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1 AVVISO DI VENDITA TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 229/2009 R.G.E. L Avv. Ada Camaggio, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell Esecuzione, dott. Alessandro Brancaccio, del , nella procedura esecutiva immobiliare n. 229/2009 R.E. del Tribunale di Salerno, promossa dalla Banca Popolare di Novara S.p.A, rapp.ta dall avv. Antonella Arpaia, a norma dell'art. 490 c.p.c A V V I S A che il giorno 1 aprile 2014, alle ore 16,00, procederà alla vendita CON INCANTO degli immobili descritti di seguito presso il proprio studio in Salerno, al corso Garibaldi, n DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da C.T.U in atti) LOTTO UNICO: Piena proprietà di porzione di fabbricato (villa) di circa 300 mq oltre garage e cortile sito in Giffoni Sei Casali (SA), frazione Capitignano, con ingresso dalla via Luonghi n. 21. Si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (uso abitativo / garage), piano rialzato (uso abitativo), piano sottotetto (uso abitativo), il tutto collegato a mezzo scala interna. Il fabbricato è circondato su tre lati da ampio cortile parte pavimentato e parte ad aiuole. Consistenza di fatto: piano seminterrato parte ad uso abitativo (tavernetta, locale studio, accessori) per un totale di superficie utile calpestabile di circa 79,84 e garage di superficie calpestabile di circa 45,75 mq.; piano rialzato ad uso abitativo (tre camere, soggiorno ed accessori + balconi e terrazzino coperto) per un totale di superficie utile calpestabile di circa 118,09 mq. e di superficie non residenziale di circa 48,94 mq.; piano sottotetto: mansarda ad uso abitativo (tre camere ed accessori + balconi) per un totale di superficie calpestabile con H 150 di circa mq. 58 e di superficie non residenziale di circa 67,41 mq.; cortile pertinenziale, con zona a tettoia di circa 96,87 mq. a livello di piano seminterrato, avente rimanente estensione di circa 935 mq. parte pavimentata (perimetrale al fabbricato), e parte ad aiuole (perimetrale ai muri di recinzione). Il compendio è riportato in NCEU del Comune di Giffoni Sei Casali (SA) con i seguenti dati: 1

2 foglio 33, part.lla 505, sub. 8, cat. A/7, classe U, vani 11, piano T-1-S1 e sub 1 bene comune non censibile, piano S1-T. Prezzo a base d'asta -ridotto di 1/ ,00 (duecentoundicimilaottocentosettantacinque/00). Custode giudiziario dell'immobile è il sottoscritto professionista delegato avv. Ada Camaggio, con studio in Salerno, corso Garibaldi n Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dall esperto ing. Aniello Di Napoli nella relazione depositata in data 6 maggio 2011, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, avendo tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni. Per la VENDITA CON INCANTO Chiunque, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte all incanto personalmente, a mezzo di mandatario munito di procura speciale o di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato, avv. Ada Camaggio, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, in busta chiusa, domanda in bollo che dovrà contenere: 1) Il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, recapito telefonico, copia di valido 2

3 documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato (prezzo di stima), a pena d inefficacia dell offerta; 5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Detta domanda sarà accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. Le buste saranno aperte il giorno stabilito per l incanto alla presenza degli istanti, la cui comparizione è necessaria ai fini dell aggiudicazione, che sarà disposta secondo le prescrizioni dell art. 581 c.p.c. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro ,00 (diecimilaseicento/00) per il lotto unico. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione per il lotto unico, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all'incanto, senza giustificato motivo, 3

4 comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse non saranno efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto e dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma dell art. 584, comma 3, c.p.c., l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. CONDIZIONI GENERALI Se l esecuzione si svolge su impulso di creditore fondiario, l aggiudicatario, che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D. Lgs. n. 385 del 01 settembre 1993) nel termine di sessanta giorni da quando l'aggiudicazione sarà divenuta definitiva, versando l'eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Del presente avviso sarà fatta, a cura del sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 (trenta) giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell art. 173 ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, ove ritenuto opportuno, pubblicità 4

5 muraria nel Comune di Giffoni Sei Casali, dove è ubicato l' immobile, sempre 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. L aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito ABI. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Sull'aggiudicatario incombono anche i costi occorrenti per la materiale liberazione dell'immobile da parte del custode giudiziario. Inoltre effettuerà presso il proprio studio legale, in Salerno, al corso Garibaldi n. 154, tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso (tel. e fax 089/231363, Salerno, lì 29 gennaio 2014 avv. Ada Camaggio 5

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