OSSERVATORIO TURISTICO REGIONALE DELLA LIGURIA. Studio sul turismo nelle abitazioni private

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1 OSSERVATORIO TURISTICO REGIONALE DELLA LIGURIA Studio sul turismo nelle abitazioni private 18 Febbraio 2014 Elena di Raco, Dipartimento Ricerca IS.NA.R.T

2 Le fasi dello studio Indagine ai Comuni Rivolta alle amministrazioni comunali, per dimensionare il numero di abitazioni non occupate da residenti Indagine ai Turisti Analisi Desk Indagine agli Intermediari Immobiliari Rivolta a circa turisti in seconda casa, al fine di conoscerne caratteristiche strutturali, comportamentali e di consumo Dall elaborazione delle indagini ai comuni ed ai turisti, la stima delle case per vacanza, delle presenze e dell impatto economico relativi Rivolta agli intermediari turistici ed immobiliari, per conoscere le caratteristiche e le dinamiche del mercato di case ed appartamenti per vacanze 2

3 La stima del numero di abitazioni nel 2013 La distribuzione delle seconde case (%) per provincia 523 mila le abitazioni non occupate 321 mila le seconde case, ossia le abitazioni non occupate utilizzate per vacanza (il 61,4% delle non occupate) per prodotto 1 milione e 113 mila i posti letto (3,5 letti in media per abitazione) 3

4 La stima delle presenze e dell impatto economico del turismo nelle seconde case quasi 58 milioni le presenze dovute al turismo nelle seconde case circa il quadruplo delle presenze nelle strutture ricettive ufficiali +8,8% rispetto al 2009 quasi 3,5 miliardi di l impatto economico relativo più del doppio di quello dovuto al turismo nelle strutture ricettive +20,4% rispetto al 2009 Complice la crisi economica, sono sempre di più i turisti a cercare soluzioni di alloggio a basso costo (e quindi appartamenti in affitto) ed i proprietari che usufruiscono della seconda casa. Il maggior numero di presenze incide sull aumento del volume d affari, dovuto anche ad una maggiore propensione alla spesa da parte dei turisti-proprietari. 4

5 Le presenze nelle seconde case per provincia La distribuzione provinciale L andamento dal 2009 al 2013 Savona ed Imperia sono le province con il maggior numero di presenze in seconda casa, ma solo nella provincia di Savona registra un aumento rispetto al 2009 superiore alla media regionale. Quasi stabile invece l andamento delle presenze in provincia di La Spezia. 5

6 Le presenze nelle seconde case per area-prodotto La distribuzione per area-prodotto L andamento dal 2009 al 2013 Oltre 8 presenze su 10 sono nelle località balneari, in aumento rispetto al 2009; quasi 2 su 10 nelle località dell entroterra e poche le presenze nelle città della regione. 6

7 L impatto economico sul territorio La distribuzione provinciale L andamento dal 2009 al 2013 Totale: 3,5 miliardi di L impatto economico generato sul territorio dalla spese sostenute dai turisti delle abitazioni private nel 2013 è stimato in 3.5 miliardi di, il 20,4% in più rispetto al La spesa media sostenuta sul territorio è di quasi 55 al giorno (64 per i proprietari e 26 per gli affittuari) 7

8 L impatto economico per voce di spesa L'impatto economico (2013) mln % Agroalimentare ,7 Ristoranti, pizzerie ,3 Bar, caffé, pasticcerie ,9 Spese di alloggio ,7 Attività ricreative, culturali, intrattenimento 232 6,7 Abbigliamento e calzature 168 4,9 Altre industrie manifatturiere 134 3,9 Trasporti pubblici 38 1,1 Giornali, guide editoria 31 0,9 TOTALE ,0 Le spese di alloggio, stimate in 508 milioni di, diminuiscono del 20,8% rispetto al 2009 (a causa dei costi più contenuti degli affitti) mentre aumentano del 32,2% le spese effettuate sul territorio (2.949 milioni di ); aumentano in particolar modo le spese legate alla ristorazione ed ai prodotti enogastronomici, mentre diminuisce il giro d affari legato alle attività ricreative e culturali. 8

