I semestre a cura dell Ufficio Provinciale di Roma Piero Carlini (referente OMISE) Emanuela Fantaccione (collaboratrice)

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1 Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi NOTA TERRITORIALE Roma I semestre a cura dell Ufficio Provinciale di Roma Piero Carlini (referente OMISE) Emanuela Fantaccione (collaboratrice) in collaborazione con la Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi data di pubblicazione: dicembre

2 Introduzione Realizzata dall Ufficio Provinciale di Roma, in collaborazione con l Ufficio Studi della Direzione Centrale OMI dell Agenzia del Territorio, la Nota Territoriale ha lo scopo di illustrare, in dettaglio, le dinamiche ed i livelli dei valori patrimoniali delle abitazioni alla luce degli effetti del ciclo immobiliare che ha attraversato gran parte del territorio italiano. Per affrontare questi temi l Agenzia del Territorio, attraverso l Osservatorio del mercato immobiliare, analizza i principali dati strutturali del mercato delle abitazioni dell intera provincia e della città di Roma, indagando sulla distribuzione territoriale delle compravendite tra le diverse zone omogenee, ponendo in evidenza i dati più significativi ed illustrando l andamento nelle zone più pregiate, in quelle più economiche ed in quelle caratterizzate da maggiore dinamismo del mercato. Sono analizzate, in particolare, alcune caratteristiche strutturali del mercato, trattate anche nel contesto della provincia e del capoluogo di provincia: Il numero di transazioni normalizzate () nel I semestre ; La variazione percentuale del e delle quotazioni rispetto al I semestre 2008; Il delle quotazioni medie rispetto alla quotazione più bassa sia per i comuni della provincia sia per singola all interno della città capoluogo. La distribuzione percentuale per classi dimensionali del riferite al I semestre rilevata nell ambito delle fasce territoriali del comune di Roma.

3 Inquadramento Provinciale Nella mappa sottostante si rilevano, mediante gradi cromatici diversificati, i valori del (Figura 1) nel I semestre per tutti i 119 comuni che compongono la Provincia di Roma. Fiumicino che conta una popolazione di circa residenti, ha fatto rilevare nel I semestre il maggior numero di transazioni (604) subito dopo il capoluogo nell ambito provinciale. Mentre Anzio (539) che conta una popolazione di circa residenti si attesta subito dopo, mantenendosi al di sopra di Guidonia Montecelio (451) e Pomezia (423). Questi ultimi due comuni si scambiano di posizione rispetto al precedente periodo nel quale realizzavano la terza e la seconda performance. Occorre precisare che il dato su Fiumicino nel I semestre 2008 non era stato rilevato e quindi il suo inserimento, tra i comuni della provincia, fa slittare l ordine di tutta la graduatoria di una posizione. I comuni su evidenziati relativamente al loro aspetto demografico, rispecchiano la maggior dinamica di mercato; mentre Tivoli, Velletri e Nettuno che pur non ultimi per importanza demografica registrano prestazioni del inferiori. Nonostante quelle su indicate siano le migliori prestazioni del, tutti i comuni subiscono una flessione rispetto al semestre dello scorso anno. Con riferimento al minimo risultato nell ambito provinciale del, si distinguono i comuni di Roccagiovine e Rocca Canterano, che non fanno registrare neanche un unità di transazione. Invece sono sei le macroaree che presentano comuni al di sotto di 20 transazioni normalizzate, tra le quali risalta negativamente la macroarea Area Fiume Aniene con il 65% dei propri comuni. Figura 1: estre nei comuni della provincia di Roma In Figura 2 è rappresentata una mappa che mette in evidenza, in diversa scala cromatica, il dei valori medi residenziali di compravendita di ogni comune rispetto a quello con il valore medio più basso. Nel semestre in esame si distinguono sei comuni con la stessa quotazione minima provinciale Anticoli Corrado, Canterano, Gerano, Percile, Rocca Santo Stefano, Vallepietra, con 1025 /mq, mentre il comune che

4 si pone più in alto rispetto alla scala dei valori risulta essere Ciampino con 2,97 volte il valore minimo provinciale generale su indicato, ovviamente dopo Roma (3,27). Il valore nella capitale Roma si attesta come il massimo provinciale sui /mq (-4,6% var. su I sem. 2008), segue con un valore medio pari a /mq (-2,4% var. su I sem. 2008) il comune di Ciampino. I comuni posizionati al di sopra del valore medio residenziale provinciale (2105 /mq * ) risultano essere il 19% dell intera provincia, con un decremento di 4 punti percentuali rispetto all anno precedente, elemento che conferma l influenza negativa della crisi finanziaria sul mercato immobiliare già in evidenza sul numero di transazioni e che inizia a concretizzarsi con segnali di flessione anche sulle quotazioni. Figura 2: delle quotazioni (I semestre ) rispetto al minimo provinciale nei comuni della provincia di Roma * Nel calcolo del valore medio residenziale (operato come media dei valori ponderata sul dato di stock comunale) non è stato considerato il valore medio della capitale, a causa dell elevato numero di unità abitative (stock) di Roma, numericamente sproporzionato rispetto agli altri comuni della provincia.

