), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Cap di Tasso: Durata (anni) Tasso di accesso Spread Tasso variabile finito (Euribor 1 mese + Spread) Cap Importo rata per al tasso finito CAP di Tasso - intera durata LTV fino all 80% 10 anni 3,900% 4,15% 5,198% 7,25% 1.191,48 15 anni 3,900% 4,40% 5,448% 7,50% 936,71 20 anni 3,900% 4,55% 5,598% 7,65% 803,62 25 anni 3,900% 4,65% 5,698% 7,75% 730,94 30 anni 3,900% 4,70% 5,748% 7,80% 681,76 LTV dal 80,01% al 95% 10 anni 4,100% 4,25% 5,298% 7,35% 1.200,09 15 anni 4,100% 4,50% 5,548% 7,60% 945,32 20 anni 4,100% 4,65% 5,698% 7,75% 812,23 25 anni 4,1000% 4,75% 5,798% 7,85% 739,55 Aggiornato al Pagina 17 di 24

18 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. 30 anni 4,100% 4,80% 5,848% 7,90% 690,37 Durata (anni) Tasso di accesso Spread prima metà Tasso variabile finito (Euribor 1 mese + Spread) Cap Importo rata per al tasso finito Spread seconda metà CAP di Tasso - metà durata LTV fino all 80% 10 anni 3,900% 4,05% 5,098% 7,15% 1.182,86 3,00% 15 anni 3,900% 4,30% 5,348% 7,40% 928,10 3,00% 20 anni 3,900% 4,45% 5,498% 7,55% 795,01 3,00% 25 anni 3,900% 4,55% 5,598% 7,65% 722,33 3,30% 30 anni 3,900% 4,60% 5,648% 7,70% 673,15 3,30% LTV dal 80,01 al 95% 10 anni 4,100% 4,15% 5,198% 7,25% 1.191,48 3,10% 15 anni 4,100% 4,40% 5,448% 7,50% 936,71 3,10% 20 anni 4,100% 4,55% 5,598% 7,65% 803,62 3,10% 25 anni 4,100% 4,65% 5,698% 7,75% 730,94 3,40% 30 anni 4,100% 4,70% 5,748% 7,80% 681,76 3,40% Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Variabile Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso con Polizza ProteggiMutuo Intera durata (LTV fino all 80%) TAEG TAEG su durata minima 10 anni 6,672% TAEG su durata massima 30 anni 7,291% Metà durata (LTV fino all 80%) TAEG su durata minima 10 anni 6,324% TAEG su durata massima 30 anni 6,971% Intera durata (LTV dal 80,01% al 95%) TAEG durata minima 10 anni 6,761% TAEG su durata massima 30 anni 7,375% Metà durata (LTV dal 80,01% al 95%) TAEG su durata minima 10 anni 6,414% TAEG su durata massima 30 anni 7,057% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. Aggiornato al Pagina 18 di 24

19 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Rientro Libero (LTV fino al 60%). Durata (anni) Tasso di accesso Spread Tasso variabile finito (Euribor 1 mese + Spread) Importo rata per al tasso finito (*) Rientro Libero Parametrato Euribor 1 mese 10 anni 4,100% 3,60% 4,648% 400,24 15 anni 4,100% 3,60% 4,648% 400,24 20 anni 4,100% 3,60% 4,648% 400,24 25 anni 4,100% 3,90% 4,948% 426,08 Rientro Libero Parametrato MRO 10 anni 4,100% 3,85% 4,850% 417,64 15 anni 4,100% 3,85% 4,850% 417,64 20 anni 4,100% 3,85% 4,850% 417,64 25 anni 4,100% 4,15% 5,150% 443,47 (*) per le prime 35 rate di soli interessi. Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG calcolati sulla durata massima di prodotto nel caso di acquisto senza Polizza ProteggiMutuo Multirischio sono riportati sul Foglio Informativo: Mutuo Domus Variabile Finalità Abitativa e Surroga. Mutuo Domus Variabile Rientro Libero con Polizza ProteggiMutuo Mutuo Domus Variabile Rientro Libero con Polizza ProteggiMutuo Euribor 1 mese (LTV fino all 60%) TAEG TAEG su durata minima 10 anni 5,793% TAEG su durata massima 25 anni 6,259% MRO della BCE (LTV fino all 60%) TAEG su durata minima 10 anni 6,009% TAEG su durata massima 25 anni 6,489% 1 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia (tariffa per adempimenti peritali da parte di periti o società di valutazione immobiliare su unità immobiliare ultimata fino a = 250), avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva (calcolata sulla base dell aliquota dello 0,25% prevista per la prima casa), conto corrente 2, assicurazione incendio a protezione dell immobile ipotecato 3, Polizza ProteggiMutuo Multirischio 4. 2 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto Facile) pari a 4 e la quota mensile dell imposta di bollo pari a 2,85. 3 l importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell 80% del valore commerciale dell immobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto è stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da e durata 30 anni: - per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 740,00; - per i prodotti che finanziano dal 80,01% al 95% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 483,00; - per i prodotti che finanziano dal 95,01% al 100% del valore dell immobile, è stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) di che determina un premio di 453,00. 4 per un mutuo con durata 30 anni l importo del premio della polizza ProteggiMutuo Multirischio è pari a e assicura un capitale pari all importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. Multiopzione. Nella tabella successiva lo spread è da intendersi applicato ai seguenti parametri: Aggiornato al Pagina 19 di 24

