Ticino fanalino di coda

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1 INQUILINI UNITI Ticino fanalino di coda Numero 142/2014 Pubblicazione trimestrale In questo numero: La notifica della disdetta L integrale sostituzione del contratto di locazione È aperta la campagna per pigioni accessibili a tutti! Editoriale Numerosi comuni e città d oltralpe si sono resi conto che il costante aumento delle pigioni rappresenta un serio problema. Hanno pure preso coscienza che un buon funzionamento della società non può essere disgiunto dalla messa a disposizione di una sufficiente offerta di alloggi a pigioni accessibili. La coesione sociale dipende anche da un offerta immobiliare adeguata al ceto medio basso. Questa convinzione ha fatto nascere proposte e progetti concreti di realizzazione o riqualifica di alloggi destinati a queste fasce di reddito, che costituiscono pur sempre la parte più consistente dei cittadini L Ufficio federale dell alloggio nell intento di offrire un aiuto ai comuni che desiderano affrontare al meglio questo compito, ha recentemente pubblicato una guida sulle svariate possibilità a loro disposizione. Le opzioni possibili si conoscono da tempo e non sono certo novità inventate sul momento, semmai sono sempre più concretamente sperimentate e valutate affinché le esperienze siano messe costan- temente a confronto e servano da stimolo ad altri. Il pregio della pubblicazione sta nell elencazione dei singoli interventi e dei loro effetti proprio per permettere ad ogni operatore di valutare e scegliere quale o meglio quale assieme di interventi meglio si adatta alla situazione contingente e particolare e ai bisogni reali di ogni comune. Vediamo alcuni esempi concreti: Nyon VD: confrontato con un importante aumento della popolazione ha puntato, fra l altro su misure pianificatorie incisive. I terreni privati hanno un vincolo edificatorio del 25% di alloggi sociali, quelli pubblici del 40%. Nei piani di quartiere il 10% degli alloggi deve essere a pigione contenuta, 15% di proprietà di cooperative. Küsnacht ZH: da anni attivo nella promozione di cooperative, vede sempre più spesso trasformare gi alloggi in PPP. Ha così deciso di cedere terreni a cooperative che realizzano alloggi sociali e cerca di acquisire stabili che verrebbero trasformati in alloggi in proprietà. Ftan GR: comune di 550 abitanti a vocazione turistica ha una forte pressione sugli affitti dovuti a una considerevole domanda di residenze secondarie. Per favorire la costruzione di residenze primarie ha acquistato terreni non edificabili, cambiando loro destinazione, per rivenderli a prezzi vantaggiosi. Sono così state costruite 20 nuove abitazioni famigliari. Cornol JU: la sua posizione periferica lo caratterizza quale comune residenziale, scarsa é l offerta per persone sole e anziani. Il comune ha deciso di mettere a disposizione un terreno e una casa al centro del villaggio e costruire, tramite una fondazione, 23 appartamenti appositamente destinati ad anziani. Sono esempi concreti di Comuni che hanno preso di petto il problema e cercato soluzioni, che si sono rivelate vincenti. In Ticino cosa si muove? Come sempre poco o niente.

