CAPITOLATO DELL OPERA Ceriano Laghetto, via I Maggio

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1 CAPITOLATO DELL OPERA Ceriano Laghetto, via I Maggio Strutture portanti Le opere di sottofondazione saranno costituite da calcestruzzo gettato in opera, R ck 10 N/mmq., spessore non inferiore a cm Le strutture di fondazione saranno eseguite in calcestruzzo armato tipo R ck 25 o 30 N/mmq. La struttura portante verticale sarà costituita da pilastri in calcestruzzo armato tipo R ck 25 o 30 N/mmq. Il solaio di copertura dei boxes e del piano interrato (ove previsto) del fabbricato sarà realizzato con lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo Predalles, armate con rete elettrosaldata e tralicci. Tutte le superiori strutture orizzontali saranno costituite da solai misti in latero-cemento, con travetti prefabbricati e interposti blocchi in laterizio, gettati in opera, con calcestruzzo tipo R ck 25 o 30 N/mmq. I balconi saranno gettati in opera in C.A. Tutte le strutture in calcestruzzo saranno armate con barre d acciaio ad aderenza migliorata tipo FeB44k. Copertura Il tetto e le gronde saranno eseguito in legno, con travi e travetti in abete 4 fili e superiore assito in legno sp. 25 mm. a totale copertura delle falde. La copertura del tetto sarà eseguita con tegole d argilla tipo Portoghese con effetto di antichizzatura. I canali, le converse, le scossaline ed i pluviali saranno in lastra rame dello spessore di 8/10 di mm. I torrini sul tetto saranno in calcestruzzo prefabbricato o in rame o, per esigenze progettuali di raggruppamento, eseguiti in opera. Murature esterne Le murature di tamponamento esterne dei piani primo e secondo saranno eseguite con blocchi portanti in laterizio dello spessore cm. 25 poggianti su guaine impermeabilizzanti tagliamuro e completate da un isolamento a cappotto esterno di spess.100 mm. Lo spessore totale delle murature perimetrali esterne, intonaci compresi, sarà di 40 cm. circa. Le murature perimetrali esterne del piano interrato (ove previsto) saranno realizzate in calcestruzzo armato dello spessore di cm Murature interne Le murature interne di divisione d ogni locale saranno realizzate con mattoni in laterizio forato dello spessore di 8 cm, ad eccezione della parete attrezzata dei bagni che, se necessario, sarà realizzata con mattoni forati dello spessore di 12 cm. Intonaci L intonaco esterno sarà eseguito con premiscelati cementiti con finitura in stabilitura e tinteggiatura ai silicati. Tonalità tenue a scelta della Castedil. Tutti i locali, vani e rampe scale comprese, ad eccezione dei boxes e delle cantinole, verranno intonacati con premiscelati cementizi finiti al civile con stabilitura e/o prontogesso, compresi tutti i paraspigoli metallici occorrenti. Isolamenti termici ed acustici Nella realizzazione delle palazzine si porrà particolare cura all isolamento termico ed acustico al fine di garantire i parametri previsti dai nuovi Decreti Legge n 192 del 19/08/2005 e successiva integrazione n 311 del 29/12/2006 attuativi della Legge 10/ 91 per quanto riguarda l isolamento termico e dal DPCM 05/12/97 per l isolamento acustico; in particolare si provvederà: 1

2 - ad isolare perimetralmente tutte le pareti esterne con rivestimento a cappotto con pannelli isolanti termoacustici spess. 100 mm. rasati con finitura ai silicati o similare; - ad isolare la soletta piana di sottotetto con doppio strato incrociato di pannelli / rotoli di lana di vetro densità 20 kg/mc. spess. mm. 60 cad. strato per uno spessore totale di isolamento di 120 mm. stesi superiormente alla soletta piana; - ad isolare tutti i muri controterra dei cantinati e dei vani intercapedine con l incollaggio di pannelli in polistirolo densità 20 kg/mc., e posa di teli bugnati in PVC a protezione e drenaggio; - ad isolare tutti i solai di piano con massetto alleggerito di calcestruzzo cellulare a densità 450 