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2 1 - FINALITA 1.1 PREMESSA ASPETTI TECNICO-NORMATIVI 2 2 CRITERI PER LA REDAZIONE DELLA RELAZIONE PAESAGGISTICA 2.1 LO STATO ATTUALE DEL BENE PAESAGGISTICO INTERESSATO ELEMENTI DI VALORE PAESAGGISTICO IN ESSO PRESENTI GLI IMPATTI SUL PAESAGGIO DELLE TRASFORMAZIONI PROPOSTE GLI ELEMENTI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE NECESSARI CONTENUTI DELLA RELAZIONE PAESAGGISTICA 3.1 DOCUMENTAZIONE TECNICA GENERALE A - ELABORATI DELLO STATO ATTUALE APPARTENENZA A SISTEMI ANTROPICI STORICI APPARTENENZA A PERCORSI PANORAMICI O AD AMBITI DI PERCEZIONE DA PUNTI O PERCORSI PANORAMICI SINTESI DELLE PRINCIPALI VICENDE STORICHE INDICAZIONE DEI LIVELLI DI TUTELA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELLO STATO ATTUALE DEI LUOGHI PLANIMETRIA DELL'AREA CON INDIVIDUAZIONE DEI PUNTI DI SCATTO rapp 1:500.8 B - ELABORATI DI PROGETTO INQUADRAMENTO TERRITORIALE CON INDIVIDUAZIONE AREA D'INTERVENTO rapp. 1: FOTO SATELLITARE CON INDIVIDUAZIONE AREA D'INTERVENTO STRALCIO DI MAPPA CATASTALE rapp. 1: PROGETTO rif: PUC SALERNO STRALCIO TAV V2_rev 02 Beni Culturali ed Ambientali rapp. 1: DESCRIZIONE DELL' INTERVENTO DOCUMENTAZIONE TECNICA DI VALUTAZIONE PLANIMETRIA DI PROGETTO CON INDIVIDUAZIONE DEI PUNTI DI SCATTO rapp 1: SIMULAZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI RESA MEDIANTE RENDERING FOTOREALISTICO COMPUTERIZZATO

3 1-FINALITA 1.1 PREMESSA La presente relazione si riferisce al progetto del PUA PdL1 in località Ogliara del Comune di Salerno. Il Consorzio PdL1 nella persona del suo presidente Geom. Luigi De Martino presenta la documentazione necessaria per la realizzazione del PUA sopracitato. Il programma proposto prevede la realizzazione di edilizia residenziale e servizi secondo quanto disposto dal PUC del territorio comunale di Salerno vigente. Tanto premesso il sottoscritto architetto Mario Dell Acqua con studio in Salerno alla Via Roma n 61 iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Salerno al n. 11 previo gli opportuni accertamenti sopraluoghi e rilievi effettuati produce la seguente relazione, redatta ai sensi dell art. 146 comma 3 del decreto legislativo n 42 Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, riferita ad un intervento da realizzarsi nel Comune di Salerno (SA), alla località Ogliara. 1.2 ASPETTI TECNICO-NORMATIVI Destinazioni d uso dell area interessata e caratteristiche del vincolo a cui è assoggettata La presente relazione si propone di accertare la compatibilità paesaggistica dell intervento, ai sensi dell art. 146, comma 3, del D.Lgs. n. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio). Nella zonizzazione del PUC del comune di Salerno l area in questione rientra nella ZONA OMOGENEA C15 come area di trasformazione in itinere PdL1. Una piccola parte marginale dell area è sottoposta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 come area boschiva. Detto vincolo è riportato nella tavola V2_rev02 Beni Culturali ed Ambientale allegata al PUC di Salerno. 2