2 LA POSTA La notifica della disdetta entro 30 giorni dal suo ricevimento all Ufficio di conciliazione in materia di locazione competente per il luogo dove si trova l immobile. La contestazione, pertanto, non va diretta al proprietario, ma all autorità di conciliazione. 2 Vi presentiamo una breve carrellata di domande che frequentemente vengono poste al nostro centro infoalloggio. Ho ricevuto la disdetta del mio contratto di locazione sul formulario ufficiale per la prossima scadenza contrattuale e l ho subito contestata, scrivendo al proprietario che le ragioni, per le quali mi intimava di uscire di casa, non erano accettabili. Quest ultimo fino ad oggi, pur essendo passato oltre un mese, non mi ha più risposto. Cosa devo fare? Purtroppo temo che non sia più possibile fare qualcosa. La disdetta deve essere contestata Sono stata in vacanza durante l intero mese di agosto e ho indirizzato la mia posta al servizio di fermo posta; al mio rientro, a settembre, ho ricevuto la disdetta del mio contratto di locazione, spedita per la fine di luglio, posso ancora contestarla? In via generale, la disdetta deve essere contestata avanti all Ufficio di conciliazione in materia di locazione competente entro 30 giorni dal suo ricevimento. In caso di assenza, anche per ferie e/o malattia, fate attenzione: se la disdetta vi viene notificata per lettera raccomandata e il postino vi lascia nella bucalettere l avviso di ritiro, il termine di 30 giorni decorre dal giorno successivo a quello in cui è stato depositato l avviso di ritiro. Con ogni probabilità, pertanto, in questo caso, sarà purtroppo troppo tardi contestare la disdetta. PUNTI IN BREVE la disdetta deve essere contestata avanti all Ufficio di conciliazione in materia di locazione competente entro 30 giorni dal suo ricevimento. Fate attenzione: se la disdetta vi viene notificata per lettera raccomandata e il postino vi lascia nella bucalettere l avviso di ritiro, il termine di 30 giorni decorre dal giorno successivo a quello in cui è stato depositato nella buca lettere l avviso di ritiro. sempre nello stesso termine (30 giorni) è possibile chiedere una prima protrazione del contratto di locazione. la locazione di alloggi ad uso abitativo può essere protratta per quattro anni al massimo, quella di locali commerciali per sei anni. Entro questi limiti possono essere accordate una o due protrazioni. Il mio proprietario mi ha inviato una regolare disdetta del contratto di locazione, che ho contestato immediatamente. Ora mi è stata fissata un udienza dall Ufficio di conciliazione in materia di locazione; tuttavia sinceramente a me va bene di andarmene dall appartamento, però non per il 31 dicembre 2014, come mi ha chiesto il locatore, ma per fine marzo Cosa devo fare? L Ufficio di conciliazione in materia di locazione, al pari della Pretura, quando esamina la contestazione della disdetta può altresì valutare un eventuale proroga del contratto di locazione. Pertanto, all udienza che verrà fissata si potrà insistere solo per chiedere una breve proroga del contratto sino al 31 marzo 2015.

3 Cosa si nasconde dietro la richiesta del proprietario di firmare un nuovo contratto di locazione al posto di quello attualmente in essere? Capita spesso che i nostri soci ci informano che il proprietario gli ha chiesto un aumento della pigione, con la scusa di adeguarla a quella di mercato e/o comunque con la promessa di effettuare dei nuovi lavori nell appartamento, magari cambiare i sanitari, oppure il locatore semplicemente pretende di aumentare l acconto mensile delle spese accessorie, per il rincaro dei costi, soprattutto quelli della nafta. Per tali ragioni con questo intento, il proprietario sottopone un nuovo contratto di locazione da firmare all inquilino, con l adeguamento della pigione e/o dell acconto delle spese accessorie. Attenzione perché con la sottoscrizione di questo nuovo contratto, automaticamente, quello vecchio è come se non esistesse più, ma viene ad essere ed è integralmente sostituito da quello nuovo. Non è però questo il modo di agire corretto. Ciò cosa può comportare? Innanzitutto è giusto far presente che se un locatore vuole aumentare la pigione e/o modificare l acconto delle