TRIBUNALE DI VICENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata BANCA POPOLARE DI VERONA E NOVARA contro,, E. N. Gen. Rep.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata BANCA POPOLARE DI VERONA E NOVARA contro,, E N. Gen. Rep. 0022/03 Giudice Dr. ELEONORA BABUDRI RAPPORTO DI STIMA LOTTO 001 Tecnico incaricato: iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N. 532 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. TRCNCL59L02I531Q- P.Iva con studio in Vicenza c. so Palladio, 178 telefono e fax: ntracanzan@keycomm.it. P R E M E S S A Oggetto della procedura esecutiva è un complesso di beni immobili (terreni e fabbricati) siti in zona collinare in Comune di Arzignano (VI). I diversi beni erano tutti originariamente di proprietà di il quale nel 1990 ottenne una concessione edilizia per la ristrutturazione e l'ampliamento di una parte del fabbricato. I lavori furono eseguiti in parziale difformità dalla concessione realizzando una diversa distribuzione interna ed un nuovo volume in aderenza all'edificio preesistente. Nel 1995 donò ai figli l'intero complesso dei beni riservando a se stesso l'usufrutto su tutto. La

2 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 2 di 11 divisione dei beni tra i figli, basata su una individuazione catastale non più rispondente allo stato dei luoghi, così come erano venuti a modificarsi a causa dei lavori del 1990, risultava incongruente con le unità funzionali e tipologiche che compongono il fabbricato, come si può anche vedere dall'elaborato grafico allegato. Su mandato del Giudice Delegato ho provveduto alla sanatoria degli abusi edilizi, all'inserimento in mappa dei nuovi corpi di fabbrica e ad un nuovo frazionamento che permettesse di individuare, pur nel rispetto della suddivisione delle proprietà esistenti, porzioni di beni funzionalmente omogenee atte a formare due lotti indipendenti. Da ciò deriva la discordanza tra i mappali indicati nell'atto di pignoramento e quelli indicati della presente perizia. Per agevolare la comparazione sono stati allegati appositi elaborati grafici. Va però notato che nel 2000 è stata trascritta una domanda giudiziale di revoca dell'atto di donazione del 1995 la cui causa non si è ancora conclusa (si vedano i documenti allegati). Beni in Arzignano -Vicenza- via, 6 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Residenza da ristrutturare sito in comune di Arzignano -Vicenza-,via, 6. Composto da una cucina, una camera e un bagno oltre a un locale accessorio inutilizzato sul retro posti al piano terra. Al piano primo si trovano tre camere di cui una sul retro ad un livello più basso. Il sottotetto è formato da due locali: uno ampio e finestrato sul lato sud, l'altro ad un livello più basso posto sul lato nord. Questa porzione del map presenta un consistente livello di degrado edilizio. E' utilizzata solo in parte al piano terra della sig.ra e al piano primo dal sig.. posto al piano T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 298, 34[ 1 ] Identificato in catasto: intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1534 categoria A/2, classe 2, composto da vani 13.5, della superficie catastale di mq 389, posto al piano T-1-2, - rendita: 1.324,71. Note: Confini NESO: mapp. 417 e (parte) A.1. Terreno intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda annesso: proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Maggiore il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 418 categoria PRATO ARBORATO, classe 3, della superficie catastale di mq 96, - rendita: 0,30. Note: Confini NESO: mapp 417 e e A.2. Terreno intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda annesso: proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Maggiore il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 417 categoria prato arborato, classe 3, della superficie catastale di mq 316, - rendita: 0,98. Note: Confini NESO: mapp 341, 778 e e e B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Residenza ristrutturata sito in comune di Arzignano -Vicenza-,via, 6. Composto da un ampio porticato orientato a sud da cui si accede al soggiorno che comprende sul lato nord una cucina in nicchia, oltre ad un bagno ed una lavanderia al