5 Analisi delle macroaree L analisi delle successive tabelle fa riferimento alla suddivisione territoriale della Provincia di Roma in 12 macroaree: Monti della Tolfa (2 comuni), Area Braccianese (5 comuni), Asse Flaminia (17 comuni), Asse Salaria (11 comuni), Asse Tiburtina (2 comuni), Area Fiume Aniene (43 comuni), Asse Casilina (13 comuni), Castelli Romani (16 comuni), Litorale Sud (4 comuni), Litorale Nord (4 comuni), Roma (1 comune) e Fiumicino (1 comune). Figura 3: Distribuzione in macroaree dei comuni della provincia di Roma Tabella 1: sintesi per Macroarea Macroaree I semestre valori di riferimento I sem /m² var % valori valori I sem rispetto al valore minimo AREA BRACCIANESE ,4% ,0% 1,58 AREA FIUME ANIENE ,3% ,3% 1,00 ASSE CASILINA ,3% ,7% 1,35 ASSE FLAMINIA ,7% ,5% 1,65 ASSE SALARIA 618-8,7% ,7% 1,51 ASSE TIBURTINA ,4% ,4% 1,72 CASTELLI ROMANI ,6% ,8% 1,92 LITORALE NORD ,8% ,0% 1,91 LITORALE SUD ,3% ,1% 1,78 MONTI DELLA TOLFA 41 5,1% ,8% 1,34 FIUMICINO ,1% 2,35 ROMA ,1% ,6% 2,70 Totale Provincia ,4% ,0% 2,36 Al netto delle compravendite SCIP

6 In Tabella 1 sono espressi i valori del per macroarea relativi al I semestre, confrontati con quelli del I semestre E indicato inoltre il valore di compravendita medio residenziale di macroarea relativo al I semestre e il dei valori rapportato alla macroarea Fiume Aniene, che è risultata quella con il valore medio minimo. Tale condizione, che si ripete già dalla prima edizione della presente nota semestrale, conferma lo scarso interesse della dinamica del mercato immobiliare dovuto a diversi fattori: il più importante si riscontra sicuramente nella scarsa densità della popolazione in rapporto all urbanizzazione, le rare attività economicheproduttive, l orografia dei luoghi (per lo più zone di montagna) e non da ultimo la lontananza dal capoluogo. In relazione al valore medio di compravendita di macroarea del I semestre, si ricorda che il dato è stato ricavato dalla media ponderata di tutti i valori medi dei comuni di ogni singola macroarea, assumendo come peso i relativi stock in rapporto con lo stock totale della macroarea. Da rilevare che solo la macroarea relativa a Roma (3355 /mq) presenta un valore medio di compravendita superiore alla media totale provinciale (2931 /mq) pari al 14%, situazione quasi identica al precedente periodo (I sem. 2008) in cui si registrava un divario del 15%. In tutte le altre macroaree della provincia si registra un valore medio inferiore, ad eccezione della macroarea Fiumicino che con i suoi 2912 /mq si pone in modo pressoché equivalente al I sem In termini di, sul dato generale dell intera provincia, anche in questo semestre si registra una flessione delle vendite con una variazione percentuale del -9,4%. Tuttavia tale variazione seppur negativa, rispetto al periodo predente (-15,25%), risulta essere in rallentamento. Uniche eccezioni sono le macroaree Area Braccianese 23,4% (che incrementa di 82 compravendite di cui ben 81 imputabili al comune di Bracciano) e Monti della Tolfa 5,1%. Anche per la macroarea di Roma segue un andamento negativo, ma il dato riscontrato (-10,1%) non è ben interpretabile visto che dalla presente edizione è stata scorporata l area inerente Fiumicino. Condizione che non permette di rapportare informazioni derivate da una unica macroarea rispetto a due diverse macroaree. La punta massima di caduta si è verificata specialmente nella macroarea Asse Flaminia con -21,7%, seguita dalle macroaree Asse Casilina e Litorale Sud ambedue nella misura del -21,3%. In Tabella 2 (formata da sottotabelle distinte per macroarea) sono esplicitati i valori del dei comuni all interno di ogni singola macroarea, completati con il delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione minima provinciale del I semestre, rappresentato graficamente in Figura 2. La situazione nel dettaglio dei singoli comuni non cambia rispetto a quella provinciale di macroarea, si registra una flessione del sempre in progressione in quasi tutti i comuni, anche dove nei semestri scorsi si poteva registrare un dato positivo, fatta eccezione di alcuni comuni dei quali si distinguono: Bracciano (65,3%), Zagarolo (40,6%) e Mentana (33,3%), rispettivamente appartenenti alle macroaree Area Braccianese, Asse Casilina e Asse Salaria. A livello di macroarea, per quanto concerne l analisi dell indice dei valori medi di compravendita, se escludiamo le macroaree di Roma e Fiumicino che registrano due valori rispettivamente più del doppio (2,70 - Roma e 2,35 Fiumicino) rispetto alla macroarea Area Fiume Aniene (valore minimo), si riscontrano significative differenze per le macroaree Castelli Romani (1,92), Litorale Nord (1,91), Litorale Sud (1,78) e Asse Tiburtina (1,72). Tali risultanze pongono in evidenza l aumentare del divario del dei valori nonostante il decremento relativo alle reciproche quotazioni, sensibilmente più marcato nelle macroaree di Roma 4,6%, Fiumicino -4,1% e Litorale Nord -4,0%. Tabella 2: comunale I sem e relative variazioni rispetto al I sem dei valori comunali di macroarea del I sem rispetto al valore minimo provinciale (1025 /mq). Tale valore minimo si è riscontrato nei comuni di Anticoli Corrado, Canterano, Gerano, Percile, Rocca Santo Stefano e Vallepietra della macroarea Area Fiume Aniene. ( il valore si calcola ponderandolo secondo il relativo stock del comune di appartenenza con riferimento allo stesso periodo). Macroarea AREA BRACCIANESE I sem valori di riferimento I sem ANGUILLARA SABAZIA 98 12,6% 1,76 BRACCIANO ,3% 2,12 CANALE MONTERANO 21-19,2% 1,76 MANZIANA 66-9,6% 1,77 TREVIGNANO ROMANO 42 5,0% 1,95

