GLI AVVOCATI ED I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI

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1 UNIONE REGIONALE DEI CONSIGLI DEGLIORDINI FORENSI DEL PIEMONTE E VALLE D AOSTA COMMISSIONE FAMIGLIA E MINORI GLI AVVOCATI ED I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI NELLE CAUSE DI FAMIGLIA CONVEGNO - Torino, PAESE CHE VAI PROCESSO DI FAMIGLIA CHE TROVI! Avv. Maria Grazia RODARI componente dell Ordine di VERBANIA 1

2 FINO A QUALCHE ANNO FA IN TUTTI I FORI CONTRATTI TRA CONIUGI CON EFFETTI TRASLATIVI IMMEDIATI AFFERENTI DIRITTI REALI IMMOBILIARI AVENTI CAUSA NELLA SEPARAZIONE O NEL DIVORZIO VENIVANO RECEPITI - NEI DECRETI DI OMOLOGA DI SEPARAZIONI CONSENSUALI (O MODIFICA) - NELLE SENTENZE DI DIVORZIO (O MODIFICA) 2

3 ALCUNI CASI DI NULLITA LA COMPLESSITA DI ADEMPIMENTI ED INCOMBENTI CHE DEBBONO ESPLETARSI ED ACCOMPAGNARE I SUDDETTI ACCORDI HA COMPORTATO CASI DI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI CON EFFETTI REALI AFFETTI DA NULLITA 3

4 RELATIVAMENTE A ATTI PRESENTATI SENZA LA DIFESA TECNICA (PRINCIPALMENTE) ATTI PRESENTATI DA AVVOCATI POCO ATTENTI ED AGGIORNATI (IN MINOR MISURA) 4

5 SONO INTERVENUTE CONTRAPPOSTE DECISIONI DI TRIBUNALI IN PUNTO AMMISSIBILITA E RICEVIBILITA nei procedimenti de quibus DI PATTUIZIONI IMMEDIATAMENTE TRASLATIVE O COSTITUTIVE DI DIRITTI REALI 5

6 DECRETO del Tribunale di MILANO 16/ Ha omologato il verbale di separazione, ad esclusione della clausola sub 1) - trasferimento immobiliare, a titolo gratuito, di una quota di comproprietà di un immobile da parte del marito alla moglie, con contestale rinuncia di quest ultima ad ogni forma di mantenimento - rispetto alla quale ha dichiarato non luogo a provvedere. 6

7 Corte d Appello MILANO sez. persone, minori e famiglia Decreto 12 gennaio 2010, - Pres. La Monica - Rel. Lo Cascio HA RIFORMATO IL PROVVEDIMENTO DI I GRADO, ADEGUANDOSI ALL INSEGNAMENTO DELLA SUPREMA CORTE : ha omologato anche la clausola 1)...dandosi atto che nell accordo di separazione di cui al verbale le parti hanno assunto l obbligo di provvedere alla trascrizione del trasferimento immobiliare, presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Milano. 7

8 LA SITUAZIONE NEL NOSTRO DISTRETTO SONO AMMESSI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI CON EFFETTI TRASLATIVI IMMEDIATI PRESSO I TRIBUNALI DI: - CUNEO, ALBA, PINEROLO, SALUZZO, ACQUI TERME, CASALE MONFERRATO - BIELLA, VERCELLI, AOSTA (con clausola di esonero del cancelliere da responsabilità e trascrizione ad opera dell avvocato) - TORTONA (con certificato storico del notaio) - ALESSANDRIA (con perizia) - NOVARA (dipende dall orientamento del singolo magistrato) - ASTI (con qualche perplessità) 8

9 NON E CONSENTITO L ATTO TRASLATIVO IMMEDIATO NEI TRIBUNALI DI TORINO, VERBANIA, MONDOVI, IVREA E AMMESSA SOLO L ASSUNZIONE DELL IMPEGNO ALLA CESSIONE DEGLI IMMOBILI O ALLA COSTITUZIONE DEL DIRITTO REALE, DA REALIZZARSI CON SUCCESSIVO ATTO NOTARILE, CON I CONSEGUENTI ONERI 9

10 CONSEGUENZA VIENE PRECLUSO ALLE PARTI DI ACCEDERE AD UNA TUTELA GIURISDIZIONALE NON DI POCO CONTO, CHE CONSENTE DI COMPORRE I CONFLITTI E GLI INTERESSI DI FAMIGLIA GLOBALMENTE IN UN UNICO CONTESTO 10

