Scrittura privata per la locazione relativa all immobile comunale di. proprietà sito in Galatone via Milano, 55 in favore del Circolo San

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1 COMUNE DI GALATONE PROVINCIA DI LECCE Scrittura privata per la locazione relativa all immobile comunale di proprietà sito in Galatone via Milano, 55 in favore del Circolo San Sebastiano. L anno duemilaundici il giorno del mese di in Galatone, nella Residenza Municipale, alla presenza dei testimoni, si sono costituiti i sigg.: 1) Arch. Mauro Bolognese nato a il nella sua qualità di responsabile del 5 Settore LL.PP. Manutenzioni Patrimonio del Comune di Galatone, ivi domiciliato per la carica, il quale dichiara di agire in nome, per conto e nell interesse del Comune medesimo, cod. fisc , di seguito chiamato locatore ; 2) Sig. Caputo Claudio, nato a il e residente in Galatone via, nella sua qualità di presidente pro-tempore del Circolo San Sebastiano con sede in L.go Chiesa, il quale dichiara di agire in nome, per conto e nell interesse dell Associazione medesima, cod. fisc., di seguito chiamato conduttore ; 3) Sig. nato a il e domiciliato presso il Palazzo Municipale del Comune di Galatone, Piazza Costadura, 1, in qualità di testimone; 4) Sig. nato a il e domiciliato presso il Palazzo Municipale del Comune di Galatone, Piazza Costadura, 1, in qualità di testimone; Le parti, premettono che il Comune di Galatone è proprietario di una unità immobiliare sita in Galatone alla via Milano, 55, già ex Guardia Medica, e, che con deliberazione di G.M. n. 87 del 9/6/2011 è stata disposta la concessione in fitto dei predetti locali in favore del circolo San Sebastiano, al prezzo di locazione pari a annui oltre ISTAT secondo il FOI, e che è stato disposto altresì, che il Circolo San Sebastiano, a ½ dei suoi incaricati si faccia carico oltre che delle

2 spese di manutenzione straordinaria, anche della pratica di agibilità con spese a suo completo carico, facendo salva la rivalsa a compensazione, di tali spese con il canone di locazione per circa 2 anni e previo parere di congruità del locatore; tutto ciò premesso, il locatore concede in affitto al conduttore che accetta, la seguente unità immobiliare: locali ex Guardia Medica siti in Galatone alla via Milano, 55, censiti in catasto al foglio 25 ptc 2779 sub 3 via Milano, 55 p.t. cat. A/10 classe U. vani 2,5 rendita catastale 581,01 dotata di 2 stanze, corridoio, piccolo bagno e scivolo per i diversamente abili, grate alle finestre, porta di sicurezza; in condizioni manutentive accettabili, purchè vengano effettuati i seguenti lavori: - Riparazione porta interna - Pitturazione di porte e finestre - Ripristino muri interni e pitturazione - Sostituzione vetri antiporta; le parti premettono ancora che tali lavori vengono quantificati in circa 2.000,00 (duemilavirgolazerozero) euro ma che tale importo deve essere ritenuto congruo dall Ufficio Tecnico LL.PP. a presentazione di idonea documentazione probante di detti lavori; ciò premesso e precisato, dovendosi ora procedere alla stipula di regolare contratto di locazione tra il Comune di Galatone e il Circolo San Sebastiano, come sopra costituiti, tra le parti, locatore e conduttore, si conviene e si stipula quanto segue: art. 1 il Comune di Galatone cede in locazione al Circolo San Sebastiano per anni 6 (sei), decorrenti da oggi, i locali sopra descritti nell attuale stato di consistenza; art. 2 - la locazione è affidata ed accettata alle seguenti condizioni:

