TRIBUNALB DI COMO CIVILE. Fallimento. N. Gen. Rep ELABORATO PERITALE. con studio in Comò (Como) via Einaudi 4 telefono: 031/262509

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1 TRIBUNALB DI COMO CIVILE Fallimento N. Gen. Rep Giudice Detegato or. Paola Parlati curatore Dott. Eugenio Colombo ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. Marco Casartelli iscrilto allalbo della prwincia di Como al N. 618 iscritto allalbo del Tribunale di Como al N C.F. CSRMRC6SR2 IC933M- P.Iw 02 I I 38 con studio in Comò (Como) via Einaudi 4 telefono: 031/ fax:031/ e rnail : casarle llimmobili@1in.it Heimdall Studio - studio.it

2 Be"t Lotto 002 I 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena pronrieta di quote pari a 2/ó di appartamento sito in Lipomo (Como) via Ca'Rota 125. Composto da appartamento di: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone e giardino in uso esclusivo posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq82,76 Identificato al catasto fabbricati: intestato a XXXXXXXX Axxx + 5 fratelli foglio 2 mappale 414 sabalterno 4, categorìa A/2, clusse 2, vani 5, posto al piano T - Sl, - rendíta: euro 593,93, - registrata all'ute con la scheda prot.22 del l8l0lll979. Coerenze appartamento: a nord enti comuni, ad est enti comuni ed altra unità immobiliare, a sud altra unità e cortile comune, a ovest cortile comune. Coerenze cantina: a nord altra cantina, ad est e sud cortile comune, ad ovest enti comuni. Classe Energetica: G 266,21 kwh/m2a 4.1' Box: Identificato al catasto fabbricati: intestato a XXXXXXXX Xxxx * 5 fratelli, foglio 2 mappale 414 subalterno 17, categoria C/6, classe 6, mq l7, posto al piano S I, - rendita: earo 87,80, - registrata all'ute con la scheda prot. 13 del 18/0U1979 Coerenze: a nord ed est altra autorimessa, a sud e ovest enti comuni. 2. DESCRIZIONESOMMARIA: Trattasi di quote di appartamento in condominio ubicato nel Comune di Lipomo in zona periferica al confine col Comune di Como in posizione tranquilla a traffrco limitato. L'unità immobiliare è posta al piano terra ed è composta da ingresso, soggiorno con pavimenti in ceramica, cucina abitabile con piastrelle rettangolari color marrone, due camere da letto con pavimento in parquet, bagno interamente ristrutturato con lavello, box doccia, sanitari a basamento, piastrelle in monocottura posate in diagonale. L'impianto di riscaldamento è di tipo termoautonomo a gas metano con distribuzione tradizionale e termosifoni in ghisa. Il condominio risulta edificato nel 1979, è dotato di ascensore, è interamente a destinazione residenziale e tenuto in buono stato di conservazione sia esterno che interno. L'appartamento è prowisto di box singolo sito al piano seminterrato con comodo spazio di accesso; I'unità è dotata di giardino in uso esclusivo. Caratteristiche zoîa: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: municipio (buono), farmacie (buono), negozio al dettaglio (scarso), supermercato (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), v er de attr ezzato ( suffi c i ente). la zona è prowista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristichezone limitrofe: residenziali lartigianalilmiste i principali centri limitrofi Collegamenti pubblici ftm): sono: Como. autobus (0,3), fenovia-(2), autostrada (a). 3. STATODIPOSSESSO: Occupato da uno dei comproprietari in qualità di proprietario del bene. 4: V N_COL ED ONERr GTURIDICT, 2di5

3 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e prow. d'assegnazione cqsq coniugale: Nessuno Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Isgizioni: Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA ESATRI SPA, contro XXXXXXXX Gen, con atto iscritto a Como in data ainn l importo ipoteca: etxo ,32 impofo capitale: euro ,66 Ipoteca grava solo sulla quota di l/6 intestata a XXXXXXXX Gen Pignoramenti: Pignoramento a favore di Deutsche Bank spa contro XXXXXXXX Ros XXXXXXXX Gen a firma di Tribunale di Como in data 29/07/1996 trascritto a Como in data ai nn Importo Lire Altre trascrizioni: Nessunu Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.I. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna dffirmìîù C onform it à c atast ale : N essuna dífformitù ó. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.t Attualiproprietari: XXXXXXXX Ald + 5 proprietario dal ad oggi in forza di denuncia di successione con atto registrato a Como in data25l06l2009 ainn trascritto a Como in data 24/ ai nn I Precedenti proprietari: xxxxxxxx Mich e xxxxxxx Mar proprierario dal04l03ll98l al05ll2l2008 in forza di atto di compravenditaaftrmadinotaio Dott. A. Nessi di Como in data04l03ll98l ai nn. rep registrato a Como in data ai nn trascritto a Como in data 3ll03ll98l airrr Acquisto da Impresa Castelli Antonio - Como (atto presente in Allegati) t t Descrizione appartamento di cui at punto A Píena propríetù per la quota di 2/6 dí appaftamenlo sito ín Lìpomo (Como) vía Ca' Rota 125. Composto da appartamento di: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone e giardino in uso esclusivo posto al piano T sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di cfucamq82,76 Identificato al catasto fabbricati: intestato a XXXXXXXX Axxx + 5 fratellifoglio 2 mappale 414 subalterno 4, categoria,u2, chsse 2, vaní 5, posto al piano T - Sl, - rendita: euro 593,93, - registrata all'ute con la scheda prot.22 del l8l0lll979 Coerenze appartamento: a nord enti comuni, ad est enti comuni ed altra unità immobiliare, a sud altra unita e cortile comune, a ovest cortile comune. Coerenze cantina: a nord altra cantina, ad est e sud cortile comune, ad ovest enti comuni. L'edificio è stato costruito nel1979. L'unita immobiliare haun'altezza interna di circa mt. 2,80. Quota l/6 intestata a XXXXXXXX Ros, quota l/6 intestata a XXXXXXXX Gen Destinazione perametro reale/potenziale -!.'alore.. Coelliciente valore equivalenfe Perito: Doft. Marco Casartelli 3di5

4 Pil,b:iill,3 1''""ri-*::::::: i*ti \t"a --jdjs,*::: "e_?,li t_ts_* Caratteristiche descrittive: Caratteristiche struttural i : Strutture verticali: Travi'. Copertura: scale'. Balconi:.S-_up- reale lorda 89,80 82,76 materiale: C.a., COndiziOni: buone. materiale: misto acciaio-c.a., condizioni: buone. tipologia: a falde, condizioni: buone. tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. materiale: c.a., condizioni: buone. Componenti edilizie e costruttive: Infssi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno - pvc, protezione: persiane, condizioni: sufficienti (buone pvc). Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: buone. Pavim. Interna'. materiale: ceramica - legno, CondiziOni: sufficienti. Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: buone. Impianti: Elettrico: Termico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: non sono stati reperiti certificati di conformità. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffrrsori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone. Accessori: 4.1. Box: Catasto fabbricati: intestato a XXXXXXXX Xxxx + 5 fratelli, foglio 2 mappale 414, subalterno 17, categoria C/6, classe 6, mq 77, posto al piano Sl, - rendita: euro 87,80, - registrata all'ute con la scheda prot. 13 del 18/ Coerenze box: a nord ed est altra autorimessa, a sud e ovest enti comuni. è posto al piano Sl, è composto da locale unico. Sviluppa una superficie complessiva di mq l6 Destinazione urbanistica: autorimessa 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Si è ritenuto opportuno procedere ad una stima a misura per comparazione di valori a metro quadro ponderati per immobili esistenti in Lipomo (Co) simili per caratteristiche, tipologia, posizione, vetustà, qualità dei materiali usati, stato di conservazione, livello di finitura, dotazioni impiantistiche e tecnologiche. Si è inoltre considerato che la vendita riguarda solo quote dell'unitù immobiliare, con limitazione della commerciqbilità e dell'interesse per il bene Fonti di informazione Catasto di Como. Comune Lipomo: è stata richiesta copia delle schede catastali e dei relativi certificati in data per confrontarle con lo stato di fatto durante il sopralluogo del 06 I 07 /20 12 (Presenti in Allegati). Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: aggiornamento delle formalita (studio Broggi), (Presenti in Allegati) Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Lipomo - Como Agenzia del Territorio Borsino Immobiliare Atto di acquisto Notaio Dott. Alberto Nessi - Como (Presente in Allegati). 4di5

5 Fallimento N I Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata).' Peso ponderale: I!-99lee!e-4gr-rl-or",:!Hlpng-qe!-g3llg:up:rgsrl-olg9s-*::L Superficie equivalente Destinazione?PPsgT.-e,1.!"o- _... 8l,00... Balcone/cantina Valore unitario valore complessivo vù9,,9.9 "c '2"9.0N 1.200,00 1,76 e2.106,72 82,76 c99.306,72 corpo: ,72 accessori: ,00 complessivo intero: complessivo diritto e quota: c ,72 e38.102,24 Riepilogo: lorda Valore intero medio ponderale 82,76 e ,72 Superlicie Immobile appartamento con annesso box. Valore diritto e quota c38.t02, Adeguamenti ' e correzioni della stima Riduzione del valore del l5oà per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per asserza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per I'immediatezza della vendita giudiziaria: Ríduzíone del 20% pet la vendita dí sole quote dell'immobile ín virtù delfalto che ìl vulore della qaota non coincide con la qaota del valorei Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e prowigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: e 5.715,34 e7.620,45 0,00 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Relazione lotto 002 crea[in datz20l09l2012 Codice documento: F ?-002 5di5 e24.766,46