3 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 1 di 11 piano terra; con una scala interna si accede al soppalco aperto sul soggiorno sottostante ed alla camera da letto al piano primo. posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 224,33[ 2 ] Identificato in catasto: - intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1534 categoria A/2, classe 2, composto da vani 13,5, della superficie catastale di mq 389, posto al piano T-1, - rendita: 1.324,71. Note: Porzione di mappale come indicato nell'allegato grafico. Confini NESO: mapp e (parte) - intestata a nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/1 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1533 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani 2,5, della superficie catastale di mq 75, posto al piano T-1, - rendita: 245,32. Confini NESO: 418, 1533 sub 1, 1530, 1534 B.1. Cortile: intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1530 della superficie catastale di mq 38. Confini NESO: mapp sub 2, 1531 e 430, 1299, 1534 B.2. Terreno intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda annesso: proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 430 classe seminativo, della superficie catastale di mq 198, - rendita: 1,23. Confini NESO: mapp e 1531, 420, strada comunale, e DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di porzione di fabbricato rurale che fa parte di una contrada in località collinara a nord del Comune di Arzignano sopra la frazione di San Zeno ben esposta a sud est. L'ambito è molto tranquillo, ben servito da una strada asfaltata e dotato di tutte le urbanizzazioni primarie. L'ambito è molto tranquillo, ben servito da una strada asfaltata e dotato di tutte le urbanizzazioni primarie. All'interno della corte ci sono altri fabbricati adiacenti di altra proprietà ma ogniuno ha accesso indipendente. Sono pertinenza della porzione di fabbricato alcune aree scoperte, in parte prati spontanei ed in parte boschi di caducifoglie poste sul retro dell'abitazione, ed in parte area di corte posta sul davanti. La porzione di fabbricato, pur essendo censita al NCEU con un unico numero di mappale, si compone di due parti, entrambe a destinazione residenziale, una delle quali recentemente ristrutturata mentre l'altra versa in condizioni di forte degrado. Il PRG vigente inserisce tutti i fabbricati in zona E4 e li descrive con apposita scheda (isolato 34). Sono previsti interventi fino alla ristrutturazione parziale. Gli interventi si attuano per intervento edilizio diretto. Caratteristiche zona: collinare (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: L'immobile è attualmente abitato nella porzione da ristrutturare dalla sig.ra (madre di ), nella porzione ristrutturata da e della sua famiglia. Non sono stati prodotti documenti della concessione in uso alla sig.ra da parte del sig.

4 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 2 di 11 usufruttuario del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Domanda giudiziale derivante da REVOCA ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE a favore di SOC. DI & C - a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 26/06/2000 trascritto a VICENZA in data 06/07/2000 ai nn. RG15429 RP La revoca si riferisce all'atto di donazione del 28/07/1995 RG11114 RP Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Atto di Asservimento a favore del mappale 417, 418, 1534 (ex 425) E 430 foglio 17 nel comune di ARZIGNANO per una superficie di a firma di ZAMBON BRUNO in data 10/09/1990 ai nn registrato a ARZIGNANO in data 11/09/1990 ai nn. 116/29 trascritto a VICENZA in data 19/09/1990 ai nn. RP Vincolo di inedificabilità a seguito del rilascio della concessione edilizia 143/ Altre limitazioni d'uso: Gli immobili sono soggetti a vincolo idrogeologico ed a servitu militare.. I mapp. 417 e 418 sono soggetti a vincolo paesaggistico.. ANNOTAZIONE 27/10/1995 RG RP 1670 Fa riferimento all'atto di ipoteca volontaria iscritta il 04/08/1995 RG RP 2108 ANNOTAZIONE 02/02/1999 RG 2060 RP 234 Fa riferimento all'atto di decreto ingiuntivo iscritto il 06/09/1995 RG RP 2284 ANNOTAZIONE 07/05/02 RG RP 1212 Fa riferimento all'atto di decreto ingiuntivo iscritto il 06/09/1995 RG RP 2284 In tutti e tre i casi vengono svincolati beni non oggetto della presente procedura Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di CASSA DI RISPARMIO DI VI VR BL AN - a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 30/03/1992 ai nn. 1268/92 trascritto a VERONA in data 21/04/1992 ai nn. RG5929 RP814 Importo ipoteca (3.639,72 ) Importo capitale (7.034,80 ) L'ipoteca è iscritta solamente contro. Riferito limitatamente a: Fg 17 mapp. 417, 418, 419, 423 sub 1 e 2, 850, 851, 853 ora fg 17 mapp. 417, 418, 1533 sub 1 e 2, 850, 1532, 1530, 