3 a) All esecuzione a cura e spese del conduttore, da scomputarsi sul canone di fitto, dei lavori di manutenzione individuati nelle opere sopra descritti e definiti all esito di circa 2.000,00, che saranno come detto scomputati in conto canoni previa esibizione e produzione dei documenti giustificativi di spesa, nonché verifica da parte dell ufficio Tecnico Comunale della effettiva esecuzione dei lavori sopra elencati e della congruità valutata dal medesimo ufficio che sarà ritenuta come accettata dal conduttore senza diritti di rivalsa o rimborsi eccedenti tale valutazione dell ufficio. b) Al pagamento annuale di un canone annuale di 970,00 (novecentosettantavirgolazerozero) da aggiornarsi alle variazioni ISTAT del FOI al 75%, senza che il locatore ne faccia richiesta scritta, formalità al quale il conduttore rinuncia espressamente, da corrispondersi in rate trimestrali anticipate. Si conviene che il materiale pagamento del canone avverrà dopo il totale scomputo dell importo delle spese anticipato ai punti a) e b), si fanno salve le normali regole contabili. Art. 3 - l immobile sarà utilizzato per sede del Circolo San Sebastiano con divieto di subcessione o mutamento di destinazione anche parziale, in tale sede il conduttore prende atto che i locali hanno destinazione a sede di uffici pubblici, e pertanto il Comune con un preavviso di un anno dalla scadenza del contratto, potrà destinare l immobile a fini istituzionali o a sede di uffici pubblici, caserma C.C., ecc. senza che il conduttore accampi rimborsi o rivalse di sorta. Art. 4 - i lavori di cui all art. 2, lett. A, saranno eseguiti a cura e spese del conduttore, sotto la sorveglianza dell ufficio Tecnico Comunale. Al termine dei lavori dovrà redigersi verbale di constatazione e accettazione in contraddittorio con l ufficio Tecnico Comunale.

4 Art. 5 - il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente dal contratto, dandone preavviso almeno 6 mesi prima con raccomandata A.R.. costituisce motivo di recesso il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle leggi vigenti ai fini dello svolgimento dell attività del conduttore senza, comunque, che il medesimo conduttore accampi diritti o rimborsi di sorta. Art. 6 - il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati, di averli trovati adatti proprio uso cui intende destinarli, di aver accettato di eseguire a propria cura e spese i lavori necessari, senza eccedere, al recupero funzionale dell immobile come sopra individuati. Restano a carico del conduttore i lavori di manutenzione ordinaria, il combustibile da riscaldamento, le spese telefoniche, le spese per oneri accessori come l acqua, la fogna e l energia elettrica. Art. 7 - il conduttore ha versato la cauzione pari a 161, 67 ( due mensilità di canone) che non potrà mai essere imputata in conto canoni ma sull immobile per danni, ritardi nei lavori, sui lavori di manutenzione ordinaria, e, in conto oneri accessori, con l obbligo del reintegro. Art. 8 - il locatore potrà in qualunque momento far ispezionare i locali affittati, da personale all uopo delegato. Art. 9 - l inadempienza da parte del conduttore di uno qualunque dei patti contenuti in questo contratto, compreso il mancato pagamento del canone oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni, comporterà IPSO JURE la risoluzione contrattuale per sua colpa. Art la cauzione non potrà produrre interessi a favore del conduttore essendo stata depositata secondo le regole contabili in c/ partite di giro e, pertanto verrà restituita al termine della locazione, dopo la regolare riconsegna dei locali. Art al termine della locazione, i locali dovranno essere riconsegnati in buone condizione di manutenzione e in tale data verrà redatto verbale

5 di riconsegna, faranno fede gli atti del Comune, su richiesta del conduttore, avanzata almeno 6 mesi prima della scadenza, potrà essere accordata una proroga per analogo periodo contrattuale, e, qualora il conduttore non provvedesse per sua colpa, il locatore, si riserva la facoltà di proroga o di cessazione contrattuale. Art il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per come indipendenti dalla sua volontà. Art le spese derivanti dal presente contratto saranno a carico del conduttore senza diritto a rivalse o rimborsi. Art. 14 Le parti dichiarano espressamente che relativamente alla pratica di agibilità, essendo il tutto inserito in un contesto di palazzina, si rinvia a data da destinarsi tale pratica. Art le parti, espressamente, salva la normativa sulla mediazione civile, convengono che per qualsiasi controversia, competente è il foro di Lecce. IL LOCATORE IL CONDUTTORE Accettiamo e sottoscriviamo il contratto in tutti i suoi punti, comprese le clausole speciali. IL LOCATORE IL CONDUTTORE 1 TESTIMONE 2 TESTIMONE