7 Macroarea AREA FIUME ANIENE I sem valori di riferimento I sem AFFILE 2-50,0% 1,10 AGOSTA 9 50,0% 1,07 ANTICOLI CORRADO 15 25,0% 1,00 ARCINAZZO ROMANO 19-9,5% 1,24 ARSOLI 11-21,4% 1,16 BELLEGRA 9 28,6% 1,09 CAMERATA NUOVA 2-33,3% 1,07 MANDELA 3-78,6% 1,22 CANTERANO 2 0,0% 1,00 CAPRANICA PRENESTINA 6-25,0% 1,05 CASAPE 7 40,0% 1,04 CASTEL MADAMA 35-22,2% 1,50 CASTEL S PIETRO ROMANO 3 0,0% 1,09 CAVE 56-5,1% 1,58 CERRETO LAZIALE 7 16,7% 1,06 CERVARA DI ROMA 13-7,1% 1,15 CICILIANO 11-21,4% 1,14 CINETO ROMANO 2-50,0% 1,16 GENAZZANO 18-48,6% 1,39 GERANO 8-50,0% 1,00 JENNE 2-66,7% 1,02 LICENZA 7 75,0% 1,16 MARANO EQUO 3 200,0% 1,04 OLEVANO ROMANO 28-20,0% 1,35 PERCILE 5-1,00 PISONIANO 11-31,3% 1,02 POLI 11-31,3% 1,09 RIOFREDDO 6 50,0% 1,08 ROCCA CANTERANO 0-100,0% 1,02 ROCCA DI CAVE 3 200,0% 1,13 ROCCAGIOVINE 0-1,12 ROCCA SANTO STEFANO 7 40,0% 1,00 ROIATE 3-40,0% 1,13 ROVIANO 6 20,0% 1,10 SAMBUCI 4-33,3% 1,02 SAN GREGORIO DA SASSOLA 4-42,9% 1,06 SAN VITO ROMANO 16-38,5% 1,09 SARACINESCO 3-25,0% 1,02 SUBIACO 70 29,6% 1,24 VALLEPIETRA 2 100,0% 1,00 VALLINFREDA 2-75,0% 1,07 VICOVARO 12-36,8% 1,16 VIVARO ROMANO 5 400,0% 1,07

8 Macroarea ASSE CASILINA I sem valori di riferimento I sem ARTENA 38-45,7% 1,56 CARPINETO ROMANO 16-20,0% 1,15 COLLEFERRO 90-12,6% 1,44 COLONNA 16-50,0% 1,90 GALLICANO NEL LAZIO 43 65,4% 1,54 GAVIGNANO 10-16,7% 1,32 GORGA 4 33,3% 1,10 LABICO 40-41,2% 1,78 MONTELANICO 13-43,5% 1,22 PALESTRINA 86-31,2% 1,83 SEGNI 25-47,9% 1,54 VALMONTONE 53-49,5% 1,86 ZAGAROLO ,6% 1,79 Macroarea ASSE FLAMINIA Macroarea ASSE SALARIA I sem I sem valori di riferimento I sem MARCELLINA 26-16,1% 1,52 MENTANA ,3% 1,98 MONTEFLAVIO 9-10,0% 1,19 MONTELIBRETTI 31 29,2% 1,41 MONTEROTONDO ,5% 2,20 MONTORIO ROMANO 8-20,0% 1,19 MORICONE 8-33,3% 1,22 NEROLA 3-75,0% 1,19 PALOMBARA SABINA 53-35,4% 1,54 SAN POLO DEI CAVALIERI 13-53,6% 1,28 SANT`ANGELO ROMANO 16 23,1% 1,33 Macroarea ASSE TIBURTINA valori di riferimento I sem CAMPAGNANO DI ROMA 80 17,6% 2,09 CAPENA 82-24,1% 1,99 CASTELNUOVO DI PORTO 38 11,8% 2,02 CIVITELLA SAN PAOLO 12-64,7% 1,69 FIANO ROMANO ,1% 2,00 FILACCIANO 2-50,0% 1,34 FORMELLO 105 9,4% 2,90 MAGLIANO ROMANO 2-66,7% 1,63 MAZZANO ROMANO 12-57,1% 1,50 MORLUPO 55-24,7% 1,96 NAZZANO 7-12,5% 1,33 PONZANO ROMANO 5-37,5% 1,38 RIANO 65-29,3% 1,94 RIGNANO FLAMINIO 94 34,3% 1,87 SACROFANO 30-33,3% 2,12 SANT`ORESTE 9-80,4% 1,44 TORRITA TIBERINA 5-58,3% 1,37 I sem valori di riferimento I sem GUIDONIA MONTECELIO ,8% 2,22 TIVOLI ,9% 1,89

9 Macroarea CASTELLI ROMANI I sem valori di riferimento I sem ALBANO LAZIALE 244 0,0% 2,30 ARICCIA 68 15,3% 2,10 CASTEL GANDOLFO 31-44,6% 2,56 LANUVIO 73 28,1% 1,66 FRASCATI 77 6,9% 2,83 GENZANO DI ROMA 126-5,3% 2,24 GROTTAFERRATA 77-23,8% 2,93 MARINO 235 1,3% 2,60 MONTECOMPATRI 79-48,0% 1,99 MONTE PORZIO CATONE 36-2,7% 2,61 NEMI ,0% 2,24 ROCCA DI PAPA 89-39,0% 1,98 ROCCA PRIORA 69 4,5% 1,99 VELLETRI ,3% 1,79 LARIANO 55-35,3% 1,66 CIAMPINO 191-5,4% 2,97 Macroarea LITORALE NORD I sem valori di riferimento I sem CERVETERI ,2% 2,32 CIVITAVECCHIA ,8% 1,94 SANTA MARINELLA 253-0,4% 2,56 LADISPOLI ,3% 2,53 Macroarea LITORALE SUD I sem valori di riferimento I sem ANZIO ,8% 2,24 NETTUNO ,5% 2,02 POMEZIA ,3% 2,20 ARDEA ,6% 2,14 Macroarea MONTI DELLA TOLFA I sem valori di riferimento I sem ALLUMIERE 14-6,7% 1,50 TOLFA 27 12,5% 1,72 Macroarea FIUMICINO I sem valori di riferimento I sem FIUMICINO 604 n.d. 2,84 Macroarea ROMA I sem valori di riferimento I sem ROMA ,1% 3,27

10 Inquadramento comunale Il presente capitolo analizza il territorio del comune di Roma, articolato in 23 macroaree di diversa ampiezza, le quali comprendono al loro interno la divisione in zone OMI (per un totale di 308) che presentano caratteristiche simili per densità di urbanizzazione, situazioni socio-economiche, servizi e infrastrutture. Figura 4: Macroaree del comune di Roma Dall analisi dei dati relativi del si determina che i migliori risultati sono stati realizzati nelle macroaree Fuori G.R.A. EST (1699) e Tiburtina Prenestina (1576), anche se di volume ridotto rispetto al I semestre 2008, registrando variazioni in flessione nella misura del -12,5% e -11,1%. Mentre la macroarea Fuori G.R.A. OVEST, che precedentemente faceva registrare un forte calo (-47,9%), in questo frangente fa invece rilevare una ripresa pari al 77,5%. Altra realtà che mostra un incremento percentuale in positivo, rispetto alla precedente nota, è la macroarea Semicentrale Appia Tuscolana (54,3%). Anche se circa il 39% (9/23) delle 23 macroaree determina una modesta ripresa del mercato, in termini di compravendite, si riscontra a livello generale di città il fattore negativo sul totale delle transazioni che si attesta sul 13,3% (al lordo delle compravendite SCIP), percentuale che corrisponde a circa il doppio della flessione relativa al I sem (-7,52%). Per il presente semestre, come per la precedente nota, non è stata possibile la rilevazione del depurato dalle compravendite della SCIP (atti prodotti dall alienazione del patrimonio immobiliare degli Enti Pubblici) e quindi occorre tenere in considerazione che tale effetto possa essersi riversato su alcune delle situazioni di macroarea, tale fenomeno è comunque in netto ribasso rispetto ai passati periodi. A livello di aggregazione per fascia la flessione del è generalizzata, rispettivamente con decrementi di -11,9% relativo alla fascia centrale (zone OMI codificate B ), -0,9% per la semicentrale (zone OMI codificate C ), -18,8% per la periferica (zone OMI codificate D ) e -14,2% per la suburbana (zone OMI codificate E ), mentre minore interesse dimostra la fascia rurale, di scarsa edificazione, che fa comunque rilevare un -29,4% (zone OMI codificate R ). Unica realtà di fascia che dimostra una relativa ripresa è la semicentrale C che, rispetto al risultato della nota precedente (pari a -7,6%), fa quasi azzerare l effetto negativo riducendo di ben 6,7 punti percentuali la La fascia è definita come un aggregazione di zone omogenee contigue e rappresenta un area territoriale con una precisa collocazione geografica lungo una disposizione che va dal punto centrale dell urbanizzazione fino ai limiti esterni periferici e/o rurali del comune. Ai fini dell Osservatorio del Mercato Immobiliare il territorio comunale è ripartito nelle seguenti fasce: Centrale (B), Semicentrale (C), Periferica (D), Suburbana (E), Rurale (R).

11 variazione relativa alle transazioni. In controtendenza invece la zona periferica D che si attesta in modo diametralmente opposto facendo registrare -23 punti percentuali, rispetto alla scorsa esperienza positiva di 4,2 punti percentuali. Trovano ancora conferma, al di sopra del valore medio di città (ponderato sui rispettivi stock di ogni singola macroarea - tabella 3, pari a 3700 /mq), le macroaree rispettivamente in ordine decrescente: Centro Storico, Semicentrale Parioli-Flaminio, Semicentrale Prati-Trionfale, Semicentrale Salaria- Trieste-Nomentana, Cassia Flaminia, Semicentrale Appia Tuscolana, Eur Laurentina e Semicentrale Aurelia Gianicolense. Queste ultime due però si scambiano di posizione rispetto alla scorsa nota (Eur Laurentina 4067 /mq, in precedenza 4189 /mq - Semicentrale Aurelia Gianicolense 4022 /mq, in precedenza 4231 /mq). Anche in questa edizione la macroarea Fuori G.R.A Sud si pone in evidenza per il minimo valore residenziale registrato pari a 2453 /mq (base - 1,00, nella colonna del dei valori medi di compravendita sempre di tabella 3). In senso opposto, nella macroarea Centro Storico si rileva il massimo valore con 6774 /mq, pari a 2,76 volte il valore della precedente macroarea, a seguire si attesta la macroarea Semicentrale Parioli-Flaminio con una quotazione di 6246 /mq, pari a 2,55 volte il valore minimo. Da notare gli incrementi dei gap dei differenziali delle due ultime macroaree, seppur in maniera minima, rispetto ai precedenti 2,67 e 2,47, nonostante la generale perdita di tutte le aree rispetto alle quotazioni. Fenomeno che testimonia la miglior tenuta, anche in periodi di crisi, degli immobili più prestigiosi. Continuando a notare la generale contrazione delle quotazioni, nella colonna dedicata alla var.% dei valori, si pongono in evidenza le macroaree Fuori G.R.A. Ovest e Semicentrale Tiburtina Prenestina con decrementi rispettivamente pari a -6,4% (2620 /mq) e -6,2% (3356 /mq). Mentre appaiono tener meglio la variazione negativa, a conferma di quanto asserito in precedenza, le aree più prestigiose di cui quelle del Centro Storico -2,1% (6774 /mq), Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana -2,6% (5219 /mq) e Semicentrale Parioli-Flaminio 2,7% (6246 /mq). La minor contrazione dei valori si riscontra invece nella macroarea Cintura Eur con una flessione del 1,6% (3291 /mq). Osservando la tabella 4, relativa al dettaglio delle singole zone OMI, risaltano per il maggior numero di compravendite () le zone: Tuscolano 2 (484) - macroarea Semicentrale Appia Tuscolana, Talenti (410) - macroarea Salaria e Predestino-Centocelle (276) - macroarea Tiburtina Predestina. La prima delle tre zone non si discosta dall andamento dell intera macroarea di appartenenza, riportando un incremento del 173,5% (macroarea 54,3%), come anche la seconda con un incremento del 20,5% (macroarea 3,7%), mentre la terza segue lo stesso andamento, ma in senso contrario, riportando una flessione del -13,2% (macroarea -11,1%). Come nella precedente nota si distinguono per il loro forte divario dal minimo valore medio di compravendita di singola, realizzato nella macroarea Fuori G.R.A. Est (San Vittorino A /mq=1,00), le aree di territorio comprese nella macroarea Centro Storico. Tra le quali emergono, con un maggiore di 4 volte il valore minimo di città, le zone: Parione (5,58), Campo Marzio (5,22), Colonna (4,52), Trevi (4,49), Campitelli (4,44), Sant Eustachio (4,42), Regola (4,34), Ludovisi (4,34) e Pigna (4,34). Sempre in termini di dei valori, si riscontrano importanti risultati per la macroarea Semicentrale Parioli-Flaminio nelle zone Pinciano (3,64) e Parioli (3,51). Inoltre risultano apprezzabili le zone OMI di Torricola (3,43), Divino Amore (3,32), Prati (3,25), dove nelle prime due zone si segnala la presenza di tipologie residenziali di particolare prestigio (ville).

