RELAZIONE DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE COSTRUTTIVE CAPITOLATO

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1 LIBRA SRL Corso Garibaldi n CESENA (FC) Cod.F/P.IVA RELAZIONE DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE COSTRUTTIVE CAPITOLATO E OGGETTO : Realizzazione di n.12 Unità Immobiliari in Comune di Cervia Località Pinarella, Via Calabria. Il progetto consiste nella realizzazione di un Fabbricato Residenziale composto di 12 Unità Immobiliari di diverse dimensioni. STRUTTURA: -La struttura portante dell Edificio sarà in pilastri e travi in c.a. intelaiate,rispettanti le normative antisismiche vigenti,con muri di tamponamento esterni realizzati in doppia parete di laterizio con interposto pannello isolante come imposto dalla normativa (legge 10/91 e successive modificazioni) successivamente intonacati. -Fondazioni in c.a. di tipo a platea dello spessore minimo di cm 40 compreso getto di pulizia,con adeguata armatura di ferro calcolata in base alle spinte del terreno. -Impermeabilizzazione interrato con guaina liquida o similare per altezza di 1,50 m circa,applicazione giunto water stop fra platea e muratura. -Solai interpiano in laterocemento spessori come da calcoli e disegni. -La copertura sarà realizzata con struttura di legno a vista,autoportante,ventilato e con pendenza in falda,in travi lamellari e assito a doppio strato,verniciato,coibentato,mordenzato con colore a scelta della DL. secondo le definizioni estetiche del progetto. -Solette dei balconi in c.a. -I parapetti dei balconi saranno in muratura o in c.a. intonacati, tinteggiati al quarzo con sovrastante copertina in agglomarmo. -Isolamento copertura con guaina impermeabilizzante ardesiata e/o feltro analogo. -Manto di copertura in tegole di laterizio tipo portoghesi multicolore o tegole piane monocromatiche a scelta D.L. -Canali di gronda e pluviali in acciaio inox spessore 6/10. -Pareti divisorie interne in forati di laterizio da cm 8 e successivamente intonacate. -Muratura di divisione fra appartamenti costituita da due pareti in laterizio da cm 8

2 con interposto pannello fonoassorbente come da calcoli legge acustica. -Isolamento pilastri esterni con pannelli coibenti sape-mate o eraclit spessore cm 3. -Bordatura finestre e portefinestre in rilievo larghezza cm 12 realizzate in opera e intonaco di tipo premiscelato a fasce per il solo Piano Terra. -Isolamento dei solai di calpestio con strato di Isocal spessore minimo cm 8 con interposta guaina fono assorbente di adeguato spessore. SISTEMAZIONI INTERNE: -Pavimenti interni zona giorno e bagni in ceramica monocottura o gres porcellanato di I^ scelta al prezzo medio di listino di uro 30,00 al mq (formato 30x30 circa) per la zona giorno,(formato 20 x 20 circa) per i bagni. -Rivestimenti bagni e angoli cottura in piastrelle di ceramica o gres porcellanato di I^ scelta al prezzo medio di listino di uro 30,00 al mq e di altezza ml 1,60 per gli angoli cottura e 2,40 per i bagni (formato 20x20) circa. -Pavimenti zona notte in ceramica monocottura o gres porcellanato o Parquet I^ scelta al prezzo medio di listino di uro 30,00 al mq. (formato 30x30) circa per le ceramiche e (formato 7,5 cm x 30/40 cm circa) per il Parquet prezzo medio di listino di uro 55,00 al mq. -La posa dei pavimenti e rivestimenti sarà eseguita senza distinzione di prezzo lineare o in diagonale con fuga in base alla scelta e indicazioni del cliente. -Soglie in lastre di marmo Veselie da cm 3 a scelta DL. e posate in malta di cemento. -Banchine in lastre di marmo Veselie da cm 3 con riporto lavorato compresi gli spigoli e battuta a scelta DL. -Ringhiere e balaustre in ferro verniciato con passamano in faggio tinto. -Pianerottoli e rampe scala comune interna in marmo botticino fiorito spessore cm 3 con relative alzate di cm 2 e battiscopa. -Scale private esterne coordinate con pavimentazione dei balconi con relative alzate e battiscopa. -Pavimento garage e area manovra interna in piastrelle di gres a scelta della Direzione Lavori con relativo battiscopa. -Scale per arrivi ai sottotetti, in legno faggio tinto (solo pedate) con struttura in monotrave di ferro verniciato Appartamenti I-H-N-G. -Scale di collegamento interno Appartamenti L-M gettate in opera con rivestimento coordinato con pavimento zona giorno e relativi corrimani. -Porte basculanti garage in lamiera verniciata come da disegno con colore a scelta. -Tutti gli ambienti saranno finiti con intonaco premiscelato in malta di cemento su testimoni e con mano sovrastante di finitura. SISTEMAZIONI ESTERNE : -Pavimenti terrazzi,balconi in mattonelle di gres antigelivo misura, colore e marca a scelta della D.L. -Marciapiedi,camminamenti,passaggi pedonali, rampa di accesso alle autorimesse in porfido montato ad opus incerta. a scelta della D.L. -Recinzione sul fronte strada in muretto in c.a. verniciato h. 50 cm circa con sovrastante ringhiera in ferro zincato verniciato a forno con disegno a scelta della D.L. con h. 60 cm circa e colonnine in c.a.

