EDILIZIA POPOLARE PALMARÈS FEDERCASA BRESCIAROMAANCONANOVARAPERUGIAFERRARAVICENZATORINOBOLOGNA ANNO XLIX

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1 EDILIZIA POPOLARE RIVISTA TRIMESTRALE DI ARCHITETTURA E URBANISTICA ANNO XLIX PALMARÈS FEDERCASA BRESCIAROMAANCONANOVARAPERUGIAFERRARAVICENZATORINOBOLOGNA EDIZIONI EDILIZIA POPOLARE SPED. IN ABB. POSTALE 45% ART. 2 COMMA 20/B LEGGE 662/96 FILIALE DI ROMA FEDERCASA FEDERAZIONE ITALIANA PER LA CASA ADERENTE ALLA CISPEL

2 FEDERCASA PALMARÈS 2003 Segnalato ATC TORINO 78 Palmarès 2003 Tipologie per nuove utenze Residenze per anziani e studenti a Torino Un tipico isolato torinese riproposto nell area Paoli per diverse categorie di utenti Nel grande edificio continuo, che risponde alle richieste del Piano particolareggiato di uniformità architettonica e compositiva, trovano posto alloggi di edilizia residenziale pubblica, una comunità per anziani e residenze per studenti. La gestione differenziata, affidata all ATC e all EDISU, è favorita dagli accessi indipendenti e dalla delimitazione degli spazi di pertinenza I In Zona Mirafiori, nella fascia semi-periferica sorta nel secondo dopoguerra attorno all insediamento industriale della Fiat, tra gli ex mercati generali e l edificio ottocentesco progettato dall architetto Crescentino Caselli, oggi sede della Facoltà d Economia e Commercio, si trova l area denominata Paoli. Quest area, un piazzale sterrato utilizzato come parcheggio dai residenti e da coloro che si recavano ai vicini mercati generali, è stata oggetto di un Piano particolareggiato, predisposto dal Comune di Torino con la consulenza del Dipartimento Casa-Città del Politecnico. Il Piano, che tende a ricostruire l isolato tipico del tessuto edilizio torinese, rimasto incompleto fino a oggi, è articolato in due lotti. Sul primo, che il Comune ha assegnato in diritto di superficie all ATC di Torino, è stato realizzato un edificio continuo, a sette e a otto piani abitabili fuori terra, che ospita alloggi di edilizia residenziale pubblica e residenze per studenti. Per questo intervento di nuova costruzione l ATC, in qualità di soggetto attuatore, ha ricevuto dalla Regione Piemonte un finanziamento di oltre dieci milioni di euro, erogato ai sensi della legge 179/1992 nell ambito del Programma regionale di edilizia residenziale pubblica testo di Luigina Carere

3 sovvenzionata. Il secondo lotto è destinato a verde attrezzato con parcheggi pubblici interrati che saranno realizzati a cura del Comune. Per garantire l uniformità architettonica e compositiva imposta dal piano particolareggiato, caratteristica peraltro rintracciabile anche negli altri interventi in fase di attuazione inseriti in piani particolareggiati di altre zone della città, la progettazione è stata svolta in modo unitario e contestuale per tutto l intervento residenziale. L elemento di partenza è stato quindi l involucro dell edificio, già impostato a livello compositivo proprio in vista della richiesta unitarietà architettonica, all interno del quale sono state inserite le tipologie abitative e gli spazi di servizio alla residenza, definiti in funzione dei diversi utenti cui sono destinati: gli inquilini dell ATC e gli studenti. OPERATORE ATC Torino Agenzia territoriale per la casa della Provincia di Torino COMUNE Torino LOCALITÀ Area Paoli Via Asuncion e Rosario Santa Fè PROPRIETÀ ATC di Torino INTERVENTO Nuova costruzione, residenza per anziani e studenti GESTORE ATC di Torino EDISU PROGETTAZIONE Architettonico Arch. Luigina Carere Strutture Ing. Renato Martellotta Ing. Paolo Crespo Arch. Paolo Gay Impianti Ing. Antonino Alvaro Arch. Sergio Cannataro Ing. Paolo Cava Ing. Eugenio Gallucci Arch. Mario Riggio Ing. Giuseppe Vergantini Sicurezza Ing. Giancarlo Gonnet Collaboratori 79 Il progetto Proprio tenendo conto dei vincoli imposti dallo strumento urbanistico, oltre che naturalmente delle normative vigenti in materia di edilizia residenziale pubblica, il progetto ha previsto un edificio unico e continuo che forma una grande C. Sui due angoli smussati si aprono ampi portali, Ente per il diritto allo studio universitario FINANZIAMENTO Euro per le residenze di edilizia pubblica Euro per le residenze universitarie DIMENSIONI Sig. Gaetano Catalano Geom. Saverio Minici Geom. Luciano Figliomeni Arch. Margherita Calemma Geom. Lucia Natale Geom. Gigliola Como Geom. Piervittorio Pozzo IMPRESA 75 alloggi; Fratelli Romeo SAS, Torino una comunità alloggio per anziani con INIZIO LAVORI 10 posti letto; Novembre camere singole e 38 doppie per ULTIMAZIONE LAVORI studenti Maggio 2002 ATTREZZATURE Sale comuni Sale computer Locali di servizio alla residenza Spazi comuni Parcheggi edilizia popolare 275/276

4 80 d altezza corrispondente ai primi due piani fuori armato rivestiti in blocchetti di calcestruzzo. L im- con la via Rosario Santa Fè, dove inizia il tratto Palmarès 2003 Tipologie per nuove utenze 1 terra, che consentono l accesso pedonale alle pianto centralizzato di riscaldamento e di produ- adibito a residenza universitaria. Qui, distribuiti su aree pertinenziali interne a verde privato e la loro zione di acqua calda, con contabilizzazione per sette e otto piani fuori terra e serviti da quattro visuale dall esterno. Alle abitazioni si accede dalle singola unità abitativa, è collegato all impianto di blocchi scale di servizio, trovano posto 75 appar- vie pubbliche Paoli e Rosario Santa Fè attraverso teleriscaldamento di cui la zona è da tempo forni- tamenti dell ATC e una comunità per anziani sei blocchi scale che garantiscono la distribuzione ta, che garantisce minori consumi e un minore in- composta da sei alloggi accorpati, per un totale di agli alloggi. Al piano terreno sono ubicati ampi quinamento ambientale. dieci posti letto. Cantine, spazi comuni e parcheg- androni di collegamento alle scale nonché ai corti- gi sono realizzati nel primo piano interrato, men- li interni, sistemati a verde e a percorsi pedonali. Edilizia residenziale pubblica tre nel secondo piano interrato si sono ricavati gli L uniformità progettuale si riscontra anche nell u- Per consentire la gestione differenziata da parte altri parcheggi necessari a rispettare i parametri so dei materiali di facciata e nelle soluzioni ricor- dell ATC e dell Ente per il Diritto allo Studio Uni- imposti dalla legge 122/1989. renti per gli elementi edilizi; in particolare per i versitario, gli alloggi di edilizia residenziale pubbli- Gli appartamenti hanno superfici utili variabili dai tamponamenti di facciata costituiti da blocchetti ca sono stati separati dalle residenze universitarie 34 ai 95 mq, mentre la comunità alloggio, nella in calcestruzzo vibrocompresso splittati e per l or- mediante la creazione di accessi indipendenti e la cui progettazione è stata coinvolta la Divisione ditura metallica e manto in lastre coibentate di ac- delimitazione degli spazi di pertinenza (parcheggi, servizi socio assistenziali del Comune di Torino, ha ciaio preverniciate della copertura. Verso strada si aree verdi, rampe di accesso, ecc.) attribuiti sepa- una superficie di circa 600 mq. aprono logge, intese come bucature nelle cortine ratamente a ciascuno dei due insediamenti. murarie, con parapetti in muratura dello stesso ti- All edilizia residenziale pubblica è destinata la Residenze universitarie po della facciata; mentre sul lato cortile i balconi porzione di edificio che affaccia su via Asuncion e L insediamento universitario, che è stato oggetto aggettanti, protetti da tettucci metallici e ringhie- gran parte di quella prospiciente il giardino pub- di studio congiunto fra gli uffici dell ATC e gli uffi- ra in ferro, sono sostenuti da pilastri in cemento blico lungo via Paoli, escluso l angolo smussato ci dell Ente per il Diritto allo Studio Universitario, 2 3