kg/mc. e interposto materassino ad alto potere fonoisolante. - ad isolare contro parete il 2 massetto sottopavimento con striscie di polietilene espanso o similare; Pavimenti e Rivestimenti Bagno: pavimento in ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario; rivestimento pareti fino ad un altezza massima di 2,20 m. con ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario. Cucina: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario;rivestimento parete attrezzata e di un risvolto fino ad un altezza massima di 1,60m con ceramica smaltata da 20x20cm Soggiorno e Disimpegno: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario. Camere da letto: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario. Balconi: pavimento in gres porcellanato antigelivo da cm. 15 x 30 cm. posato con fuga. Box: pavimento in battuto di cemento con finitura al quarzo di colore grigio. Corridoi, vano scala piano interrato e cantinole: pavimento in piastrelle di grès porcellanato da cm. 10x20 o 30x30 a scelta della Castedil. Area di manovra carrabile esterna e di accesso al box: masselli autobloccanti in cemento di colore tenue a scelta della D.L., cm. 6 di spessore. Scala interna: rivestimento delle rampe scala e relativi pianerottoli in granito Rosa Beta lucidato (pedate a sp. 3 cm., alzate e pavimento pianerottoli a sp.2 cm) Percorso pedonale esterno: sarà realizzato con masselli autobloccanti in cemento di colore in tonalità tenue a scelta della D.L., cm. 6 di spessore Tutti i pavimenti ed i rivestimenti, saranno realizzati con materiali di prima scelta ad eccezione dei piani interrati e si intendono posati a giunti uniti e diritti. Il valore di capitolato fissato per i pavimenti ed i rivestimenti in ceramica smaltata all interno degli appartamenti è di 20 /mq. Zoccolini Nei locali di abitazione ad esclusione dei bagni, verranno posati zoccolini in legno fissati a vite. Sui balconi verranno posati zoccolini dello stesso materiale dei relativi pavimenti. Al piano interrato nei locali piastrellati, si poseranno zoccolini in monocottura. Lo zoccolino delle scale interne, ove previsto, sarà in granito Rosa beta lucidato. Davanzali e Soglie I davanzali delle finestre saranno in Serizzo Antigorio lucido, dello spessore di 5 cm., testa quadra, completi di gocciolatoio. I controdavanzali interni saranno in Serizzo Antigorio lucido, dello spessore di 3 cm.. Le soglie delle porte-finestre e del portoncino di ingresso saranno in Serizzo Antigorio lucido, spessore 3 cm. Serramenti interni ed esterni Tutti i serramenti saranno in legno e più precisamente: 1. Portoncino di ingresso principale sarà del tipo blindato di sicurezza, con struttura in doppia lamiera d acciaio, rinforzata e nervata con rivestimento interno ed esterno di noce Tanganika lucidato, serratura multipla di sicurezza, spioncino per visione esterna, ad alto grado di isolamento acustico. 2. Porte interne alle unità abitative eseguite con struttura alveolare tamburata, impiallacciate in laminato melaminico colore legno in svariate tonalità o bianche a scelta del Cliente, ante a battente e cieche; saranno montate su falsi telai, complete di cassonetto, guarnizioni, coprifili ad incastro regolabili e telai stondati, 2

3 tutto in listellare, complete di maniglie e rosette in ottone lucido tipo Milena o similare, tre cerniere Anuba e serratura tipo Patent. 3. Serramenti di finestre e porte-finestre ad una o più ante, in Pino tinto noce o similare, Telaio fisso: sp. 57 mm. x 70, ante apribili sp. 68 mm.x 80, montati su falsi telai, completi di tripla guarnizione in gomma e vetrate del tipo bassoemissivo. 4. Griglie esterne (persiane), ad uno o più ante a battente, in Pino tinto noce o similare come i serramenti, spessore 45 mm. lavorato, stecche da 10 mm. (alette), chiusura ad asta con spagnoletta in ferro con ganci di sicurezza, murate a parete e complete di copribili nonché ometti ferma-persiane. 