spese accessorie deve farlo seguendo la procedura prevista dall art. 269d del Codice delle obbligazioni. In poche parole il locatore deve: comunicare l aumento utilizzando un modulo ufficiale, previsto dal Cantone, altrimenti è nullo; inviare il modulo ufficiale rispettando una precisa tempistica: il conduttore deve ricevere la notifica di aumento almeno dieci giorni prima dell inizio del termine di preavviso, per la prossima scadenza contrattuale. Difatti, in ogni caso, l aumento potrà entrare in vigore solo dalla prossima scadenza contrattuale; motivare l aumento, altrimenti sarà nullo. In ogni caso, è giusto sottolinearlo, il conduttore può opporsi, entro 30 giorni al ricevimento della notifica dell aumento, contestandolo avanti all Ufficio di conciliazione in materia di locazione competente. IL CASO L integrale sostituzione del contratto di locazione Come potrete comprendere, seguire questa procedura può essere molto macchinoso per il proprietario; invece, sottoporre all inquilino un nuovo contratto, invitandolo semplicemente a firmarlo, è senz altro più facile. Inoltre se la prossima scadenza contrattuale non è imminente, il proprietario potrebbe ottenere un aumento sin da subito, senza dover aspettare i tempi previsti dalla procedura sopra indicata. Tuttavia, per il conduttore tale modo di agire che, in buona sostanza, raggira quanto previsto dalla legge, potrebbe rilevarsi molto oneroso. Non bisogna infatti dimenticare che i contratti che vengono sottoscritti in questi mesi sono sottoposti ad un tasso ipotecario del 2% e quindi un tasso ipotecario molto basso, anzi quello più basso da almeno 30 anni. Ciò significa pertanto che se il precedente contratto l avevate sottoscritto anche solo 3 anni fa, con la firma del nuovo contratto, perdete la possibilità di chiedere la riduzione della pigione, ma vi è di più se nei prossimi mesi il tasso ipotecario dovesse salire, il proprietario stesso vi potrebbe chiedere addiritura un ulteriore aumento della pigione! Vi è quindi da riflettere attentamente prima di sottoscrivere un nuovo contratto di locazione, in sostituzione di quello in vigore. Noi, come Associazione svizzera degli inquilini, a fronte di quanto sopraddetto non possiamo che sconsigliarlo.! PROMOZIONE «L UNIONE FA LA FORZA» 3 BACHECA AVVISI L Associazione svizzera inquilini augura Buon Natale e un Felice Anno Nuovo Comunichiamo che gli uffici rimarranno chiusi da mercoledì 24 dicembre 2014 sino a martedì 6 gennaio 2015 compresi. L Associazione svizzera inquilini, vista l importanza di acquisire nuovi soci per potere ottenere un numero critico di associati che permetta di garantire una migliore difesa dei diritti degli inquilini, lancia una nuova promozione per il prossimo anno 2015: Se presenti un nuovo socio, quest ultimo potrà godere di uno sconto di Fr. 10. presentando il coupon allegato entro il prossimo 31 marzo 2015.

4 4 La locazione per locali commerciali: le particolarità Siete titolari di un bar, un ristorante, o semplicemente di un negozio? Avete sottoscritto un contratto di locazione per locali commerciali con il vostro locatore? MEMORANDUM In caso affermativo, il vostro contratto sarà disciplinato dalle medesime regole cui sono soggetti i contratti di locazione a uso abitativo e quindi gode della protezione contro le disdette (art c CO), le pigioni abusive o altre pretese abusive del locatore (art e CO). Tuttavia, nella locazione a uso commerciale vi sono delle particolarità rispetto a quella a uso abitativo che è giusto evidenziare: Deposito di garanzia: può essere superiore a tre pigioni mensili, imposte dalla legge come limite per le locazioni a uso abitativo (art. 257e, cpv. 2, CO). Trasferimento della locazione da un terzo. Trattasi di una vera e propria peculiarità del contratto di locazione a uso commerciale. IL DOSSIER La legge e in particolare l art. 263 CO garantisce un privilegio in favore di un conduttore di un locale commerciale, per permettergli di trovare un successore ed evitargli così un eventuale perdita dei suoi investimenti. In poche parole il conduttore può trasferire il proprio contratto a un terzo, con il consenso ovviamente del locatore. Tuttavia quest ultimo può rifiutare il nuovo