RELAZIONE TECNICA-DESCRITTIVA E SPECIALISTICA

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2 RELAZIONE TECNICA-DESCRITTIVA E SPECIALISTICA PROGETTO DEFINITIVO: RISTRUTTURAZIONE EDIFICIO AULE E.2 - P.T. P.1. P.2 ISTITUTO PROFESSIONALE DI STATO PER L AGRICOLTURA E L AMBIENTE SAN BENEDETTO VIA MARIO SICILIANO N 1 BORGO PIAV E LATINA 0. PREMESSA Il sottoscritto Arch. Giancarlo Milani iscritto all Ordine degli Architetti Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Latina al n 846, c on studio a Latina in via R.Brozzi 7a, dopo aver effettuato l analisi della documentazione ed aver effettuato una serie di sopralluoghi e rilievi per la verifica dello stato dei luoghi, dell Istituto Professionale Superiore per l Agricoltura e l Ambiente San Benedetto sito in Via M. Siciliano n 1 a Borgo Piave Latina, come da incarico professionale consistente nella progettazione definitiva, esecutiva e della sicurezza in fase di progettazione ha redatto il progetto definitivo per i lavori di ristrutturazione della palazzina aule definita E.2 per risolvere le problematiche presenti nell edificio, inoltre ha effettuato una valutazione sui costi dei singoli interventi da doversi effettuare per rendere l opera finita in conformità con le normative vigenti. Nella progettazione in oggetto si prenderà in esame l edificio denominato Aule E.2, che relativamente al piano terra, piano primo e piano secondo sarà interessato in relazione alle reali necessità, da lavori di ristrutturazione parziale o totale. - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 1 di 7

3 1. DESCRIZIONE DEL PROGETTO La ristrutturazione dell edificio Aule E.2 prevede la realizzazione di : - Piano Terra : Ristrutturazione integrale aule e servizi igienici; - Parte Primo : Ristrutturazione integrale dei servizi igienici ; - Piano Secondo : Ristrutturazione integrale servizi igienici e parziale aule ; - Manutenzione esterna; Camminamenti esterni 2. PIANO TERRA RISTRUTTURAZIONE AULE E SERVIZI IGIENICI La ristrutturazione del piano terra dell edificio Aule E.2 (aule, servizi igienici, presidenza, sostituzione infissi), avviene mediante la demolizione integrale delle murature e del solaio di calpestio esistente in quanto sono visibili in più punti vistosi cedimenti. L intervento si traduce nel consolidamento delle fondazioni esistenti sotto i solai ceduti mediante la realizzazione di idonee travi di fondazione a supporto del nuovo solaio su tutto il piano terra. Inoltre sarà effettuato il rifacimento delle murature, della pavimentazione e dei rivestimenti nella zona servizi igienici, in particolare si effettuerà una pavimentazione in gres porcellanato (prima scelta) su tutti i locali. Inoltre verrà realizzato un nuovo impianto elettrico, un nuovo impianto idrico-sanitario, la sostituzione dei radiatori ed il rifacimento di tutte le linee dell impianto termico adeguandoli alle vigenti normative in materia di igiene e di sicurezza. Verranno sostituiti inoltre tutti gli infissi interni ed esterni con caratteristiche termiche rispondenti alle nuove disposizioni della normativa sul risparmio energetico. In sostituzione dell unico corpo di servizi igienici esistenti al piano terra ed utilizzati esclusivamente da persone di sesso maschile, verrà realizzata una nuova articolazione - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 2 di 7

4 degli spazi con la suddivisione dei servizi igienici in tre sezioni in modo da rendere fruibili gli stessi a persone di sesso diverso e di diverso grado di abilità motoria. Lavorazioni previste per il piano terra : - Demolizione di parete esterna in prevalenza costituite da infissi; - Demolizione di pavimentazione e rivestimenti esistenti; - Demolizione di tramezzi e di solaio di calpestio; - Carico e trasporto a discarica materiale da demolizione; - Rimozione degli apparecchi sanitari; - Rimozione della tubazione dei radiatori impianto termico; - Rimozione infissi in ferro, legno o alluminio; - Consolidamento fondazioni e realizzazione nuovi solai; - Realizzazione muratura esterna in blocchi di laterizio alveolato ad elevato isolamento termico; - Realizzazione tramezzi interni; - Fornitura e posa in opera di soglie in travertino; - Fornitura e posa in opera di controtelai porte interne; - Realizzazione intonaci; - Pavimentazioni in grès e rivestimenti servizi igienici; - Tinteggiatura; - Impianti idrico-sanitari; - Impianto termico; - Impianto elettrico; - Nuovi infissi esterni in alluminio a taglio termico; - Nuovi infissi interni in alluminio; - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 3 di 7

