C. Parodi - F. Gerosa - F. Caporilli : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR

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1 C. Parodi - F. Gerosa - F. Caporilli GUIDA ALLA CONTABILITÀ DI CONDOMINIO : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR 13ª Edizione

2 Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo di periodico dietro pagamento alla SIAE del compenso previsto dall art. 68, comma 4, della L. 22 aprile 1941, n. 633 ovvero dall accordo stipulato tra SIAE, AIE, SNS e CNA, CONFARTIGIANATO, CASA, CLAAI, CONFCOMMERCIO, CONFESERCENTI il 18 dicembre Le riproduzioni per uso differente da quello personale potranno avvenire solo a seguito di specifica autorizzazione rilasciata dagli aventi diritto/dall editore. Gli eventuali errori o imprecisioni presenti nell opera non comportano responsabilità dell Editore e dei Curatori, che hanno posto, comunque, la massima cura nell elaborazione dei testi e nella riproduzione dei documenti. ISBN Gruppo Buffetti S.p.A Roma - Via Francesco Antolisei, n. 10

3 INDICE Pag. 1 Contabilità e rendiconto per il condominio Il rendiconto L obbligo di rendiconto Rendiconto o bilancio? Modalità di redazione Requisiti del rendiconto: le indicazioni della giurisprudenza La dottrina e l aspetto dimensionale dei condomini Dimostrazione dei risultati raggiunti I principi contabili Criterio di competenza e criterio di cassa Le spese Le entrate I canoni contabili amministrativi Residuo di gestione e costituzione fondi di riserva La «personalizzazione» dei fondi Obiettivi del rendiconto Trasparenza gestionale Rendiconto standard Riferimenti contabili europei Il bilancio sociale Modello tipo di bilancio condominiale Coerenza fra Banca e Cassa La concordanza La partita doppia Applicazione alla contabilità condominiale Piano dei conti Un esempio pratico La ripartizione delle spese Il prospetto dei conti individuali Articolo 1123 del Codice Civile Riparto consumi idrici Articolo 1124 del Codice Civile Articolo 1125 del Codice Civile Articolo 1126 del Codice Civile Le spese per la manutenzione dei balconi Contabilità condominiale «semplificata» Il meccanismo contabile III

4 4.2 Conto economico o dimostrazione spese ed entrate Ripartizione spese o conti individuali Situazione di cassa Situazione patrimoniale Documenti giustificativi L obbligo di conservare e presentare i documenti giustificativi delle spese Il controllo della gestione amministrativa e contabile Passaggio delle consegne La contabilità per le consegne Schema di verifica contabile Le anticipazioni al passaggio delle consegne Vademecum per la corretta amministrazione Il conto corrente La riconciliazione dei saldi contabili L elenco fornitori La contabilità «creativa» e corretti inserimenti APPENDICE GIURISPRUDENZA 1 - Recupero coattivo in base a preventivo fino a esercizio concluso Elaborazione rendiconto senza particolari formalità Cassazione 3936/ Cassazione 3309/ Cassazione 2625/ Documenti giustificativi controllati prima dell approvazione del rendiconto Elaborazione rendiconto senza particolari formalità Rendiconto finanziario con spese pagate e da pagare Dopo approvazione del rendiconto contestazioni impossibili Valido il riferimento al preventivo precedente Riferimenti del preventivo inseriti a verbale Il controllo dei documenti di spesa dopo l approvazione del rendiconto Dopo l approvazione il rendiconto è operativo Sospetti di gravi irregolarità Bilanci operativi senza regolare impugnativa; inutile contestazione scritta Respinti i motivi di violazione dell informativa condomini Valutazione discrezionali di competenza solo dell assemblea Senza evidenziare giacenze patrimoniali sistema non corretto 150 IV

5 16 - Ritardato pagamento corrispettivo al fornitore Decorrenza prescrizione dall approvazione del rendiconto Giustificativi di spesa per l adempimento dell obbligo del rendiconto Indicazione elenco millesimi vicino alla quota dovuta Esame preventivo giustificativi di spesa Delibera approvazione rendiconto non impugnabile per questioni di merito Corretta l adozione del criterio di competenza Documenti giustificativi locatore-conduttore L amministratore non ha azione diretta per recupero oneri nei confronti del conduttore Riparto spese adeguamento di legge ascensore in base millesimi di proprietà Rendiconto non contestabile dopo approvazione Giudice di pace 2/ Tribunale Milano 2205/ Oneri 46/90 ripartizione in base millesimi di proprietà Obbligo pagamento quote straordinarie dal momento del riparto Rendicontazione oneri e accessori a carico inquilino Possibilità in ogni momento di richiedere in visione documenti contabili La gestione rapportata alla competenza annuale Devono essere distinte le spese per l uso da quelle per la conservazione Contributi e spese condominiali - Criteri di ripartizione - Lastrico solare di uso esclusivo - Porzione di piano - Interpretazione della locuzione - Riferimento alla porzione come unità immobiliare - Sussistenza Amministratore del condominio - Attribuzioni - Rendiconto - Facoltà del singolo condomino di ottenere l esibizione di documenti contabili - Limitazione al momento della presentazione del rendiconto - Ammissibilità - Esclusiva - Specificazione delle ragioni della richiesta - Necessità - Insussistenza - Limiti Preventiva verifica dei giustificativi di spesa Assenza di obbligo di regole formali per redazione del bilancio Validità dell approvazione del preventivo di spesa conforme a quello dell esercizio precedente Il compenso dell'amministratore comprende tutta l'attività connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali V