Bozza indicativa delle caratteristiche tecniche e delle finiture Condominio Ortles Classe Energetica A BRUGHERIO

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1 Bozza indicativa delle caratteristiche tecniche e delle finiture Condominio Ortles Classe Energetica A BRUGHERIO Strutture portanti La struttura di sostegno del fabbricato, ovvero tutte le travi, i pilastri, i muri portanti e controterra, le rampe delle scale interne di risalita, saranno completamente realizzati in cemento armato, rispettando le indicazioni progettuali fornire dal tecnico calcolatore. Per quanto concerne, invece, gli orizzontamenti (solai) saranno del seguente tipo: - per i piani interrati e terra: lastre piane tralicciate prefabbaricate tipo predalles, con sovrapposta rete elettrosaldata e successivo getto integrativo (cappa) di calcestruzzo. Massimo sovraccarico accidentale previsto 200 kg/mq; - per i piani superiori: lastre piane tralicciate prefabbaricate tipo Eurosolaio Barbieri, con sovrapposta rete elettrosaldata e successivo getto integrativo (cappa) di calcestruzzo. Massimo sovraccarico accidentale previsto 200 kg/mq; Copertura Il manto di copertura in progetto sarà realizzato in pannelli di alluminio preverniciato coibentato (colore ancora in fase di definizione) o materiale similare; in corrispondenza del colmo verrà predisposto opportuno sistema di sicurezza linea vita, necessario per lo svolgimento di tutte le future operazioni di manutenzione. Impermeabilizzazione Verrà impiegata una membrana plastomerica armata (guaina bituminosa), previa stesura di opportuna emulsione aggrappante bituminosa (tipo prymer). Murature perimetrali Saranno realizzate con la seguente stratigrafia (in ordine dall esterno verso l interno): - intonaco colorato; - isolamento a cappotto spessore cm. 10; - intonaco di cemento e sabbia; - blocco in laterizio Poroton spessore cm. 12; - malta di calce o di calce e cemento; - pannello isolante in lana minerale spessore cm. 8, con barriera al vapore; - mattone forato spessore cm. 8; - intonaco con finitura a gesso e/o civile. Murature divisorie tra appartamento

2 Saranno realizzate con la seguente stratigrafia: - intonaco con finitura a gesso e/o civile; - mattone forato spessore cm. 8; - pannello isolante in lana minerale spessore cm. 2, con densità > di 70 Kg/mc; - intonaco di cemento e sabbia; - blocco in laterizio Poroton spessore cm. 8; - intonaco di cemento e sabbia; - pannello isolante in lana minerale spessore cm. 4, con densità > di 70 Kg/mc; - mattone forato spessore cm. 8; - intonaco con finitura a gesso o a civile. Murature vano scala Saranno realizzate con la seguente stratigrafia: - muratura portante in cemento armato di spessore variabile; - pannello isolante in lana minerale spessore cm. 8, con densità > di 70 Kg/mc; - blocco in laterizio Poroton spessore cm. 8; - intonaco con finitura a gesso e/o civile; Isolamenti termo acustici Le intercapedini dei muri perimetrali, dei muri divisori, dei muri vano scala (come sopra descritto) saranno convenientemente isolate sia termicamente che acusticamente tramite l impiego di appositi pannelli isolanti in fibra minerale (di spessore variabile); inoltre, all interno di ogni appartamento, al di sotto del massetto in sabbia e cemento, verrà posato uno strato resiliente in polietilene reticolato necessario a desolidarizzare il solaio ed aumentare l isolamento acustico per i rumori a calpestio. Murature piani interrati I muri divisori di cantine ed autorimesse (compresi i locali adibiti a centrale termica) saranno tutti realizzati tramite l impiego di blocchetti di cemento dello spessore variabile cm. 8/12/20 ed, ove necessario, anche dotati della caratteristica R.E.I. Intonaci interni In tutti gli appartamenti, ad esclusione dei locali bagni e cucine (nei quali sarà previsto intonaco con finitura a civile) sarà realizzato un intonaco con finitura a gesso; quest ultima modalità verrà poi estesa anche a tutti i vani scala condominiali. Le murature dei piani interrati saranno mantenute faccia a vista, ovvero a impronta di cassero (per le porzioni strutturali) oppure in blocchetti di cemento, a giunti stilati (per le porzioni di tamponamento di cantine e autorimesse). Finiture interne I vani interni condominiali (ad esclusione degli spazi distributivi delle cantine, dei corselli box e dei depositi comuni) saranno tinteggiati con doppia mano di idropittura lavabile, previa stesura di idoneo emulsionante aggrappante; per quanto concerne, invece, il vano scala, questo sarà interamente ultimato con la stesura in opera di uno strato in pittura acrilica lavabile o similare.

3 Le scale condominiali interne (costituite da alzata, pedata e piani di riposo) saranno rivestite con lastre in granito o materiale similare, con finitura a scelta della D.L. Medesima finitura verrà estesa sia alla zoccolatura perimetrale di tali elementi di risalita verticale, sia alle imbotti di ciascuna porta blindata; i corrimano in ferro, opportunamente sagomati e verniciati, completeranno poi il blocco scale. Ogni scala condominiale, inoltre, sarà dotata di n 1 ascensore della portata massima di 625 Kg. Finiture esterne Tutte le facciate esterne saranno ultimate con tinteggiatura con intonaco colorato e su alcune porzioni con rivestimento in gres, con scelte cromatiche a cura della D.L.; i balconi, come rappresentato nel progetto architettonico, avranno un parapetto formato per metà da una struttura in muratura portante intonacata e, per la seconda metà, da una protezione superiore in vetro e/o parapetto in ferro verniciato. Soglie e davanzali Per la realizzazione di tutte le soglie (di portefinestre) e davanzali (di finestre) verranno impiegate lastre in granito o materiale similare, con finitura a scelta della D.L.; lo stesso materiale sarà poi esteso anche alle copertine dei balconi (previo inserimento di opportuno gocciolatoio). Serramenti Presenteranno le seguenti finiture: - tutte le finestre e le portefinestre saranno in legno laccato (interno ed esterno) o in alluminio dello spessore di mm.68, complete di vetrocamera basso emissivo; - le tapparelle esterne saranno in alluminio (colore e tipo a scelta della D.L.), motorizzate per i serramenti superiori ai m. 2 di larghezza; - i portoncini di primo ingresso ad ogni appartamento saranno di tipo blindato e coibentato; - le finiture delle porte interne risultano ancora in fase di definizione; - le maniglie in ottone lucido o alluminio cromato o satinato; - le porte poste a suddivisione tra il filtro fumo dei vani scala e il corsello box/locale pattumiera saranno del tipo R.E.I. 120; - le porte di accesso ai locali caldaia saranno di tipo metallico preverniciato, secondo le disposizione di legge vigenti; - le porte di ciascun box saranno in acciaio zincato preverniciato a doghe, del tipo basculante a contrappesi; - le griglie di aerazione dei corselli box saranno realizzate in acciaio zincato, con maglia antitacco ove previsto; Pavimenti e rivestimenti Tutti i pavimenti saranno posati su sottofondo di sabbia e cemento; viene messa a disposizione un ampia gamma di ceramiche di primaria marca per gli ambienti soggiorno/cucina/disimpegno/bagno mentre, per quanto concerne le camere da letto, viene fornita pavimentazione in parquet prefinito, con finitura a scelta tra rovere, iroko e doussie.

4 Nei balconi esterni verrà posata una pavimentazione ceramica antigeliva con superficie superiore antisdrucciolo, incollata su massetto in sabbia e cemento opportunamente impermeabilizzato. Le cantine saranno pavimentate con piastrelle in ceramica, sempre posate su massetto in sabbia e cemento. La pavimentazione delle autorimesse sarà eseguita in calcestruzzo con finitura a spolvero al quarzo miscelato con cemento e successiva lisciatura con mezzo meccanico; la pavimentazione della rampa carrabile verrà, invece, eseguita a spina di pesce con pastina di quarzo e cemento. Impianto di riscaldamento L'impianto, che sarà di tipo centralizzato con pannelli radianti a pavimento con termostato ambiente, farà capo ad una unica caldaia a condensazione centralizzata, alimentata a gas metano. Ad ogni piano abitabile, in una porzione comune in prossimità dei vani scala, verranno posizionati alloggiamenti per la contabilizzazione energetica dei consumi di ogni singola unità immobiliare. Nei locali bagno di ogni appartamento verrà installato un radiatore integrativo portaasciugamano. Sistemi tecnologici I principali sistemi tecnologici impiegati saranno i seguenti: - impianto di ventilazione meccanica controllata, a doppio flusso, con recuperatore di calore (di tipo centralizzato) ad alta efficienza energetica; tale impianto sarà eseguito in modo da garantire l estrazione continua dagli ambienti, per 24 ore/giorno, di aria carica di vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti dalle normali funzioni vitali degli occupanti; l estrazione dell aria avverrà dai locali tecnici di ciascun alloggio (bagni e cucine) tramite bocchette autoregolabili, mentre l ingresso dell aria di rinnovo avverrà dagli ambienti principali, quali soggiorno camera da letto studio; - impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria in misura tale da soddisfare il 50% del fabbisogno giornaliero, utilizzando un sistema a pannelli solari posti in copertura; - impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica; i kw generati potranno essere impiegati per soddisfare il consumo elettrico delle parti comuni del fabbricato. Impianto idricosanitario Sarà costituito da impianto centralizzato con circuiti di acqua sanitaria, calda e fredda, completi di reti di scarico (separate) di acque nere e acque meteoriche. Per quanto riguarda la dotazione delle apparecchiature sanitarie previste in ciascun bagno, si dovrà fare riferimento agli elaborati grafici allegati al contratto preliminare di compravendita; nel dettaglio le finiture impiegate saranno: - sanitari sospesi serie DURAVIT HAPPY D; - vasca acrilica IDEAL STANDARD (colore bianco dim. cm. 70x170) da rivestire;

