COMPLESSO RESIDENZIALE ALDINI 51 Via Antonio Aldini 51 - MILANO

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1 COMPLESSO RESIDENZIALE ALDINI 51 Via Antonio Aldini 51 - MILANO

2 CARATTERISTICHE DELLE FINITURE E DOTAZIONI APPARTAMENTI CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO: DELL EDIFICIO: - Edificio antisismico; Elevata efficienza energetica, bassi consumi CLASSE A; Elevati isolamenti termici e acustici tra appartamenti; Rivestimento di facciata con sistema a cappotto e intonaco plastico; Elementi decorativi facciata in pietra; Serramenti in legno ad alte prestazioni con persiane esterne tipo Italjolly; Pavimenti scale in marmo; Elevato standard qualitativo impianti tecnologici; Impianto luci parti comuni comandato da sensori automatici e temporizzatori; Postazione videocitofonica ingresso condominio (composizione digitale); Giardino condominiale piantumato; Box a doppia altezza con basculante in acciaio pantografate. FINITURE INTERNE: - Intonaci interni: Tutti i locali interni agli alloggi, ad eccezione dei locali bagno e cucine, saranno intonacati con intonaco premiscelato con impasto di gesso tipo pronto. I soffitti e le pareti, non rivestite dei bagni e delle cucine saranno intonacate con intonaco completo al civile. - Pavimenti zone giorno, pavimenti cucine e/o angoli cottura: Pavimenti in gres porcellanato Marca Corona serie Loft, Elite, Alchimie formati 30x60 e 45x45.

3 - Pavimenti e rivestimenti bagni: Pavimenti dei locali bagno saranno in piastrelle di gres porcellanato marca Corona serie Loft, Elite, Philosophy, Alchimie formato cm 30x30 o 45x45. I rivestimenti saranno in piastrelle di gres porcellanato marca Corona serie Charme, Philosophy, Myself, Riflessi, Day by Day formato cm 25x45 e avranno una altezza di cm 200 per bagni e cm 175 per la parete attrezzata in cucina. - Pavimenti camere da letto: Parquet prefinito essenze Rovere, Iroko o similare, spessore mm Pavimenti terrazzi e balconi: Piastrelle antigelive in gres strutturato per esterno o pavimento galleggiante su supporti plastici in quadrotti in cemento da cm. 40x40 o analoghe - Serramenti esterni: Finestre e porte finestre saranno in legno, del tipo monoblocco spessore mm. 68/70, primaria marca, completi di vetri isolanti formati da 2 vetri float incolori, con trattamento superficiale e intercapedine con gas Argon; martelline in alluminio satinato. Le ante apribili saranno complete di cornici fermavetro e vetrocamera, ad alta efficienza energetica, trasmittanza termica (< 1,4 W/mq/K) e acustica, come da normativa vigente. Saranno tutti predisposti alla futura posa di zanzariere. Oscuranti esterni tipo Italjolly in legno mordenzato naturale.

4 - Porte Interne: Porte interne in legno ditta Cocif modello Gallia, finitura Faggio naturale o laccato bianco o Noce biondo; maniglia in ottone lucido o acciaio satinato. Anta apribile tamburata con ossatura perimetrale in legno abete di sezione mm. 35,5x35,5. Riempimento a struttura alveolare e placcatura con pannelli fibrolegnosi impiallacciati. Bordatura sui 3 lati di battuta con decorativo polimerico. Spessore complessivo dell anta mm. 44,5. - Porte d ingresso: Porte d ingresso agli appartamenti del tipo blindato con pannello esterno pantografato e pannello interno con finitura come porte interne. Certificato anti effrazione CLASSE 3 a norma UNI ENV 1627:2000. Certificato potere fonoisolante 33 db a norma ISO 140 e ISO 717. Telaio fisso in lamiera d acciaio 20/10 zincata. Anta apribile costituita da lastra di lamiera zincata spessore 10/10 irrigidita da 5 profilati omega, coibentazione con 2 pannelli di polistirene di spessore mm. 10, rivestimento sui due lati con pannelli fibrolegnosi di spessore mm 6. Serratura con chiave a doppia mappa a 4 mandate con deviatore superiore ed inferiore, n 3 chiavistelli più lo scrocco, piastra al manganese a protezione serratura e n 6 rostri antistrappo sul lato cerniere. - Impianto elettrico: Prese e interruttori serie Light ditta bticino con placche metalliche; possibilità di personalizzazioni su richiesta e di domotica per gestione luci, allarmi, tendaggi, videocitofoni, termoregolazione, ecc. - Impianto videocitofonico: Postazione videocitofonica con tastiera all esterno del condominio e ricettore interno alle unità, posizionato nel locale soggiorno o ingresso.