1531 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da IPOTECA VOLONTARIA a favore di BANCA POPOLARE DI VERONA - a firma di ZAMBON BRUNO in data 14/07/1995 ai nn /7.109 registrato a ARZIGNANO in data 25/07/1995 ai nn. 215/I trascritto a VICENZA in data 04/08/1995 ai nn. RG11577 RP2108 Importo ipoteca ( ,52 ) Importo capitale (56.810,26 ) L'ipoteca colpisce la nuda proprietà di, e oltre all'usufrutto di sui mapp. 419, 423 sub1, 423 sub2, 425, 1221, 417, 418, 420, 430, 850, 851 e Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di BANCA POPOLARE VICENTINA - a firma di PRETORE VI in data 02/09/1995 ai nn. 772 trascritto a VICENZA in data 06/09/1995 ai nn. RG12606 RP2284 Importo capitale (13.427,88 ) L'ipoteca è iscritta contro per la quota di 1/4 di piena proprietà dei mappali 425 e430 inseriti in questo lotto.. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI

5 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 3 di 11 MUTUO a favore di BANCA POPOLARE DI VERONA - BANCO SS GERMANO E PROSPERO SCARL - a firma di ZAMBON BRUNO in data 05/02/1996 ai nn trascritto a VICENZA in data 07/02/1996 ai nn. RG2071 RP390 Importo ipoteca ( ,66 ) Importo capitale (61.974,83 ) La trascrizione attribuisce la nuda proprietà per 1/3 su tutti i beni oggetto della procedura a, Erica e. Le rispettive quote risultano invece diverse per alcuni immobili come di seguito elencato: map. 425 usufruttuario, e nudi proprietari per 1/2 ciascuno. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di BANCA POPOLARE VICENTINA SCARL - a firma di PRETURA in data 02/09/1995 ai nn. 772 trascritto a VICENZA in data 01/10/1998 ai nn. RG18307 RP3240 Importo ipoteca (13.427,88 ) Importo capitale ( ,32 ) Il decreto vincola l'usufrutto di sui mapp. 419, 423 sub1, 423 sub2, 425, 1221, 417, 418, 420, 430, 850, 851 e 853 in estensione dell'ipoteca del 06/09/1995 RG RP2284. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di CASSA DI RISPARMIO PD RO - a firma di PRETURA in data 03/12/1998 ai nn trascritto a VICENZA in data 05/12/1998 ai nn. RG24932 RP4174 Importo ipoteca (7.746,85 ) Importo capitale (5.134,43 ) Il decreto vincola la quota di nuda proprietà di sui mapp. 419, 423 sub1, 423 sub2, 1221, 417, 418, 420, 430, 850, 851 e Iscrizione volontaria (canellata il 14/09/2001) derivante da CONTRATTO DI MUTUO a favore di BANCA POPOLARE DI ARZIGNANO - con atto trascritto a VICENZA in data 21/09/1988 ai nn. RG10951 RP1763 Importo ipoteca L ( ,12) Importo capitale L ( ,56) Riferito limitatamente a: Fg 17 mapp. 419, 423 sub 1 e 2, 850, 851, 853 ora fg 17 mapp sub 1 e 2, 850, 1532, 1530, Pignoramenti: Pignoramento derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA POPOLARE DI VERONA E NOVARA SCARL - a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE in data 25/01/2003 ai nn. 327/03 trascritto a VICENZA in data 04/02/2003 ai nn. RG3226 RP La trascrizione attribuisce la nuda proprietà per 1/3 su tutti i beni oggetto della procedura a, Erica e. Le rispettive quote risultano invece diverse per alcuni immobili come di seguito elencato: map. 425 (ora 1534) usufruttuario, e nudi proprietari per 1/2 ciascuno. map. 419, 423 sub 1 e 2 (ora 1533 sub 1 e 2) usufruttuario, nudo proprietario per 1/1 Pignoramento derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA POPOLARE VICENTINA SCARL - a firma di UFFICIALE GIUDIZIORIO DEL TRIBUNALE in data 10/02/1996 ai nn. 508 trascritto a VICENZA in data 23/02/1996 ai nn. RG2772 RP Decreto di estinzione e cancellazione del 12/11/2002 mai eseguito dall'esecutato.. Riferito limitatamente a: Il pignoramento colpisce solo i mapp. 425 (ora 1534) e 430 indicati erroneamente come nella piena proprietà di. Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO a favore di CASSA DI RISPARMIO DI VI VR BL AN - a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 02/07/1993 trascritto a VICENZA in data 17/09/1993 ai nn. RG11014 RP Decreto di estinzione e cancellazione del 17/08/1995 mai eseguito dall'esecutato. Riferito limitatamente a: Il pignoramento colpisce solo per i mapp. 419, 423 sub1, 423 sub2, 415, 417, 418, 345, 659, 665, 850, 851 e 853 (ora mapp sub 1 e 2, 415, 417, 418, 345, 659, 665, 850, 1532, 1530, 1531). Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di MEZZARO MARIA BERTILLA - a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 23/11/2002 ai nn trascritto a VICENZA in data 06/12/2002 ai nn. RG28943 RP Decreto di estinzione e cancellazione del 04/06/2003 mai eseguito dall'esecutato.. Riferito limitatamente a: fg 17 mapp. 419,423 sub 1 e 2, 850, 851, 853 ora fg

