RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

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1 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA PIANO DI RECUPERO - AI SENSI DELL ART. 1 COMMA 6 DELLA L.R. 22/09 DI UN CASOLARE A FANO, IN LOCALITA BELGATTO n 35 Coperativa sociale Il Grande Pino Via De Tonsis Fano (PU) Geom. Aramis Garbatini

2 PIANO DI RECUPERO DI UN EDIFICIO RURALE DA ADIBIRE AD ATTIVITA NATURALISTICHE RICREATIVE. PREMESSA Il presente progetto prevede il recupero con accorpamento, adeguamento strutturale ed energetico e cambio di destinazione d uso di un casolare con relativa area scoperta. Il tutto di proprietà comunale ed attualmente in gestione all associazione IL GRANDE PINO come da convenzione nr del 23/08/2007. L area interessata al progetto è ubicata in comune di Fano, località Belgatto 35, ed è distinta al catasto Terreni del Comune di Fano al foglio 34, mappali 293 (parte) e 297. Il casolare è censito al catasto Fabbricati del Comune di Fano al foglio 34, mappale 297, subalterni 1 e 2. Dalla visura catastale il fabbricato è di tipo residenziale (categoria a/4 abitazioni di tipo popolare). Ha una superficie totale di mq. 448 di cui mq. 250 al piano terra e mq. 198 al piano primo. Sono inoltre presenti una capanna di superficie mq e un pozzo di superficie 3.38 mq. FABBRICATO RURALE STRADA POZZO CAPANNA PLANIMETRIA CATASTALE F. 34 P. 297 PIANO TERRA Dallo strumento urbanistico vigente, l area risulta a destinazione E4 Zone agricole di ristrutturazione ambientale. Nell intorno dell area in gestione all associazione IL GRANDE PINO sono presenti ulteriori proprietà comunali, in parte destinate alla formazione di un bosco, mediante la già attivata piantumazione di rimboschimento ed in parte destinate alla coltivazione.

3 VISTA SATELLITARE STRALCIO DI PRG

4 Per tale progetto si prevede di realizzare quanto segue: 1- ADEGUAMENTO ALLE NORME IGIENICO SANITARIE Il D.M. 5/7/1975 prevede un altezza minima dei locali di 2,7 m. Al livello del piano terra nella parte di fabbricato a mattoncino (la più vecchia) l altezza minima risulta essere di 2,45 m, non rispettando dunque i requisiti igienico sanitari di salubrità degli ambienti interni. Il progetto prevede dunque l aumento delle altezze interpiano e di copertura del fabbricato fino a raggiungere i livelli minimi previsti per la destinazione d uso di progetto. 2,45 3 4,52 6,23 2,55 3,13 2,24 2,82 3,39 3,7 2,24 altezza precedente 0,3 SEZIONE STATO DI FATTO SEZIONE STATO DI PROGETTO Tale innalzamento dei solai interpiano e di copertura sarà possibile con l attuazione dell Art. 1 della L.R. 22/09 (Piano Casa). 2- CALCOLO VOLUMI Andiamo ora ad analizzare l entità del possibile ampliamento. Di seguito è riportato lo schema di calcolo dello stato di fatto:

5 PARTE INTONACATA CON TERRAZZINO , ,13 PARTE CENTRALE A MATTONCINO SU DUE PIANI ,36 PARTE FINALE QUASI CROLLATA SU UN SOLO PIANO , ,96

6 CAPANNA DA ACCORPARE NELL'ALTRO LATO DELLA STRADA Il volume totale del fabbricato (stato di fatto) è: mc PARTE INTONACATA CON TERRAZZINO mc PARTE CENTRALE A MATTONCINO SU DUE PIANI mc PARTE FINALE QUASI CROLLATA SU UN SOLO PIANO mc CAPANNA DA ACCORPARE NELL ALTRO LATO DELLA STRADA mc TOTALE Nel caso di ampliamento con il Piano Casa potrà essere realizzato un volume massimo di 200 mc (il 20% del totale sarebbe stato mc, ma il limite previsto dall art. 1 comma 1 per gli edifici residenziali dalla l.r. 22/2009 è di 200 mc), per un totale di mc. Di seguito è riportato lo schema di calcolo del volume di progetto: PARTE INTONACATA CON TERRAZZINO , ,13

7 PARTE CENTRALE A MATTONCINO SU DUE PIANI ,36 PARTE FINALE SU UN SOLO PIANO , AMPLIAMENTO - PIANO TERRA

8 Il volume totale del fabbricato (stato di progetto) è: mc PARTE INTONACATA CON TERRAZZINO mc PARTE CENTRALE A MATTONCINO SU DUE PIANI mc PARTE FINALE SU UN SOLO PIANO mc AMPLIAMENTO PIANO TERRA mc TOTALE Il volume di progetto di mc risulta dunque inferiore al volume massimo possibile con l ampliamento del 20% di mc. 3- PIANO DI RECUPERO + CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO + AMPLIAMENTO Sulla base dell Art. 58 delle NTA del Comune di Fano e dell Art. 1 comma 6 della L.R. 22/09 (Piano Casa) si prevede di studiare per il fabbricato in oggetto un piano di recupero (il progetto prevede l accorpamento del volume della capanna a quello dell edificio principale) con cambio di destinazione d uso da residenziale (U1.1) a: U2.5- Attrezzature ricreative e Pubblici esercizi (musei, biblioteche, cinema, teatri, locali per lo spettacolo, locali da ballo, sale di ritrovo, bowling, sale gioco, ecc.; centri culturali, sedi di associazioni culturali, ricreative e per il tempo libero, questi ultimi ove non rientrino tra gli usi diffusivi, ristoranti, trattorie, bar, pizzerie, sale di ritrovo e simili, con i relativi spazi destinati al pubblico, gli spazi di servizio, gli spazi tecnici e di magazzino), come previsto dall articolo 58 comma 3 per le aree a destinazione E4 della zonizzazione comunale. Scendendo in dettaglio verrà realizzato un centro per bambini, bambine e famiglie che potrà essere la sede di corsi, doposcuola o semplicemente di un area di aggregazione per la famiglia intera, dal bambino all anziano. A tal fine sono stati previsti: - nell edificio principale a mattoncini tre aule polifunzionali, un ufficio ed un locale adibito alla preparazione alimenti con dispensa (comprendente anche il volume ampliato); - nella parte di edificio intonacata di bianco un appartamento con 5 camere; - l organizzazione del parco esterno con aree gioco, pic-nic, orti e quanto altro possa aiutare l aggregazione; - un ampia zona destinata a parcheggio. Sulla base del Regolamento Regionale 22 dicembre 2004 n 13 ( Requisiti e modalità per l autorizzazione e l accreditamento dei servizi per l infanzia, per l adolescenza e per il sostegno alle funzioni genitoriali e alle famiglie di cui alla L.R. 13 maggio 2003 n 9 ) sono stati dimensionati gli spazi necessari allo sviluppo di una struttura per bambini, bambine e famiglie (Art. 5). Considerato che (Art. 5 comma 2 reg. n 13/04) la superfici utile degli spazi interni destinati ai bambini e alle bambine non deve essere inferiore a cinque metri quadrati per bambino, comprensivi anche delle superfici destinate all ingresso ed ai servizi igienici e che la superficie netta interna della struttura (escluso l appartamento e la zona adibita a preparazione alimenti) è di 205,10 mq, la struttura è dimensionata per 45 bambini e bambine. I locali per l igiene personale dovranno prevedere (Art. 5 comma 4 reg. n 13/04) almeno un lavabo con rubinetti e un servizio igienico ogni otto bambini o bambine, di conseguenza

