Esecuzione Forzata XXXX S.P.A. contro XXXX SALAM e XXXX HOSNEARA

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata XXXX S.P.A. contro XXXX SALAM e XXXX HOSNEARA N. Gen. Rep /11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 619 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 716 C.F. GVZGPP60C27L840B- P.Iva con studio in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via Dal Ponte 187/8 telefono: cellulare: fax: info@studiogavazzo.it Heimdall Studio -

2 . Esecuzione Forzata N /11 Beni in XXXXo Maggiore (Vicenza) Via Giuriolo 25 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento con cantina e garage al piano interrato sito in XXXXo Maggiore (Vicenza) Via Giuriolo 25. Composto da appartamento al piano quarto con garage e cantina interrati. L'appartamento fa parte di un complesso immobiliare sito in zona semicentrale del Comune di XXXXo Maggiore e precisamente in via Giuriolo n. 25 L'appartamento misura una superficie lorda di circa mq ( compreso le terrazze) e si compone da 2 camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 terrazze, oltre a garage e cantina al piano interrato. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a XXXX Hosneara nata in Bangladesh il 19/03/1976 proprietaria per 1/2 in regime di separazione dei beni; XXXX Salam nato in Bangladesh il 01/06/74 proprietario per 1/2 in regime di separazione dei beni; foglio 7 mappale 85 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, composto da vani 5,5, posto al piano S1-4, - rendita: 522,45. - Come riportato nell atto di provenienza, alle unità immobiliare sopra descritte compete la quota di comproprietà proporzionale delle parti comuni dell'intero fabbricato condominiale a norma dell art. 117 C.C. e segnatamente delle scale e degli ascensori, del corridoio nelle cantine, del locale contatori, della centrale termica, e del terreno coperto della costruzione e della corte comune. E' inoltre compresa la proporzionale quota di comproprietà del limitrofo terreno scoperto destinato a corte, piazza,strade,giardino e posti macchina comune ai fabbricati costruiti o costruendi nel comprensorio immobiliare di via Tecchio. Confini: ruotando in senso n.e.s.o.: muro perimetrale su proprietà condominiale; scala comune-altra unità immobiliare; muro perimetrale su proprietà condominiale; altra unità immobiliare. Stato detentivo del bene: Occupato da XXXX IndroJit e XXXX Shaedi senza contratto di locazione A.1. garage interrato: fabbricati: intestata a XXXX Hosneara nata in Bangladesh il 19/03/1976 proprietaria per 1/2 in regime di separazione dei beni; XXXX Salam nato in Bangladesh il 01/06/74 proprietario per 1/2 in regime di separazione dei beni; foglio 7 mappale 959 subalterno 5, categoria C/6, classe 2, composto da vani mq. 15, posto al piano S1, - rendita: 52,68. Come riportato nell atto di provenienza, alle unità immobiliare sopra descritte compete la quota di comproprietà proporzionale delle parti comuni dell'intero fabbricato condominiale a norma dell art. 117 C.C. e segnatamente delle scale e degli ascensori, del corridoio nelle cantine, del locale contatori, della centrale termica, e del terreno coperto della costruzione e della corte comune. E' inoltre compresa la proporzionale quota di comproprietà del limitrofo terreno scoperto destinato a corte, piazza,strade,giardino e posti macchina comune ai fabbricati costruiti o costruendi nel comprensorio 2 di 8

3 immobiliare di via Tecchio. Confini: ruotando in senso n.e.s.o.: altra unità immobiliare; area di manovra; altra unità immobiliare; muro perimetrale su proprietà condominiale interrato. Stato detentivo del bene: Occupato da XXXX IndroJit e XXXX Shaedi senza contratto di locazione 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da XXXX Indrojit XXXX Shaedi senza alcun titolo, non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione Alla data del sopralluogo il proprietario non si è presentato. Chi occupa l'appartamento ( XXXX Shaedi) non parlava l'italiano e non è stata in grado di fornirmi indicazioni a quale titolo occupa l'appartamento successivamente l'esecutato contattato telefonicamente ha confermato l'inesistenza di un contratto di locazione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo a favore di XXXX S.P.A., contro XXXX Salam e XXXX Hosneara, a firma di Facchin Renato in data 28/08/2008 ai nn /5145 iscritto a Vicenza in data 09/09/2008 ai nn RG RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento a favore di XXXX S.p.a. contro XXXX Salam e XXXX Hosneara a firma di Tribunale di Vicenza in data 18/05/2011 ai nn trascritto a Vicenza in data 28/06/2011 ai nn RG RP Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: 1-La terrazza è stata chiusa con serramento in alluminio e vetro; Per quanto riguarda l'autorimessa con l'ufficio tecnico del Comune di XXXXo Maggiore ( Geom, Carla XXXX e Sig. Antonella XXXX) sono state visionate le concessioni corrispondenti ai mappali catastali sia attuali che di allora, ma non è risultata nessuna concessione. Trattandosi però di un complesso immobiliare molto grande il quale è stato costruito in più fasi e con proprietà diverse, è possibile che la pratica sia intestata a nominativo non conosciuto. Pertanto 3 di 8