20 FOGLIO COMPARATIVO N.400/012. INFORMAZIONI GENERALI SULLE TIPOLOGIE MUTUI. IRS 3 anni nel caso di tasso fisso dei periodi successivi al primo nel Multiopzione triennale; IRS 5 anni nel caso di tasso fisso dei periodi successivi al primo nel Multiopzione quinquennale; Euribor 1 mese in tutti gli altri casi. Durata (anni) Tasso di accesso Spread primo periodo Tasso variabile finito primo periodo Importo rata primo periodo per Spread tasso variabile periodi successivi Spread tasso fisso periodi successivi Triennale (LTV fino all'80%) 12 anni 3,900% 3,40% 4,448% 909,80 3,00% 3,00% 15 anni 3,900% 3,40% 4,448% 774,69 3,00% 3,00% 21 anni 3,900% 3,40% 4,448% 623,64 3,00% 3,00% 24 anni 3,900% 3,70% 4,748% 595,65 3,30% 3,30% 30 anni 3,900% 3,70% 4,748% 534,72 3,30% 3,30% Quinquennale (LTV fino all'80%) 10 anni 3,900% 3,40% 4,448% 1.046,23 3,00% 3,00% 15 anni 3,900% 3,40% 4,448% 774,69 3,00% 3,00% 20 anni 3,900% 3,40% 4,448% 642,20 3,00% 3,00% 25 anni 3,900% 3,70% 4,748% 583,19 3,30% 3,30% 30 anni 3,900% 3,70% 4,748% 534,72 3,30% 3,30% Triennale (LTV dall'80,01 al 95,00%) 12 anni 4,100% 3,50% 4,548% 915,01 3,10% 3,10% 15 anni 4,100% 3,50% 4,548% 780,08 3,10% 3,10% 21 anni 4,100% 3,50% 4,548% 629,37 3,10% 3,10% 24 anni 4,100% 3,80% 4,848% 601,63 3,40% 3,40% 30 anni 4,100% 3,80% 4,848% 541,04 3,40% 3,40% Quinquennale (LTV dall'80,01 al 95,00%) 10 anni 4,100% 3,50% 4,548% 1.051,33 3,10% 3,10% 15 anni 4,100% 3,50% 4,548% 780,08 3,10% 3,10% 20 anni 4,100% 3,50% 4,548% 647,88 3,10% 3,10% 25 anni 4,100% 3,80% 4,848% 589,24 3,40% 3,40% 30 anni 4,100% 3,80% 4,848% 541,04 3,40% 3,40% Triennale (LTV dall'95,01 al 100,00%) 12 anni 4,400% 3,90% 4,948% 936,03 3,50% 3,50% 15 anni 4,400% 3,90% 4,948% 801,83 3,50% 3,50% 21 anni 4,400% 3,90% 4,948% 652,56 3,50% 3,50% 24 anni 4,400% 4,20% 5,248% 625,87 3,80% 3,80% 30 anni 4,400% 4,20% 5,248% 566,66 3,80% 3,80% Quinquennale (LTV dall'95,01 al 100,00%) 10 anni 4,400% 3,90% 4,948% 1.071,86 3,50% 3,50% 15 anni 4,400% 3,90% 4,948% 801,83 3,50% 3,50% 20 anni 4,400% 3,90% 4,948% 670,83 3,50% 3,50% 25 anni 4,400% 4,20% 5,248% 613,71 3,80% 3,80% 30 anni 4,400% 4,20% 5,248% 566,66 3,80% 3,80% Esempi di TAEG 1 calcolato alla data del 01/01/2012 su ,00, sulla durata minima e massima di prodotto. I seguenti esempi riportano il caso di acquisto di un finanziamento con Polizza ProteggiMutuo Multirischio. I TAEG Aggiornato al Pagina 20 di 24