MANUTENZIONE ORDINARIA

Transcript

1 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA E QUADRO ECONIMICO MANUTENZIONE ORDINARIA ACCADEMIA ALBERTINA DELLE BELLE ARTI DI TORINO anno 2013 Responsabile Unico del Procedimento Marco Trimarchi Progetto, Direzione Lavori, Coordinamento della Sicurezza Officina delle Idee Diego Giachello e Umberto Chiarva Giuseppe Monteleone Luglio 2013 Via Accademia Albertina, Torino - Tel Fax acquisti@accademialbertina.torino.it OFFICINA delle IDEE srl via Principe Amedeo BEINASCO (To) Tel /Fax / mail@officinadelleidee.to.it via Goffredo Casalis Torino P IVA

2 INDICE Articolo 1. Introduzione Articolo 2. descrizione degli interventi 2.1 Adeguamento di locali ed aree 2.2 Demolizioni e rimozioni 2.3 Opere edili e di restauro 2.4 Opere da serramentista, fabbro e da vetraio 2.5 Interventi sulle coperture 2.6 Interventi minimi di adeguamento al D. Lgs. 81/2008 e s.m.i. 2.7 Interventi vari 2.8 Interventi urgenti

3 Articolo 1 INTRODUZIONE Nella presente relazione tecnico-illustrativa vengono indicate brevemente le opere di manutenzione ordinaria più significative per l'anno L insieme degli interventi e delle professionalità necessarie per la gestione delle manutenzioni degli spazi dell Accademia Albertina delle Belle Arti di Torino sono basati sull esperienza maturata nella gestione degli anni trascorsi, individuando le diverse categorie di lavoro che risultano necessarie per il mantenimento delle attività ordinarie e per sopperire a emergenze e degradi di cui le strutture sono soggette. Articolo 2 DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI MODALITÀ DI CONTABILIZZAZIONE Si dovrà garantire il pronto intervento su tutte le strutture, capace di sopperire a richieste in urgenza, e di realizzazione di piccole operazioni di miglioramento dello stato di conservazione e della funzionalità dei contenitori edilizi soggetti in alcuni casi a forti condizioni di degrado. La ditta individuata opererà per i 12 mesi successivi alla sottoscrizione del contratto. La contabilità sarà effettuata a misura, sulla base dei vari interventi effettuati e si baserà sul prezziario della Regione Piemonte in corso al momento della pubblicazione del bando sul quale verrà applicato il ribasso derivante dall offerta presentata dalla ditta aggiudicataria. L appalto comprende anche il servizio di reperibilità che consisterà in un pronto intervento in caso di rotture, calamità naturali o danni di varia natura. Esclusi dall offerta, in quanto non soggetti a ribasso, sono i costi della sicurezza derivanti dall allegato PSC. Il patrimonio dell Accademia è costituito da un complesso con alcuni elementi in particolare stato di usura e degrado che necessitano di costanti interventi di carattere manutentivo, quali ad esempio le ritinteggiature, i ripristini degli intonaci, i rifacimenti e gli adeguamenti di parti murarie e strutturali, ecc., al fine del loro mantenimento e della loro piena efficienza, comprese le eventuali opere per le risistemazioni delle aree di pertinenza, quali le recinzioni, le pavimentazioni dei cortili, la risistemazione e l adeguamento di fabbricati annessi e di piccoli interventi urgenti sulle relative reti tecnologiche. 2.1 Adeguamento di locali ed aree Alcune aree potranno subire adeguamenti che rispondo a nuove esigenze che la direzione della struttura individua. Le opere che dovranno essere svolte riguardano principalmente lavori necessari alla modifica degli ambienti per attività didattiche o espositive anche di carattere temporaneo. Si tratta di prevedere la possibilità di effettuare disinfezione e pulizia dei locali, sgombero di materiali vari, realizzazioni di allestimenti e murature provvisorie, demolizione di tramezzi esistenti e ricostruzione dei medesimi a termine operazione, revisione dei serramenti utilizzati come uscite di sicurezza, sostituzione degli eventuali vetri rotti, adeguamento di servizi igienici, realizzazione di rampe provvisorie e tutto quanto ancora necessario per la realizzazione dei piccoli progetti di cui sopra. 2.2 Demolizioni e rimozioni Dovranno essere eseguiti, qualora si rendesse necessario, eventuali interventi di demolizione e rimozione di macerie e materiale vario, compreso lo smaltimento di manufatti contenenti amianto di cui al momento non si conoscono le collocazioni.

4 2.3 Opere edili e di restauro Come sopra descritto, risulteranno necessarie delle modifiche architettoniche interne ai vari immobili, quali, ridistribuzione degli spazi interni mediante demolizioni di pareti, realizzazione di nuove tramezzature, realizzazione pavimenti e sottofondi, intonacatura e tinteggiatura dei locali, realizzazione di pareti e controsoffitti in cartongesso, posa di serramenti e quant'altro necessario per l'utilizzo dei nuovi locali, ripassamento dei tetti in laterizio e delle guaine sulle parti piane. Durante il periodo del presente appalto, potranno essere eseguiti anche eventuali interventi di restauro quale la pulizia su manufatti di varia natura, quali stucchi, pietre, legni, ferro, etc., anche decorate, consistenti nella rimozione di depositi incoerenti, incrostazioni, rimozione di sostanze sovrammesse di varia natura quali oli, vernici, cere, il consolidamento e ristabilimento della coesione di manufatti lapidei, di intonaci, sia interni agli immobili, sia di facciata, la riadesione di frammenti e parti pericolanti o cadute, l applicazione di protettivi e alcune operazioni di rifacimento di apparati decorativi. 2.4 Opere da serramentista, fabbro e da vetraio Uno degli interventi che periodicamente richiede la struttura è la revisione periodica dei serramenti esistenti in legno, ferro, alluminio, al fine di renderli sempre funzionanti, sia alla realizzazione di nuovi serramenti, con materiale, disegno e colore a scelta del Direttore dei Lavori, in funzione alla tipologia dei locali cui verranno destinati. Tra gli interventi in urgenza, occorre tenere conto la sostituzione di vetri di varia natura a seguito di incidenti o calamità naturali e l applicazione di pellicole protettive. 2.5 Interventi sulle coperture Dovranno essere ripassati o rifatte alcune coperture, sia nel manto che nell orditura, del tetto ove ammalorate. Occorre prevedere anche interventi di impermeabilizzazione e di lattoneria su pluviali, gronde, converse, faldalerie in genere e su tutto il sistema di smaltimento delle acque piovane. Nei casi si dovesse intervenire con strutture al suolo, ponteggi, steccati, gru o cestelli, sarà compito della ditta affidataria la richiesta di autorizzazione su suolo pubblico e saranno a suo carico i costi per le pratiche e per l occupazione. In particolare, a seguito di un cedimento, dovrà essere rifatto un tratto di tetto dove è ceduta una trave di compluvio che si trova oggi puntellata sul solaio di sottotetto. Fenomeni di marcescenza del materiale, probabilmente dovuti a vecchie infiltrazioni, hanno generato la sconnessione del sistema strutturale che agiva in un insieme, già in origine precario, formato dalla lunga trave e da alcuni elementi di carpenteria delle falde laterali. Con l ausilio della Direzione dei Lavori, questo intervento rappresenta una delle urgenze su cui operare a seguito dell affidamento. 2.6 Interventi minimi di adeguamento al D. Lgs. 81/2008 e s.m.i. Occorre poi prevedere una serie di interventi minimi di adeguamento al D. Lgs. 81/2008 e s m.i. quali l integrazione e potenziamento della segnaletica di sicurezza, la manutenzione periodica sulle porte di compartimentazione, le verifiche periodiche sugli impianti antincendio ad idranti, gli interventi finalizzati al superamento, ove possibile, delle barriere architettoniche.

5 2.7 Interventi vari Occorre prevedere piccoli interventi idraulici di riparazione o sostituzione delle apparecchiature, compresa l oppurtunità di rifacimenti (anche parziali) di servizi igienici. Anche da un punto di vista degli impianti elettrici e speciali occorre garantire la disponibilità per piccoli interventi di manutenzione in urgenza o di modifica sulla base delle operazioni descritte all art Interventi urgenti Occorre prevedere che nel corso del contratto, come precedentemente accennato, si possano verificare, situazioni tali da richiedere i seguenti interventi manutentivi urgenti anche notturni o festivi. Si tratta di: - canal-jet per la disostruzione e spurgo di pozzetti e fognature; - disostruzione di servizi igienici; - scavi per ricerca di perdite; - ricerche di infiltrazioni; - interventi da fabbro, falegname e vetraio su serramenti; - interventi di "pronto intervento" e messa in sicurezza. - piccoli interventi di riparazione impianti termici ed elettrici