3 -Cancelli pedonali e carrabili di tipo zincato verniciato a forno a scelta della DL e come da Grafici e indicazioni degli uffici. Il cancello carrabile comune sarà di tipo automatico. -Le restanti recinzioni esterne verranno eseguite con struttura in c.a. h. 20 cm e sovrastante rete metallica plastificata dove necessario. -Le aree in proprietà esclusiva saranno delimitate da strutture in c.a. con sovrastante rete metallica plastificata o in muretti pieni a scelta DL. -Scale private esterne dal Piano Interrato al Piano Terra Appartamenti G-H-I-N,in marmo trani bocciardato con relative alzate e battiscopa e porte di accesso dalla scala ai garage in alluminio con specchiatura superiore in vetro con maniglia e serratura Yale. -Posti auto privati in lastre di porfido montate ad opus incerta con adeguata soletta gettata in opera. -Porzioni di muratura esterna dove indicate negli elaborati grafici saranno rivestite in pietra. -Comignoli e camini in rame o acciaio Inox. INFISSI E PORTE : -Telai finestre e portefinestre saranno realizzate in legno laccato con colore e marca a scelta della D.L., completi di ferramenta,doppie guarnizioni,maniglie cromate,vetri acustici. -La Porta Finestra principale di ingresso ad ogni Unità Immobiliare sarà dotata di serratura di sicurezza. Le sole finestre dei bagni di meccanismo anta/ribalta. -Ai telai(con esclusione delle finestre triangolari e negli Appartamenti D-E-L-M zona giorno), verranno applicate persiane in alluminio tipo a goccia, orientabili colore a scelta della D.L. -Battiscopa impiallicciato in legno tanganika,oppure laccato bianco h cm 6/8 oppure in ceramica a scelta del cliente. -Porte interne agli appartamenti in legno tamburato liscio con impiallacciatura in tanganika oppure laccate bianche (tipo Gallia o Bristol Cocif) complete di ferramenta, maniglie cromate e guarnizioni in gomma. IMPIANTO GAS : Tubazioni in polietilene dai contatori fino alle salite degli appartamenti, in acciaio zincato o rame fino ai punti di erogazione delle caldaie. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - RAFFREDDAMENTO : Impianto di riscaldamento indipendente per ogni Unità avente le seguenti caratteristiche principali: -Caldaia murale a gas metano per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria marca Saunier Duval o equivalente a scelta della DL di tipo stagno con piccolo preaccumulo inserita in nicchia dove possibile come da elaborati grafici. -Radiatori in acciaio verniciato Irsap Tesi H. max 98 cm, termoarredo per i bagni. -Tubazioni coibentate in rame o multistrato. -Predisposizione Aria Condizionata n.1 attacco per soggiorno e ogni camera da letto più n.1 attacco al Piano Sottotetto.

4 IMPIANTO IDRICO SANITARIO : -Rete di distribuzione per acqua calda e fredda all interno di ciascun alloggio in tubo di polipropilene coibentato con raccordi per bagni,cucine,presa lavatrice e lavastoviglie. -Impianto di acqua fredda per rubinetto portagomma nei cortili inserito in pozzetto. -I vasi sanitari saranno in vetrochina bianchi serie Tesi della Ideal Standard aventi le seguenti principali caratteristiche: -piatto doccia completo di batterie monocomando GS e saliscendi misure 75 x 90 oppure 80 x 80 circa o semitondo 80 x 80. -vaso in vetrochina completo di cassetta in pvc esterna. -bidet in vetrochina completo di miscelatore monocomando GS. -lavabo con colonna o semicolonna completo di miscelatore monocomando GS. -rubinetto con solo arrivo di acqua fredda nel garage. RETE FOGNARIA : -Esecuzione di tutta la rete fognaria come da regolamento edilizio comunale vigente. -Tutte le colonne di scarico dei bagni saranno realizzate in Pvc con tipologia rispondente alle normative acustiche,il tutto eseguito a regola d arte. -Esecuzione di vasca di laminazione per acque piovane come da indicazioni/prescrizioni comunali. IMPIANTO ELETTRICO : L Impianto eseguito sottotraccia ed incassato con tubo flessibile in pvc con conduttori in rame sfilabili secondo le normative vigenti. -Giunzioni in cassette da murare con coperchio battente, apparecchi di comando e utilizzazione tipo monoblocco compreso scatola ad incasso in materia plastica e piastrina Vimar Idea con mostrine in poliestere nere. -Tutte le prese di corrente sia normali che elettrodomestiche saranno collegate con impianto di messa a terra secondo la normativa vigente. L Impianto comprenderà: -Impianto videocitofonico completo di apparecchio ricevente e trasmittente. -Impianto di apricancello con serratura tipo Yale elettrico. -Impianto TV. -Tubazioni per impianto telefono e n.2 o più prese per appartamento. -prese di corrente 16a per lavastoviglie e lavatrice. -prese di corrente per caldaia e aspiratore cucina. -Punti luce e prese di corrente in tutti gli appartamenti. -N.2 lampioni esterni per i giardini, plafoniere in tutti i balconi/terrazzi. -Illuminazione adeguata nelle aree comuni. -Automatismo completo per cancello carrabile comune con fornitura di telecomando. -N.1 antenna per l intero fabbricato. -N.1 antenna parabolica per l intero fabbricato con arrivo in soggiorno per ogni alloggio.

5 -Cronotermostato ambiente. -Sola predisposizione per automatismo per cancelli carrabili privati. -Pompa sollevamento acque bianche area di manovra e gruppo di continuità alimentato a batteria. -Solo predisposizione per climatizzazione. TINTEGGIATURA : Tinteggiatura interna con materiale traspirante a due mani di colore bianco. Tinteggiatura esterna al quarzo plastico con colore a scelta della D.L. dato a due mani con sottomano di fissatore. SOTTOTETTI ALLOGGI : I sottotetti verranno consegnati finiti in ogni loro parte ad esclusione del bagno. NOTE : Dove indicato negli elaborati grafici,verranno realizzati pergolati in legno con tipologia e colore a scelta della D.L. Impianti di luce acqua e gas saranno tutti indipendenti. Il terreno nudo verrà sistemato con piantumazione come da regolamento edilizio, solo se richiesto dai competenti uffici comunali. Le adduzioni Acquedotto,Enel, Gas Metano e fognarie saranno eseguite dall impresa costruttrice. Le spese per allacciamenti e accatastamenti sono a carico del cliente. Per il Telefono sarà eseguita la canalizzazione vuota necessaria per portare l allacciamento alla linea. La richiesta e le spese per l allacciamento possono essere commissionate esclusivamente dal cliente, in base alle nuove disposizioni Telecom Italia. N.B. si raccomanda largo anticipo.