PER LA COOPERAZIONE ALLO SVILUPPO

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1 - UFFICIO PER LA COOPERAZIONE ALLO SVILUPPO (UNITA TECNICA LOCALE) Ambasciata d'italia Kahll/ ITALIAN DEVELOPMENT COOPERATION OFFICE r' '!>"Y':::' "'"; CONTRATTO 01 AFFITTO LEASE AGREEMENt frm FIRST OCTOBeR 2011 t 31st DECEMBER 2016 ; I ; C) ~ i: II presente Cntratt d'affittc e stipulate This Lease Agreement made and entered ed entra in vigre ii prim di Ottbre 2011" this 1st day f Octber Tw Thusand and tra iisig ABDUL IUUF (qui di seguit Eleven'between the Mr AllDlJL RAW denminat "ij Lcatre") prprietari (hereinafter caiied "the Lessr") wner f dell 'edifici sit vicin alla Massud the building near MassudFundatin Fundatin Shash Darak Shash Darak Afghanistan Afghanistan e and l'am4~sciata Italiana in _ the Italian E~passy in represented rappresentata dail' Ambasciatre Claudiiby >thy Ambassadr Claudi GlaentZer Glaentzer qui di seguit denminat "il herein after called "the Lessee" - Lcatari" Prewe~~ che il Lcatre _desideraaffittare la suddetta prprieta per us 'uffici e residenza per gli scpi della Cperazine Italiana Unita' Tecnica Lcale - in ; cnsiderate: ra it presente cntratt testimnia che ai sensi del suddett accrd ii lcatre deve quindi garantire al lcatari Ie suddette premesse cn effett dal prim ttbre 2011 in cnsiderazine del canne di lcazine qui predispst e cnvenut e alle cndizini qui cntenute; = Where~~L~heLess~~ is willing t lease the abve mentined huse t be put t use as ffice and residential fr the purpses f the Italian Cperatin - Lcal Technical Unitin ; Whereas: -nw this Indenture witnesses that pursuant t the afresaid agreement - the Lessr des hereby grant and demise unt the Lessee the said Premises with effect frm the 1st day f May 2011 t the cnsideratin f the rent herein reserved and cvenant and cnditins her~in cntained; Art:rOggeftdel-Cnfratl --Art:rOjectflheAgreement Il Lcatre affitta' la prprieta' spra The Lessr will rent the prperty mentined menzinata per un perid di 5 anni e 3mesi abve fr a perid f 5 Years and tree (nella -mdalita specificata all' Art2) _dal mnths (as specified in Art2»); frm Octber prim ttbre 20]] al 31 d icembre 20] 6 La 'J st 201 J ' December Wth 2016 The prperty include: prprieta' crnprende: 1 edifici principale cn 3 stanze da 1 main building with 3 Bedrm I lett I cucina 2 bagni 1 grande living rm 1 kitchen 2 bathrms 1 big strage and 2 little strage; ripstigli e due piccli ripstigli; I giardin cn mura di cinta Garden with surrunding wall t

2 "C P~r~~9ne Italians UnitfTe~h~~a Lcale "i' Al t~~in~del cntratt' di affitt d:iia At the end f the Lease Agreement the Icazine' il lcatari dvra restituire Lessee shall have t leave the leased huse l'immbile allcatre Art 2 - Perid del c\nt~~tii:":~ <;":' ";: " t';:;ad':2 - Perid f Lease 2~ II perig ;iniz~~l~9~p'aw~1t9'in~zler~; il ~1T4f ipitial'b~sj04 pf th~jf~:~~$hall start pnm ttbre 2011 e finira il 31 dicernbre n the 1st 'f Octber 20 II and 'shall end at ' t f December 2011 t- ' ~ _ " : - ' ' ) i "":: ; ;:-'::;" :"I " '-'' }:' : : 0: ' : 22 Dpa il perid9 iniziale l'af~t:t sar~ 22 ~tter th~)tiitial term the Leasewill be rinnyatq 'suu~"ba e qi 'aquc in ann II" renewed n it Y~Aft 'ye* bas~$~the'~e~e c01~~~?'~f~~?sar~_'~au~~~ai~~~n~h~i(lwih :b:e)~~i()rtiaticaj!y X~?~we~' n AP{ rt rinnvat Il:pr~rti gennar 2012' peril January 2Q12 fr ne year perid apcials perid' -dl'unahn(teis1lcces:sw~niente<reriew;ed:': 'at I the 'beglhni!lg' (ie~ery all'inizi di grtl ann fin all'anti' 20'16 subseqll~ntyeartill the yeafi016 indu4~d:; inclus 2~ que~~c~ntratt safa vinc91~me in 0ffiJespect~ l!pn the success()r~?repres~pta!jy~~ sua R~1ei' Pf!" I:s~~clssri ' r<if!pf~ ~h~q'ti:' )ls~!~~es ~~Jra?Il1inistr~19rs' f the J~6~fta~t aventi diritt' 6 amrninistratri delle dui:( parti ' Pat1I~S' ' " incntratt ' ' '' ' ':": " 23 This Agreement shall be binding 'in 'an' ' f : Art 3 - Cst di lcazine ' Art3 -:-Rental rates 31:: L:'*ffi~<v?#~';rp~(l~~t~{se~~n~(;j"~i~ )1"~ }e~r;~m;'b~'biiit~96~di~g)b;'ip'b:" seguente cstmensile: ' ' '"fhwmg mnthly price-rent; '" Da~"': :" '-'; 'I A' '!; US'!)'" ~; prm' '+0' USD--;'-c" ---' '-' I10120H' 31/12/2012' 1200; "( / dO; / > ' 1/1l~O1:3 ' 'J '3 il ;' ' 11l/20i 4 31/l2/20i4r4b~ ~1I1I2014 ;;31112/2014 ' 'l)f; 1Il/201S:31Y'12iibi5 '1500 ""'" 111/2015' 3i/i2/2015 ' "LscF 1Il{2Of6 'I:' )Fi2h'(~: '1:-600:l" Jllz20i6 ~ilr2/20i6"16q~ 0 L'affitt 'e' 'dacrrispriqereeriti ilprim The rent havet be paidduring the first" me~e Cii gni semestre " ' '' mnth f e~chsemester ' ' " 32"; I'pagamehti' \retrann effettuati '~li~' 32The payment will be dne t the Lessr's cgnate del lcatre '~ignra t'gtif~ Ktmari sister-in-lve t the fllwing bank accunt: presshseguemecntcrrente hancari; ~ _Banca BaI1~ -r-r- - rc-;:-----~--~-----' Banck: KabufBahk'" " :" n cnt: rooll09'q19167 n actunt:iooh 'SWIFt: KAI3'UAFKA SWiFT: ':kabu:afi<a " " '33 'The L~ss6rshaU payall the taxes r 33 n lcatre e' tenure a pagare gni tassa' ~ duties referrhd t th~'premises The Lessr is diritti 'derivanti" da queiit''" cntnitt! r'it 'the' nly' respnsible fr the payment f 'any lcatre e' il sl respnsabile per it Tax r Fee that pertains t the prperty and pagament di 'qualsiasi tassa d nere relativi the rent f this cntract allaprprieta' del presente cntratt Art 4 - Md d'us Art 4 - Use f the premises 2

3 -Cperazine-Italiana Units Tecnica Lcale 41 L'immbile in affitt sara in us a scpe 41 The leased huse shall be used fr uffici/residenza e quest cntratt 'nbn " "ffice/residential" purpses and the Lessee cnsente che' il Lcatari sviga alcuna shall nt perm it any unlawful practices in the ' attivita illegale all' intern dell stess ' leased huse " 42 II Lcatari nn ptra cedere quest 42 The Lessee shall nt sublease part-r this cntratt in subaffitt ne' per l'inter entire lease huse immbilene' in parte: ; Art 5 - Garanzie del Lcatre Art 5 - Warranties by the Lessr II Lcatre garantisce che: ':' The Lessr warrants that: 51i1Lcatre' aderira rigrsamente ai 51 the Lessr strictly cmply with all f his termini e agli impegni del presente cntratt; bligatins cntained in" the ; 'present Agreement; 52 it Lcatre nn interferira cnla privacy 52 the Lessr nt interfere with: tire privacy dell' ccupazine e I'us dei Icali affittati; f ccupatin and use f the premises leased; 53 it Lcatre accettadi essere it' sl 53 the Lessr accept full and sle respnsabile per ii pagament di tutte Ie tasse respnsibility fr the payment f all taxes r ispese di 'rratura ipubblica che sn 0 charges f public nature which ate r may be ptrebber