9 per 45 bambini e bambine saranno necessari 5 lavabi e servizi igienici (di cui uno per piano adatto anche a persone con ridotta capacità motoria). Per quanto riguarda gli spazi esterni è stata prevista un area recintata (per garantire la sicurezza ai sensi dell Art. 5 comma 7 reg. n 13/04) adibita ad attività ludiche di superficie netta di 200 mq, dimensionato cioè per 40 bambini e bambine (5 mq a persona). Le aree destinate a parcheggio e a viabilità carrabile sono state opportunamente tenute separate dall area destinata a bambini e bambine per questioni di sicurezza. La struttura così progettata risulta idonea anche all attuazione della L.R. n 20/2002 ( Disciplina in materia di autorizzazione e accreditamento delle strutture e dei servizi sociali a ciclo residenziale e semiresidenziale ). Nell appartamento su due piani realizzato nella parte di struttura intonacata di bianco infatti potrà essere inserita alternativamente: - una struttura per minori comunità familiare (Art. 4 comma 1); - una struttura per disabili comunità alloggio (Art. 5 comma 1); - una struttura per anziani comunità alloggio (Art. 6 comma 1). Il recupero verrà effettuato adeguando le altezze interpiano alle altezze minime per la realizzazione di un luogo pubblico come quello di progetto (3 m). I materiali che verranno utilizzati saranno gli stessi che sono attualmente presenti nel fabbricato. Verrà mantenuta la tipologia edilizia della casa colonica tipica della campagna marchigiana, seppur con qualche adeguamento delle superfici finestrate per rispettare i minimi rapporti illuminotecnici. Per la parte ampliata si precisa che verranno usati gli stessi materiali di finitura esterni (mattoni). La struttura che verrà realizzata è una struttura di modeste dimensioni con copertura a terrazzo. La struttura realizzata rispetterà le attuali normative energetiche, acustiche e strutturali. Mondolfo, Geom. Aramis Garbatini

10 Geom. Aramis Garbatini Via Paganini 1/a Mondolfo (PU) Tel. 0721/ fax. 0721/ C.F. GRB RMS 74L04 F348Y SPETT.LE COMUNE DI FANO SETTORE URBANISTICA Oggetto: PIANO DI RECUPERO - AI SENSI DELL ART. 1 COMMA 6 DELLA L.R. 22/09 DI UN CASOLARE A FANO, IN LOCALITA BELGATTO n 35 Il sottoscritto Geom ARAMIS GARBATINI, in qualità di progettista D I C H I A R A sotto la sua più completa responsabilità: che il progetto, sia per quello che riguarda i fabbricati che per le sue parti esterne, è stato redatto in conformità alle prescrizioni tecniche previste dalla Legge n 13 / 89, D.P.R. 503/96 e D.M. 236/89 ; che gli accorgimenti previsti sono stati rappresentati negli elaborati grafici di progetto (tav. N 3 e 4); che per quanto non facilmente graficizzabile o comunque non chiaramente espresso graficamente, verrà fatto riferimento alla normativa sopracitata, come più dettagliatamente esposto nell allegata relazione tecnica relativa all abbattimento delle barriere architettoniche. Allegati: relazione tecnica Accessibilità. Mondolfo, Lì 30/08/2010 Aramis Garbatini

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12 Scala 1: 1: 1000 Mare Comuni provincia Pesaro-Urbino Fano Comuni limitrofi Zonizzazione A Residenziali Storico Artistiche B1.2 Residenziali sature con conservazione dell'area di sedime dei fabbricati B1.1 Residenziali sature con presenza di valori sotrico-architettonici e/o ambientali B1.3 Residenziali sature con conservazione della superficie utile B2.1 Residenziali semisature a valle della strada interquartieri B2.2 Residenziali semisature a monte della strada interquartieri ed a sud del fiume Metauro B2.3 Residenziali semisature da riqualificare a valle della strada interquartieri B3.1 Residenziali di completamento di aree intercluse B4 Residenziali convenzionate (ex lottizzazioni) B5.1 Residenziali di completamento dei nuclei extraurbani esistenti B5.2 Residenziali di completamento della 'Borgata rurale di Metaurilia' C1 Residenziali di espansione C2 Residenziali di ricucitura urbana D1 Industriali e/o artigianali esistenti, ammesso commercio di vicinato D3 Commerciali e/o direzionali esistenti (G1-G2 Grande distribuzione) D4 Commerciali e/o direzionali di nuova formazione (G1-G2 Grande distribuzione) D6 Turistico-alberghiere di nuova formazione D8 Zone di riqualificazione urbanistica a carattere turistico-ricreativo E1 Agricole D1 Industriali e/o artigianali esistenti D2 Industriali e/o artigianali di nuova formazione D3.1 Commerciali e/o direzionali a bassa densità D5 Turistico-alberghiere eistenti D7 Turistico-ricreative esistenti D8.1 Zone produttive a carattere turistico-ricettivo per la formazione di villaggi turistici E2 Agricole con presenza di valori paesaggistici