12 Tabella 3: comunale I sem. e variazione percentuale rispetto allo stesso periodo del 2008; valori di riferimento comunali del I sem, variazione percentuale rispetto allo stesso periodo del 2008 e dei valori calcolato rispetto al valor minimo (macroarea FUORI G.R.A. SUD); dati per macroaree del Comune di Roma Macroaree I sem valori medi di riferimento I sem /m² var. % val. diff. val. I sem rispetto al valore minimo APPIA - TUSCOLANA ,6% ,9% 1,40 AURELIA ,9% ,6% 1,32 CASSIA - FLAMINIA ,0% ,6% 1,77 CENTRO STORICO ,6% ,1% 2,76 CINTURA EUR ,3% ,6% 1,34 EUR - LAURENTINA ,6% ,9% 1,66 FUORI G.R.A. EST ,5% ,9% 1,03 FUORI G.R.A. NORD ,6% ,8% 1,06 FUORI G.R.A. NORD - OVEST ,6% ,1% 1,16 FUORI G.R.A. OVEST ,5% ,4% 1,07 FUORI G.R.A. SUD ,2% ,5% 1,00 FUORI G.R.A. SUD -OVEST ,1% ,0% 1,23 OSTIA LITORALE ,5% ,4% 1,29 PORTUENSE ,3% ,9% 1,35 SALARIA ,7% ,8% 1,47 SEMICENTRALE APPIA - TUSCOLANA ,3% ,5% 1,69 SEMICENTRALE AURELIA - GIANICOLENSE ,0% ,9% 1,64 SEMICENTRALE OSTIENSE - NAVIGATORI ,1% ,6% 1,42 SEMICENTRALE PARIOLI - FLAMINIO 264-5,5% ,7% 2,55 SEMICENTRALE PRATI - TRIONFALE ,2% ,7% 2,13 SEMICENTRALE SALARIA TRIESTE - NOMENTANO 571-4,8% ,6% 2,13 SEMICENTRALE TIBURTINA - PRENESTINA ,2% ,2% 1,37 TIBURTINA - PRENESTINA ,1% ,9% 1,19 Totale/Media Città ,3% ,7% 1,51 LA QUOTAZIONE MEDIA DI RIFERIMENTO ( /MQ) E PESATA CON LO STOCK DI OGNI SINGOLA ZONA O.M.I. ED IL TOTALE DI MACROAREA. Al lordo delle compravendite SCIP.

13 Figura 5:. nelle zone OMI del comune di Roma Figura 6: differenziali dei valori di riferimento I sem. nelle zone OMI del comune di Roma

14 Per una più fluida comprensione dei dati riportati nella seguente tabella, segnatamente per la colonna relativa alla variazione percentuale, occorre specificare che dove si verificano risultati percentuali a prima vista smisurati, va considerato il relativo esiguo numero di transazioni del periodo precedente rispetto al dato attuale, ad esempio nella E6 si registra un rialzo del 4447,0% che scaturisce dall attuale risultato di 145, rapportato al relativo dato precedente di 3. Tabella 4: per - I sem. e variazione percentuale rispetto allo stesso periodo del 2008; dei valori calcolato rispetto al valor minimo ( E167-San Vittorino A 1925 /mq=1,00); dati raggruppati per macroaree del Comune di Roma Macroarea CENTRO STORICO valori I B1 TESTACCIO (P.ZA S. MARIA LIBERATRICE) 45-10,2% 2,73 B10 PONTE (VIA DI PANICO) 22-14,0% 4,03 B11 CAMPITELLI ( CAMPIDOGLIO) 4-38,5% 4,44 B12 RIPA (AVENTINO-VIA DI S.SABINA) 14-39,5% 3,64 B13 SANT`ANGELO (VIA DEL TEATRO MARCELLO) 8-40,3% 3,69 B14 TRASTEVERE (VLE TRASTEVERE-REGINA COELI) 62-18,2% 3,74 B15 BORGO (VIA DELLA CONCILIAZIONE) 15 36,1% 3,27 B17 CASTRO PRETORIO (PIAZZA INDIPENDENZA) 15 22,4% 2,73 B18 ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO) 96-31,5% 2,62 B2 SAN SABA (VIA DI SAN SABA) 8 187,8% 3,06 B22 COLONNA (PIAZZA COLONNA) 18-40,4% 4,52 B23 CAMPO MARZIO (LARGO GOLDONI) 35-14,1% 5,22 B24 TREVI (VIA SS.APOSTOLI) 6-16,5% 4,49 B25 LUDOVISI (VIA VENETO) 16 0,9% 4,34 B26 TREVI A (VIA BARBERINI) 6 60,2% 3,64 B27 TRASTEVERE A (VIA DANDOLO) 3-63,9% 3,17 B29 CASTRO PRETORIO A ( VIA TORINO) 19 7,1% 2,55 B3 CELIO (VIA CELIMONTANA) 19-36,1% 2,55 B30 SAN SABA A (VIA DI PORTA LATINA) 0 0,0% 2,49 B4 MONTI (VIA DEI SERPENTI) 72-40,0% 3,27 B5 SALLUSTIANO (VIA QUINTINO SELLA) 9-13,0% 3,38 B6 PIGNA (VIA DEL PLEBISCITO) 7-47,8% 4,34 B7 SANT EUSTACHIO (CORSO RINASCIMENTO) 11-31,2% 4,42 B8 REGOLA (VIA GIULIA) 9-32,3% 4,34 B9 PARIONE (PIAZZA NAVONA) 14-29,5% 5,58 Macroarea APPIA - TUSCOLANA valori I C39 TUSCOLANO 2 A (VIA ARCO DI TRAVERTINO) 20-33,0% 1,77 D19 DON BOSCO 1 (PIAZZA S. GIOVANNI BOSCO) ,3% 1,71 D20 DON BOSCO 2 (VIA RAIMONDO SCINTU) 25-11,3% 1,77 D21 APPIO CLAUDIO 1 (VIALE GIULIO AGRICOLA) 74-12,7% 2,08 D22 APPIO CLAUDIO 2 (VIALE SOVERATO) 59-0,8% 1,66 D23 APPIO PIGNATELLI (VIA ANNIA REGILLA) 23-42,6% 1,97 D3 TUSCOLANO 4 (VIA CARTAGINE) 52-21,5% 1,61 D37 TOR CARBONE (VICOLO DI TOR CARBONE) ,6% 2,96 D54 TUSCOLANO 4 B (VIA TORRE DEL FISCALE) 24-41,6% 1,48 D55 TOR CARBONE A (VIA SAN SEBASTIANO) 0-100,0% 3,09 D67 TOR CARBONE B (VIA DI TOR CARBONE) 2-55,6% 2,05 E119 TORRICOLA A (VIA ERODE ATTICO) 2-59,3% 1,61 E141 TORRE MAURA A (VIA A. CIAMARRA) 40-28,2% 1,64 E49 CAPANNELLE (VIA DELLE CAPANNELLE) 27-86,1% 1,81 E61 TORRICOLA (VIA TORRICOLA ) 1-68,3% 3,43 E65 DIVINO AMORE (VIA DI FIORANELLO) 1-97,4% 3,32 R22 IPPODROMO CAPANNELLE 4-69,7% - R23 AEROPORTO CIAMPINO 0-100,0% -

