Schemi tecnici esplicativi in materia di elementi geometrici e distanze

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1 Deliberazione GP n del 3 settembre 2010 Come integrata con Deliberazione GP n del 1 luglio 2011 DELL URBANISTICA E DELL EDILIZIA Schemi tecnici esplicativi in materia di elementi geometrici e distanze A cura di arch. Giorgio Melchiori 13 febbraio 2012

2 SOMMARIO Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, come integrata dalla deliberazione G.P. n del 1 luglio Tabella 1 1 Allegato 1 - Definizione dei metodi di misurazione degli elementi geometrici delle costruzioni. Art. 2, comma 1, lettera g) - Sedime Art. 2, comma 2, lettera f) - Superficie coperta Allegato 2 - Disposizioni provinciali in materia di distanze. Art. 2, comma 4 - Sedime Art. 2, comma 1 - Sopraelevazione in aderenza Art, 8, comma 1 - Sopraelevazione in aderenza Art. 5, comma 1, lett. a) - Distanze tra edifici Art. 5, comma 2 - Distanze tra edifici non antistanti Art. 2, comma 2 - Aggetti Art. 2, comma 3 - Miglioramento prestazioni energetiche Art. 7bis, comma 1, lett. a) - Ricostruzione fuori sedime nelle Zone A (centro storico) e in tutte le altre zone Art. 7bis, comma 1, lett. c) - Ricostruzione e sopraelevazione sul sedime in tutte le zone Art. 5, comma 1, lett. b) - Sopraelevazione sul sedime di edifici antistanti Art. 8, comma 2, lett. a) e lett. b) - Sopraelevazione sul sedime di edifici antistanti Art. 8, comma 2, lett. c) - Sopraelevazione sul sedime di edifici non antistanti senza penalizzazione Art. 8, comma 2, lett. c) - Sopraelevazione sul sedime di edifici non antistanti con penalizzazione

3 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio 2011 Allegato 1 Definizione dei metodi di misurazione degli elementi geometrici delle costruzioni. Art. 2, comma 1, lettera g) - Sedime; comma 2, lettera f) - Superficie coperta Art. 2, comma 4 - Sedime TABELLA 1 ALZATO <1,50 1,50 x interrato SEDIME sedime Non costituisce sedime interrato SUPERFICIE COPERTA > 1,50 Superficie coperta Non costituisce superficie coperta

4 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio 2011 TABELLA 2 Art. 2, comma 1 e Art. 8, comma 1 - Sopraelevazione in aderenza; Sopraelevazione in aderenza

5 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio TABELLA 3 Art. 5, comma 1, lett. a) e comma 2 - Distanze tra edifici PIANTA D min ml 10,00 FASCIA DI RISPETTO ml 6,00 D min ml 10,00 ml 6,00 D min. ml 10,00 se H > ml 10,00 D = 10,00 + Hmax 10,00 2

6 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio TABELLA 4 Art. 2, comma 2 - Aggetti ALZATO <1,50 <1,50 <1,50 <1,50 <1,50 x interrato PIANTA 10,00 o PRG 10,00 + x o PRG + x interrato

7 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio Art. 2, comma 3 - Miglioramento prestazioni energetiche TABELLA 5 H 1 EDIFICI ESISTENTI 2 EDIFICI NUOVI Distanza H Distanza 1 EDIFICI ESISTENTI Eventuali opere volte a favorire il risparmio energetico NON sono computate né ai fini delle distanze né delle altezze. 2 EDIFICI NUOVI Eventuali opere volte a favorire il risparmio energetico sono computate solo ai fini delle distanze e non delle altezze. Distanza Distanza Isolazione computata Isolazione non computata

8 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio TABELLA 6 Art. 7bis, comma 1, lett. a) - Ricostruzione fuori sedime nelle Zone A (centro storico) e in tutte le altre zone Zone A - Ricostruzione fuori dal sedime originario. Art.7bis, comma 1, lett. a) min. 6,00 Tutte le zone eccetto zone A - Ricostruzione fuori sedime originario Art. 7bis, comma 1, lett. a). D min. 10,00 se H > ml 10,00 D = 10,00 + Hmax 10,00 2 min. 6,00 D min. 10,00

9 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio Art. 7bis, comma 1, lett. c) - Sopraelevazione sul sedime in tutte le zone TABELLA 7 In tutte le zone- ricostruzione e sopraelevazione sul sedime. Art. 7bis, comma 1, lett.c) 3,00 < 3,00 < 3,00

10 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio Art. 5, comma 1, lett. b) e Art. 8, comma 2, lett. a) e lett. b) - Sopraelevazione sul sedime di edifici antistanti TABELLA 8 Caso di edifici esistenti frontistanti a distanza < ml. 3,00 3,00 3,00 3,00 esistente < 3,00 esistente X > 3,00 Caso di edifici esistenti frontistanti a distanza > ml. 3,00 > 3,00 NB: NO avvicinamento fino a ml. 3,00 sopraelevazione solo sul sedime. esistente esistente

11 TABELLA 9 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010, integrata con deliberazione n del 1 luglio Art. 8, comma 2, lett. c) - Sopraelevazione sul sedime di edifici non antistanti (ad altri) senza penalizzazione PER LA SOPRAELEVAZIONE NON E RICHIESTO IL CONSENSO DEL PROPRIETARIO FINITIMO Caso in cui la sopraelevazione determina un altezza inferiore a ml. 10,00 o inferiore a quella prescritta dal PRG. L eventuale edificazione sul fondo finitimo non viene penalizzata. <10,00 o <PRG 8,00 2,00 esistente 3,00 10,00 o PRG 7,00 NON esistente CONFINE

12 Deliberazione G.P del 3 settembre 2010 integrata con deliberazione n del 1 luglio Inapplicabilità dell art. 8, comma 2, lett. c) - Sopraelevazione sul sedime di edifici non antistanti (ad altri) con penalizzazione TABELLA 10 PER LA SOPRAELEVAZIONE E RICHIESTO IL CONSENSO DEL PROPRIETARIO FINITIMO ESEMPIO: caso in cui la sopraelevazione determina un altezza maggiore di ml. 10,00 o maggiore di quella prevista dal PRG. La maggiore altezza determina una penalizzazione sul fondo finitimo. >10,00 o >PRG 12,00 2,00 arretramento 11,00 12,00 1,00 < 6,00 confine ALZATO PIANTA arretramento