5 - Realizzazione wc per diversamente abili; 3. PIANO PRIMO RISTRUTTURAZIONE SERVIZI IGIENICI La ristrutturazione del piano primo dell edificio Aule E.2 (servizi igienici e sostituzione infissi) avviene mediante la ristrutturazione dei servizi igienici con la demolizione e ricostruzione dei tramezzi, rifacimento della pavimentazione e dei rivestimenti, in particolare si realizzerà una pavimentazione in gres porcellanato (prima scelta). Inoltre saranno sostituiti i radiatori di piano dell impianto termico e si realizzeranno nuovi impianti idrico-sanitari e nella zona dei servizi igienici adeguandoli alle vigenti normative in materia di igiene e di sicurezza. Verranno sostituiti gli infissi interni ed esterni, con caratteristiche termiche rispondenti alle nuove disposizioni della normativa sul risparmio energetico. I due blocchi dei servizi igienici saranno a disposizione degli utenti in posizione contrapposta l uno rispetto all altro suddivisi per sesso rispettivamente di quattro e cinque unità di cui uno per utenti diversamente abili. Lavorazioni previste per il piano primo : - Rimozione degli apparecchi sanitari e degli infissi; - Demolizione di pavimentazione e rivestimenti esistenti dei servizi igienici ; - Demolizione di tramezzi e massetto nella zona servizi igienici; - Carico e trasporto a discarica materiale da demolizione; - Rimozione impianto termico dei servizi igienici; - Rimozione infissi in legno dei servizi igienici; - Realizzazione tramezzi interni; - Realizzazione massetti zona servizi igienici - Fornitura e posa in opera di controtelai porte interne; - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 4 di 7

6 - Realizzazione intonaci; - Pavimentazioni in grès e rivestimenti zona servizi igienici; - Tinteggiature; - Impianti idrico-sanitari zona servizi igienici; - Sostituzione dei radiatori di piano dell impianto termico; - Integrazione Impianto elettrico zona servizi igienici; - Nuovi infissi esterni in alluminio a taglio termico; - Nuovi infissi interni in alluminio; - Bagno per diversamente abili; 4. PIANO SECONDO RISTRUTTURAZIONE AULE E SERVIZI IGIENICI La ristrutturazione del piano secondo dell edificio Aule E.2 (aule, servizi igienici,sostituzione infissi), avviene mediante la demolizione del pavimento costituito prevalentemente da linoleum e simili e del pacchetto di sottofondo del solaio di calpestio esistente in quanto lo stesso presenta vistose lacune quando le stesse non si traducono in vere e proprie mancanze. La ristrutturazione prevede quindi il rifacimento del massetto, delle murature, il rifacimento della pavimentazione e dei rivestimenti dei sevizi igienici, in particolare si effettuerà una pavimentazione in gres porcellanato (prima scelta) in tutto il piano. La progettazione prevede la ristrutturazione dei servizi igienici esistenti, mentre verranno realizzati ex-novo un nuovo blocco di servizi igienici nel locale attualmente utilizzato come deposito, posto in corrispondenza dei sevizi del piano inferiore, si configurerà dunque una nuova articolazione degli spazi con la suddivisione dei servizi igienici in sezioni in modo da rendere fruibili gli stessi a persone di sesso diverso e di diverso grado di abilità motoria.e inoltre prevista la sostituzione dei radiatori dell impianto - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 5 di 7

7 termico adeguandoli alle vigenti normative in materia di igiene e di sicurezza. Verranno sostituiti inoltre tutti gli infissi interni ed esterni con caratteristiche termiche rispondenti alle nuove disposizioni della normativa sul risparmio energetico. Inoltre si realizzano nuovi impianti idrico-sanitari e termico adeguandoli alle vigenti normative in materia di igiene e di sicurezza. - Lavorazioni previste per il piano secondo : - Rimozione dei radiatori impianto termico; - Rimozione infissi in ferro o alluminio; - Demolizione di pavimentazione di piano esistente ; - Demolizione di tramezzi dei servizi igienici esistenti; - Carico e trasporto a discarica materiale da demolizione; - Realizzazione di massetto aule e servizi igienici; - Realizzazione tramezzi interni servizi igienici; - Realizzazione intonaci zona servizi igienici; - Pavimentazioni in grès e rivestimenti ; - Tinteggiature; - Impianto termico servizi igienici; - Sostituzione radiatori di piano; - Integrazione Impianto elettrico; - Nuovi infissi esterni in alluminio a taglio termico; 5. MANUTENZIONE ESTERNA La manutenzione esterna dell edificio Aule E.2 sui fronti principali, costituite in prevalenza da infissi. si traduce nei lavori di raschiatura delle vecchie tinteggiature e rasatura dei vecchi intonaci civili dei parapetti delle aule, e nella successiva tinteggiatura - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 6 di 7

8 delle superfici esterne. Nei lati corti dell edificio costituiti prevalentemente da pareti opache, ove è presente la cortina, il trattamento effettuato sarà quello di pulizia con prodotti con soluzione acida su pareti continue. Inoltre verrà realizzato un marciapiede perimetrale per realizzare la continuità dei camminamenti esistenti Le lavorazioni previste per la manutenzione esterna sono : - Rasatura di vecchi intonaci; - Tinteggiatura superfici esterne; - Pulizia cortina con prodotti a soluzione acida; - Realizzazione marciapiede esterno - Relazione Tecnico Descrittiva e Specialistica - Edificio Aule E.2 - PT. PP. PS. - Pagina 7 di 7