conduttore solo per motivi gravi, mentre il vecchio conduttore rimane responsabile solidale con il nuovo nei confronti del locatore, per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto, per un periodo massimo di due anni. Disdetta del contratto di locazione a uso commerciale. L art. 266d CO impone un periodo minimo di preavviso di 6 mesi per disdire il contratto. Pertanto il contratto potrà essere disdetto osservando un preavviso di 6 mesi per la scadenza determinata dal contratto o dall uso locale o in mancanza per la fine di un trimestre di Avete preso in affitto un abitazione che beneficia di un aiuto federale, ossia del sostegno della legge che promuove la costruzione d abitazioni e l accesso alle loro proprietà, la cosiddetta WEG?! FATE ATTENZIONE! Fate attenzione sia agli aumenti delle pigioni, che avvengono solitamente ogni due anni, sulla base del piano pigioni predisposto dalla Confederazione, sia alle scadenze delle riduzioni suppletive, ossia i sussidi cantonali. Nel 2014 un numero non indifferente di alloggi in Canton Ticino uscirà dai sussidi ricevuti dalla Confederazione e entro il 2020 verranno meno anche quelli cantonali. In qualsiasi momento potete consultare presso il vostro locatore il piano delle pigioni della vostra abitazione. I piani delle pigioni vengono stabiliti per i medesimi tipi di abitazioni. In ogni caso fatevi dare una copia del piano delle pigioni al momento della sottoscrizione del contratto di locazione. locazione, sempre che nel contratto stesso non sia previsto un termine di preavviso più lungo o una scadenza determinata. Diritto di ritenzione Se il conduttore di un locale commerciale non paga la pigione, il locatore può chiedere che l Ufficio esecuzione competente rediga un inventario di tutte le cose mobili presenti nei locali, sulle quali avrà diritto di rivalersi per ottenere il pagamento dell eventuale pigione annuale scaduta e di quella del semestre in corso (artt b CO). Il locatore in poche parole potrà avviare una vera e propria procedura esecutiva di realizzazione del pegno sui beni mobili inventariati, che verranno conseguentemente venduti forzatamente. Protrazione del contratto in caso di disdetta Il conduttore cui è stata notificata la disdetta potrà contestarla, chiedendo che gli venga concessa una protrazione del contratto di locazione. Il limite massimo della protrazione, nel caso di locazione a uso commerciale è di massimo 6 anni (entro i quali possono essere accordate una o due protrazioni). Nei locali a uso abitativo tale limite è di soli 4 anni.

5 Tra le domande propostemi all inizio di questo breve ciclo di articoli ve n era una alla quale non ho ancora risposto: «La minaccia di una bolla immobiliare avrà conseguenze sul mercato dell alloggio?». Sarebbe presuntuoso da parte mia pretendere di dare una risposta chiara e tecnicamente inoppugnabile. Posso, al massimo, produrre qualche ragionamento a rigor di logica. Per prima cosa bisogna intendersi sul termine di «bolla immobiliare». M è parso di capire che questo fenomeno economico si verifica quando c è sovrapproduzione di immobili costruiti a credito in mancanza di sufficienti coperture finanziarie reali. Ovvero quando l offerta non incontra più la domanda e, pertanto, i vani costruiti non trovano né acquirente né locatario ai prezzi previsti dal piano d investimento. In definitiva, l imprenditore non è in grado di pagare gli interessi del credito contratto per la costruzione, senza parlare dell ammortamento del capitale. Se questo concatenamento di fatti negativi interessa un numero esiguo di casi, diluiti nel tempo, non c è né bolla né dramma, ma solo un «effetto collaterale», come ve ne sono molti nell economia di mercato, la quale sempre deve mettere in conto che qualcosa può anche andare storto e predisporre strumenti in grado di assorbire l urto. Si può parlare di bolla immobiliare, invece, quando casi simili sono molto numerosi ed avvengono epidemicamente entro brevi lassi di tempo, interessando vaste aree geografiche. Quali sono le conseguenze? Se i casi sono pochi si incorre nel fallimento dell imprenditore temerario ed in una perdita più o meno importante per l istituto finanziario che gli ha fatto