COMUNE DI MARTELLAGO. Provincia di Venezia. Contratto d affitto d azienda REPUBBLICA ITALIANA. Il giorno duemilaundici (..

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1 Allegato 8- REP. N. COMUNE DI MARTELLAGO Provincia di Venezia Contratto d affitto d azienda REPUBBLICA ITALIANA Il giorno duemilaundici (..2011), in Martellago e nella sede Municipale di Piazza Vittoria n 1, tra i signori: - ing. Fabio Callegher il quale interviene nel presente atto non in proprio, bensì in qualità di funzionario Responsabile del Settore Tecnico «Gestione del Territorio» del Comune di Martellago (cod. fisc ), domiciliato per la carica in Martellago, presso la Sede comunale di Piazza Vittoria n 1;secondo quanto stabilito con Deliberazione di Giunta Comunale n. 375 del , esecutiva e con Determinazione del Sindaco n.30 del 15/12/2010, relativa alla conferma degli incarichi delle posizioni organizzative per l anno 2011, fino a nuova nomina, esecutiva, - sig nato a il., residente a in qualità di legale rappresentante di cod.fisc. p.iva, con sede legale in, dinanzi denominato/a anche conduttore; PREMESSO CHE - Il Comune di Martellago è proprietario di un immobile sito in via D. Chiesa, 20 adibito a Centro di Cottura;

2 - Con deliberazione di Giunta Comunale n. 127 del 03/2011, sono state assunte determinazioni in merito all affitto del Centro di Cottura; - con Determinazione del Responsabile di Settore Gestione del Territorio n del.. è stata indetta l asta pubblica per l individuazione dell affittuario di tale bene immobile; - Con determinazione n. del si è provveduto ad approvare i verbali di gara e ad aggiudicare il contratto alla ditta..come sopra individuata e rappresentata; - Con bonifico bancario/assegno circolare della Banca / dichiarazione di quietanza della ditta Agogest S.r.l./ allegata al presente contratto (ALL.) si attesta che è stato effettuato il pagamento del corrispettivo spettante alla ditta Agogest S.r.l per le attrezzature di cui all elenco allegato (All..)installate presso il Centro di Cottura; CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE Art. n 1 - Le superiori premesse fanno parte integrante ed essenziale delle pattuizioni che seguono; Art. n 2 - Il Locatore concede in affitto al Conduttore, che accetta, con contratto di affitto d azienda ai sensi dell art c.c. il Centro Cottura di Olmo di proprietà comunale, come di seguito descritto: - Immobile in via Damiano Chiesa n. 20, Olmo di Martellago, NCT fg. 17, mappale 908, come evidenziato nella planimetria allegata (all. n. );

3 - Attrezzature professionali per l esercizio dell attività di centro cottura esistenti (allegato ). Trattasi d azienda composta da un immobile libero, dotato di dotazioni finalizzate all esercizio dell attività di cui alla denominazione Centro Cottura, e fornita delle relative autorizzazioni e certificato di agibilità, ed esattamente individuata come sopra. Art. 3 - L affitto avrà durata di anni 3 (tre), con inizio il giorno e termine il giorno, e sarà rinnovabile, una sola volta per un ulteriore triennio. Alla fine dell affittanza il conduttore dovrà restituire l azienda e quant altro affittato libero da ogni e qualsiasi debito verso chicchessia. Il conduttore dovrà altresì effettuare lo sgombero di cose e persone non pertinenti alle dotazioni dell azienda, in modo da poter prestarsi alla reintestazione delle licenze e delle autorizzazioni rilasciate e/o volturate a suo nome in corso di affitto. Viene pattuita altresì una penale per il ritardo nel rilascio di euro 50 giornalieri, oltre a quanto computato per il fitto. Il contratto può essere disdetto, da entrambe le parti, in qualunque momento, previo preavviso di almeno tre mesi. Alla fine del periodo di affitto di sei anni le attrezzature di proprietà del conduttore, acquistate dal precedente affittuario, diverranno di proprietà del Comune di Martellago, senza che sia dovuto alcun compenso.

4 Qualora la cessazione avvenisse per volontà del Comune prima dei sei anni, lo stesso si riserva la facoltà di riscattare le attrezzature di proprietà dell affittuario, pagando la quota residua non ancora ammortizzata (quota di ammortamento ,67 all anno, oltre l IVA), mentre nulla verrà riconosciuto se la cessazione avverrà per volontà del conduttore, indipendentemente dal momento in cui ciò avvenisse. Art. 4 - Il canone di affitto è fuori campo I.V.A. e viene fissato, in..= complessivi, da pagarsi in rate mensili anticipate di =, entro il giorno 5 di ogni mese con versamento in Tesoreria Comunale, presso la Banca Santo Stefano Credito Cooperativo Martellago, IBAN IT 67S Il canone di affitto sarà oggetto di aggiornamento annuale, nella misura della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati rilevata a partire dalla data di stipula del presente contratto. S intendono escluse dal canone tutte le spese di esercizio, quali per esempio quelle di luce, acqua, gas, telefono e condominiali, a carico del conduttore. Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli altri oneri accessori oltre i termini stabiliti dal contratto e dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute. Il mancato pagamento e/o il ritardato pagamento di 1

5 (una) sola rata costituisce motivo di risoluzione del presente contratto, decorsi 15 giorni dalla comunicazione da parte del Comune di diffida ad adempiere. Art. 5 - Il locale si concede per il solo uso stabilito, con il divieto assoluto di subaffitto e/o cessione anche parziale o comodato d'uso e divieto di mutamento di destinazione e di uso abitativo anche a favore di terzi. L affittuario s impegna a svolgere nell azienda de quo l attività per cui la stessa è costituita, senza modificarne la destinazione economica attuale, e conservandone l efficacia dell organizzazione e le dotazioni dell esercizio. Il Conduttore dichiara altresì che l'immobile verrà utilizzato per attività che non comporta contatti con il pubblico; è inoltre fatto divieto di eseguire stoccaggio di materiali esplosivi, bombole di gas o di qualsiasi altro materiale che possa risultare dannoso o pericoloso a terzi o all'immobile stesso. Art. 6 - Il Conduttore dichiara di essere edotto che l'immobile nel periodo precedente dell affitto in corso non era adibito ad uso abitativo. Art. 7 - Il Conduttore dichiara di avere esaminato i locali e le attrezzature oggetto del contratto e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività; si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del presente contratto in

6 buono stato ed idonei per l'immediato ingresso di un eventuale nuovo affittuario. Le suddette attrezzature comprendono anche quelle acquistate dal precedente conduttore. Le attrezzature acquistate dal precedente conduttore, decorsi sei anni di affitto diventeranno di proprietà del Comune di Martellago senza che sia dovuto alcun compenso, intendendosi così interamente ammortizzato l investimento. Il conduttore avrà l obbligo di tenere in perfetta efficienza operativa tutti gli elementi, impianti ed attrezzature del Centro Cottura, con l impegno a sostituire ed ammodernare gli elementi a seguito della loro obsolescenza, e ad aggiornare gli stessi secondo le prescrizioni normative che dovessero sopravvenire in corso di locazione, senza alcun diritto a compenso per miglioramenti o addizioni; a tal fine le addizioni apportate si considerano miglioramenti all unità produttiva e della sua efficienza, e non potranno essere tolte dal Conduttore, restando in proprietà del locatore. Restano a carico del Conduttore tutte le riparazioni, ed espressamente ma non esaustivamente quelle da farsi agli impianti di acqua, luce, gas e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alle superfici dei muri e dei soffitti e degli infissi, ed alla pavimentazione. Non provvedendovi il Conduttore, vi provvederà il Locatore addebitando la spesa al conduttore ed eventualmente escutendo la fidejussione.

7 Art. 8 - Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di terzi. Sarà a carico del Conduttore ogni responsabilità civile e penale per danni causati a cose o persone durante il periodo dell affitto, quali quelli derivanti da un uso improprio del locale o derivanti da lavori di manutenzione anche se autorizzati dal Locatore. In ogni caso qualsiasi intervento dovrà essere debitamente autorizzato dal Comune. Art. 9 - Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati. Art L'inadempienza da parte di uno dei patti contenuti in questo contratto, produrrà, ipso jure, la sua immediata risoluzione, salvo dove diversamente stabilito. Art. 11 Si dà atto che alla stipula del presente contratto risulta depositata agli atti polizza fidejussoria n. dell importo di euro della., con validità fino a sei mesi successivi alla scadenza del contratto, e con esclusione del beneficio della preventiva escussione, a titolo di deposito cauzionale e garanzia di eventuali danni o mensilità non corrisposte e a garanzia dell adempimento di tutto quanto stabilito nel presente contratto. Tale fidejussione verrà restituita decorsi 30 (trenta) giorni dall adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal contratto

8 e comunque solo dopo eventuale conguaglio dei consumi di elettricità, acqua, e simili servizi. Art Il Conduttore in qualsiasi caso di cessazione del rapporto di affitto, dichiara che nessuna indennità gli è dovuta alla cessazione del rapporto, svolgendo un'attività che non comporta diretto contatto con il pubblico. Il locatore provvederà a consegnare al conduttore n. 1 chiave relativa all'immobile facente parte dell oggetto della presente scrittura. Art Le spese da sostenere inerenti alla registrazione del presente contratto sono a carico del conduttore Per controversie inerenti il presente contratto, le parti individuano il Foro di Venezia quale foro esclusivamente competente. In pendenza del giudizio, le parti non saranno esonerate da nessuno degli obblighi previsti nello stesso. Art Il presente contratto, redatto in forma di scrittura privata autenticata, è soggetta a registrazione, con spese a carico del conduttore. Per il Comune, il Responsabile del Settore «Gestione del Territorio» ing. Fabio Callegher il sig. (aggiudicatario),

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