15 Macroarea AURELIA valori I D10 TRIONFALE 1 (VIA DELLA BALDUINA) 63 9,8% 2,55 D24 PRIMAVALLE (VIA DI TORREVECCHIA) 221-4,2% 1,66 D45 PRIMAVALLE A (VIA MATTIA BATTISTINI) ,6% 1,82 E105 SUB TRIONFALE A (VIA TORRESINA) 42 36,7% 1,47 E112 SUB AURELIO A (VIA DI VAL CANNUTA) ,0% 1,95 E113 CASALOTTI A (VIA DI SELVA CANDIDA) ,3% 1,29 E114 OTTAVIA B (VIA DI CASAL DEL MARMO) 43-38,2% 1,32 E117 SUB DELLA VITTORIA C (VIA CHERUBINI) 86 5,9% 2,00 E12 CASALOTTI (VIA DI CASALOTTI) 80 37,4% 1,36 E17 OTTAVIA (VIA CASOREZZO) 40 15,8% 1,29 E7 SUB TRIONFALE (VIA MONTE DEL MARMO) ,2% 1,45 E8 SUB AURELIO (VIA CORNELIA-VAL CANNUTA) ,8% 1,52 R16 GEMELLI R19 S.MARIA DELLA PIETA Macroarea CASSIA - FLAMINIA valori I C19 DELLA VITTORIA 1 (VIA DELLA FARNESINA) 53-32,6% 2,42 D13 TOR DI QUINTO (VIA BEVAGNA) 57-26,6% 2,65 D30 TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA) 156 4,3% 1,86 D31 SUB TOR DI QUINTO (VIA ORIOLO ROMANO) 26-36,3% 1,77 D40 TOR DI QUINTO A (VIA DI VIGNA STELLUTI) 29-52,2% 2,62 E103 SUB DELLA VITTORIA A (VIA MARIO FANI) 39-12,0% 2,47 E107 SUB DELLA VITTORIA B (VIA DELLA CAMILLUCCIA) 20 44,5% 2,52 E18 GROTTAROSSA (VIA GROTTAROSSA) ,7% 1,51 E4 SUB DELLA VITTORIA (VIA CORTINA D`AMPEZZO) 66-39,7% 2,47 R1 SUB TOR DI QUINTO A 3-89,6% - R10 FORO ITALICO 0-100,0% - R30 IPPODROMO TOR DI QUINTO R4 GROTTAROSSA A ,2% - Macroarea CINTURA EUR valori I D65 GIULIANO DALMATA A (VIALE DELL`ESERCITO) 10-17,4% 1,77 E116 TORRINO NORD A (VIA DI DECIMA-VIA OCEANO PACIFICO) 23 18,4% 1,87 E13 FONTE OSTIENSE (VIA IGNAZIO SILONE) ,6% 1,51 E131 TOR DE`CENCI A (LARGO DELLE PLEIADI) ,3% 1,43 E179 IPPODROMO TOR DI VALLE (ex R26) ,6% 2,21 E20 TORRINO NORD (VIA DELLA GRANDE MURAGLIA) 24-62,7% 2,03 E21 TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA) ,0% 1,49 E57 TORRINO SUD (VIA DEL FIUME GIALLO) ,5% 1,90 E58 MOSTACCIANO (VIA BEATA VERGINE DEL CARMELO) 43-28,8% 1,97 E59 DECIMA (VIALE CAMILLO SABATINI) 3-93,7% 1,87 E66 VALLERANO (VIA DI VALLERANO) ,7% 1,38 E75 SUB CECCHIGNOLA (VIA DI TOR PAGNOTTA) 10-1,56

