IMMOBILIARE REAL CASA S.r.l.

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1 IMMOBILIARE REAL CASA S.r.l. CAPITOLATO DI DESCRIZIONE LAVORI EDIFICI IN VIA UGO FOSCOLO TRAVEDONA MONATE (VA). 1. MURATURA ESTERNA Le murature perimetrali sono così realizzate: - muri perimetrali a piano interrato spessore cm. 30, realizzati in cemento armato secondo il progetto eseguito dall Ing. Bertona Raffaele di Sesto Calende (VA) e depositato presso il Comune di Travedona Monate (VA). - muri perimetrali a piano terreno e primo, spessore cm. 30 e composti da parete esterna in laterizio Doppio UNI sp. cm 12 + camera d aria sp. cm. 4 + pannello di lana di vetro Superwall con barriera al vapore sp cm 6 + parete interna in laterizio 10 fori sp. cm IMPERMEABILIZZAZIONI Il piano interrato sarà isolato dall ambiente esterno sottostante mediante vespaio areato di altezza cm. 40 cm, realizzato mediante l uso di elementi plastici denominati Millepiedi. L impermeabilizzazione delle pareti verticali sarà effettuato con la posa di guaina catramata lavorata a caldo sp. mm 3 e successivamente protetta dalla terra guaina plastica bugnata. L impermeabilizzazione delle pareti verticali comprenderà anche la fondazione, partendo da un risvolto di cm. 20 sul magrone sottostante, ed a fianco della fondazione un condotto in cemento forato, protetto da tessuto, per il drenaggio delle acque e mantenere il più possibile asciutto il terreno in prossimità dei muri interrati La soletta a copertura del corsello di manovra sarà impermeabilizzata mediante la posa di n 2 (due) strati di guaina catramata, posata con giunti sfalsati, e protetta superiormente da guaina plastica bugnata e getto di calcestruzzo di cm. 4 circa. 1

2 3. STRUTTURA PORTANTE Tutte le opere in cemento armato saranno realizzate in base al progetto eseguito dall Ing. Bertona Raffaele di Sesto Calende (VA) e depositato presso il Comune di Travedona Monate (VA). Il progetto dei cementi armati è stato eseguito in base all esito delle prove di indagine geologica eseguite dal Dott. Marini di Arona (NO). La struttura portante degli edifici è composta da fondazioni, pilastri e travi in cemento armato. Le fondazioni appoggeranno su un magrone di circa 10 cm. di spessore. La soletta a copertura del piano interrato verrà realizzata con lastre prefabbricate Predalles, travi in cemento armato e getto collaborante con rete metallica. La soletta a copertura del piano terreno sarà realizzata con travetti prefabbricati a traliccio, laterizi intermedi, travi in cemento armato e getto collaborante con rete metallica. Il completamento dei solai prevede un getto di alleggerimento eseguito con cemento cellulare e la sovrastante esecuzione di sottofondo in sabbia-cemento per la posa dei pavimenti dello spessore medio di cm. 6. Al di sopra del cemento cellulare e prima della realizzazione del sottofondo verrà posata una guaina in gomma dello spessore di 1 cm., allo scopo di ridurre la propagazione dei rumori verso il piano inferiore. 4. COPERTURA E LATTONERIE La copertura del tetto sarà in tipologia a due falde con abbaini, come previsto dai disegni autorizzati. Più precisamente la struttura portante sarà in legno lamellare per quanto riguarda i colmi, le mensole ed i diagonali degli abbaini, mentre l orditura sarà con travetti in abete essiccato KVH. Sia i colmi che i travetti in gronda saranno sagomati. La struttura superiore prevedrà la posa di: - perlina con maschiatura sp. cm 2,5; - guaina traspirante antistrappo; - isolante in poliuretano mod. GEMATHERM X3 sp. cm 8 con maschiatura; 2

3 - listellatura porta tegola; Il manto di copertura sarà in tegole di laterizio tipo portoghese colore rosso naturale, ditta SILA. I punti di sfocio dei fumi o delle canne di esalazione saranno dotati di torrino Ø 20 cm. con base di sostegno a due tegole. I canali saranno in rame sp. 8 decimi sviluppo cm. 50 ed i pluviali saranno in rame sp. 6 decimi e di diametro adeguato. 5. INTONACO ESTERNO E INTERNO Le pareti interne degli alloggi e delle parti comuni, ad esclusione del piano interrato, saranno intonacate al civile (stabilitura); Le pareti esterne saranno intonacate al rustico frattazzato fine. 6. PARETI INTERNE I tavolati per suddivisione interna degli appartamenti saranno in mattoni 10 fori sp. cm 8 legati con malta bastarda. Le pareti di divisione tra diversi appartamenti e tra il vano scala e gli appartamenti sono composte da un muro in mattoni forati 10 fori da 8 cm + pannello di lana di vetro Superwall con barriera al vapore sp cm 4 + muro in mattoni Neoforato-K da 8 cm.. Al di sotto dei muri, siano essi tavolati interni o muri divisori tra gli appartamenti, viene posta una guaina di gomma al fine di ridurre la propagazione delle vibrazioni tra muri e solai. La suddivisione delle autorimesse al piano interrato sarà in blocchi di cemento a vista, negli spessori rispondenti alle direttive imposte dai VVF di Varese. 8. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L impianto idrico sanitario sarà composto con utilizzatori come da disegno più attacco per lavatrice. I sanitari saranno in ceramica bianca marca Ideal standard serie TESI, la vasca sarà in vetroresina dimensione cm. 170 x 70. 3

4 I miscelatori saranno della ditta Ottone Meloda modello Eurostar, le vaschette di scarico dei casi saranno della ditta Geberit. Le tubazioni dell impianto sanitario saranno in multistrato. E prevista la realizzazione di un lavatoio con scarico e rubinetto acqua fredda nell autorimessa. 9. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà strutturato con caldaia murale a condensazione ditta SIME modello Open Zip 25 BF, di potenzialità adeguata, posizionata all esterno ed incassata a scomparsa nel muro. I radiatori saranno in alluminio della ditta FONDITAL modello Scirocco e le tubazioni di collegamento saranno in multistrato. Le canne fumarie saranno in acciaio Inox, a elementi rigidi filettati e saranno coibentate mediante uno strato di fibroceramica. 10. IMPIANTO GAS METANO L impianto di fornitura del Gas Metano sarà realizzato secondo la normativa UNI GIG 7129/72 e precisamente: - tubazione dal contatore al marciapiede in polipropilene interrato del diametro di mm. 32; - tubazione sotto il marciapiede in rame inguainato sottotraccia; - tubazione in parete a vista in rame con giunti pinzati VIEGA; - tubazione sottotraccia dalla parete alla caldaia ed al piano cottura in rame inguainato; 11. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico prevede punti luce, interruttori e prese necessari ad una normale fruizione dell appartamento, realizzati secondo le norme CE con materiale marca 4

5 GEWISS serie Playbus e con attacchi telefono e tv nelle camere ed in soggiorno. L impianto elettrico per l autorimessa prevedrà una presa, un interruttore e due punti luce a tartaruga. 12. IMPIANTO ANTIFURTO E prevista la sola realizzazione della rete per l impianto antifurto, comprendente canalizzazioni e cavi dalla scatola della centralina verso serramenti, portoncino, sirena esterna e due radar (uno per la zona giorno e uno per la zona notte). 13. IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA E prevista la sola realizzazione della rete per l impianto di Aria Condizionata, comprendente le tubazioni gas refrigerante, raccolta condensa ed elettriche dalla zona esterna destinata al motore verso le due scatole di predisposizione Split (uno per la zona giorno e uno per la zona notte). 14. SERRAMENTI PORTE - BASCULANTI I serramenti saranno a monoblocco in Pino di Svezia mordenzato noce, modello Xilema Style K1 - ditta 3ELLE di Imola (BO), con persiana esterna e doppi vetri Le porte interne saranno tamburate, impellicciate noce e di tipo liscio, modello Bologna - ditta 3ELLE di Imola (BO). Il portoncino sarà di tipo blindato con pannello fonoassorbente interno, modello PS-21 - ditta 3ELLE di Imola (BO). Le porte basculanti delle autorimessa saranno della ditta Greppi Antonio S.p.A., in lamiera zincata sp. 6/10 mm., a contrappeso e dotate di feritoie di aerazione. Le porte di collegamento tra il corsello e le scale saranno di tipo REI 120 e dotate di molla di chiusura. 5

6 15. FINITURA SCALE Le scale saranno rivestite in granito Rosa Porrino lucido sp. cm MARMI INTERNI ED ESTERNI I davanzali esterni e le soglie saranno in serizzo lucido sp. cm 4; I controdavanzali interni saranno in granito Rosa Porrino lucido sp. cm PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI La pavimentazione interna ed esterna sarà così realizzata: - pavimenti dell abitazione in piastrelle a scelta da./mq. 20,00 posati in linea o in diagonale con o senza fuga; - rivestimenti per bagni altezza mt 2 in piastrelle da./mq. 20,00 posati in linea senza fuga; - rivestimento cucina solo con fascia tra piano lavoro e pensili in piastrelle da./mq. 20,00 posati in linea senza fuga; - pianerottoli di piano in piastrelle da./mq. 20,00, posate in diagonale con fuga; - pavimenti per scivolo e camminamenti esterni in autobloccanti colore tipo porfido; - pavimenti per marciapiede e portici in piastrelle klinker posati in linea con fuga da./mq. 20,00; - Il pavimento del corsello di manovra e delle autorimesse sarà in battuto di cemento con finitura al quarzo. 18. IMBIANCATURA ESTERNA ED INTERNA La finitura esterna delle facciate del fabbricato prevede l imbiancatura con pittura per esterni al quarzo della ditta Sikkens. L imbiancatura interna delle parti comuni sarà in bianco traspirante. 6

7 19. RECINZIONE E CANCELLI La recinzione sarà con muretto in calcestruzzo e soprastante rete metallica plastificata colore verde e di altezza complessiva cm 150. I cancelli carrai e pedonali e le ringhiere dei balconi saranno realizzati in ferro tinteggiati colore antracite con prodotti della ditta Sikkens. Il cancello carraio sarà automatizzato con fornitura di due telecomandi. Il cancelletto pedonale sarà dotato di impianto videocitofono centralizzato. 20. PREVENZIONE INCENDI Il piano interrato sarà completamente a norma prevenzione incendi compreso estintori e cartelli necessari per le vie di fuga. All interno del cancello carraio è prevista una porta di emergenza di cm. 120 dotata di maniglione antipanico, come da richiesta dei Vigili del Fuoco. 21. ANTENNA TV - SAT E previsto il posizionamento sul tetto di un antenna tv centralizzata con parabola satellitare (La presa Satellitare sarà una per alloggio). 22. GIARDINO ESTERNO La sistemazione del giardino esterno prevedrà la piantumazione di siepe di futtinia su 4 lati, di altezza 1 m.circa e la semina del prato con relativo controllo fino al primo taglio. Gli appartamenti a piano terreno saranno dotati nei propri giardini esclusivi di n 1 punti luce a lampioncino e di n 1 attacco acqua su ogni lato di affaccio. 7