essere accertate per la casa e gli assessed against the' huse r the premises altri lcali ggett di quest cntratt; leased hereunder; 54 il Lcatre e il sl "prprietari '54 The Lessr is the sle wner f the dell'immbile in cntratt: ' ' i 'premise s leased ;i ~'i';': : Art 6 = Manutenzine II lcatatisara ; respnsabile della manutenzine degli edifici ermanterra la prprieta' in bune cndizini Art 6 -Maintenance: The Lessee will be respnsible fr the ' maintenance f the building and will maintain the premises in gd cnditins ' Art7 Cmunicazini ufficiali Art7~ Official Cmmunicatins Qualsiasi cmunicazine per il Icatre deve Any ntice t the Lessr shuld be addressed essere' indirizzata a: t: Mr Abdul Rauf Mr Abdul Rauf Dawaze-e lawree 'disctrict 1st Dawaze-e lawree disctrict Ist : Afghanistan Afghanistan ----:---Qualsiasi-cmunicazine -per-il--icatari--any-ntice-t-the-l:;essee-shuldbe-addressed devn essere indirizzate a: t: AdministratinDepartment Administratin Department Great Massud Rad Great Massud Rad ltaliancperatiri Office -UTL Italiari Cperatin Office -tjtl ; Afghanistan Afghanistan Art 8 - Legislazine applicabile Per quant nn inclus dal presente cntratt si fa riferiment aiia legge afghana in particlare ai relativi articli del Cd ice Art8 -'-Applicable Legislatin Fr matters nt included in the present Agreement shall be applied the Afghan Laws namely the articles f the Aghan Civil 3

4 ">-»-~--" Civile afghan D'altrcant il presente cntrattnn e in cntrast cn la legislazine italiana e nn danneggia l'ambasciata d'italia a e l'erari italian Art 9 - Sluzine di cntrversie 91 Le partiaccettan l'impegn a rislvere tutte Ie cntrversie derivanti dall'interpretazine esecuzine delpresente Cntrattdi lcazine amichevlmente 92 In cas nn sia pssibile risivere eventuali cntrversie in via amichevle Ie parti cncrdan di eleggere cme fr crnpetente il tribunale di "--Cperazine-Italiana- " Unita Tecnica Lcale Law On the ther hand this cntract des nt cnflict with the Italian legislatin and des nt damage the Italian Embassy in and the Italian Treasury'"" ; Art9 - Reslutinf d~~p~~e~ 91 Thep~i~~ accept thecmmitment t settle all disputes arising frm' ' the Interpretatincr exec:~tioj;l f this Lease Agreement ami9~b!y 92 In the event it will be nt pssible t slve amicably s()!11~ disputes the' parties agree t appint the Curt f Justice in as place f jurisdictin " Art 10 =Rescissine AJ:'tlQ-:Terminatin 121 Se e quandil Lcatari nnsi atterra 121 If and whenthelessee fails t fulfill aile cndizini di questcntratt il any cnditins f this Agreement- except Lcatre ptra richiedere Ia rescissine del failing f paying the rent ~ the Lessr may cntratt stess dandne avvisscritt alrequire terminating this 9pntrac;t; UPOIJ giving 'Lcatari quindici girni prima fermfifteen days advance written ntice t the restand il diritt del medesim Lcatre di Lessee subject always t the iright f the esigere dal Lcataricmpensi per danni ve Lessr t claim any cmpensatin frm the sene fsser verificati Lessee fr damages if any'" 122 Il lcatari ha la faclta di rislvere il 122 The Lessee can terminatev this presente cntratt in qualsiasi mment cn Agreement by giving 60 days advance un preavvis scritt di60 girni al lcatre written ntice tthe Lessr 123 Nel "cas in cui il Icatari debba 