16 Macroarea EUR - LAURENTINA valori I D15 ARDEATINO-OTTAVO COLLE (VIA LUIGI LILIO) 45 25,2% 2,16 D28 GIULIANO DALMATA (VIA MATTEO BARTOLI) 41 60,2% 1,77 D29 E.U.R. (VIALE EUROPA) 8-63,5% 2,90 D32 FONTE MERAVIGLIOSA (VIA STEFANO GRADI) 17-17,4% 2,03 D35 ANNUNZIATELLA (VIA G.BERTO) 4 61,8% 1,82 D36 GROTTAPERFETTA-ROMA 70 (VIA RIGAMONTI) 47-8,3% 1,84 D38 TINTORETTO (VIA BALLARIN) 34-1,1% 1,97 D56 EUR A (VIALE DELL`UMANESIMO) 19-32,8% 3,05 E56 FERRATELLA (VIALE CESARE PAVESE) 35 20,8% 1,92 E60 CITTA` D`EUROPA (VIALE CITTA` D`EUROPA) 4-97,8% 2,18 R18 SHERATON-METRO 0-100,0% - Macroarea FUORI G.R.A. EST valori I E10 CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA) 116-6,8% 1,57 E100 CASAL MONASTERO (VIA GUGLIELMINO) 9 23,1% 1,34 E101 CASAL MONASTERO PEEP (VIA DI SANT`ALESSANDRO) 12-9,5% 1,39 E11 TORRENOVA (VIA DI GIARDINETTI) 47-19,2% 1,51 E115 SETTECAMINI A ( VIA DI SALONE) 38-34,3% 1,35 E126 TORRE GAIA A (VIA E.MARELLI) 11 36,0% 1,27 E127 TORRE GAIA B (VIA DEGAS) 25 17,9% 1,26 E128 TORRE GAIA C (VIA DEL CASALE ANTONIONI) 32 88,2% 1,22 E129 CASAL MORENA A (VIA DI VALLE MARCIANA) 0-100,0% 1,31 E135 ACQUA VERGINE A (VIA CAIAZZO) 18-2,0% 1,29 E136 TORRE ANGELA A (VIA CANNAROLI) 5 10,3% 1,22 E137 TORRE ANGELA B (VIA PRATOLUNGO CASILINO) 23-35,8% 1,21 E138 TORRE ANGELA C (VIA DELL`ARCHEOLOGIA) 38-35,0% 1,25 E139 TORRE ANGELA D (VIA ACQUARONI) 67 0,7% 1,18 E140 TORRENOVA A (VIA DELLA SORBONA) ,2% 1,27 E143 TORRE GAIA D (VIA DI PASSO LOMBARDO) 52-20,5% 1,38 E144 TORRENOVA C (VIA SCIMONELLI) 51-47,0% 1,43 E145 CASAL MORENA B (VIA DEL FOSSO DI SANT`ANDREA) 28 9,8% 1,42 E146 CASAL MORENA C (VIA GASPERINA) 11 57,5% 1,56 E147 CASAL MORENA D (VIA LUCREZIA ROMANA) 48 8,1% 1,43 E15 TORRE ANGELA (VIA TORRACCIO DI TORRENOVA) 76-19,4% 1,29 E163 SETTECAMINI B (VIA CAPALTO) 3-75,0% 1,25 E165 LUNGHEZZA DI CASTEL VERDE A (VIA ABBARTEGGIO) ,7% 1,26 E166 SAN VITTORINO B (VIA ACQUACANNA ) 23-51,2% 1,08 E167 SAN VITTORINO A (VIA DELLE PICOZZE) 7-12,5% 1,00 E168 BORGHESIANA A (VIA OLLOLAI) 25-35,8% 1,26 E169 BORGHESIANA B (VIA OSINI) 8-24,6% 1,19 E170 BORGHESIANA C (VIA DEL CASALE CIMINELLI) ,6% 1,25 E19 BORGHESIANA (VIA DI FONTANA CANDIDA) ,8% 1,27 E22 ACQUA VERGINE (VIA DELL`ACQUA VERGINE) 113-2,0% 1,18 E23 SETTECAMINI (VIA CASTEL S. PIETRO ROMANO) 69 11,4% 1,25 E28 TORRE GAIA (VIA DI TORRE GAIA) 18-66,1% 1,40 E53 LUNGHEZZA (VIA PONTE DI NONA) ,2% 1,21 E54 SAN VITTORINO (VIA S. VITTORINO) 6-98,0% 1,12 E55 LUNGHEZZA DI CASTEL VERDE (VIA LECCE NEI MARSI) 8 703,0% 1,20 R21 ROMANINA ,3% - R5 SETTECAMINI C 1 - -