Repertorio n. Raccolta n. AFFITTO D'AZIENDA CON OPZIONE ALL'ACQUISTO. - concedente.., commerciante, codice fiscale

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1 Repertorio n. Raccolta n. AFFITTO D'AZIENDA CON OPZIONE ALL'ACQUISTO Il giorno. Tra: - concedente.., commerciante, codice fiscale., titolare della ditta individuale denominata corrente in.. partita IVA. e - affittuario.., commerciante codice fiscale titolare dell'omonima ditta individuale..corrente in..partita Iva ; PREMESSO a) - che il concedente.è titolare di un'azienda, avente ad oggetto l'attività di somministrazione di alimenti e bevande, Bar, corrente in. munita dell'autorizzazione numero rilasciata dal Comune di.n data..; - che detta attività è esercitata nei locali di proprietà del signor siti in via. censiti in catasto fabbricati al foglio mappale sub, categoria C/1, concessi in locazione al concedente giusta contratto stipulato in data., registrato a Pescara il al n..; - che l affittuario è interessato a con-

2 durre in affitto la suddetta azienda ai patti ed alle condizioni sotto esposte; tutto ciò premesso convengono e stipulano quanto segue: Articolo 1 La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto ed ha valore di patto. Articolo 2 Il signor concede in affitto al signor..che accetta, l'azienda avente ad oggetto l'attività di somministrazione di alimenti e bevande, Bar, meglio descritta in premessa. Sono compresi nell'affitto dell'azienda tutti i beni strumentali, macchinari, impianti, arredi e accessori di cui all'elenco che si allega al presente atto sotto la lettera "A" onde formarne parte integrante e sostanziale. Nell'azienda è compreso altresì il rapporto di lavoro con il dipendente signor... Resta inteso, che, in caso di cessazione di tale rapporto, il concedente sarà tenuta al pagamento della quota parte di TFR e di ogni altro onere maturato dal dipendente fino alla data del. data in cui l'azienda in oggetto sarà messa a disposizione dell affittuario.

3 Articolo 3 Il concedente garantisce la piena proprietà, libertà e disponibilità dei beni facenti parte dell'azienda oggetto dell'affitto, dichiara che non sono in corso atti di sequestro, pignoramento, e qualsiasi atto ancorché non citato, che ne potesse diminuire il godimento o la libera circolazione. Articolo 4 Tutti i crediti ed i debiti per rapporti conclusi anteriormente alla data di effetto del presente contratto sono rispettivamente a favore ed a carico del concedente, così pure tutti i crediti ed i debiti per rapporti sorti nel corso dell'affitto, anche se verranno a scadere posteriormente alla cessazione del contratto, sono rispettivamente a vantaggio e carico dell affittuario. Articolo 5 L affittuario dichiara di aver visionato l'immobile ove è corrente l'azienda, gli impianti e le attrezzature, i mobili e i beni concessi in locazione e di averli trovati in ottimo stato e funzionali e si impegna a restituirli funzionanti e al pristino stato. I beni mancanti al termine dell'affitto dovranno essere reintegrati oppure pagati al concedente al prezzo corrente di mercato.

4 L affittuario dichiara sin d'ora di rinunciare a pretendere alla riconsegna dell'azienda una somma per la differenza di consistenza e di valore dei beni tra l'inizio e il termine dell'affitto, in deroga al disposto di cui all'art C.C. E' vietato all affittuario di procedere a modifiche, migliorie o trasformazioni dei beni affittati, senza consenso scritto del concedente, il quale, in difetto, potrà pretendere la messa in pristino, a spese dell affittuario, ovvero ritenere le nuove opere senza alcun compenso. Articolo 6 L'affitto avrà la durata di un anno a partire dalla data del..ed alla scadenza si intenderà automaticamente rinnovato di anno in anno, salvo disdetta da notificarsi, tre mesi prima della scadenza fissata, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Articolo 7 Il prezzo dell'affitto dell'azienda è convenuto tra le parti in Euro ,00 (diciottomila virgola zero zero) annuale, da pagarsi in rate mensili ciascuna dell'importo di Euro 1.500,00 (millecinquecento virgola zero zero), scadenti il giorno 5 di ogni mese a partire dalla prima che scadrà il 5...