5 - piatto doccia in porcellana (colore bianco dim. cm. 70x90 o 80x80), dotato di asta sali/scendi; - rubinetterie miscelatori serie HANSGROHE TALIS - cassetta di scarico wc a doppio comando. Impianto di condizionamento Ogni alloggio sarà dotato di predisposizione impianto tipo split per ogni locale (esclusi i bagni). Impianto elettrico L impianto elettrico di ogni appartamento verrà realizzato di Livello 1 in conformità alla norma tecnica vigente CEI n Gli interruttori e le prese saranno della marca Bticino - serie LivingLight (o similare) - con placche di finitura in tecnopolimero, a scelta tra i colori antracite, bianco e grigio tech. Il centralino e le sezioni dei conduttori saranno dimensionati in funzione della potenza prevista dal progetto tecnico degli impianti. Per ogni unità abitativa, a seconda della propria tipologia, saranno installati idonei ed opportuni corpi illuminanti (con i relativi comandi di accensione) per i balconi di pertinenza; nel vano scala condominiale saranno, invece, previsti punti luce con comando temporizzato scelti nel numero, posizione e qualità dalla D.L. Nel giardino comune, nel corsello box, negli ingressi pedonali saranno previsti corpi illuminanti ad accensione notturna automatica, azionata da fotocellula crepuscolare, collegati al contatore elettrico condominiale. Ogni cantina sarà poi dotata di proprio punto luce con plafoniera stagna e di una presa elettrica, entrambi collegati direttamente al contatore elettrico afferente alla propria unità abitativa. Impianto di ricezione Tv Verrà prevista antenna centralizzata compresa di parabola satellitare (decoder escluso) per ogni scala, idonea la ricevimento dei tre programmi Rai e almeno sei canali di Tv private; viene fornita, inoltre, n 1 presa per satellitare nel locale soggiorno. Impianto gas Dal vano contatori (rastrelliera), posizionato in base alle indicazioni fornite dell ente erogatore comunale, si dirameranno le tubazioni che alimenteranno le cucine di ogni appartamento. Impianto antincendio L impianto antincendio sarà costituito da una tubazione (installata a soffitto nel corsello box), protetta contro l azione del gelo e collegata ai vari dispositivi puntuali di spegnimento (idrante a parete tipo UNI 45), il tutto realizzato come da progetto tecnico presentato ed approvato dal dal Comando Provinciale dei VV.FF. Impianto antifurto Predisposizione impianto antifurto (posa in opera solo di idonea tubazione) per ogni ingresso e per ogni finestra e/o portafinestra.

6 Cassaforte All interno di ogni appartamento, in un luogo previsto dalla D.L. (che sarà, comunque, su pareti perimetrali) sarà collocata in opera cassaforte a combinazione elettronica digitale. N.B. - Si intende esclusa la tinteggiatura degli appartamenti e la piantumazione dei giardini ad uso esclusivo; - La rete fognaria, sia per le acque bianche sia per le acque nere, potrà essere appesa al solaio di copertura del piano interrato e quindi potrà attraversare anche cantine e autorimesse; la Società venditrice, secondo le necessità tecniche derivanti dalla distribuzione delle varie reti, si riserva la facoltà di ubicare i relativi condotti sia verticali sia orizzontali nelle posizioni che riterrà più idonee; - La società venditrice si riserva il diritto di variare i materiali sopra descritti e di apportare modifiche agli impianti a seguito di esigenze che dovessero insorgere in fase di esecuzione; - Le eventuali planimetrie allegate alle opzioni di vendita, che individuano le parti comuni, sono puramente indicative in quanto, durante il corso dei lavori, potrebbero subire variazioni.