credito, ma non solo anche per gli azionisti proprietari dell istituto stesso. Se invece si tratta di una vera e propria valanga di operazioni immobiliari abortite, allora le conseguenze possono essere anche macroeconomiche e danneggiare anche il castello del benessere socioeconomico di una nazione o persino di più nazioni come è stato il caso della famigerata bolla immobiliare internazionale del L OPINIONE Il fascino discreto delle bolle di sapone Penso che il nome di bolla stia proprio a indicare, con riferimento a quelle di sapone, che certi mercati ipertrofici, che non si basano sulla ricerca dell equilibrio tra domanda e offerta, bensì su ragionamenti astratti di ingegneria finanziaria, sono eminentemente inconsistenti, fragili, illusori, effimeri e soprattutto pronti a scoppiare per un nonnulla. L unico neo della metafora consiste nel fatto che la bolla di sapone è generalmente trasparente, mentre quella immobiliare è opaca. In questi ultimi tempi è ancora facile leggere nei media la domanda se stiamo correndo verso una bolla immobiliare o meno. Ciò che la caratterizza non è tanto l inconsistenza della risposta, che sembra suggerita dall Oracolo di Delfi, ma la frequenza stagionale con la quale appare e scompare, come se non si trattasse di una cosa seria. Questo è tipico della nostra società sempre più duale: economia e finanza sempre più staccate dalla realtà del Paese, dai bisogni concreti dei cittadini, dalle preoccupazioni dei medesimi per crescere e educare i figli e far quadrare il bilancio familiare. Sarebbe infatti errato pensare che le conseguenze dello scoppio di una bolla immobiliare su scala cantonale o nazionale, in definitiva, non tocca che gli attori dell agire speculativo, e tanto peggio per loro se come Icaro si sono avvicinati troppo al sole cadendo rovinosamente. Invece, questi grandi disastri finanziari toccano tutti, soprattutto le componenti più deboli della società. Indirettamente, dapprima, perché lo scoppio della bolla immobiliare comporta di Benedetto Antonini urbanista un importante distruzione patrimoniale e se l economia non produce in modo "sostenibile" prendendo eccessivi rischi andando a sbattere, fa mancare allo Stato i mezzi per mantenere la rete sociale, il cosiddetto «welfare» e per assicurare il mantenimento e lo sviluppo dei servizi e delle infrastrutture che servono al complesso funzionamento della società. Ma lo stesso dramma tocca la maggior parte della gente anche direttamente perché, in caso di forte frenata economica, anzi di deflazione, sarà chiamata a fare sacrifici con maggior pressione fiscale, ristrutturazione delle pensioni, riduzione dei salari e, in definitiva, difficoltà a pagare l affitto. E così si chiude il cerchio del discorso, ma non quello dell assunzione delle responsabilità, poiché rarissimi sono i casi dei veri colpevoli chiamati a rispondere del loro comportamento temerario, all apparenza privato, ma in realtà pubblico o d interesse generale. È raro che le bolle di sapone scoppino sulla faccia di chi le ha gonfiate! 5

6 6 LA LEGGE Difetti della cosa locata e avviso al locatore Art. 257 g CO Il conduttore è tenuto a dare avviso al locatore dei difetti della cosa, sempreché non debba eliminarli egli stesso. Il conduttore è responsabile del danno cagionato al locatore in caso d omissione d avviso. Tra i doveri dell inquilino vi è anche quello di avvisare tempestivamente il locatore dell insorgenza dei difetti presenti nell abitazione e/o nel locale commerciale. Trattasi ovviamente dei difetti che non rientrano nell ordinaria e piccola manutenzione a carico dell inquilino, ma per esempio se non funziona più un piano di cottura, se un tubo perde, se è presente della muffa nell appartamento, ecc Se infatti il conduttore non avvisa subito il proprietario, può essere ritenuto responsabile per il maggior danno cagionato dal mancato avviso e quindi dal fatto che il proprietario non è potuto intervenire in tempo per eliminare il difetto, limitando i danni all appartamento e/o al locale commerciale. IL FATTO Precetto esecutivo? Calma e sangue freddo... Rivolgersi all Associazione inquilini, così da essere consigliati e aiutati, senza farsi strumentalizzare senza motivo e diritto e pertanto di non cedere a questi tipi di intimidazione. Se le pretese del proprietario sono infondate si può agire in giudizio, domandando al Pretore di ordinare la cancellazione del precetto esecutivo. Nell ultimo periodo l Associazione ha avuto modo di constatare una prassi alquanto preoccupante e scorretta adottata da parte dei proprietari: per spaventare gli inquilini e imporgli una decisione unilaterale sconveniente vengono fatti spiccare nei loro confronti dei precetti esecutivi, anche infondati! Questo comportamento arreca un notevole pregiudizio all inquilino: stress psicologico e difficoltà a trovare un altra abitazione. Infatti le agenzie e i privati sono molto reticenti a scegliere come candidato qualcuno che ha a suo carico dei precetti esecutivi. Ci sono proprietari che emettono precetti esecutivi per mancato pagamento delle spese accessorie, durante la fase di verificare dell esattezza delle stesse, oppure perché l inquilino ha fatto valere i suoi diritti, chiedendo l eliminazione di un difetto o il diritto alla riduzione della pigione per diminuzione del tasso ipotecario. L inquilino, intimorito per le conseguenze, asseconda le richieste del proprietario, pur di porre fine a questa situazione, permettendo in questo modo al locatore di raggiungere il suo obiettivo. Cosa fare in questi casi? Si consiglia dunque all inquilino che si vede consegnare un precetto esecutivo: Innanzitutto fare immediatamente opposizione e comunque al massimo entro 10 giorni dalla notifica, scrivendolo sul precetto esecutivo stesso, così da sospendere l esecuzione. Spetterà poi al proprietario chiedere, entro un termine perentorio, di solito un anno, la continuazione della procedura. PRECETTI ESECUTIVI

7 Cara Presidente, l anno prossimo l associazione svizzera degli inquilini festeggerà 100 anni. Un bel traguardo per un associazione nata a Bienne e che ora è presente in tutta la Svizzera e che rappresenta i legittimi interessi della maggioranza della popolazione svizzera, quelli degli inquilini. Come è cambiata SMV / ASLOCA / ASI da quando è arrivata lei, nel 2010? ECHI DA BERNA La nostra Associazione mantello SMV/ASLOCA / ASI Per conoscerla meglio abbiamo deciso di porre alcune domande a Marina Carobbio Guscetti, Presidente SMV/ASLOCA/ASI e consigliera nazionale PS. L attuale associazione svizzera è nata quattro anni fa sull impulso dato da diverse sezioni per avere finalmente un associazione più presente a livello politico nazionale, in grado di contrapporsi ai continui tentativi delle organizzazioni dei proprietari di peggiorare i diritti degli inquilini. Nel 2010 i delegati di tutta la Svizzera hanno deciso di passare da un coordinamento delle tre associazioni regionali a un unica organizzazione nazionale, alla quale è stato demandato il compito di occuparsi prevalentemente dell attività politica dell organizzazione per quanto riguarda appunto il mercato dell alloggio e i diritti degli inquilini. Nel 2010 sono stata scelta da parte di 170 delegati provenienti da tutta la Svizzera a presiedere la nuova struttura. Un organizzazione che conta oltre 200'000 membri e che oltre ad essere molto attiva tramite le sezioni cantonali e le federazioni regionali nell ambito della consulenza agli inquilini e la politica locale, è ora sempre più presente sulla scena politica svizzera. Il prossimo 22 novembre mi metterò nuovamente a disposizione per presiedere l associazione per un periodo di 2 anni, convinta che il benessere del nostro paese e la coesione sociale passano necessariamente anche da un riconoscimento di un alloggio dignitoso e accessibile per tutti. Su cosa si è concentrata l attività dell Associazione mantello in questi ultimi anni? Negli ultimi anni ci siamo concentrati su proposte concrete per contenere l aumento delle pigioni. Con cifre e analisi abbiamo potuto dimostrare che in particolare al momento del cambio di un inquilino gli affitti aumentano in molti casi in maniera esorbitante e ingiustificati. Una misura semplice per contrastare l aumento delle pigioni iniziali è quello dell introduzione del cosiddetto formulario ufficiale. Una prassi già conosciuta in 7 cantoni svizzeri e che potrebbe presto diventare realtà in tutta la Svizzera. Il 29 ottobre 2014 infatti il Consiglio Federale ha incaricato il Dipartimento federale dell economia, della formazione e della ricerca (DEFR) di elaborare un messaggio e un disegno di legge, che verrà sottoposto alle Camere per, tra l altro, introdurre il formulario a livello nazionale. Se anche il parlamento approverà questa proposta, sarà garantita più trasparenza. L introduzione del formulario ufficiale rappresenta un primo passo per combattere gli aumenti degli affitti, raggiunto grazie alla nostra Associazione, al quale evidentemente altri ne dovranno seguire. E per il futuro cosa si propone la SMV / ASLOCA / ASI? E in un salotto in piena strada a Berna, vicino al Palazzo Federale che il 4 settembre 2014 la SMV/ASLOCA/ASI ha presentato una nuova campagna denominata Pigioni accessibili a tutti, che domanda la trasparenza nella comunicazione della pigione precedente al cambio dell inquilino, nonché l adozione di altre misure alla portata di tutti. Per esempio, come priorità assoluta, la campagna si propone la messa a disposizione dei terreni delle FFS o di Armasuisse, un diritto di prelazione dei comuni, l incoraggiamento a costruire degli alloggi di pubblica utilità, che rappresentano delle misure indispensabili. In quanto Presidente della SMV/ASLOCA/ASI affermo con sforza che, a fronte della penuria di alloggi presente sul mercato, è necessario rinforzare la protezione dei locatari e sostenere la messa a disposizione di alloggi a pigione moderata. Città, Cantoni e la Confederazione devono farne una priorità. Noi allacceremo ogni contatto necessario affinchè queste intenzioni si traducano in atti concreti nei prossimi mesi. E importante in questo senso ottenere una maggioranza in Parlamento per l adozione di queste misure. La campagna ha una portata a lungo termine e si svolgerà su più anni, per sollecitare e accompagnare le autorità coinvolte. Si svolgeranno diversi avvenimenti, per sensibilizzare e promuovere la campagna. E stato adottato un logo chiaramente identificabile e declinabile in tre lingue e in diversi formati, nonché è stato creato un sito web in tre lingue, che vi invitiamo a visitare per informazioni e per sostenere la campagna, Solo infatti stando uniti e con la forza del numero i locatari potranno conquistare insieme delle migliori condizioni nel mercato dell alloggio. 7

8 8 MEMORANDUM Cari soci, ricordatevi di informarci subito del vostro cambio di indirizzo! INQUILINI UNITI REDAZIONE E PUBBLICITÀ Associazione Svizzera Inquilini Federazione della Svizzera italiana Segretariato generale Via Stazio 2, 6900 Massagno federazione@asi-infoalloggio.ch HANNO COLLABORATO A QUESTO NUMERO Valentina Vigezzi Colombo (Redattrice responsabile), Benedetto Antonini, Marina Carobbio Guscetti, Scilla Cattaneo, Elena Fiscalini, Franco Molinari, Corrado Mordasini. STAMPA Tipo Offset, Aurora SA, Via Sonvico 11, 6952 Canobbio Per brevi domande potete contattare il centro INFOALLOGGIO aperto il lunedì, martedì, giovedì e venerdì dalle 10 alle 12 telefonando al numero SEZIONE DI BELLINZONA E VALLI Viale Stazione 31A, 6500 Bellinzona Via Franscini 14, 6710 Biasca Appuntamenti: telefonare lunedì dalle alle martedì dalle alle giovedì dalle e Tel.: / Fax asibellinzona@bluewin.ch ccp UFFICIO DI LOCARNO Via ai Saleggi 11, 6600 Locarno Appuntamenti: telefonare lunedì e venerdì dalle alle mercoledì dalle alle Tel.: / Fax locarno@asi-infoalloggio.ch ccp UFFICIO DI LUGANO Via Stazio 2, 6900 Massagno Appuntamenti: telefonare da lunedì a venerdì dalle alle Tel.: / Fax massagno@asi-infoalloggio.ch ccp UFFICIO DEL MENDRISIOTTO Via Favre 10, 6828 Balerna Appuntamenti: telefonare lunedì e venerdì dalle alle mercoledì dalle 8.30 alle Tel.: / Fax balerna@asi-infoalloggio.ch ccp Ass. Svizzera Inquilini-Fed. della Svizzera Italiana Via Stazio 2, 6900 Massagno G.A.B Massagno Per un trasloco senza pensieri Nechi TRADE 360 Via Zurigo Lugano info@nechi-trade360.ch Traslochi nazionali ed internazionali Servizi di deposito e imballaggio Servizi di pulizie Falegnameria e restauro mobili antichi T F Ai soci dell Associazione svizzera inquilini Federazione della Svizzera italiana si applica una riduzione del 20% sulle tariffe in vigore