4 attualmente non reperibile. Per quanto sopra non risulta possibile determinare con certezza la regolarità delle autorimessa interrata. Per quanto riguarda le opere di cui al punto 1 non sono sanabili e pertanto devono essere demolite. spese di demolizione e smaltimento: 1.500,00 Oneri totali: 1.500, Conformità catastale: Rispetto alle planimetrie catastali non sono risultate difformità di rilievo 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 800,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Come da dichiarazione dell' amministratore condominiale, che si allega, non ci sono spese arretrate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Per la quota di 1/2 ciascuno coniugati in regime di separazione dei beni: XXXX Hosneara nata in Bangladesh il 19/03/1976 XXXX Salm nato in Bangladesh il 01/06/1974 proprietari dal 02/05/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Facchin Renato in data 02/05/2005 ai nn trascritto a Vicenza in data 30/05/2005 ai nn RG RP 6.2 Precedenti proprietari: Per la quota di 1/2 ciascuno: XXXX Carlo n.a. XXXXo Maggiore il 24/01/59 XXXX Antonella n.a. XXXXo Maggiore il 18/10/1959 coniugi in comunione dei beni proprietari da data antecedente il ventennio al 02/05/2005 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Colasanto Michele in data 24/09/1987 ai nn trascritto a Vicenza in data 06/10/1987 ai nn RG RP 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 16/79 per lavori di costruzione di un fabbricato intestata a XXXX S.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 27/01/1978- n. prot. 598 rilasciata in data 22/01/1979 P.E. n. 380/81 per lavori di Variante intestata a XXXX Costruzioni S.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 21/07/1980- n. prot rilasciata in data 19/03/1981 P.E. n. 70/82 per lavori di variante intestata a XXXX Costruzioni S.p.a.. Concessione Edilizia presentata in data 19/03/1982- n. prot. 109/20 rilasciata in data 27/09/1985 P.E. n. 245/85 per lavori di Cambio di destinazione d'uso piano terra intestata a XXXX Costruzioni S.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 22/03/2013 P.E. n. abitabilità per lavori di agibilità alle c.e. 16/79-380/81 e 70/82 intestata a XXXX Costruzioni S.p.a.. Agibilità piano l'gibilità è stata rilasciata in data 19/12/1983 Descrizione appartamento con cantina e garage al piano interrato di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento con cantina e garage al piano interrato sito in XXXXo Maggiore (Vicenza) Via Giuriolo 25. Composto da appartamento al piano quarto con garage e cantina interrati. L'appartamento fa parte di un complesso immobiliare sito in zona semicentrale del Comune di XXXXo Maggiore e precisamente in via Giuriolo n. 25 L'appartamento misura una superficie lorda di circa mq ( compreso le terrazze) e si compone da 2 camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 terrazze, oltre a 4 di 8

5 compone da 2 camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno e 2 terrazze, oltre a garage e cantina al piano interrato. Identificato in catasto: - fabbricati: intestata a XXXX Hosneara nata in Bangladesh il 19/03/1976 proprietaria per 1/2 in regime di separazione dei beni; XXXX Salam nato in Bangladesh il 01/06/74 proprietario per 1/2 in regime di separazione dei beni; foglio 7 mappale 85 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, composto da vani 5,5, posto al piano S1-4, - rendita: 522,45. - Come riportato nell atto di provenienza, alle unità immobiliare sopra descritte compete la quota di comproprietà proporzionale delle parti comuni dell'intero fabbricato condominiale a norma dell art. 117 C.C. e segnatamente delle scale e degli ascensori, del corridoio nelle cantine, del locale contatori, della centrale termica, e del terreno coperto della costruzione e della corte comune. E' inoltre compresa la proporzionale quota di comproprietà del limitrofo terreno scoperto destinato a corte, piazza,strade,giardino e posti macchina comune ai fabbricati costruiti o costruendi nel comprensorio immobiliare di via Tecchio. Confini: ruotando in senso n.e.s.o.: muro perimetrale su proprietà condominiale; scala comune-altra unità immobiliare; muro perimetrale su proprietà condominiale; altra unità immobiliare. Stato detentivo del bene: Occupato da XXXX IndroJit e XXXX Shaedi senza contratto di locazione Descrizione generale: Trattasi di appartamento al piano quarto con garage e cantina al piano interrato. L'appartamento fa parte di un complesso immobiliare sito in zona semicentrale del Comune di XXXXo Maggiore e precisamente in via Giuriolo n. 25. L'appartamento misura una superficie lorda di circa mq e si compone di 2 camere,soggiorno, cucina, bagno, rip., disimpegno e due terrazze. Le finiture sono di tipo economico e precisamente: Pavimenti in ceramica su tutta l'abitazione ad eccezione di una camera, la quale è pavimentata in lamparquet, murature e soffitti intonacati a civile con sovrastante coloritura del tipo tradizionale. Porte interne in legno tamburato, infissi esterni in legno e vtero-camera protetti da avvolgibile in plastica. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori in metallo verniciato, impianto elettrico sottotraccia con frutti e placche in alluminio. Il bagno è pavimentato e rivestito a tutta altezza( fino ultima piastrella) in ceramica, i sanitari sono in porcellana bianca con rubinetterie a monocomando. Una delle terrazze è chiusa struttura in alluminio e vetro, non autorizzata Il garage e la cantina al piano interrato sono al grezzo Le scale comuni sono pavimentate con alzate e pedate in marmo, l'immobile è dotato di ascensore con capienza massima di 4 persone. Esternamente il fabbricato si presenta completamente intonacato e colorito. Lo scoperto è mantenuto a piazzale con aree di manovra e parcheggi e per una minor parte a verde. L'autorimessa è accessibile tramite delle rampe esterne protette da sbarra, oltre che dall'interno tramite la scala comune. Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento piano 4 Sup. reale lorda 88,00 1,00 88,00 terrazze Sup. reale lorda 17,00 0,30 5,10 5 di 8

6 cantina piano interrato Sup. reale lorda 8,50 0,30 2,55 Sup. reale lorda 113,50 95,65 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea o travi rovesce continue, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali: materiale: muratura e c.a., condizioni: Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: Scale: tipologia: a rampe, materiale: c.a., ubicazione: interna condominiale, servoscala: ascensore, condizioni: buone. Balconi: materiale: c.a., condizioni:. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola e/o doppia a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: plastica, condizioni: Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: Manto di copertura: materiale: tegole, coibentazione: non determinabile, condizioni: Pareti esterne: materiale: muratura in laterizio, coibentazione: non determinabile, rivestimento: intonaco con sovrastante coloritura, condizioni: Pavim. Interna: materiale: ceramica, condizioni: buone. Note: su tutta l'abitazione ad eccezione della camera doppia Pavim. Interna: materiale: lamparquet incollato, condizioni: buone. Note: camera doppia Plafoni: materiale: intonaco civile con sovrastante coloritura, condizioni: Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: ceramica, condizioni: buone. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: Note: ingresso comune piano terra Scale: posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: buone. Note: scale comuni. Impianti: 6 di 8

7 . Ascensore: Citofonico: Gas: Elettrico: Idrico: Termico: tipologia: presunto a fune, condizioni: sufficienti, conformità: non è stato fornita dichiarazione di conformità. tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: non determinabile, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: non determinabile, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: non determinabile, diffusori: termosifoni in metallo, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare. Accessori: A.1. garage interrato: fabbricati: intestata a XXXX Hosneara nata in Bangladesh il 19/03/1976 proprietaria per 1/2 in regime di separazione dei beni; XXXX Salam nato in Bangladesh il 01/06/74 proprietario per 1/2 in regime di separazione dei beni; foglio 7 mappale 959 subalterno 5, categoria C/6, classe 2, composto da vani mq. 15, posto al piano S1, - rendita: 52,68. Come riportato nell atto di provenienza, alle unità immobiliare sopra descritte compete la quota di comproprietà proporzionale delle parti comuni dell'intero fabbricato condominiale a norma dell art. 117 C.C. e segnatamente delle scale e degli ascensori, del corridoio nelle cantine, del locale contatori, della centrale termica, e del terreno coperto della costruzione e della corte comune. E' inoltre compresa la proporzionale quota di comproprietà del limitrofo terreno scoperto destinato a corte, piazza,strade,giardino e posti macchina comune ai fabbricati costruiti o costruendi nel comprensorio immobiliare di via Tecchio. Confini: ruotando in senso n.e.s.o.: altra unità immobiliare; area di manovra; altra unità immobiliare; muro perimetrale su proprietà condominiale interrato. Stato detentivo del bene: Occupato da XXXX IndroJit e XXXX Shaedi senza contratto di locazione Il garage è posto al piano interrato e sviluppa una superficie complessiva di VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 7 di 8

8 8.1. Criterio di Stima Il criterio di stima utilizzato è quello compartivo, basato quindi sulla comparazione dei prezzi di vendita di altri beni venduti in zona, con caratteristiche simili a quello in oggetto. Il valore stimato deve intendersi a corpo e non a misura e comprensivo delle parti coperte e scoperte di pertinenza esclusiva e/o comune, nonchè di ogni altro valore intrinseco ed estrinseco. Per la determinazione del valore dell'immobile si sono inoltre tenuti in considerazione: la consistenza, lo stato di conservazione e manutenzione, il livello di finitura, il tipo di zona in cui l'immobile è localizzato, la posizione rispetto alle principali vie di scorrimento, la vicinanza ai servizi ed al centro nonchè il periodo di crisi che sta attraversando il mercato immobiliare. Si precisa che le consistenze sono state determinate graficamente sulla scorta della documentazione in possesso 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di XXXXo Maggiore, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari locali e professionisti operanti in zona, valori omi, borsa immobiliare C.C.I.A. di Vicenza Valutazione corpi ID Immobile Superficie Valore intero medio lorda ponderale Valore diritto e quota appartamento con cantina e garage al A piano interrato con 113, , ,00 annesso garage interrato Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,25 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,75 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,75 Relazione lotto 001 creata in data 24/03/2013 Codice documento: E il perito Arch. GIUSEPPE GAVAZZO 8 di 8