ITALIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE

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1 ITALIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: -4,2% nella seconda parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con - 2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI:domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7% per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%.

2 VICENZA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: stabilità nell ultimo anno Sono sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Vicenza nella seconda parte del Dalla fine dell anno scorso, e in particolare nei primi mesi del 2015, si evidenzia un netto aumento delle richieste e, conseguentemente, anche del numero di compravendite. Una parte delle motivazioni va ricercata in una maggiore fiducia da parte dei potenziali clienti, ma incidono positivamente anche il buon andamento delle erogazioni di mutui e, soprattutto, il ritorno degli investitori. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale, buona la capacità di spesa media La tipologia più richiesta è il trilocale con il 42,3% delle preferenze, a seguire il quadrilocale con il 36,2%, in ripresa il bilocale. L analisi della disponibilità di spesa evidenzia che il 32,9% dei potenziali acquirenti rientra nella fascia entro 119 mila ma, rispetto al dato nazionale, si registra una percentuale più elevata nelle fasce di spesa superiori a 170 mila. LOCAZIONI: canoni stabili L andamento dei canoni di locazione del secondo semestre 2014 evidenzia stabilità sia sui bilocali sia sui trilocali. COMPRAVENDITE: torna la vivacità Aumentano le transazioni immobiliari sia in città sia in provincia. A Vicenza città sono state vendute 894 abitazioni, in aumento del 10,5% rispetto al La provincia chiude l anno con compravendite, in rialzo del 2,3% rispetto all anno scorso. VICENZA PROVINCIA: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE PREZZI: -4,1% nel II sem 2014 Diminuiscono del 4,1% le quotazioni immobiliari in provincia di Vicenza. Di seguito le variazioni dei prezzi delle principali località: Caldogno -2,6% Bassano del Grappa -4,5% Thiene stabilità Asiago -5,6% Variazione percentuale dei prezzi.

3 IMMOBILIARE VICENZA CITTÀ Tornano gli investitori, le transazioni aumentano Sono sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari a Vicenza nella seconda parte del Dalla fine dell anno scorso, e in particolare nei primi mesi del 2015, si evidenzia un aumento delle richieste e, conseguentemente, anche del numero di compravendite. Una parte delle motivazioni va ricercata in una maggiore fiducia da parte dei potenziali clienti, incidono positivamente l andamento positivo delle erogazioni di mutui e, soprattutto, il ritorno degli investitori. Questi ultimi, infatti, sono attirati dai prezzi in ribasso e dalla possibilità di ottenere una rendita soddisfacente, cosicché hanno ripreso fiducia verso il settore immobiliare. Costoro acquistano soprattutto a scopo di affitto (talvolta orientandosi su appartamenti già concessi in locazione), ma comunque non mancano genitori che realizzano un investimento per i figli, o studenti universitari oppure da destinare loro una volta cresciuti. Nelle zone centrali si mettono a reddito mila, a seconda della posizione e della presenza del posto auto, mentre in quelle periferiche le cifre si abbassano a mila. La ricerca della prima casa costituisce comunque il segmento più consistente del mercato ed è alimentato soprattutto da vicentini che desiderano rimanere nel proprio quartiere di origine, ma non di rado ci sono acquisti sostitutivi da parte di chi abita in provincia e ora, grazie al ridimensionamento dei valori, riesce ad acquistare in città. Nelle zone più prestigiose del centro, il taglio più richiesto è il trilocale inserito in una palazzina con ascensore e dotato di posto auto; il budget di ricerca di un usato in discrete condizioni oscilla tra 180 e 250 mila, a fronte di un offerta che si attesta tra 220 e 280 mila. In periferia, invece, con la stessa cifra è possibile acquistare un appartamento di maggiori dimensioni. Il Centro Storico della città è caratterizzato da abitazioni risalenti anche al XII secolo. Le strade principali e signorili sono corso Palladio, corso Fogazzaro, via Cesare Battisti e piazza dei Signori: qui si possono acquistare tipologie di prestigio, spesso impreziosite dalla presenza di affreschi, soffitti a volta ed ampi androni che, quando sono già ristrutturate, possono costare fino a al mq. Molto quotate e richieste sono anche le zone di contrà Mure San Michele, contrà Lodi e contrà Mure Pallamaio. Nelle immediate vicinanze del Centro Storico si sviluppa San Marco, quartiere popolare sorto negli anni dove molte abitazioni sono già state ristrutturate nel tempo e si valutano almeno al mq. Molto richiesta la zona di Sant Andrea, che si estende appena fuori dalle mura nella parte orientale della città. L edilizia del quartiere è composta da ville in stile liberty, condomini degli anni 60 e 70 e abitazioni di recente costruzione, dove un buon usato ha valori compresi tra 1300 a 2000 al mq. Quotazioni similari si registrano in zona Piscine, quartiere sorto negli anni 60 e 70 nella parte nord di Vicenza. Nello stesso periodo si è sviluppata la zona di Santa Bertilla, nei pressi delle mura cittadine ad ovest del centro: si tratta di un quartiere ampio e popolare, dove il buon usato si valuta mediamente 1200 al mq. Alta la richiesta di box auto nelle aree centrali anche se l offerta è molto bassa. Un box singolo in centro storico si acquista con una spesa compresa tra 40 e 75 mila, mentre i valori diminuiscono sensibilmente nelle aree periferiche della città e si attestano tra 15 e 20 mila.