5 A partire dal secondo anno di affitto il canone viene fin d'ora stabilito in Euro ,00 (ventimilaquattrocento virgola zero zero) annuo da corrispondersi anticipatamente in uguali rate mensili di Euro 1.700,00 (millesettecento virgola zero zero), entro i primi cinque giorni del mese. E' inoltre dovuto dall'affittuario il canone di locazione dell'immobile a partire dalla data del Articolo 8) CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA Il mancato pagamento anche di un solo canone di affitto comporterà la risoluzione del presente contratto ai sensi dell'art C.C. Articolo 9 Il concedente si obbliga a prestarsi a tutte le formalità necessarie per la volturazione in capo all affittuario dei permessi, licenze, ed autorizzazioni relative all'azienda affittata, le relative spese saranno a carico dell affittuario; al termine del contratto quest'ultimo dovrà prestarsi immediatamente alle medesime formalità a favore del concedente. Le parti precisano che in caso di mancata volturazione delle licenze amministrative sopra citate a

6 favore dell affittuario per causa non imputabile al medesimo, il presente contratto si intenderà risolto con l'obbligo delle parti di curare tutti gli adempimenti eventualmente necessari per far constare presso tutti gli uffici competenti la detta risoluzione, le cui spese sono a carico del concedente. Articolo 10 L affittuario dovrà gestire l'azienda affittata direttamente, senza modificarne la destinazione economica ed in modo da conservarne l'efficienza, il valore, l'avviamento dell'organizzazione e le dotazioni, salvo il deterioramento d'uso. Sono deducibili dal reddito d'impresa dell'affittuario le quote di ammortamento dei cespiti ammortizzabili, cosi come normale usura e il deterioramento fisico ed economico dei beni stessi. Per quanto riguarda le spese di manutenzione delle mura si precisa che sono a carico dell affittuario solo le spese di ordinaria manutenzione. L affittuario si dichiara a conoscenza delle pattuizioni contenute nel contratto di locazione dei locali, citato in premessa, ne accetta vincoli ed obblighi e si obbliga a rispettarne le pattuizioni. L affittuario si impegna a custodire ed utilizzare l'azienda in conformità delle leggi e delle disposi-

7 zioni anche locali, che regolano il suo funzionamento con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche ed antinquinamento e ad effettuare tutte le denunce e a sottoporre l'azienda a tutti i collaudi, ispezioni e verifiche che fossero prescritti per la natura o l'impiego della stessa. Articolo 11 E' espressamente vietata la cessione del presente contratto; è altresì vietato il subaffitto anche parziale dell'azienda, salvo il preventivo assenso scritto del concedente. Articolo 12 A garanzia di tutti gli obblighi assunti con il presente contratto dall'affittuario, quest'ultimo costituisce un deposito cauzionale di Euro ,00 (diciottomila virgola zero zero). Il suddetto deposito cauzionale dovrà essere riconsegnato all'affittuario nel momento della cessazione del contratto di affitto e della riconsegna delle chiavi, previa verifica dell'adempimento di tutti gli obblighi assunti dall'affittuario, nonchè del avvenuto regolare pagamento delle utenze che dovranno essere volturate all'affittuario. Articolo 13 Il concedente concede all affittuario che accetta

8 opzione per l'acquisto dell'azienda concessa in affitto per il prezzo pari ad Euro ,00 (duecentomila virgola zero zero). L'opzione potrà essere accettata mediante raccomandata da spedirsi presso il domicilio eletto dal concedente entro e non oltre trenta giorni prima dello scadere del presente contratto di affitto a mezzo lettera raccomandata. L'affittuario avrà diritto di detrarre dal prezzo di vendita dell'azienda l'intero importo dei canoni di locazione pagati in dipendenza del presente contratto, fino al momento dell'esercizio dell'opzione, nonchè l'intero importo del deposito cauzionale di cui al precedente articolo 12). I canoni e il deposito cauzionale saranno pertanto portati in detrazione del prezzo di cessione dell'azienda al valore nominale senza alcuna maggiorazione per interessi e/o rivalutazione. La raccomandata dovrà, a pena di nullità, contenere la data di stipula dell'atto definitivo che non dovrà essere fissata oltre quindici giorni dalla data di ricevimento della raccomandata stessa e dovrà contenere altresì l'impegno dell'affittuario a versare l'intero prezzo di vendita dell'azienda, detratti, come detto, i canoni pagati fino a quel mo-

9 mento, in sede di stipula dell'atto definitivo di cessione dell'azienda. Il mancato pagamento del saldo del prezzo di vendita comporterà la risoluzione ipso iure et facto ex art C.C. del contratto di cessione d'azienda, con l'obbligo dell'immediata reimmissione del proprietario nel pieno ed indisturbato possesso dell'azienda stessa. Il concedente dovrà comunicare la propria intenzione di avvalersi della clausola risolutiva a mezzo lettera raccomandata da spedirsi all'indirizzo eletto dall'affittuario. Articolo 14 Ai fini dell'esecuzione del presente atto le parti eleggono domicilio come indicato in comparizione. Articolo 15 Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo, valgono le norme del codice civile e le norme di carattere speciale in tema di affitto di azienda. Articolo 16 Il presente atto non è soggetto ad IVA ma ad imposta di registro nella misura del 3% (tre per cento), dal momento che l'azienda locata è l'unica azienda del concedente e in tale ipotesi l'agenzia delle Entrate

10 per prassi consolidata sottopone l'atto di affitto di azienda allo stesso trattamento tributario della cessione di azienda. Le spese del presente atto e conseguenziali sono a carico dell affittuario. Letto, approvato e sottoscritto. Pescara..