5. Sulle finestre dei vani scala comuni non sono previste griglie esterne (persiane) 6. Le porte dei boxes saranno di tipo basculante a contrappeso, in lamiera stampata, zincata e preverniciata, complete di serrature tipo Yale con cilindro intercambiabile e sblocco interno, feritoie di aerazione in conformità alle norme in materia. Impianto di riscaldamento Ogni unità abitativa sarà riscaldata con impianto conforme ai Decreti Legge n 192 del 19/08/2005 e successiva integrazione n 311 del 29/12/2006 attuativi della Legge 10/ 91. La produzione di calore sarà garantita da una centrale termica contenente Caldaia murale a condensazione funzionante a gas metano, in acciaio. E previsto, inoltre, un sistema per la produzione dell acqua calda sanitaria sfruttando l energia solare nella misura stabilità per Legge nel 50% del fabbisogno minimo giornaliero, composto da bollitori separati in acciaio smaltato e serpentina d acciaio posti nella centrale termica, centralina solare, pannelli solari piani installati integrati nella copertura, completi di scossaline, accessori,ecc. La gestione dei consumi di ogni unità abitativa sarà autonoma mediante l ausilio di un misuratore di energia termica contacalorie elettronico che rilascia tabella per la ripartizione dei consumi; sarà posato sul vano scala in cassetta con la possibilità di 3 misurazioni di lettura da parte del Cliente: riscaldamento, acqua fredda e calda mentre in centrale termica sarà posto il concentratore di dati accessibile esclusivamente dall Amministratore dello stabile per la ripartizione delle spese. L impianto sarà realizzato a pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura con l integrazione di termoarredi a bassa temperatura in acciaio tubolare nei bagni. Nei boxes, nelle cantine e nei vani scala comuni non è previsto alcun tipo di riscaldamento. Impianto idrico - sanitario L impianto sarà realizzato posato sottopavimento e incassato nelle murature divisorie, debitamente coibentato. Nel locale cucina verranno predisposti gli attacchi per un lavello (questo e i rubinetti esclusi) e per la lavastoviglie con i relativi scarichi. I sanitari, tutti di colore bianco, saranno così suddivisi: - Bagno: vasca o doccia, vaso, bidet e lavabo a colonna. - 2 bagno (ove previsto): doccia, vaso e lavabo a colonna o, in alternativa al lavabo la vaschetta/lavatoio. È previsto un attacco per la lavatrice. caratteristiche degli apparecchi sanitari: Vasi tipo Ideal Standard serie Esedra o Tesi in porcellana dura Uni 8949/1 completi di cassetta da incasso con gruppo di riempimento silenzioso, sedile in legno rivestito bianco tipo pesante. Lavabi rettangolari con spigoli smussati o arrotondati tipo Ideal Standard serie Esedra o Tesi in porcellana dura UNI 8951/1 completi di rubinetterie con miscelatori tipo Ideal Standard serie Ceramix 2000 Bidet a pianta ovale tipo Ideal Standard serie Esedra o Tesi in porcellana dura UNI 8950/1 completi di rubinetteria con miscelatori tipo Ideal Standard serie Ceramix 2000 Vasca da bagno in acrilico, da rivestire in piastrelle di ceramica, da cm. 170 x 70 completa di rubinetteria tipo Ideal Standard serie Ceramix n. 1, con gruppo vasca esterno. Piatto doccia in porcellana a bordo piatto, da cm. 80 x 80, tipo Ideal Standard completa di rubinetteria tipo Ideal Standard serie Ceramix 2000 ; con miscelatore ad incasso e rampa scorrevole.(in alternativa alla vasca) E previsto il posizionamento di un rubinetto per acqua fredda, collocato all esterno per l irrigazione del giardino di proprietà.(ove presente) Impianto elettrico L impianto verrà realizzato nel rispetto di tutte le norme CEI vigenti in materia. 3