4 IMMOBILIARE VICENZA PROVINCIA Prezzi giù, compravendite su In provincia di Vicenza le quotazioni immobiliari sono diminuite del 4,1% rispetto al semestre precedente. La seconda parte del 2014 ha visto un lieve calo delle quotazioni a Caldogno e Costabissara, ma il mercato sta dando segnali positivi: il numero di richieste è in aumento, le tempistiche medie di compravendita sono leggermente diminuite (ora si attestano a 6-8 mesi) e le banche sono più propense ad erogare finanziamenti. Tutto ciò ha consentito il ritorno della clientela con redditi medio-bassi, che negli anni scorsi non riusciva a comprare perché i prezzi erano troppo alti. Sul mercato si muovono soprattutto giovani coppie e famiglie con figli, ma ultimamente stanno ritornando gli investitori e, tra questi, diversi sono coloro che acquistano, ristrutturano e poi rivendono. In generale si vendono bene le tipologie nuove o molto recenti, in classe A e dotate di pannelli solari e fotovoltaico: chi desidera l indipendenza deve mettere in conto mila, chi invece opta per gli appartamenti ha un budget di circa 200 mila. Sempre molto attivo il mercato delle locazioni, alimentato soprattutto da giovani coppie (l età media è anni); il taglio più richiesto è il trilocale inserito in un contesto recente e già arredato almeno di cucina e camera da letto. Mediamente il canone per queste soluzioni oscilla tra 450 e 550 al mese, mentre per un bilocale (richiesto soprattutto dai single) si devono considerare ; si stipulano esclusivamente contratti a canone libero 4+4. Caldogno è un piccolo comune che ha avuto uno sviluppo a macchia di leopardo, in quanto il Comune ha concesso l edificabilità in diverse aree, cosicché l offerta edilizia è abbastanza omogenea sia per tipologia sia per prezzi (una soluzione di media qualità costa al mq). Tuttavia a Caldogno stanno soffrendo le costruzioni nuove perché i terreni sono stati venduti in passato con alti indici di edificabilità ma il mercato attuale si concentra soprattutto su piccole palazzine, pertanto c è molto invenduto. Diverso è l andamento di Costabissara, dove sono stati realizzati complessi più piccole e si stanno costruendo unità abitative in classe B/A/A+ nella zona dietro le Poste. Per il momento si parla di quotazioni intorno a 1650 al mq, mentre per le abitazioni usate le cifre si attestano intorno a 900 al mq Scendono leggermente le quotazioni immobiliari nella zona Ovest di Bassano del Grappa. Unitamente al calo riscontrato nei semestri precedenti si riscontra un maggior interesse verso l acquisto e il numero di compravendite è in aumento. La domanda è concentrata quasi esclusivamente sul segmento delle prime case, talvolta da parte di chi proviene dai comuni limitrofi ma più frequentemente ad opera di residenti in queste zone che effettuano acquisti migliorativi. La tipologia più richiesta è il trilocale dotato di box auto, già ristrutturato e inserito in piccole palazzine; il budget medio oscilla intorno a mila, per le soluzioni più decentrate il prezzo scende a mila, mentre per quelle più recenti e ben ristrutturate si devono mettere in conto fino a mila. Le aree che piacciono di più sono quelle che si sviluppano nei pressi del centro. Trinità, Gesuiti e la zona vicina al cosiddetto Ponte Nuovo offrono soluzioni degli anni 60, ma ci sono anche tipologie più recenti nella parte più esterna: le soluzioni più datate costano tra 800 e 1000 al mq, mentre per quelle più nuove i valori salgono a 1500 al mq. Anche Angarano si sviluppa vicino al Ponte Nuovo, ma in un area più vicina al centro, dove l edilizia consiste di appartamenti e casette signorili di epoca storica che però raramente sono in vendita. C è poca offerta anche su Sant Eusebio, quartiere molto verde dove ci sono piccole casette e appartamenti inseriti in complessi signorili: a titolo di esempio, un abitazione con tre camere da letto di 150 mq è stata compravenduta a 350 mila. Soluzioni indipendenti della seconda metà degli anni 80 possono essere acquistate a Marchesane, San Lazzaro, Villaggio Europa e Quartiere XXV Aprile: per queste

