IreBuilding S.r.l.s. Sede operativa: Via Genova n , Pescara (PE) - Tel C.F., P.IVA e n. di iscrizione al registro delle

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1 C.F., P.IVA e n. di iscrizione al registro delle imprese di Pescara certificata

2 QUADRO A - INFORMAZIONI GENERALI a.1. - Descrizione I due edifici interessati insistono su un lotto situato nel comune di Spoltore, in contrada Valle Carbone, sulla parte più alta di una collina in prossimità, scendendo verso Pescara, degli uffici della Motorizzazione civile. L area è posta quindi in zona periferica rispetto a Pescara ed offre una visuale davvero molto suggestiva; inoltre risulta abbastanza urbanizzata con strada di accesso ed utenze varie disponibili ai limiti del lotto La consistenza del lotto è di mq circa, di cui mq 4942 aventi destinazione urbanistica riservata ad attività ricettive e di ristoro; questa porzione edificabile permette la realizzazione di una superficie utile di mq 1730 con un rapporto di copertura di mq 1482; la restante porzione di mq ha invece destinazione urbanistica agricola. I due edifici presenti all interno della proprietà sono regolarmente autorizzati ma mai terminati, uno ricade all interno della porzione edificabile e l altro di quella agricola; la soluzione progettuale consigliata prevede che il primo edificio venga demolito per fare posto ad un eventuale insediamento ricettivo e l atro venga ristrutturato. a.2. - Stato conservativo I lavori per la realizzazione degli edifici furono iniziati e non completati, infatti è visibile il telaio strutturale in cemento armato, i solai e le tamponature in laterizio forato incomplete; la struttura in cemento armato ed i solai misti in latero cemento hanno un discreto stato di conservazione, le tamponature invece (non completate) hanno un precario stato di conservazione. a.3. - Caratteristiche costruttive Il fabbricato è costituito da struttura portante in cemento armato e tamponature completate parzialmente in laterizio forato, uniti mediante malta cementizia. Il solaio è del tipo misto in latero cemento, costituito da travetti in cemento armato e pignatte in laterizio forato. Secondo apposita indagine si risale ad una fondazione del tipo continua in cemento armato. QUADRO B - VERIFICA URBANISTICA E EDILIZIA Lo stato attuale dell immobile risulta pienamente conforme alla documentazione dello stato di fatto legittimato dal seguente titolo/pratica edilizia (comune di Pescara): b_01 PERMESSO DI COSTRUIRE / CONCESSIONE EDILIZIA / LICENZA EDILIZIA esistente ma non dichiarata b_02 AUTORIZZAZIONE EDILIZIA

3 b_03 COMUNICAZIONE EDILIZIA b_04 CONDONO EDILIZIO b_05 DENUNCIA INIZIO ATTIVITA b_06 SEGNALAZIONE CERTIFICATA INIZIO ATTIVITA b_07 COMUNICAZIONE EDILIZIA LIBERA b_08 PRIMO ACCATASTAMENTO b_09 ALTRO Non sono stati reperiti titoli abilitativi essendo l immobile di remota costruzione e non interessato successivamente da interventi edilizi per i quali era necessario munirsi di determinati titoli; QUADRO C - VERIFICA STRUTTURALE La struttura portante dell immobile risulta pienamente conforme agli elaborati grafici relativi alla pratica edilizia: c_01 DEPOSITO GENIO CIVILE esistente ma non dichiarato c_02 ALTRO Non sono stati reperite pratiche edilizie, pertanto si ritiene necessario eseguire una diagnosi strutturale; QUADRO E - INQUADRAMENTO URBANISTICO ZONA DEL PIANO REGOLATORE GENERALE: Zona D A - Attrezzature ricettive Nella determinata zona sono consentiti ad i seguenti interventi edilizi: c_01 MANUTENZIONE STRAORDINARIA ED ORDINARIA c_02 RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