4 All interno di ogni singola unità abitativa si predisporranno: 1. n. 1 centralino con interruttore differenziale salvavita con 2 interruttori di separazione per l impianto luce e l impianto di forza motrice. 2. n. 1 cronotermostato ambiente e relativa linea con interruttore per caldaia. 3. Serie di collegamenti equipotenziali di messa a terra. 4. Suoneria alla porta di ingresso. 5. Suoneria nei bagni. Cucina: n. 1 punto luce interrotto,n 1 presa da 10A, n 1 prese da 16A,n 4 prese shuco. Soggiorno pranzo: n. 1 punto luce invertito, n. 3 prese da 10A, n. 2 presa da 16A, n 1 presa per telefono, n 1 TV, n 1 TV satellitare. Bagno : n. 2 punti luce interrotti con una presa da 10A e n. 1 presa da 16A. Camera Matrimoniale: n 1 punto luce invertito a tre accensioni, n 2 prese da 10A, n 1 presa da 16A, n 1 presa per telefono, n 1 TV. Cameretta.: n 1 punto luce deviato, n 2 prese da 10A, n 1 presa da 16A, n 1 presa per telefono, n 1 TV. È prevista n 1 presa schuco per la lavatrice. Per ogni balcone: n. 1 punto luce interrotto. Nel caso di più balconi di proprietà è prevista in uno di questi una presa da 16A Disimpegni : n 1 punto luce invertito e n 1 presa da 16A. Box: n. 1 punto luce interrotto e una presa da 16A Cantina: n. 1 punto luce interrotto e una presa da 10A I frutti saranno della serie Living della BTicino con placche in tecnopolimero di colore grigio, ad eccezione di cantine e boxes dove saranno istallate tubazioni e scatolette in PVC esterni a vista. Verrà istallato un ricevitore dell impianto videocitofonico, per ogni unità abitativa e sarà collegato con il cancelletto pedonale. E prevista l automazione del cancello carraio con fornitura di n. 2 radiocomandi per ogni unita abitativa. E esclusa la fornitura dei corpi illuminanti all interno delle unità abitative. E invece prevista la fornitura di corpi illuminanti nel vialetto pedonale di ingresso, nell area carrabile, sui balconi (1 punto luce per balcone), nei boxes e cantinole di proprietà (1 punto luce), nel giardino privato (1 punto luce ogni 50 mq di giardino). Impianto Ascensore E previsto l inserimento di un ascensore a fune a trazione elettrica, a frequenza controllata, senza locale macchine, a servizio di tutti i piani della singola palazzina, compreso l interrato (ove previsto); costruito secondo le direttiva europea per gli ascensori 95/16/UE. Tinteggiature e Verniciature Sono previste: la verniciatura dei parapetti in ferro dei balconi,dei cancelli e delle ringhiere delle scale interne (ove da progetto) con smalti ferromicacei od oleosintetici. I colori saranno a scelta della Castedil. E esclusa ogni opera di tinteggiatura all interno delle singole unità abitative, delle cantine e dei boxes. Opere in ferro I parapetti dei balconi, i cancelli e le ringhiere delle scale interne (ove previste) saranno realizzati in ferro a disegno semplice. Giardini ad uso esclusivo I giardini ad uso esclusivo (ove previsti), verranno delimitati con recinzione metallica plastificata o a pannelli stampati dell altezza di 1,20 m. (circa). E esclusa la semina e la piantumazione. Recinzioni La recinzione sarà eseguita con zoccolatura in calcestruzzo (ove consentito) e sovrastante recinzione metallica a pannelli stampati per un altezza complessiva di 1,50 m. (circa). 4

5 Reti tecnologiche La palazzina sarà consegnata dotata di tutti gli allacciamenti quali: rete fognaria con relativo allacciamento alla pubblica fognatura; rete di distribuzione dell energia elettrica; rete di distribuzione del gas metano; rete di distribuzione dell acqua potabile. I contatori dell energia elettrica e del gas metano saranno posizionati in appositi contenitori collocati nelle recinzioni nella posizione più idonea a scelta della Direzione Lavori. Varianti I signori Acquirenti potranno richiedere, pagandone a parte la differenza di prezzo, eventuali modifiche o personalizzazioni all interno di ogni appartamento purché siano compatibili con i vincoli tecnicourbanistici e rispettanti le normative vigenti. Oneri a carico dell Acquirente I.V.A di Legge Spese notarili Oneri per catasto ed allacciamenti 5