ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO CONSULENZA TECNICA PER L EDILIZIA FRIULI VENEZIA GIULIA COMUNE DI UDINE

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1 ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO CONSULENZA TECNICA PER L EDILIZIA FRIULI VENEZIA GIULIA COMUNE DI UDINE APPARTAMENTO IN VIA MANTOVA 76 Scala B piano secondo interno 14 RELAZIONE DI STIMA Novembre

2 SOMMARIO 1. Considerazioni generali Scopo della stima Situazione urbanistica: Piano regolatore - Concessioni edilizie - Sanatorie Situazione Catastale Vincoli, servitù, oneri Funzionalità degli impianti Stato manutentivo dell'edificio ed interno degli alloggi Descrizione del complesso immobiliare Caratteristiche estrinseche del complesso immobiliare Caratteristiche intrinseche del complesso immobiliare Consistenza Caratteristiche costruttive, di finiture e degli impianti Stato di manutenzione Metodologia estimativa Valori unitari medi di mercato Fonti e valori unitari Valori unitari medi di mercato delle unità abitative Valori unitari medi di mercato delle cantinei Valori unitari medi di mercato dei posti auto coperti Calcolo delle superfici Calcolo del valore di mercato delle unità Confronto con la stima del Cartolarizzazione SCIP Conclusioni

3 PERIZIA DI STIMA RELATIVA AL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL UNITA' IMMOBILIARE DI PROPRIETA DELL INAIL SITA IN UDINE Via Mantova 76 scala B piano secondo - interno 14 La Consulenza Tecnica per l Edilizia regionale è stata incaricata di procedere all attuale valutazione dell unità immobiliare di proprietà dell INAIL, inoptata e retrocessa dalla SCIP (Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici) ai fini della vendita con procedura d asta. Per l'espletamento dell'incarico affidato, si è proceduto in data 13 novembre 2015 al sopralluogo dell immobile interessato, così da accertare le caratteristiche più salienti della zona e le qualità specifiche dell'edificio e delle singole unità immobiliari, assumendo le notizie ritenute all'uopo utili e necessarie. Sono state inoltre svolte le opportune indagini di natura tecnico - economica nel settore immobiliare e sono stati reperiti i dati dell OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate) oltre al Borsino Immobiliare FIAIP FVG, allo scopo di individuare lo specifico mercato omogeneo entro il quale far ricadere l'immobile in esame e raccogliere gli elementi necessari alla determinazione del più probabile valore di mercato da attribuire all'immobile in questione. La valutazione è stata eseguita applicando il metodo sintetico comparativo. 1. Considerazioni generali 1.1. Scopo della stima L'incarico affidato riguarda l'individuazione, all'attualità, del più probabile valore di mercato da attribuire all alloggio in oggetto e le sue relative pertinenze costituite da una cantina e da un posto auto coperto Situazione urbanistica: Piano regolatore - Concessioni edilizie - Sanatorie Il compendio immobiliare è costituito dal condominio residenziale, eretto sulla particella 123, Foglio 19 del Comune di Udine, costituito da due distinte palazzine. Le unità immobiliari si possono considerare perfettamente coerenti con le vigenti norme urbanistiche ed edilizie come risulta dagli atti in possesso dell Istituto che nel 2001 ha cartolarizzato e quindi venduto la quasi totalità degli alloggi presenti Situazione Catastale L alloggio con la cantina di pertinenza e il posto auto coperto risultano così censiti presso l Ufficio provinciale dell Agenzia delle Entrate di Udine Comune Censuario di Udine : 3

4 FOGLIO MAPPALE SUB CAT CLASSE CONS SUP CATASTALE RENDITA A/3 5 5,5 vani 82-81m 411, C/6 5 15m 16m 46,48 Il sopralluogo ha consentito di verificare la conformità tra le planimetrie catastali e lo stato attuale dei luoghi Vincoli, servitù, oneri Non sono presenti vincoli, servitù, oneri, gravami e qualsivoglia altro aspetto che possa ritenersi pregiudizievole al diritto di proprietà Funzionalità degli impianti E stata esaminata la funzionalità degli impianti ed il loro grado di adeguamento alla normativa vigente. Si rimane in attesa dell Attestato di Prestazione Energetica di cui l art.6 del D.Lgs 192/2005, che a breve verrà predisposto da un tecnico abilitato esterno all Istituto Stato manutentivo dell'edificio e delle pertinenze La costruzione dell immobile è stata ultimata nel Lo stato manutentivo delle parti comuni si può considerare normale.. 2. Descrizione del complesso immobiliare 2.1. Caratteristiche estrinseche del complesso immobiliare Il complesso immobiliare è localizzato in una zona residenziale periferica denominata PEEP Ovest-Nord, ed è costituito da due corpi in linea prospettanti l uno all altro inseriti in ampia zona a verde anche attrezzata e distanziati da altri edifici; l accesso ai fabbricati avviene attraverso transito pedonale posto sul lato sud-est del lotto e transito carraio posto sul lato nord-ovest dello stesso; parte di questi transiti non sono goduti a titolo di proprietà bensì a titolo di servitù perpetua. La zona residenziale ha vocazione prevalentemente mista ad edificazione di tipo popolare. I collegamenti viari sono costituiti da strade urbane e la zona è servita da mezzi pubblici di trasporto che la collegano al resto della città e da strutture di servizio pubblico (scuole, università, supermercati, chiese, ecc.) 2.2. Caratteristiche intrinseche del complesso immobiliare La palazzina nella quale si trova l alloggio in oggetto è costituita da 6 piani fuori terra ed uno parzialmente entro terra collegati da due scale interne. 4

5 3. Consistenza L alloggio è costituito da un appartamento di 5,5 vani al piano secondo composto da : ingressocorridoio, cucina, soggiorno, 2 stanze, ripostiglio e W.C. oltre ad un balcone da cui si accede al locale caldaia. Al piano seminterrato c è la cantina di pertinenza ed il posto auto coperto. 4. Caratteristiche costruttive, delle finiture e degli impianti Le palazzine sono realizzate con struttura portante in setti e pilastri di calcestruzzo, i tamponamenti sono in pannelli prefabbricati mentre le tramezzature sono in cartongesso. Le strutture orizzontali sono realizzate con solai in laterocemento. La qualità delle finiture è mediocre. Gli impianti tecnologici comprendono: impianti di riscaldamento autonomi, alimentati da caldaiette poste in locali con accesso da ogni balcone; impianto idrico sanitario con centralina di sollevamento acque; impianto elettrico tradizionale; impianto citofonico; impianto ascensore per ogni corpo scala; impianto antenna centralizzata; 5. Stato di manutenzione Lo stato di manutenzione dell alloggio risente degli anni di sfittanza, prima di poter essere riutilizzato deve essere oggetto di un sostanzioso intervento di manutenzione che riguarda pavimenti, pareti, serramenti interni ed esterni, impianto elettrico e di riscaldamento. 5

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