13 E3 Agricole di rispetto E4 Agricole di conservazione naturalistica F2 Verde per attrezzature sportive F4 Verde privato P1 Viabilita' veicolare di progetto P2_pr Parcheggi di progetto P4_es Viabilità pedonale e ciclabile esistente P5 Stazione autocorriere D7_c Campeggi F5 Cimitero F5 Eliporto e aeroporto turistico F5 Servizi pubblici di interesse collettivo F5_IC_VF Servizi pubblici di interesse collettivo: Vigili del Fuoco F5 Polifunzionale F6 Istruzione F8_D Discarica F5_IT Impianti tecnologici P2 Parcheggio E4 Agricole di ristrutturazione ambientale F1 Verde attrezzato F3 Verde a servizio della balneazione F5-F6-F7-F8 Zone per attrezzature di pubblico interesse P2_es Parcheggi esistenti P3 Attrezzature di assistenza stradale P4 Viabilità pedonale e ciclabile di progetto P6 Zone ferroviarie F5 Convitti e conventi F5 Caserma F5_H Ospedale F5_IC_ASET Servizi pubblici di interesse collettivo: ASET F5 Mercato F5_PM Attrezzature polifunzionali F7 Attrezzature religiose F8_Dep Depuratore P2_pr_SA Aree di sosta attezzata P3 Attrezzature di assistenza stradale P5 Stazione autocorriere Comparti Centri abitati Sottopassi Zone a vincolo speciale Art Edifici di valore storico-architettonico Art V1 Fasce di rispetto stradale Art V5 Zone di rispetto dei pozzi comunali Art V6 Fasce di rispetto centrali elettriche Art V7 Fasce di rispetto per depuratori Art V10 Soprassuoli percorsi dal fuoco Art Ambito tutela edifici di valore storico-architettonico Art V2 Fasce di rispetto cimiteriale Art V5 Zone di protezione dei pozzi comunali Art V6 Fasce di rispetto elettrodotti Art V9 Fasce di rispetto per ferrovia Art. 87 bis - V11 Aree allagate dall'esondazione del fiume Metauro nel novembre del 2005 Pozzi idrici comunali Art.71 c.7 strada aeroporto Geo-Geomorfo-Idrogeo/logico Art. 6 - Emergenze idrogeologiche Art. 8 - Corsi d'acqua '' Crinale 1 Classe '' Crinale 3 Classe Art Versanti Art. 7 - Pericolosità geo-idrologica e sismica Art. 9 - linea fittizia crinale '' Crinale 2 Classe '' Aree tutela crinali Art Costa a bassa compromissione Art Litorale marino Botanico-Vegetazionale Art Area floristica Art SIC Siti di Interesse Comunitario Art Bosco Art ZPS Zona Protezione Speciale Rischio frane Art Oasi faunistica

14 P1 Pericolosità Frane moderata

15 P2 Pericolosità Frane media P3 Pericolosità Frane elevata P4 Pericolosità Frane molto elevata Rischio esondazioni R1 Rischio Esondazione moderato R3 Rischio Esondazione elevato R2 Rischio Esondazione medio R4 Rischio Esondazione molto elevato Storico-Culturale Art.17 - Agrario storico Art.19 - Edifici e manufatti storici Art Edifici e manufatti storici art.20 Acquedotto romano art.20 Strade consolari Strade archeologiche Aree archeologiche Art.18 - Centri e nuclei storici Art.19 - Fascia rispetto edifici storici art.21 Luoghi di memoria storica art.20 Centuriazioni Art. 22 Punti e strade panoramiche Aree di interesse archeologico Siti archeologici Territoriali art.23 Area B art.23 Area C art.23 Area V Vincolo paesistico(d.lgs.42/2004) Fabbricati Edifici Altri manufatti Base cartografica acqua 1 acqua 2 arredo continuo divisori edificio 2 edificio 3 ferrovia geomorfologia sport 1 strada 1 tratto strada 1 tratto strada 2 verde 1 verde 2 Idrografia Ferrovia Curve di livello Giardini Stradario Viario Strade di campagna Numeri civici Particelle Fogli Microzone