5 L area Paoli L area dell intervento è situata in zona Mirafiori, nella fascia semi-periferica sorta nel secondo dopoguerra attorno all insediamento industriale della Fiat. Il Piano particolareggiato è articolato in due lotti: sul primo è stato realizzato l edificio residenziale, ricostruendo l isolato tipico del tessuto edilizio torinese rimasto incompleto fino a oggi; il secondo è destinato a verde attrezzato con parcheggi pubblici interrati che soprattutto per quanto riguarda la definizione Il complesso è interamente accessibile ai portatori delle tipologie abitative e degli spazi distributivi, di handicap sia per quanto riguarda gli accessi e 1. Vista dell area da sistemare allo scopo di creare residenze più consone alle esi- gli spazi distributivi comuni, sia per quanto riguar- a piazza genze degli studenti e del gestore, è ospitato nel- da le abitazioni, ed è dotato di un impianto per la 2. Planimetria del Piano particolareggiato la parte di fabbricato prospiciente la via Rosario videosorveglianza degli accessi. 3. Il lotto residenziale all inizio Santa Fè all angolo con il tratto di nuova forma- Una rampa carrabile conduce al piano interrato dei lavori zione della via Paoli. L intervento, che comprende dove sono: locali di servizio (lavanderia, essicca- 4. Vista del nuovo edificio dalla piazza 88 camere per 126 posti letto, prevede sette piani toio e stireria, magazzino, cambio biancheria, ma- fuori terra: sei abitabili più il piano terreno dove si nutenzione, personale pulizia), cantine, parcheggi trovano ampi androni di accesso alle scale, i locali e depositi biciclette; tali locali sono collegati diret- destinati alla gestione (portineria, alloggio custo- tamente alle scale e agli ascensori. de, direzione) e locali a uso comune (tecnigrafi, Gli spazi esterni pertinenziali, solo pedonali, com- CAD) a disposizione dell Ente per il Diritto allo prendono zone a verde e ampie zone pedonali Studio Universitario. per la sosta e sono accessibili da via attraverso gli Sono previste due tipologie abitative: camera sin- androni scale e attraverso il portale ad angolo, gola con bagno accessibile da disimpegno o diret- che è stato concepito come un ampio spazio co- tamente e camera doppia a due posti letto e ba- perto di ritrovo per gli studenti. gno accessibile da disimpegno o direttamente. Le Le singole camere sono dotate di contabilizzazio- camere e le cucine comuni (una per ogni piano) ne individuale dell energia elettrica consumata e sono distribuite da ampi corridoi serviti da due collegamento alla rete informatica e all antenna blocchi scala. centralizzata per la ricezione televisiva satellitare. saranno realizzati a cura del Comune. 4 edilizia popolare 275/276 81

6 82 Palmarès 2003 Tipologie per nuove utenze 2 1 Il progetto Il progetto, elaborato sulla base delle indicazioni volumetriche del Piano particolareggiato, ha previsto tipologie abitative e spazi di servizio alla residenza per diversi utenti: inquilini ATC, persone anziane, studenti. Il compatto edificio, servito da sei blocchi scala, è aperto sugli angoli smussati da due ampi portali a doppia altezza che immettono alle aree interne. Accessi indipendenti e la delimitazione degli spazi di pertinenza facilitano la gestione differenziata degli alloggi per gli utenti ATC e delle residenze universitarie amministrate dall EDISU. 1. Pianta del piano terra dell edificio e delle sistemazioni esterne 2. Pianta del primo piano 3. Pianta del piano tipo 4. Sezione sul cortile interno 5. Vista del cortile interno 3 4 5

7 Comunità alloggio per anziani 83 Al primo piano della porzione centrale dell edificio è stata realizzata una comunità alloggio per anziani composta da quattro camere singole e tre doppie. La struttura comprende anche un locale per pranzo e soggiorno e una camera per gli assistenti. Nella progettazione della comunità alloggio è stata coinvolta la Divisione servizi socio assistenziali del Comune di Torino. Pianta della comunità per anziani Legenda locale cucina, pranzo e soggiorno camere singole camere doppie camera per assistenti lavanderia locali igienici per ospiti e visitatori 1 Insediamento per studenti La residenza universitaria è stata progettata congiuntamente dall ATC e dall EDISU, soprattutto per quanto riguarda la definizione delle tipologie abitative e degli spazi distributivi. Situata nella porzione nord-est dell edificio, comprende 88 camere per 126 posti letto disposte su sei piani, mentre al piano terreno, oltre agli spazi di distribuzione, trovano posto portineria, alloggio custode, direzione e locali a uso comune. Nei due piani interrati, accessibili mediante una rampa carrabile, vi sono: locali di servizio (lavanderia, essiccatoio e stireria, magazzino, cambio biancheria, manutenzione, personale pulizia), cantine, parcheggi e depositi biciclette Residenze per studenti, pianta del piano tipo Legenda cucina di piano bagni disimpegni 2. Scorcio dell edificio su via Rosario di Santa Fè edilizia popolare 275/276