5 tipologie i valori oscillano tra 1000 e 1100 al mq. Tra i quartieri leggermente fuori dal centro i prezzi sono più alti nell area di San Fortunato, che si estende nei pressi del Centro Studi ed è caratterizzato da una buona domanda di appartamenti in affitto da parte di professori delle vicine scuole: l offerta edilizia consiste soprattutto in appartamenti degli anni 80, accanto a cui ci sono anche soluzioni più recenti e i valori oscillano intorno a 1500 al mq. È alta la domanda di immobili in affitto, soprattutto da parte di chi non riesce a comprare. Il taglio più richiesto è il trilocale, che si affitta nell ordine di al mese; i bilocali sono richiesti perlopiù da single o professionisti e costano tra 350 e 420 al mese. Il contratto maggiormente stipulato è quello a canone libero 4+4, ma in qualche caso sono stati sottoscritti anche contratti concordati. Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni nella zona Est di Bassano del Grappa sono in diminuzione. In particolare, la contrazione dei valori immobiliari ha interessato un po tutti i quartieri della zona est che risentono della vicinanza delle frazioni di San Giuseppe (di Cassola)e di San Giacomo (Romano d Ezzellino) dove i prezzi sono decisamente più competitivi. Quest area di Bassano è storicamente abitata dalle persone che hanno sempre vissuto nel posto sviluppatosiintorno ad importanti industrie del passato.si tratta di zone servite, da cui sono facilmente raggiungibili Trento, Venezia e Treviso. In zona acquistano prevalentemente famiglie alla ricerca della prima casa, tipicamente il trilocale possibilmente in buono stato e all interno di un buon contesto condominiale. Guardano la presenza dei servizi ma spesso nella scelta di acquisto conta anche la vicinanza della parentela. In diminuzione rispetto ad anni fa la componente di acquisto ad suo investimento. Il quartiere Madonnina sorge a ridosso delle mura ed è proprio la vicinanza al centro storico uno degli elementi più apprezzati dai potenziali acquirenti. La maggioranza degli immobili risale agli anni 70-80, è dotatadi riscaldamento sia autonomo sia centralizzato euna soluzione usata costa intorno a 1100 al mq, mentre una in buono stato oscilla intorno a 1500 al mq. Sono presenti anche poche soluzioni in stile liberty di tipologia signorile che, se ben tenute, possono arrivare anche a 1800 al mq. Nel quartiere di San Vito i prezzi sono mediamente più alti perché l offerta immobiliare è anche più recente: oltre ad abitazioni degli anni 70 ci sono soluzioni degli anni 2000(sia case singole sia bifamiliari) esono in corso anche degli interventi di nuova costruzione di appartamenti in classe A, immessi sul mercato a prezzi medi di 2500 al mq, valore tuttavia distante dalla disponibilità di spesa espressa dai potenziali acquirenti che si aggira intorno a 2200 al mq. Nella zona di San Marco l offerta immobiliare è più vetusta, infatti ci sono costruzioni degli anni e per un buon usato si spendono al mq. Nel quartiere di Ca Baroncello, che sorge in posizione più periferica, ci sono sia costruzioni singole sia bifamiliari risalenti agli anni 70 e acquistabili a prezzi medi di circa al mq. Nei primi anni2000 in zona è sortoil complesso di Largo Perlasca dove acquistano soprattutto coppie giovani e persone anziane per la presenza dell ascensore (che non sempre si trova in zona). Le quotazioni sono di 1400 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domandada parte di persone giovani che vogliono essere vicine al luogo di lavoro o che decidono di vivere da soli o di convivere. Si stipulano soprattutto contratti di locazione a canone libero anche se è in aumento il ricorso al canone concordato. Per un bilocale si parla di 400 al mese, per un trilocale di al mese.