4 c_03 RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA c_04 RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA c_05 DEMOLIZIONE E NUOVA EDIFICAZIONE DI EDIFICI c_06 NUOVA COSTRUZIONE c_07 ALTRO Note: La soluzione progettuale proposta prevede la demolizione e nuova edificazione dell edificio ricadente in area edificabile (destinazione urbanistica riservata ad attività ricettive e di ristoro) ed una ristrutturazione edilizia per l edificio ricadente in area agricola. Nella determinata zona sono consentite le seguenti destinazioni d uso: Attività aventi destinazioni d uso di carattere ricettivo e di ristoro. E consentito il mantenimento delle utilizzazioni e destinazioni d'uso attualmente esistenti e la loro modifica nell'ambito di una medesima categoria; e' altresì consentita la realizzazione di autorimesse non pertinenziali interrate nei casi in cui sia stata realizzata la dotazione minima di parcheggi pertinenziali prevista dalle vigenti Leggi e si rispetti l'indice di permeabilità. Gli interventi di demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione devono rispettare i seguenti parametri progettuali: c_08 c_09 LOTTO MINIMO DI INTERVENTO INDICE DI PERMEABILITA c_10 RAPPORTO MASSIMO DI COPERTURA max 30% c_11 RAPPORTO DI DENSITA ERBOREA c_12 ALTEZZA MASSIMA mt 25,00 c_13 INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA 1,00 mc/mq c_14 STANDARD PER IL DIMENSIONAMENTO DEI PARCHEGGI 1mq/10mc Note: Questi dati fanno riferimento ai soli interventi di demolizione e ricostruzione o nuova edificazione su lotti liberi. Riferimento normativo: Norme tecniche attuative comune di Spoltore QUADRO E - REGIME VINCOLISTICO Nella determinata zona sono presenti i seguenti vincoli: e_01 VINCOLI DI TUTELA DEI BENI DI INTERESSE ARTISTICO E STORICO e_02 VINCOLI DI TUTELA DEI BENI DI INTERESSE AMBIENTALE e_03 VINCOLI PAESISTICI e_04 VINCOLI IDROGEOLOGICI e_05 VINCOLI DI RISPETTO DA AUTOSTRADE, STRADE EXTRAURBANE PRINCIPALI E FERROVIE e_06 VINCOLI DI RISPETTO DA ELETTRODOTTI, AEROPORTI, CIMITERI ED IMPIANTI MILITARI e_06 VINCOLI DI RISPETTO DA CORSI D ACQUA

5 e_07 ALTRO Riferimento normativo: (d.lgs. n. 42/ Codice dei beni culturali e del paesaggio), (legge n. 394/ Legge quadro sulle aree protette), (d.lgs. n. 152/ Norme in materia ambientale), (d.m. n. 1404/ Distanze minime a protezione del nastro stradale), (d.p.r. n. 753/ Norme in materia di sicurezza e regolarità dell esercizio delle ferrovie e di altri servizi di trasporto), (d.p.c.m. 23 aprile Limiti massimi di esposizione ai campi elettrico e magnetico generati alla frequenza industriale nominale (50 Hz) negli ambienti abitativi e nell'ambiente esterno), (d.m. 24 novembre Norme di sicurezza antincendio per il trasporto, la distribuzione, l'accumulo e l'utilizzazione del gas naturale con densità non superiore a 0,8), (d.lgs. n. 66/ Codice dell ordinamento militare), (Codice della navigazione - legislazione italiana di diritto della navigazione e dei trasporti) QUADRO F ANALISI DELLO STATO DI FATTO

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7 QUADRO G STATO DELLA TRATTATIVA La trattativa di compravendita tra il proprietario ed un eventuale acquirente è aperta e prevede le seguenti opzioni: g_01 VENDITA IMMOBILE g_02 OPERAZIONE IMMOBILIARE CON PERMUTA g_03 ALTRO Note: La Trattativa immobiliare con permuta fa riferimento a eventuali immobili siti in altre aree da stabilire con i proprietari.

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