9 Le caratteristiche del turista: la provenienza Il turismo delle seconde case ha una forte prevalenza di domanda italiana, molto più del turismo nelle strutture ricettive ufficiali. È un turismo di prossimità (la maggior parte dei turisti risiede in Lombardia ed in Piemonte) ma con flussi interni alla regione limitati (un turista italiano su dieci è ligure); la quota di stranieri è stabile rispetto al 2009 ed i principali mercati sono Regno Unito, Francia, Germania ed Olanda. 9

10 Il gruppo di soggiorno e le abitudini di vacanza Il gruppo di soggiorno (%) Italiani Stranieri Totale Con la mia famiglia (con bambini) 44,4 39,9 43,6 In coppia (moglie/marito, fidanzati) 26,4 30,9 27,3 Da solo/a 10,6 11,8 10,8 Con amici/amiche 8,0 9,3 8,2 In coppia più altre persone 4,7 3,1 4,4 Con la mia famiglia (senza bambini) 2,6 2,5 2,6 Con la mia famiglia più amici 1,3 2,0 1,4 Con la mia famiglia più altri parenti 1,4 0,0 1,2 Altro 0,5 0,6 0,5 Totale 100,0 100,0 100,0 Centrale il target della famiglia, ed in particolare è in vacanza in seconda casa con i figli il 43,6% dei turisti e spesso le località di vacanza vengono scelte proprio perché considerate ideali per i bambini piccoli. 10

11 I turisti proprietari: le motivazioni di acquisto della seconda casa Le motivazioni di acquisto della seconda casa possibili più risposte; % sul totale turisti proprietari Italiani Stranieri Totale Non l'ho comprata (eredità/di famiglia) 36,5 31,4 35,6 Per investimento 31,0 25,5 30,0 Su proposta di un'agenzia/intermediario 9,1 6,7 8,6 Anche amici/parenti hanno una seconda casa in queste zone 8,5 8,6 8,6 Località adatta alle famiglie 9,0 5,9 8,4 Precedenti esperienze di vacanza 5,1 11,0 6,1 Vivo non molto lontano ed è una meta turistica comoda 5,7 0,4 4,7 Mmici e parenti che vivono in queste zone (non luogo di nascita) 5,2 1,2 4,5 L'acquisto è stato un'occasione conveniente 3,9 6,7 4,4 Nel 35,6% dei casi i turisti proprietari soggiornano in una seconda casa di famiglia oppure eredita in passato, mentre il 30% di essi l ha acquistata per fare un investimento. 11

12 Turisti affittuari: le motivazioni di scelta della località del soggiorno Le motivazioni di scelta della località del soggiorno possibili più risposte; % sul totale turisti affittuari Italiani Stranieri Totale Posto ideale per riposarsi 50,4 31,1 46,8 Per praticare sport 38,2 7,8 32,5 Posto adatto per bambini piccoli 36,2 15,5 32,3 Più conveniente rispetto ad altre province/regioni d'italia 9,4 39,8 15,1 Anche amici e parenti alloggiano in questa località nei paraggi 13,4 9,7 12,7 Per la facilità di raggiungimento 12,9 2,9 11,1 Amici o parenti che affittano l'abitazione 10,0 9,7 10,0 Interessi enogastronomici 11,2 0,0 9,1 Siamo turisti abituali di questa località 7,6 14,6 8,9 Per la vicinanza rispetto all'origine del viaggio 8,7 2,9 7,6 Il desiderio di vedere un posto mai visto 7,4 0,0 6,0 Partecipare ad eventi folkloristici e della cultura locale 6,5 0,0 5,3 Per i turisti-affittuari le motivazioni principali di visita sono la possibilità di rilassarsi, di praticare sport (soprattutto per gli italiani) e di poter trascorrere la vacanza in località ben attrezzate per le famiglie con bambini. 12

13 Turisti affittuari: motivazioni di scelta e modalità di ricerca della casa da affittare Le influenze sulla scelta dell'affitto di una casa per la vacanza possibili più risposte; % sul totale turisti affittuari Italiani Stranieri Totale Consiglio di amici e parenti 51,8 32,0 48,1 Precedenti esperienze 31,0 45,6 33,8 La convenienza economica 12,3 47,6 18,9 Una maggiore autonomia 21,0 5,8 18,1 Offerte su Internet 9,4 12,6 10,0 L'accessibilità dell'appartamento 2,9 5,8 3,4 Consiglio di agenzia di viaggi/t.o. 2,5 5,8 3,1 Tutte le strutture erano piene 0,4 0,0 0,4 Altro 0,4 0,0 0,4 Canali della comunicazione utilizzati per la ricerca di informazioni sull'alloggio possibili più risposte; % sul totale affittuari Italiani Stranieri Totale Passaparola fra conoscenti 71,4 48,5 67,2 Annunci on-line su siti/blog 19,0 68,0 28,1 Annunci su riviste specializzate 7,1 27,2 10,9 Agenzie immobiliari/intermediari 9,6 15,5 10,7 Affissione di avvisi e/o cartelli 2,5-2,0 Altro 0,7-0,5 Il 48,1% degli affittuari ha scelto di affittare una casa per la vacanza su consiglio di amici e parenti, il 34% perché convinto da esperienze precedenti; quasi il 19% è stato invece attratto dalla convenienza economica ed il 18% dalla possibilità di maggiore autonomia. Il passaparola per i turisti italiani e gli annunci on-line per gli stranieri sono i principali canali per la ricerca della casa da affittare. 13

14 Gli intermediari immobiliari ed il mercato delle abitazioni per vacanze Opinione sulla distribuzione della gestione delle locazione Stima del mercato sommerso Per gli intermediari immobiliari la quota di mercato controllata direttamente dai privati è pari a circa la metà dell offerta di abitazioni private affittate ad usi turistici nella regione: 54%, di poco superiore al 48,9% rilevato nel La stima degli operatori sulla quota di mercato sommerso, quello degli affitti in nero, è pari al 56,5% del mercato totale degli affitti, una quota in crescita rispetto alla rilevazione svolta nel 2009 (era il 43,5%). 14

15 Le previsioni sull andamento del mercato delle abitazioni per vacanza Quanto a previsioni sull andamento del mercato degli affitti turistici per i prossimi anni, il 35% degli intermediari immobiliari prevede un calo della domanda, il 15% una riduzione della durata media del soggiorno in affitto e l 11,7% prevede invece una crescita della domanda. 15

16 La normativa degli affitti e la costituzione di circuiti di qualità Per il 74% degli intermediari immobiliari la normativa sul settore degli affitti di abitazioni a fini turistici è obsoleta ed andrebbe rivista. In particolar modo: rendendo i contratti più semplici e flessibili sostenendo anche gli affitti di breve e brevissimo periodo eliminando la reperibilità delle agenzie H24 Inoltre il 63% degli operatori ritiene che la costituzione di circuiti o marchi di qualità nel mercato degli affitti delle abitazioni per vacanza potrebbe migliorare la situazione ed incentivare la quantità e la qualità del mercato. 16

17 La certificazione di qualità Disciplinare per gli Intermediari Seconde Case per la certificazione delle agenzie immobiliari che offrono servizi di locazione di abitazioni ad uso turistico e che rispondono a determinati requisiti Scheda tecnica per le Seconde Case di Qualità per l individuazione delle abitazioni private ad uso turistico che si distinguono per la qualità dei servizi e delle dotazioni offerte 17

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