11 IL MOMENTO DELLA LIQUIDAZIONE DEL RAPPORTO CONIUGALE E la coppia in crisi ad attribuire a tale momento carattere di negoziazione globale. I contratti della crisi coniugale hanno una causa tipica, quella di definire globalmente ed in modo non contenzioso i rapporti, con soluzioni solutorie-compensatorie, ampie e complessive. 11

12 GLI ACCORDI DI NATURA PATRIMONIALE TRA I CONIUGI IN SEDE DI SEPARAZIONE E DI DIVORZIO SONO RICONOSCIUTI MERITEVOLI DI TUTELA DALLA GIURISPRUDENZA PER LE LORO FINALITA : - dare compiutezza al regolamento dei rapporti patrimoniali di persone, già legate da vincoli di comunione di vita, anche dopo la dissoluzione di questa - assicurare alle stesse maggiore serenità di rapporti personali (Cass. n.12110/1992- Cass.n. 9034/1997 e Cass. n.4306/1997) 12

13 NON VA DIMENTICATO MOLTE VOLTE LE PARTI NON SONO PARTICOLARMENTE ABBIENTI E POSSEGGONO UN SOLO IMMOBILE, AD ES. UN APPARTAMENTO O UNA CASA, QUANDO SI RIVOLGONO ALL AVVOCATO DESIDERANO RISOLVERE OGNI ASPETTO DELLA VICENDA CONIUGALE, ANCHE QUELLO PATRIMONIALE/IMMOBILIARE 13

14 I TRASFERIMENTI PATRIMONIALI SONO RICHIESTI NELLA CRISI CONIUGALE E VENGONO EFFETTUATI: DA UN CONIUGE NEI RIGUARDI NELL ALTRO DA UN GENITORE IN FAVORE DI UNO O PIU FIGLI 14

15 LA SOLUZIONE BIFASICA I CONIUGI SI LIMITANO A PATTUIRE UN IMPEGNO A TRASFERIRE UN DETERMINATO DIRITTO REALE IMMOBILIARE, CON UN SUCCESSIVO DISTINTO ATTO NOTARILE E LECITA E SICURA 15

16 E LECITO E CONFORME A DIRITTO ANCHE IL CONTRATTO AD EFFETTO TRASLATIVO O COSTITUTIVO IMMEDIATO, DEFINITO TRA LE PARTI IN SEDE DI SEPARAZIONE E/O DIVORZIO 16

17 LA DIFESA TECNICA E GARANZIA DELL ASSOLVIMENTO DI TUTTI GLI ADEMPIMENTI CHE LA LEGGE PREVEDE 17

18 LA DIFESA TECNICA DELL AVVOCATO ASSOLVE APPIENO ALLA FUNZIONE DI GARANZIA DELLE PARTI E DEI LORO DIRITTI IN UN GIUSTO PROCESSO DI FAMIGLIA 18

19 IL RUOLO DELL AVVOCATO NELLE CAUSE DELLA CRISI FAMILIARE E ANCHE QUELLO DI CERCARE DI TRATTARE IL CONFLITTO FAMILIARE IN UN UNICO CONTESTO, NELLA SUA GLOBALITA SENZA RESTRIZIONI DEI MARGINI DELLA AUTONOMIA PRIVATA DELLE PARTI (CONIUGI E GENITORI) IN ORDINE AI PROFILI ECONOMICI CONNESSI ALLE POSIZIONI FAMIGLIARI COSI DA AGEVOLARE, SENZA ULTERIORI STRASCICHI ED ONERI, LA COMPOSIZIONE DEI CONFLITTI E LA TUTELA GLI INTERESSI DEGLI ASSISTITI E DEI LORO FIGLI 19

20 PROTOCOLLI TRA CONSIGLI DEGLI ORDINI DEGLI AVVOCATI E DIRIGENZE DEI TRIBUNALI REGOLAMENTANO LE IPOTESI DEI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI NEI PROCEDIMENTI DI SEPARAZIONE E DIVORZIO 20

21 Dalla nostra indagine fuori Distretto Nel 2011 in molti fori sono stati adottati tali protocolli, alcuni sono pubblicati sul web PAESE CHE VAI PROCESSO DI FAMIGLIA CHE TROVI! 21

22 L AVVOCATURA ATTENTA ha creato Osservatori e Laboratori di studi giuridici per proporre, tramite gli Ordini, e per concertare con la Magistratura la regolamentazione dei trasferimenti in argomento, onde evitare sia nullità di atti sia responsabilità di tutte le parti che addivengono agli atti 22

23 UN ESEMPIO 23

24 . UN ALTRO ESEMPIO 24

25 VERSO L APPLICAZIONE DELLE MIGLIORI PRASSI PAESE CHE VAI PROCESSO DI FAMIGLIA CHE TROVI! TUTTI I FORI DEBBONO EVOLVERE VERSO L APPLICAZIONE DELLE MIGLIORI PRASSI, NEL NOSTRO DISTRETTO, TROPPO DIVERSIFICATE 25

26 COME? ADOZIONE DI PROTOCOLLI CONDIVISI TRA CONSIGLI DEGLI ORDINI DEGLI AVVOCATI & MAGISTRATURA CON UNA PUNTUALE INDICAZIONE DELLE DICHIARAZIONI E DEI DOCUMENTI NECESSARI PER FAVORIRE LA SOLUZIONE NEGOZIALE DELLA CRISI FAMILIARE MEDIANTE ATTI TRASLATIVI AD EFFETTI IMMEDIATI 26

27 E NOSTRA CONVINZIONE ATTRAVERSO LA DIFFUSIONE DI UNA FORMAZIONE QUALIFICATA SI POTRA GUARDARE ALL AVVOCATURA NEL SUO COMPLESSO SENZA QUELLE RISERVE ATTUALMENTE MANIFESTATE 27

28 RILANCIARE L AVVOCATURA NELLA SUA CRESCITA UN BUON LIVELLO DI PREPARAZIONE E DI FORMAZIONE ED AGGIORNAMENTO, COSTANTE, ANCHE IN ORDINE ALLA MATERIA CHE QUI CI OCCUPA, POTRA CONTRIBUIRE AD INNALZARE QUELLA BANDIERA DELL AVVOCATO MEDIO A CUI IL CITTADINO PUO AFFIDARSI CON TRANQUILLITA. (Avv. Elena Negri Convegno dell Unione Regionale del Piemonte e della V. D Aosta - TO ) 28

29 . UNA DIFESA TECNICA DI QUALITA E AL SERVIZIO DEL CITTADINO E DELLA SUA TUTELA 29

30 Il lavoro della Commissione Famiglia dell UNIONE REG. AVVOCATI PIEMONTE E V. D AOSTA prosegue IL DR. OBERTO, CON LA SUA PIU ACCREDITATA DOTTRINA SOSTIENE L AMMISSIBILITA DELLE INTESE PATRIMONIALI TRA CONIUGI AD EFFETTO TRASLATIVO IMMEDIATO, CI AIUTERA IN QUESTO SPAZIO FORMATIVO AD APPROFONDIRE L ARGOMENTO LA COMMISSIONE SI FARA CARICO DI STUDIARE I PROTOCOLLI PIU ESAUSTIVI DI PROPORRE LA REALIZZAZIONE DI CORSI DI APPROFONDIMENTO SUL TEMA, SU TUTTO IL TERRITORIO DEL DISTRETTO 30

31 DR. Giacomo OBERTO MAGISTRATO PRESSO IL TRIBUNALE DI TORINO SEGRETARIO GENERALE AGGIUNTO DELL UNIONE INTERNAZIONALE MAGISTRATI PROFESSORE A CONTRATTO PRESSO L ATENEO TORINESE DOCENTE PRESSO LA SCUOLA DEL NOTARIATO 31

32 LA COMMISSIONE FAMIGLIA DELL UNIONE REGIONALE DEI C.O.A. DI PIEMONTE E V.D AOSTA AUSPICA DI POTER REALIZZARE IL PROPRIO AMBIZIOSO PROGETTO, DI TUTTI I RAPPRESENTANTI DEI 17 CONSIGLI DEGLI ORDINI FORENSI DEL PIEMONTE E DELLA VALLE D AOSTA, CON IL COORDINAMENTO DELL AVV. MARINA NOTARISTEFANO NELL INTERESSE DELL AVVOCATURA TUTTA E DEL CITTADINO 32

33 . GRAZIE, ANCHE A NOME DELLA COMMISSIONE, PER LA VOSTRA ATTENZIONE 33

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