6 17 mapp sub 1 e 2, 850, 1530, 1531 e Altri oneri: RETTIFICA TRASCRIZIONE derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA POPOLARE DI VERONA E NOVARA - a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 25/01/2003 ai nn. 327/2003 trascritto a VICENZA in data 01/03/2005 ai nn. RG5238 RP Trattasi di rettifica della precedente trascrizione del 04/02/2003 con la quale vengono correttamente precisate le quote di proprietà dei diversi mappali Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE IN FORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari dona a mapp. 423 sub1, 423 sub2 e 419; a E map. 425; a EMNUELE, e mapp. 850, 851, 853, 417, 418, 420, 430, 445, 446 e conserva per se l'usufrutto su tutti i beni precedentemente citati. Proprietario dal 14/07/1995 ad oggi con atto a firma di ZAMBON BRUNO in data 14/07/1995 ai nn /7.108 registrato a ARZIGNANO in data 25/07/1995 ai nn. 757/I trascritto a VICENZA in data 28/07/1995 ai nn. RG11114 RP7890 In data 06/07/2000 viene trascritta ai numeri RG RP domanda di revoca giudiziale del presente atto di notazione a favore di Soc.. La causa è ancora aperta e la prossima udienza è fissata per il 09/02/2007. La stessa domanda giudiziale di revoca è anche annotata (RG RP 1769 del 17/07/00) sull'atto di donazione. 6.2 Precedenti proprietari nato a Arzignano (VI) il 06/03/1945 per la quota indivisa di 1/4 di piena proprietà. proprietario dal 21/01/1975 al 20/06/1995 con atto a firma di ZAMBON BRUNO in data 21/01/1975 ai nn /3765 registrato a ARZIGNANO in data 10/02/1975 ai nn. 116/29 trascritto a VICENZA in data 18/02/1975 ai nn. RG1135 RP965 Riferito limitatamente a: Comune di Arzignano fg 17 mapp. 417, 418, 342, 345, 659, 416, 665 nato a Arzignano (VI) il 06/03/1945 per la piena proprietà a seguito di scioglimento della comunione dei beni di cui all'atto del 1975 proprietario dal 20/06/1995 al 14/07/1995 con atto a firma di ZAMBON BRUNO in data 20/06/1995 ai nn registrato a ARZIGNANO in data 07/07/1995 ai nn. 217/2 trascritto a VICENZA in data 14/07/1995 ai nn. RG10393 RP7387 Riferito limitatamente a: Comune di Arzignano fg 17 mapp. 417, 418, 420, 425, 430, 445, 446 e PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 143/90 per lavori di RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO intestata a, GIUSEPPE, PIETRO E MARIO. Concessione Edilizia presentata in data 12/06/1990- n. prot rilasciata in data 05/02/1991 abitabilità o agibilità non rilasciata P.E. n. 04PC0224 per lavori di SANATORIA DI OPERE ESEGUITE IN DIFFORMITA' DALLA CONCESSIONE EDILIZIA intestata a. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 23/07/2004- n. prot rilasciata in data 25/11/2004- n. prot Il definitivo rilascio della sanatoria è subordinato al pagamento degli oneri di urbanizzazione e delle sanzioni pari in totale a ,73 Descrizione Residenza da ristrutturare di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Arzignano -Vicenza-,via, 6. Composto da una cucina, una camera e un bagno oltre a un locale accessorio inutilizzato sul retro posti al piano terra. Al piano primo si trovano tre camere di cui una sul retro ad un livello più basso. Il sottotetto è formato da due locali: uno ampio e finestrato sul lato sud, l'altro ad un livello più basso posto

7 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 5 di 11 sul lato nord. Questa porzione del map presenta un consistente livello di degrado edilizio. E' utilizzata solo in parte al piano terra della sig.ra e al piano primo dal sig.. posto al piano T-1-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 298,34[ 3 ] Identificato in catasto: intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 31/07/75 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1534 categoria A/2, classe 2, composto da vani 13.5, della superficie catastale di mq 389, posto al piano T-1-2, - rendita: 1.324,71. Note: Confini NESO: mapp. 417 e (parte) L'edificio è stato costruito nel inizio secolo scorso. Costituito da 2,5 piani complessivi, 2,5 piani fuori terra. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,40. Il Corpo A si compone di una parte del map e di due terreni annessi posti sul retro. L'atto di pignoramento colpisce non solo i nudi proprietari dei beni ma anche l'usufruttuario, per questo si identifica la quota del diritto quale piena proprietà. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. esposizione condizioni Comm. Pianoterra e primo 197, ,86 Sud - Est Da ristrutturare Sottotetto [ 4] 100,48 0,5 50,24 Sud - Est Da ristrutturare portico 25,25 0,3 7,575 Nord Da ristrutturare 323, , 675 Caratteristiche descrittive: Infissi esterni Infissi interni Pavim. interna Strutture verticali (struttura): Elettrico (impianto): Termico (impianto): Fondazioni (struttura): Solai (struttura): Copertura (struttura): Scale (struttura): Manto di copertura Accessori: A.1. Terreno annesso: A.2. Terreno annesso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: pessime. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse. materiale: marmette di c.to, condizioni: scarse. materiale: muratura in pietra, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V. Note: Al piano terra e sottotetto l'impianto è in pessime condizioni senza i minimi requisiti di legge. Al piano primo è di recente costruzione e a norma solo in una stanza. Note: Inesistente, solo in una stanza al piano primo è stato prolungato l'impianto del corpo B sotto traccia e con radiatori. tipologia: travi continue rovesce, materiale: pietrame, condizioni: buone. tipologia: legno, condizioni: da ristrutturare. tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: da ristrutturare. tipologia: a rampe parallele, materiale: pietra, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: da ristrutturare. materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: da ristrutturare. intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Maggiore il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 418 categoria PRATO ARBORATO, classe 3, della superficie catastale di mq 96, - rendita: 0,30. Confini NESO: mapp 417 e e destinazione urbanistica: AREA AGRICOLA E4 - E2b, superficie: 96. Note: Area di pertinenza trattata a prato. intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Maggiore il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 417 categoria prato arborato,

8 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 6 di 11 classe 3, della superficie catastale di mq 316, - rendita: 0,98. Confini NESO: mapp 341, 778 e e e destinazione urbanistica: AREA AGRICOLA PARTE E2b E PARTE E4, superficie: 316. Note: Terreno prevalentemente boscato in forte pendenza Descrizione Residenza ristrutturata di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Arzignano -Vicenza-,via, 6. Composto da un ampio porticato orientato a sud da cui si accede al soggiorno che comprende sul lato nord una cucina in nicchia, oltre ad un bagno ed una lavanderia al piano terra; con una scala interna si accede al soppalco aperto sul soggiorno sottostante ed alla camera da letto al piano primo. posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 224,33[ 5] Identificato in catasto: - intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/2 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1534 categoria A/2, classe 2, composto da vani 13,5, della superficie catastale di mq 389, posto al piano T-1, - rendita: 1.324,71. Note: Porzione di mappale come indicato nell'allegato grafico. Confini NESO: mapp e (parte) - intestata a nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/1 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1533 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani 2,5, della superficie catastale di mq 75, posto al piano T-1, - rendita: 245,32. Confini NESO: 418, 1533 sub 1, 1530, 1534 L'edificio è stato ristrutturato nel 1992 Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,40-2,70. Il Corpo B si compone di una parte del map. 1534, del map 1533 sub 2 e di due terreni annessi posti sul fronte sud est. L'atto di pignoramento colpisce non solo i nudi proprietari dei beni ma anche l'usufruttuario, per questo si identifica la quota del diritto quale piena proprietà. Destinazione Sup. Netta Coeff Sup. esposizione condizioni. Comm. Piano terra e primo 171, ,68 Sud - Est Ristrutturato Portico 52,65 0,3 15,795 Sud - Est Ristrutturato 224,33 187,475 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: pietrame, condizioni: buone. Strutture verticali materiale: muratura in sasso, condizioni: buone. (struttura): Solai (struttura): tipologia: parte in legno parte in laterocemento, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: legno, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone. Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuri in legno, materiale protezione: legno, condizioni: buone. Infissi interni tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Manto di copertura materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina + isolante, condizioni: buone. Pavim. interna materiale: veneziana p.t. parquet p. 1, condizioni: buone. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 250V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: GPL, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termoventilatori al p.t. radiatori al p. 1, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

9 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 7 di 11 Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: caldaia, sanitari e cucina. Accessori: B.1. Cortile: intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 1530 della superficie catastale di mq 38. Confini NESO: mapp sub 2, 1531 e 430, 1299, 1534 destinazione urbanistica: E4 isolato 34, superficie: 38. Note: Area di corte esclusiva B.2. Terreno annesso: intestata a nata a Arzignano il 10/02/72 nuda proprietà per 1/3 - nato a Montecchio Mag. il 19/12/70 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 3 1/07/75 nuda proprietà per 1/3 - nato a Arzignano il 06/03/1945 usufruttuario foglio 17 mappale 430 classe seminativo, della superficie catastale di mq 198, - rendita: 1,23. Confini NESO: mapp e 1531, 420, strada comunale, e 1530 destinazione urbanistica: E4 isolato 34, superficie: 198. Note: Terreno annesso trattato a verde 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima si baserà sul metodo comparativo sintetico prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili analoghi recentemente trattati nello stesso ambito territoriale. Il parametro di riferimento per la stima sarà quindi il prezzo unitario espresso in /mq di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello medio. Il calcolo delle superfici commerciali si è uniformato alla prassi corrente che trova d'altra parte conferma nello standard proposto anche dalla FIAIP e usa i seguenti coefficienti di ragguaglio: superficie coefficiente Residenziale 1 Locali accessori 0,50 Aree di pertinenza 0,30 Il prezzo unitario di riferimento, che necessariamente ha carattere generale, viene adeguato alla situazione particolare trattata nella presente relazione tenendo conto dei seguenti specifici parametri: Vetustà degli immobili Presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso. Dimensione del fabbricato, età e tipologia costruttiva. Livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione. Area di pertinenza. Ubicazione territoriale, servizi generali e strutture per la viabilità, livello di urbanizzazione. Normativa urbanistica. Da questa analisi deriva uno specifico coefficiente di correzione del prezzo unitario di riferimento determinante il valore unitario del bene stimato.

10 In particolare la stima di questo immobile ha tenuto conto dei seguenti fattori: 1) L'immobile si trova in una zona ambientale di pregio 2) l'abitazione è priva di garages 3) l'edificio è parte di una cortina edilizia tutta da ristrutturare 4) la distribuzione interna definisce spazi non consueti Determinazione del prezzo per Prezzo unitario di riferimento coeff. di vetustà qualità del contesto assenza garage totale riduzioni la porzione da ristrutturare 2.000,00 /mq 45% 5% - 10% - 60% Valore unitario 800,00 /mq Determinazione del prezzo per la porzione ristrutturata Prezzo unitario di riferimento 2.000,00 /mq coeff. di vetustà - 10% qualità del contesto - 5% assenza garage - 10% totale riduzioni - 25% Valore unitario 1.500,00 /mq 8.2. Fonti di informazione Catasto di - Essendo in zona agricola le rendite fanno riferimento ai terreni e pertanto non sono attendibili., Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: le informazioni da me assunte presso operatori immobiliari operanti nella zona oltre agli osservatori nazionali Gabetti e Nomisma, prezzi a me noti per personale esperienza professionale Valutazioni delle superfici. _. Immobile Su perf. A. Residenza da 298,34 ristrutturare B. Residenza 224,33 ristruttu rata Totali: Valore intero Valore diritto Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Nessuno Nessuna , ,00 giovedì, 03 mar il perito Arch. NICOLA TRACANZAN

11 TRIBUNALE DI VICENZA Pagina 9 di 11 [1]per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile [2]per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile [3]per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile [4]Il coefficiente tiene conto dell'altezza media del locale inferiore al minimo previsto per i locali abitabili [5]per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile