Ex-fabbrica di orologi ad Arogno in posizione soleggiata e tranquilla, con magnifica vista panoramica

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1 Ex-fabbrica di orologi ad Arogno in posizione soleggiata e tranquilla, con magnifica vista panoramica A monte del fiume Mara nella zona del nucleo Ferée, sorge la ex fabbrica di orologi. L edificio principale, posto al di sotto della strada Arogno Rovio, a 580 m.s.m., in un luogo tranquillo e soleggiato, si orienta verso sud sud/ovest e gode di una vista che si apre sulla valle. Sullo sfondo si innalza il Monte San Giorgio. Il confine verso Arogno è delimitato da un riale che porta a valle l acqua della Sorgente Santa. La struttura della vecchia fabbrica può venir ristrutturata e ampliata. La ex-fabbrica si situa in un ambiente di assoluto relax. Esiste un progetto di riattazione della fabbrica, che può essere adattato alle esigenze individuali.

2 Questa magnifica, imponente proprietà è composta dal corpo centrale (i locali di produzione della ex-fabbrica di orologi), che presenta dei notevoli spazi di tipo loft. Finestre sul davanti e sul retro della costruzione, rendono gli ampissimi locali, molto luminosi. La struttura si presta magnificamente quale dimora per un artista, che desideri avere a disposizione un grande spazio aperto per vivere e un grande spazio per l atelier e l esposizione delle sue opere. La si potrebbe anche suddividere in più unità abitative, creandone dei loft crudi di immenso charme. I generosi spazi e la collocazione in un paradiso di verde e di tranquillità, la rendono una struttura idonea a ospitare un oasi di benessere. La fabbrica ha le caratteristiche architettoniche industriali del primo 900. I locali ampi, senza pareti, con un altezza di ca. 3 m, le facciate lineari e pulite, grandi finestre per la luce, mpie scale interne di distribuzione sui vari livelli. Al PT troviamo lo spazio per un ampio posteggio coperto, cui si accede facilmente per mezzo di una strada privata e per i locali tecnici e le cantine. Lateralmente troviamo un bel rustico (ex mulino), posto accanto all edificio principale, che potrebbe venir e trasformato in casa unifamiliare indipendente o in uffici. Sul grande terreno, antistante la fabbrica, si potrebbe insediare un bella piscina; da qui possiamo scendere fino ai argini del fiume Mara, con le sue pozze e cascate. La fabbrica usufruiva già ai tempi dell acqua della sorgente di Arogno, che veniva utilizzata per la produzione di energia elettrica (vi è un impianto in disuso). Quest acqua può venir utilizzata per delle interessanti soluzioni per il riscaldamento del complesso (con termopompe, che usufruiscono del calore dell acqua di sorgente). Il comune di Arogno fa parte del distretto di Lugano. E situato in Val Mara, a 609 m. s/m, a pochi chilometri dal valico per Lanzo d'intelvi e dall'omonima valle. Negli ultimi decenni ha registrato un notevole sviluppo edilizio, che ha portato alla formazione di nuovi insediamenti sulla sponda destra della valle. Attualmente conta 1020 abitanti. Arogno, per le sue caratteristiche architettoniche e paesaggistiche, è stato segnalato come villaggio di importanza nazionale dall'isos. E esposto a sud, a forma di semicerchio, con un interessante sistema viario costituito da vicoli, scalinate e sottoportici. Il complesso residenziale si raggiunge in ca. 15 minuti d auto, dall uscita autostradale di Bissone. La fermata dell autopostale della linea Melano Maroggia Rovio Arogno si trova a soli 50 metri. Il Comune di Arogno è dotato di una scuola dell infanzia e delle scuole elementari, di ufficio postale, di una filiale della Banca Raiffeisen, di un negozio di alimentari, di un bar e di due ottimi ristoranti. A pochi minuti d auto, oltre il confine, a Lanzo di Intelvi, si trova un campo da golf con 9 buche e il Centro ippico Rondinino.

3 La fabbrica Gli interni come si presentano ora

4 L esterno e la vista panoramica aperta e imprendibile

5 Una posizione tranquilla e soleggiata Pozze del fiume Mara

6 La vista alla fabbrica sul nucleo di Arogno

7 La vista sull altro versante

8 Ubicazione di Arogno Il progetto esistente / sezione

9 Il progetto esistente / piano di situazione La struttura esistente è in muratura massiccia, solette con elementi prefabbricati e cemento armato. Il progetto esistente non è vincolante. Adatto quale proprietà per famiglie con una grande esigenza di spazio, per un artista che voglia vivere e lavorare nella stessa struttura, per una clinica del benessere. Una magnifica proprietà nel verde e nel tranquillità del Cantone Ticino Prezzo di vendita: CHF 2'750'000. Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano GSM:

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