VENDITA SENZA INCANTO delle seguenti consistenze immobiliari:

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari AWISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi dell'art. 570 e segg. c.p.c. Procedura Esecutiva n. 12/2016 G.E. Dott. Giovanni Cirillo L'aw. Berardo Cerulli, con studio in Teramo, Corso San Giorgio n. 115, delegato dal Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita nonché delle attività tutte conne$se all'intestata procedura esecutiva n. 12/2016;, Vista l'ordinanza di delega emessa dal G.E. in data 17/05/2017 e del prowedimento del 27/03/2019 AWISA Ai sensi degli art. 571 c.p.c. e 173 quater disp. Att. c.p.c. che il giorno mercoledì 19 febbraio 2020 alle ore e seguenti, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo alla Via C. Beccaria n. 1, si terrà la: VENDITA SENZA INCANTO delle seguenti consistenze immobiliari: Lotto n. 1: Villa indipendente con annesso altro fabbricato indipendente ed area esterna di pertinenza, il tutto sito nel Comu e di Teramo, località Piano D'Aedo, nei pressi del "Centro Commerciale Gran Sasso" con ingresso da strada bianca carrabile. L'intera area risulta composta quindi da due fabbricati, uno principale o villa identificato al sub 3 part.4 fg.78, ed un secondo fabbricato disposto su unico livello identificato al SUB 4-5 part. 4 fg 78, con area esterna pertinenziale adibita a verde, giardino, posto in ottimo stato manutentivo e conservativo, lo stesso verde risulta prowisto di irrigazione automatica per alcuni tratti, quindi di piante dal fusto medio e piccolo ben curate ed in ottimo stato di mantenimento. Il lotto risulta in parte circoscritto da recinzione artificiale, owero muro di recinzione misto a reti e parti metalliche, in parte non risulta diviso da confine fisico, si precisa quindi che l'aggiudicatario dovrà prowedere a circoscrivere per mezzo di recinzione fisica il confine oggi delimitato a terra dalla particella 4 fg.78. Si precisa che nell'area identificata al suolo come part.4 fg.78 insiste inoltre il SUB 7 facente parte del lotto 2, owero un magazzino posto su unico piano terra adibito a rimessa per le attività agricole composte dai terreni del lotto 2, quindi risulta implicito che al fabbricato al SUB 7 risulta consentito l'accesso per la via più diretta ed utile oltre e che non crei disagio al limitrofo lotto 1, al fine di poter far uso della struttura SUB 7, medesimo accesso viene riservato al lotto 2 per il gabbiotto ligneo che. serve il sistema di irrigazione di porzione di terreni dello stesso lotto 2. L'area al lotto 1 risulta munita di parcheggi scoperti liberi posti internamente al perimetro dell'area posti in maniera libera lungo i percorsi interni, I quindi di piccole strutture lignee utilizzate per l'alimentazione del sistema di irrigazione dei terreni. Il verde risulta in ottimo stato e si compone di piante miste come riportate in allegato da ricostruzione del verde e specie botaniche, oltre che rappresentazione dello stato e sommaria età. Le parti esterne si 1

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3 Vi insistono sull'area anche due fabbricati, owero un magazzino rimessa al fg.78 part.4 sub 7, ed una cabina elettrica ENEL prefabbricata, e convenzionata con la debitrice ed al fg.78 part Il terreno al momento del sopralluogo risultava incolto, una porzione di esso risulta occupata da una struttura abusiva adibita a stoccaggio in genere di materiali. Tale struttura risulta disposta su unico livello, quindi molto ampia e con un volume di edificato non autorizzato e privo di ogni rilascio edilizio. Si accede al fondo per mezzo di un ingresso posto sul fronte Est, inoltre il fondo stesso è lambito su tre lati ed in maniera non continua da strade bianche carrabili in buono stato manutentivo. All'interno delle particelle terreni come sopra si trova inoltre fra le part una piattaforma cementizia in massetto industriale di circa loxlo ml. Il fondo risulta sostanzialmente nella sua totalità recintato per mezzo di recinto a maglie metalliche, risulta non definito il confine posto in prossimità della part.f70 e con il lotto 1. Per le caratteristiche dell'immobile, le eventuali difformità, le formalità gravanti e quant'altro si fa riferimento alla Consulenza Tecnica che fa parte integrante del presente awiso. PREZZO BASE D'ASTA Euro ,00 Offerta minima per la partecipazione all'asta Euro ,00 Le offerte in aumento, in caso di gara, non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00 Custode dei beni è il Professionista Delegato STATO DI POSSESSO Lotto n. 1 L'immobile attualmente risulta libero. Lotto n. 2 L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: rnegistrazione contratto: 25/05/2015 CEcadenza contratto: 28/02/2030 Contratto d'affitto di un fondo rustico e n. TAS15T HH con durata dal al (prima scadenza naturale) e stipula del contratto il e registrazione in Teramo Agenzia Entrate il al n ser.3t. Si precisa che il CTU ha rimesso per via racc. a/r regolare lettere di disdetta naturale al locatario e conduttore, owero dell'impossibilità di rinnovare tacitamente o non il contratto alla sua naturale scadenza. Canone mensile: 36,67 REGOLARITA' EDILIZIA Lotto n. 1 Come risulta dall'elaborato peritale, il fabbricato è stato realizzato dai seguenti documenti: , Diniego alla realizzazione di una tettoia; , autorizzazione alla realizzazione di una recinzione; , progetto in sanatoria, relazione, disegni tecnici; , autorizzazione in sanatoria rilasciata; prat.152, concessione in sanatoria; deposito di DIA per recinzione; rimessa documenti integrativi alla DIA; DIA per ristrutturazione VILLA; 3

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7 l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici owero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che saranno cancellati a cura e spese dell'aggiudicatario. I costi inerenti alla eventuale attività catastale, conseguente alla sussistenza di discrasie tra lo stato di fatto catastale e quello di fatto, restano a integrale cura dell'aggiudicatario. I costi inerenti alla eventuale attività di liberazione iniziata o proseguita successivamente alla emanazione del decreto di trasferimento sono integralmente a carico dell'aggiudicatario. Le spese di registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento sono a carico dell'aggiudicatario e saranno effettuate a cura del professionista delegato. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio nei confronti del debitore o occupante senza titolo. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore e a carico dell'aggiudicata rio dalla data del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronun_ciato prime del versamento dell'intero prezzo di aggiudicazione e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Il presente awiso, l'ordinanza di vendita e la perizia dell'esperto potranno essere consultati e scaricati dai siti internet Il presente awiso, oltre ad essere inserito nel portale del Ministero della Giustizia in area pubblica denominata "portale delle vendite pubbliche" e sul sito internet di "AsteGiudiziarie Inlinea S.p.A" e della società Comunic'Arte s.r.l. sarà pubblicato per estratto almeno 45 giorni prima dalla data della vendita, sulle testa e giornalistiche "Il Centro", "Il Messaggero (Abruzzo)' "Tuttoaffari", "Pescaraffari", "Periscopio". Ulteriori informazioni potranno essere fornite dal Professionista Delegato - custode (recapito tel. 0861/248856), previo appuntamento, per la visione dell'immobile. Teramo, 5 dicembre Il Professionista Delegato,.. Avv. Berardo C r rr-, I I. d, I i -. 7

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