5 - Impianto TV Ricezione canali TV terrestri e satellitari digitali. - Impianto riscaldamento: Impianto riscaldamento centralizzato a pannelli radianti a pavimento con gestione autonoma (contacalorie) e produzione di acqua calda di consumo. Centrale termica installata in locale apposito al piano terra, con caldaia a condensazione ad alta efficienza integrata con pannelli solari posti in copertura. Caratteristiche dell impianto: - Bassi consumi: economicità d uso - la ripartizione dei costi avviene sulla base dei consumi individuali - e completa indipendenza nell utilizzo; - Pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura, scalda-salviette integrativi nei bagni; - Regolazione del clima nell appartamento in maniera autonoma mediante cronotermostato ambiente; negli alloggi bilivello è prevista la doppia termoregolazione; - Previsti pannelli solari termici a supporto produzione acqua calda sanitaria con bollitore di accumulo. - Impianto condizionamento: Predisposizione impianto condizionamento di tipo autonomo, con posizioni previste per le unità interne in tutti i locali soggiorno e camere, per le unità esterne sui terrazzi. - Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore: VMC è l'acronimo di Ventilazione Meccanica Controllata ma, per chi la casa la vive ogni giorno, è sinonimo di BENESSERE. In pratica la VMC permette di ottenere in modo continuo e controllato il ricambio d'aria necessario a far "respirare" la casa, agendo significativamente sulla riduzione dell'umidità relativa e sull'incremento del comfort abitativo. Si può tradurre in: più comfort, meno consumo. Il comfort si evidenzia nella qualità dell'aria percepita nell'abitazione che risulta sempre "fresca" anche se chiusa e isolata da giorni. Odori e fumi vengono dissipati all'esterno medianti flussi d'aria calibrati e quindi non percepibili. - Sanitari e rubinetterie: Sanitari sospesi a scelta tra marca POZZI GINORI modello EGG

6 marca GLOBO modello ALIA marca GSI modello CITY Rubinetteria a scelta tra: GROHE modello Essence HANSGROHE modello Focus E - Impianto irrigazione unità private: Per gli appartamenti dotati di loggia, sarà previsto un punto acqua esterno compreso di rubinetto con portagomma. ISOLAMENTI E MURATURE: - Murature perimetrali: Le murature perimetrali di spessore 38 cm saranno multistrato ad elevate prestazioni termiche e acustiche e saranno costituite dalla seguente stratigrafia: Intonaco plastico su rasatura con collante RÖFIX W50 o similare spalmato sul polistirolo con spatola dentata applicazione della rete in fibra di vetro di 160g/mq e seconda mano di rasatura per coprire la rete. Isolamento a cappotto con applicazione di polistirolo espanso EPS classe 100 spessore cm. 16 incollato alla parete con collante in polvere RÖFIX W50 e fissaggio con tasselli ad espansione in misura di 4-6 mq.

7 L isolamento a cappotto consiste nell applicazione, sull intera superficie esterna verticale di un edificio, di pannelli isolanti - Pannello Poliart in EPS polistirene - polistirolo espanso HD alta densità - che vengono poi coperti da uno strato protettivo e di finitura realizzato con particolari intonaci. La continuità dell isolamento termico comporta l eliminazione totale dei ponti termici ossia di quei punti della struttura in cui si hanno vie preferenziali per la dispersione del calore in corrispondenza di discontinuità di materiali (zone di unione tra le strutture in C.A. ed i tamponamenti in laterizio con isolante termico in intercapedine) o di particolari configurazioni geometriche (per esempio gli spigoli). Con la tecnica dell isolamento termico a cappotto si ottiene: Maggiore risparmio energetico; Maggiore comfort termico sia in estate che in inverno; Eliminazione delle muffe sulle superfici interne degli alloggi causate dalla condensa in corrispondenza dei ponti termici; Aumento della capacità dell edificio di trattenere il calore durante i periodi di spegnimento dell impianto di riscaldamento. Muratura in Blocchi di POROTON spessore cm. 20 Il POROTON è un laterizio il cui impasto cotto risulta alleggerito con alveoli sferici. L'alleggerimento dell'impasto comporta, unitamente all'impiego di forature opportunamente studiate, di conferire ai blocchi e, conseguentemente, alle murature in POROTON, quella capacità di isolamento termico ed inerzia termica che il normale laterizio non è in grado di fornire. Inoltre l'alleggerimento dell'impasto determina anche un miglioramento della caratteristiche di isolamento acustico (in quanto la minore "rigidezza" del blocco comporta una maggiore capacità di smorzamento dell'onda sonora incidente). Intonaco interno a gesso (soggiorni, camere ) o civile ( bagni, cucine ). - Murature di separazione tra alloggi: Le murature di divisione tra gli alloggi saranno del tipo a cassavuota spessore cm. 29 con la seguente stratigrafia: Intonaco interno a gesso (soggiorni, camere ) o civile ( bagni, cucine ); Muratura in doppio UNI spessore cm 12 (il blocco doppio UNI o anche detto Svizzero è un blocco in laterizio semipieno con caratteristiche di resistenza meccanica e di isolamento acustico superiori al forato tradizionale); Rinzaffo in malta avente lo scopo di chiudere tutti i fori e migliorare l abbattimento acustico della parete; Isolamento acustico con pannello ISOLMANT POLIMURO spessore mm. 12; Isolamento termico con pannello POLISTIRENE spessore cm. 4; Muratura in laterizio forato spessore cm Isolamento in corrispondenza di balconi e terrazzi: I ponti termici si creano a causa della differenza di temperatura tra l interno e l esterno e possono portare l insorgere di umidità e muffe sulle pareti delle abitazioni. Le zone in corrispondenza degli elementi costruttivi a sbalzo, quali balconi o pensiline, sono quelle più a rischio. La tecnologia all avanguardia Schöck Isokorb mette a disposizione una valida soluzione in grado di separare termicamente gli elementi costruttivi l uno dall altro, garantendo nel contempo la trasmissione delle sollecitazioni strutturali.

8 - Isolamento acustico da calpestio tra pareti e solai Sotto tutte le pareti divisorie interne alle unità abitative e sotto le pareti di separazione tra le unità, nonché sotto le pareti perimetrali verranno poste in opera delle bandelle in polietilene di spessore mm. 5 che separano le pareti dal solaio evitando la trasmissione dei rumori da impatto tra le varie strutture. Sotto tutti i sottofondi dei pavimenti verrà posto in opera uno strato di materiale isolante acustico in polietilene spessore mm. 6 che verrà risvoltato anche lungo le pareti in modo da formare una vasca di contenimento. STRUTTURE ANTISISMICHE: Tutte le strutture sono realizzate in calcestruzzo armato e sono progettate per resistere alle azioni sismiche caratteristiche del sito di Milano secondo quanto determinato nella norma tecnica vigente Norme Tecniche delle Costruzioni GARANZIE E FIDEJUSSIONE: - Garanzie L intero immobile ed ogni singola unità immobiliare saranno coperte da garanzia postuma decennale, oltre alle garanzie di legge. - Fideiussione - Soluzioni ecocompatibili e risparmio energetico Note: Si precisa che durante il corso delle opere potrebbero avvenire variazioni nelle tipologie, marche o materiali qui descritti, sia per scelte progettuali che per cessate produzioni delle Ditte; pertanto si applicherà il concetto che i materiali non più disponibili o scelti in alternativa avranno valore commerciale identico o similare a quello sostituito. La presente descrizione è puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale né di misura.