CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO REP. N. L anno duemilaundici, addì del mese di. Fra il Sig., nato a il. ed residente in in Via

Transcript

1 COMUNE DI CIGLIANO PROVINCIA DI VERCELLI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO RESIDENZA ASSISTENZIALE FLESSIBILE (R.AF.). REP. N. L anno duemilaundici, addì del mese di in Cigliano; Fra il Sig., nato a il ed residente in in Via n. Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Cigliano Cat. Codice Fiscale del Comune , a quanto infra autorizzato in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. del di approvazione del regolamento comunale per l ordinamento generale degli uffici e servizi; E Il Sig. _Gilberto Canova nato a Carisio il 29/09/1947 ed residente in Santhià in Via Dante n.10 in qualità di Presidente pro tempore del Consorzio Intercomunale dei Servizi Sociali con sede in Santhià in Via Dante Alighieri n. 10 C.F./P.I PREMESSO: - che il Comune di Cigliano è proprietario della struttura sita in Vicolo Corbetta in Cigliano per la quale ha ottenuto, con deliberazione del Direttore Generale dell A.S.L. n. 11 n. 7 del 10/01/2000 l autorizzazione al funzionamento in regime definitivo alla Residenza Assistenziale flessibile

2 (R.A.F.) per un totale di 48 posti letto; - che con nota Prot. n del 08/09/2010 è stata inoltrata altresì l istanza di accreditamento; - che con deliberazione della Giunta Comunale n. 106 del 23/09/2010 sono stati approvati i termini di massima dell accordo con C.I.S.A.S. e A.S.L. VC, per la gestione del presidio suddetto da parte del C.I.S.A.S. a partire dal 2011; - che con successiva deliberazione della Giunta Comunale n. del è stato approvato lo schema di contratto di locazione e i termini e condizioni di rescissione anticipata del precedente contratto; Volendosi ora determinare le norme e condizioni che debbono regolare la locazione di che trattasi e nell intesa che la narrativa che precede formi parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue dichiarando fin d ora esaurito ogni precedente vincolo contrattuale tra le parti in ordine alla locazione dell immobile in oggetto: ART. 1) Il Comune di Cigliano concede in locazione ad uso Residenza Assistenziale Flessibile (R.A.F.) al C.I.S.A.S. l immobile sito in Cigliano, Vicolo Corbetta n. 3, elevato a due piani fuori terra più interrato con fabbricato accessorio ad uso centrale termica, gruppo elettrogeno e camera mortuaria, oltre all area di pertinenza esterna adibita a verde e cortile, giusta la più esatte individuazione risultante dalla planimetria che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale, contraddistinto in catasto alla partita 1742, foglio 7, num 124, cat. B/1. ART. 2) Il canone di locazione viene stabilito in ,00 annui considerati i 48 p.l. previsti, da corrispondere presso il Tesoriere Comunale

3 in due rate semestrali di ,00 complessivi da pagarsi entro il 31 dei mesi di marzo e di ottobre di ogni anno. A partire dal secondo anno del periodo di locazione, il canone viene aggiornato annualmente nella misura del 75 % della variazione accertata dall ISTAT (32 della Legge n. 392/1978, così come modificato e sostituito dall art. 1 comma 9 sexies della Legge n. 118 del ) su richiesta scritta da parte del Comune. ART. 3) Il Comune di Cigliano in qualità di locatore deve consegnare al C.I.S.A.S. (conduttore) l immobile in buono stato di manutenzione, in modo da garantirne l uso adibito quale presidio R.A.F. e quindi, per tutto l arco temporale della locazione, assicurarne il pieno e continuativo godimento da parte del conduttore; tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, rimangono a carico del Comune. A mero titolo esemplificativo si allega al presente contratto la Tabella Manutenzioni. ART.. 4) Il C.I.S.A.S. si obbliga, ai sensi degli artt Codice Civile, a sopportare tutte le spese di ordinaria manutenzione in particolar modo tutte le riparazioni di piccola manutenzione dipendenti da deterioramenti prodotti dall uso, e non quelle dipendenti da vetustà o caso fortuito, non direttamente collegabile alla volontà delle parti, le quali rimangono a carico del proprietario. Restano a carico del C.I.S.A.S. esclusivamente le spese relative la conservazione e le riparazioni di piccola manutenzione degli arredi di cui al successivo art. 13. Nel caso in cui la cosa locata abbisognasse di riparazioni, non a carico del

4 C.I.S.A.S., questi deve darne comunicazione al Comune di Cigliano affinché vi provveda entro 5 giorni e nel caso si trattasse di riparazioni urgenti può sempre previo avviso, con allegato preventivo di spesa, al Comune medesimo e successivo rimborso dal predetto Ente, eseguirle direttamente. Le spese inerenti la fornitura di energia elettrica, dell acqua, del riscaldamento nonché le piccole riparazioni afferenti il funzionamento dell ascensore sono interamente a carico del conduttore. Il C.I.S.A.S. si impegna ad intestare a proprio nome tutti i contratti di somministrazione e di utenza attinenti e necessari all utilizzo dell immobile, compreso il servizio raccolta rifiuti; dovrà inoltre godere di una copertura per R.C. e rischio locativo da incendio. ART. 5) Ogni controversia che dovesse sorgere in relazione all interpretazione e all esecuzione del presente contratto sarà sottoposta e risolta da un collegio formato da 3 (tre) referenti gestionali: un rappresentante designato dal Comune, un rappresentante designato dal C.I.S.A.S. e da un terzo rappresentante scelto di comune accordo dalle parti. ART. 6) La durata dell affitto viene fissata in anni 9 (nove) decorrenti dal 1 GENNAIO Le parti potranno consensualmente procedere al rinnovo del contratto sulla base degli atti deliberativi dei rispettivi organi competenti che possono intraprendere nei 6 mesi precedenti alla data di scadenza del contratto. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente, con preavviso di mesi sei, da formalizzarsi a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno da

5 inoltrarsi presso la sede legale del locatore. ART. 7) La locazione è ad uso esclusivo del C.I.S.A.S.; è vietato al conduttore di mutare tale uso, di sublocare o cedere tutti o parte dei locali, anche gratuitamente salva la facoltà del C.I.S.A.S. di affidare a terzi la gestione del presidio in oggetto. Il C.I.S.A.S. ha l obbligo di continuare a riservare n. 3 parcheggi coperti per le autovetture dell Associazione VITA TRE Cigliano-Moncrivello utilizzate per lo svolgimento della propria attività. ART. 8) Il C.I.S.A.S. dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l idoneità all uso convenuto, compresi tutti gli impianti e gli arredi di cui al successivo art. 13. ART. 9) Il C.I.S.A.S. si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti nonché agli impianti tutti e agli arredi di cui al successivo art. 13, senza il preventivo consenso del Comune. ART. 10) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria, il C.I.S.A.S. dichiara di essere domiciliato in Via Dante 10, Santhià. ART. 11) Tutte le spese relative al presente contratto e delle eventuali rinnovazioni, nonché quelle di bollo, di amministrazione, esazione, quietanza, ecc. vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali. ART. 12) Alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti, vetri intatti, le piastrellature in perfetto ordine,

6 tenuto conto dell inevitabile usura derivata dal loro corretto utilizzo. Servizi e relative apparecchiature sanitarie, gli arredi di cui al successivo art.13 dovranno essere consegnati, considerando le normali condizioni di usura derivanti dall utilizzo, nel medesimo stato di conservazione e di funzionamento, in cui si trovavano al momento dell instaurazione della presente locazione. ART. 13) L immobile viene locato con i mobili che l arredano, così come più esattamente individuati e descritti nell elenco che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale. Letto, confermato e sottoscritto. IL CONDUTTORE IL LOCATORE A norma degli artt e 1341 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, con particolare riguardo agli artt. 2 (aggiornamento indice ISTAT), 3(manutenzione locatore), 4 (manutenzione conduttore), 6 (durata), 7 (dichiarazione di idoneità), 10 (domicilio C.I.S.A.S.), 11 (spese contrattuali), 12 (impegno di conservazione) e 13 (locazione con mobili) dichiarano di approvarle reietta fin d ora ogni reciproca eccezione. IL CONDUTTORE IL LOCATORE

7 TABELLA MANUTENZIONI ASCENSORE Conduttore C.I.S.A.S Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni. Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione. Ispezioni e collaudi. Locatore COMUNE CIGLIANO Installazione e manutenzione straordinaria impianti. Adeguamento alle nuove disposizioni di legge AUTOCLAVE IMPIANTI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONI E SPECIALI CORTILI E GIARDINI Manutenzione ordinaria. Forza motrice. Ricarico pressione del serbatoio. Ispezioni, collaudi e lettura contatori. Manutenzione ordinaria dell impianto comune di illuminazione, di suoneria e allarmi,dei citofoni e videocitofoni, impianti speciali di allarme, sicurezza e simili. Riparazione e verniciatura dei cancelli. Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all aperto, in conseguenza dell uso. Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell uso. Manutenzione delle aree verdi ; Installazione e sostituzione integrale dell impianto o di componenti primari (pompa,serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc..) Imposte e tasse di impianto. Installazione e sostituzione integrale dell impianto o di componenti primari. Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria, dei citofoni e videocitofoni. Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili. Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli Costruzione dei passi carrabili Installazione, riparazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando. Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura. Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto. Impianto arboreo ed erbaceo per

8 IMPIANTO RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS taglio del tappeto erboso, potature fiori, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua Riparazione di piccola manutenzione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature ricreative. Pulizia cortili e aree verdi. Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario. Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale. Lettura dei contatori. Acquisto combustibile, consumi forza motrice, energia elettrica e acqua. le aree verdi. Potatura piante e siepi. Sostituzione piante ornamentali Installazione e sostituzione totale e/o parziale di impianto di irrigazione e di attrezzature ricreative. Sgombero neve. Installazione e sostituzione totale e/o parziale degli impianti. Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti. IMPIANTO ANTINCENDIO IMPIANTO CENTRALIZZATO TV Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") Manutenzione ordinaria Ricarica estintori ; ispezione e collaudi. Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda Sostituzione di sifoni. Riparazioni di perdite e rotture delle tubazioni. Installazione e sostituzione totale e/o parziale dell impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori. Ordinaria manutenzione e riparazione dell'impianto centralizzato TV. Installazione, sostituzione o potenziamento dell impianto centralizzato TV. Sostituzione cavi, prese e altri accessori anche per l'ampliamento

9 della ricezione. ALLEGATO ART. 13 (ARREDI INTERNI) Conservazione e ordinaria manutenzione. Sostituzione e straordinaria manutenzione. VARIE Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico. Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari. Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti. Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale. Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti. Manutenzione ordinaria di infissi e serrande. Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche, ganci, rullo. Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane degli scuri, delle; sostituzione parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici). Manutenzione ordinaria zanzariere. Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Verniciatura di opere in legno e metallo. Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori. Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali. Tassa rifiuti Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico. Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari. Manutenzione straordinaria della rete di fognatura. Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere. Sostituzione parziale e/o integrale di pavimenti e rivestimenti. Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane. Installazione e sostituzione di serrature. Sostituzione zanzariere. Installazioni di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori.