NOTIZIE GENERALI UBICAZIONE

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2 NOTIZIE GENERALI - Proprietaria del terreno, costruttrice e venditrice è la ditta RODARO COSTRUZIONI S.r.l. con sede in Avasinis di TRASAGHIS via Leale n. 38/A - Tel. 0432/ Fax 0432/ Tel Cantiere 335/ info@rodarocostruzioni.com - Sito Internet: www. rodarocostruzioni.com UBICAZIONE - Il complesso residenziale sorge sul lotto facente parte del comparto denominato Residenza ai colli che verrà completamente urbanizzato. L intero complesso e identificato in mappa del comune Pagnacco al Foglio 12 mappale 581, 492, L edificando terreno si trova a Ovest del comune di Pagnacco, a ridosso dell area urbanizzata di via Dei Morars, da esso si possono raggiungere i principali centri di attività della zona con le seguenti percorrenze stradali. - il centro della città di Udine Km l ospedale civile di Udine Km il centro studi (via L.da Vinci) Km il centro universitario Km il centro commerciale di - l ORMU (zona fiera) Km 2.5 Martignacco Km la zona verde attrezzata - il centro commerciale di Parco del Cormor Km 2.5 Tavagnacco Km 3.0 DESCRIZIONE - Nella parte Nord-Ovest dell area urbanizzata verrà edificato un fabbricato per complessivi sedici alloggi. - Il complesso in oggetto confina a Sud con la strada interna di lottizzazione a Est con il verde di un unità residenziale di recente costruzione a Nord con una fascia di terreno agricolo adibito a strada e a Ovest con un area di parcheggio pubblica e con via Della Coda. - I fabbricato si svilupperà su due piani fuori terra e un piano interrato, gli appartamenti al piano terra avranno giardino mentre alcuni appartamenti del primo piano avranno la scala interna per accedere al sottotetto dove saranno ricavate le camere. - L accesso al fabbricato avverrà attraverso tre vani scale distinti, sia dal piano terra che dalla zona autorimesse, ogni appartamento sarà abbinato ad una autorimessa ed ad una cantina.

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4 STRUTTURE PORTANTI - Fondazioni a platea e murature perimetrali del piano scantinato in calcestruzzo armato. - Murature perimetrali dei due piani superiori, in calcestruzzo cementizio armato e in mattoni con parete interna in mattoni forati. - Strutture portanti interne e strutture delle scale in calcestruzzo cementizio armato. - Solai del piano scantinato: piastre in c.a. preconfezionate. - Solai di piano: in latero-cemento con piastre preconfezionate tipo Eurosol per tutti i solai. - Pareti divisorie interne in mattoni forati. - La struttura del tetto sarà realizzata in legno con travi e perlinatura a vista per quanto riguarda l interno e la parte sporgente esterna con sovrastante materiale isolante atto a garantire un adeguato isolamento termoacustico, la copertura della falda, come le grondaie, sarà realizzata in alluminio verniciato color testa di moro. FINITURE ESTERNE - Pareti perimetrali esterne rivestite dal pannello di isolante costituente il cappotto successivamente ricoperte dallo strato di finitura esterno applicato da personale specializzato. - Soffitti dei terrazzini saranno intonacati e tinteggiati con pittura lavabile di colore grigio chiaro. - Copertura del tetto con lastre di alluminio color testa di moro. - Grondaie e canali di scarico alluminio color testa di moro. - Soglie di porte e finestre in pietra dello spessore di cm Parapetti delle terrazze con struttura in legno trattato per esterni e parti di tamponamento con tubi di ferro zincato dipinto a caldo. - I pavimenti delle terrazze e i marciapiedi di proprietà esclusiva saranno realizzati con piastrelle antigelive del tipo semigres 15 x 15 a scelta dell impresa mentre i vialetti di accesso pedonali saranno realizzati in lastre di porfido - La recinzione dei lotti sarà costituita, sul lato verso la strada di lottizzazione e sul confine tra le varie unità da muretto in calcestruzzo intonacato dell altezza di ml. 1,20, mentre sul lato Nord sarà costituita da un muro sovrastato da pannelli di rete zincata. SUPERFICIE UTILE CALPESTABILE Appartamento A mq. Appartamento B mq. Appartamento C mq. Ingresso 5.68 mq. Pranzo-soggiorno mq. Ingresso 3.43 mq. Pranzo-soggiorno mq. Disimpegno 2.18 mq. Pranzo-soggiorno mq. Disimpegno 3.77 mq. Camera mq. Cucina 7.62 mq. Wc 4.23 mq. Bagno 4.74 mq. Disimpegno 3.30 mq. Bagno 6.84 mq. Scoperto mq. Camera mq. Camera mq. Camera mq. Camera mq. Bagno 4.62 mq. Scoperto mq. Scoperto mq.

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6 FINITURE INTERNE - Intonaco premiscelato finito a fino su tutte le pareti e i soffitti e tinteggiatura traspirante di tutte le parti interne intonacate. - La pavimentazione delle parti comuni interne e dei vani al piano scantinato sarà realizzata con materiali a scelta della ditta costruttrice - In ogni singolo appartamento la pavimentazione del soggiorno, della cucina e dei bagni sarà realizzata con piastrelle 30x30 o con piastrelle a scelta dell acquirente e computate per il prezzo unitario al mq. di 16,00 a piè d opera. - Il rivestimento delle pareti dei bagni, fino all altezza di cm. 200, sarà realizzato con piastrelle a scelta dell acquirente e computate per il prezzo unitario di al mq. a piè d opera. - Pavimento delle camere sarà realizzato con palchetto in prefinito di rovere, di prima scelta commerciale, posato in opera, con battiscopa in legno rovere sagomato. - L eventuale fornitura e posa delle piastrelle del rivestimento in cucina non è prevista dal presente capitolato. SERRAMENTI - Porte interne lisce ceche in noce tanganica naturale o tinto, complete di maniglieria tipo Seattle della ditta Hoppe con finitura ottonata o cromosatinata. - Portoncino d ingresso ai singoli appartamenti blindato munito di nove punti di chiusura e coimbentato, rivestito in legno tinteggiato noce e completo di spioncino di sicurezza. - Finestre e porte-finestre esterne in legno douglas, del tipo a monoblocco a una o più ante apribili, di sezione rispettivamente mm. 70x63 e mm. 93x63 con cassa di sezione mm. 58x70, a tripla battuta e doppia guarnizione termoacustica montata sull anta apribile e saldata agli angoli, vetri camera mm 23 ( ), con gas termoisolante interno, ferramenta di chiusura a nottolino con tre punti di fissaggio alle finestre e serratura con chiave alle portiere, profilo sul traverso inferiore in alluminio anodizzato, maniglie in ottone lucido tipo Ridanna, controcasse in legno abete e coprifili in legno massiccio. - Nelle finestre prive di scuretti saranno montati vetri anti sfondamento inoltre in tutte le aperture ad esclusione del portoncino d ingresso saranno montate le zanzariere a scomparsa. SUPERFICIE UTILE CALPESTABILE Appartamenti D-E-F-G mq. Cucina mq. Soggiorno mq. Disimpegno 3.74 mq. Camera mq. Camera mq. Bagno 5.55 mq. Scoperto da 80 a 246 mq.

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8 IMPIANTI - Impianto elettrico Tutto l impianto corrisponde al progetto predisposto ai sensi della L.R. n. 57/88 e serve tutti i locali ed i disimpegni dell alloggio con le modalità di servizio e le quantità d uso in base alla destinazione del singolo locale. L impianto comprende la centralina generale, la predisposizione di presa per il televisore ed il telefono, l impianto di suoneria interna ed esterna; l impianto videocitofonico e di apriporta. I punti saranno serviti da comandi del tipo monoblocco, della VIMAR. - L impianto comprende l istallazione dell antenna e della parabola satellitare centralizzate. - Impianto di messa a terra con collegamento di tutti i punti previsti dalle vigenti norme ed eseguito con corda di rame crudo e dispersori. - Predisposizione delle condutture per l eventuale montaggio dei pannelli fotovoltaici. - Impianto di riscaldamento centralizzato costituito da due centrali termiche per la produzione di acqua calda per il riscaldamento e per gli impianti idrico-sanitari collegate ai pannelli solari istallati sulla copertura del fabbricato. Ogni unità immobiliare sarà munita di centralina di controllo con contacalorie per quantificare l effettivo consumo. Impianto di riscaldamento a pavimento che servirà tutti i vani di ogni singolo appartamento, negli appartamenti su due livelli l impianto sarà suddiviso in due zone con due termostati di regolazione, inoltre nei bagni sarà montato un termosifone scaldasalviette verticale. L impianto corrisponde al progetto esecutivo predisposto ai sensi della Legge 10/91 e si riferisce al riscaldamento di tutti i vani di ogni singolo appartamento. In ogni appartamento verranno inoltre immurate le condutture per l eventuale installazione dell impianto di condizionamento. E compresa nell impianto tutta la rete di distribuzione, l impianto elettrico nelle centrali termiche e l impianto di regolazione termostatica. - Impianto idrico sanitario comprendente l installazione delle seguenti apparecchiature per ognuna delle unità immobiliari: miniappartamenti e bicamere C-D-E-F-G appartamenti bicamere M-N-O-P Appartamenti bicamere A-H-I-L n. 1 vasi a sifone n. 2 vasi a sifone n. 2 vasi a sifone n. 1 bidet n. 1 bidet n. 1 bidet n. 1 vasca da bagno o piatto doccia 80x80 n. 1 vasca da bagno n. 1 vasca da bagno n. 1 lavabo n. 2 lavabi n. 2 lavabi n. 1 piatto doccia 80x80 della serie Quinta della POZZI-GINORI o della serie Washpoit della IDEAL STANDARD completi di rubinetteria con miscelatori Eurosmart della GROHE. - Predisposizione di presa per l attacco della lavatrice e per il lavello in cucina. SUPERFICIE UTILE CALPESTABILE Appartamento H mq. Appartamento I mq. Ingresso 5.68 mq. Ingresso-soggiorno mq. Ripostiglio 4.93 mq. Pranzo-soggiorno mq. Cucina 8.53 mq. Terrazza 4.73 mq. Disimpegno 3.77 mq. Disimpegno mq. Wc 4.23 mq. Wc 3.12 mq. Bagno 6.84 mq. Camera mq. Camera mq. Vano scale 4.34 mq. Camera mq. Disimpegno mq. Terrazze mq. Camera mq. Camera mq. Bagno mq. Bagno mq.

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10 ISOLAMENTI TERMICI E ACUSTICI - Le singole unità saranno isolate termicamente in conformità al progetto esecutivo predisposto ai sensi della L. 10 del Le pareti perimetrali saranno rivestito dallo strato di cappotto esterno costituito da pannelli di Polistirene dello spessore di cm Sarà particolarmente curato l isolamento acustico, tra le varie unità abitative e verso l esterno e sarà cura della ditte realizzare le prove acustiche di verifica prima della cessione degli immobili. - I solai di piano saranno isolati con caldana gettata in opera e confezionata con calcestruzzo di polistirolo espanso ad alta densità Isocal, sarà inoltre posto in opera un pannello isolante specifico per il riscaldamento a pavimento. - Sulla copertura al di sopra delle perline in legno sarà posato un pannello di fibra di roccia da cm. 6 sormontato da un pannello di polistirene estruso dello stesso spessore accoppiato ad uno manto di legno OSB dello spessore di cm. 1,5 su cui verrà fissato lo strato di alluminio di copertura. SUPERFICIE UTILE CALPESTABILE Appartamento L mq. Appartamento M-N-P-Q mq. Appartamento O-R mq. Ingresso 2.99 mq. Ingresso 7.52 mq. Ingresso 3.49 mq. Pranzo-soggiorno mq. Pranzo-soggiorno mq. Pranzo-soggiorno mq. Cucina 7.62 mq. Anti wc 1.99 mq. Bagno 4.78 mq. Disimpegno 3.71 mq. Wc 2.02 mq. Camera mq. Bagno mq. Cucina mq. Terrazza 4.72 mq. Bagno mq. Vano scale 4.66 mq. Camera mq. Disimpegno 4.47 mq. Camera mq. Bagno 5.57 mq. Terrazza mq. Camera mq. Camera mq. Terrazze da 7.61 a mq. Link: it.prefa.com Porte interne in legno Pavimenti in legno Rubinetteria Sanitari Sanitari Tetto in alluminio LA REALIZZAZIONE DEI FABBRICATI POTRA SUBIRE VARIAZIONI PER SITUAZIONI CONTINGENTI O PER NECESSITA TECNICHE. TALI VARIAZIONI NON INFLUIRANNO SULLA CONSISTENZA DEI SINGOLI ALLOGGI E SARANNO REGOLARIZZATE CON PROGETTO DI VARIANTE DA PRESENTARSI IN CORSO D OPERA.