123If The Lessee havet leave Afgl1a~ist~n lasciare I' Afghanistan per causa di frza due t any reasn i frce majeure he has maggire ha il diritt dietr lettera the right with a written letter t the Lessr ; indirizzata al lcatre di can cellare it" t cancel this Agreement as frm the end f presente cntratt alia fine del mese nelquale "the mnth in which he claims the present la-presente'-clausla-vieneutilizzata-;-~----~--clause~----~~--~':--' ; ~ Art 11 - Pien accrd 111 Quest cntratt cntienetutti i termini ; Ie cndizinlydel cntratt di lcazine stipulat dal lcatre e lcatari II lcatre nn e respnsabile di qualunque garanzia rappresentazini 0 intrit nn dichiarat di qualsiasi 'natura che avrebbe ptut essere fatta al lcatari da chiunque ad eccezine di quanta qui cntenut II lcatre e it Art 12 - FullAgreement " 111 This lease cntains all the terms and cnditins f the Lease Agreement entered 4 0 -

5 ~ -CO()p er~lzine Jtaliana Unita Tecnica Lcale C) lcatari nn sn vinclati da alcun emendament mdi fica 0 variazine dei termini di quest accrd a men che nn sia riprtata per iscritt e firmata dal lcatre e dal lcatari Espressini al singiare dentan anche if plurale e viceversa prnmi di quaisiasi genere includn i prnmi crrispndenti deil'altr genere e Ie parle che dentan anche Ie persne fisiche si riferiscn aile persne giuridiche e viceversa Se una qualsiasi clausla 0 parte di una clausla in quest cntratt di lcazine si trva ad essere illegale nn pregiudica nessuna delle altre clausle di srta e l'equilibri dell'accrd di prprieta rimarra vinclante per lcatari e lcatre 112 Quest cntratt d'affitt sstituisce e rimpiazza gni precedente accrd tra lcatre e illcatari Lessr and the Lessee shall nt be bund by any amendment alteratin r variatin f the terms f this agreement unless reduced t writing and signed by the Lessr and Lessee Expressins in the singular als dente the plural and vice versa prnuns f any gender include the crrespnding prnuns f the ther gender and wrds denting natural persns als refer t juristic persns and vice versa If any clause r part f a clause in this Lease Agreement is fund t be unlawful it shall nt affect any f the ther clauses whatsever and the balance f the Prperty Agreement will remain binding n bth the Lessee and Lessr 112 This Lease Agreement substitutes and replaces any previus agreement between the Lessr and the Lessee Art 12 =Miscellanee 101 II presente cntratt pu essere alterat mdificat sl per iscritt; 102 il presente cntratt e stat stilat in tre cpie di cinque pagine l'un; 103 i sttscritti dichiaran di aver lett il presente cntratt e ricevn cpia dell'riginale Tutte le parti sttscritte sn in pien pssess delle Ir faclta mentali e fisiche ed hann i pteri [egali di firmare il presente cntratt gnuna per Ie bbligazini di sua cmpetenza Art 12 - Miscellaneus prvisins 101 The present Agreement may be altered r mdified nly in writing; 102 This Agreement has been prepared in three cpies f five pages each; 103 The undersigned have read the freging Cntract and receive cpy f the riginal All the undersigned parties are in full pssessin f their mental and physical abilities and have the legal right t sign this Agreement each ne fr his relevant liabilities ~-9agst-20-I-l----~ Kabu1;-9 th -August10t- The Lessr r 5