4 2-CRITERI PER LA REDAZIONE DELLA RELAZIONE PAESAGGISTICA 2.1 LO STATO ATTUALE DEL BENE PAESAGGISTICO INTERESSATO L area individuata dal vincolo è un terreno scosceso disposto sui due lati del torrente Orefice nel tratto compreso tra la vecchia strada Provinciale a nord e la nuova strada urbana a sud. Il contesto paesaggistico dell area in esame è caratterizzato da un andamento orografico con forti pendenze e salti di quota sistemato con terrazzamenti artificiali realizzati nel tempo che lo caratterizzano fortemente. A monte, a corona di questa zona, insistono le vecchie abitazioni di Ogliara disposte lungo la provinciale. 2.2 ELEMENTI DI VALORE PAESAGGISTICO IN ESSO PRESENTI La zona interessata dal vincolo è segnata dalla incisione del torrente Orefice. 2.3 GLI IMPATTI SUL PAESAGGIO DELLE TRASFORMAZIONI PROPOSTE Le opere da realizzare nel contesto della zona vincolata, riguardano solo la sistemazione di una parte limitrofa alla strada comunale a valle per la realizzazione di parcheggi. 2.4 GLI ELEMENTI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE NECESSARI Quale opera di mitigazione dell intervento, in considerazione della necessità di costruire un muro di contenimento, è prevista la realizzazione di un rivestimento con pietre da spacco ed alberature lungo il filo stradale. 3

5 3-CONTENUTI DELLA RELAZIONE PAESAGGISTICA 3.1 DOCUMENTAZIONE TECNICA GENERALE A - ELABORATI DELLO STATO ATTUALE APPARTENENZA A SISTEMI ANTROPICI STORICI L area oggetto di intervento è limitrofa al nucleo storico della frazione Ogliara del comune di Salerno. Il paesaggio si presenta caratterizzato da abitazioni a schiera sistemate lungo il percorso della provinciale APPARTENENZA A PERCORSI PANORAMICI O AD AMBITI DI PERCEZIONE DA PUNTI O PERCORSI PANORAMICI L area in cui sarà realizzato il parcheggio è interessata da una visione panoramica verso sud prospiciente il golfo di Salerno SINTESI DELLE PRINCIPALI VICENDE STORICHE La sintesi delle vicende storiche riguarda tutta l area interessata dal PUA e l insediamento antropico della frazione Ogliara. La strada di P.R.G., già realizzata, disegna a valle dell abitato una sorta di replica del percorso generatore dell attuale centro di Ogliara che si organizza con tipi edilizi a schiera (in alcuni casi evoluti come edifici in linea alti) e piccole corti. La strada si diparte ad occidente dall attuale strada comunale a quota 237 e si riallaccia alla stessa, ad oriente, in corrispondenza del palazzo Bottiglieri. Ovvero la variante inizia (per chi proviene da Salerno) prima della Villa Trofimena e termina dopo l edificio nodale semplice della chiesa parrocchiale di S. Nicola. La villa Trofimena è un bell esempio di residenza padronale del XIX secolo che ripete stilemi settecenteschi e determina caratteri di qualità su tutto l insediamento esistente. La chiesa parrocchiale presenta l aula cultuale della controriforma con i caratteri specifici dell architettura barocca (interessante dal punto di vista paesistico la torre campanaria). 4

6 Tra queste due emergenze architettoniche si sviluppa l attuale abitato di Ogliara lungo la strada comunale per Sordina, ed in esatta corrispondenza, lungo la strada di variante, si sviluppa l insediamento previsto dal PUA il cui progetto urbanistico, applicando i parametri riportati nel P.U.C., si limita alla interpretazione dei caratteri propri della zona. L area oggetto dell intervento ricade in Zona Omogenea C15 di P.U.C. in località Ogliara e interessa tutta la superficie territoriale della lottizzazione in itinere, individuata e disciplinata dal Piano Urbanistico Comunale vigente. La suddetta area, con destinazione prevalentemente residenziale rappresenta uno degli ambiti del territorio comunale per i quali è prevista la trasformazione edilizia attraverso un insieme sistematico di opere che, definite in un PUA, determinino l esecuzione : dei fabbricati privati con destinazione coerente a quella prevista dal PUC; delle opere di urbanizzazione inerenti il nuovo insediamento; degli standard conseguenti al carico urbanistico indotto dalla nuova edificazione. il rispetto delle zone delimitate come vincolo boschivo La superficie territoriale di riferimento interessata del PUA è pari a mq , come di seguito riportato di cui sottoposti a vincolo mq circa L agglomerato urbano della frazione Ogliara si organizza in un tessuto edilizio minuto e compatto lungo la strada collinare che snodandosi in curve armoniose raggiunge luoghi panoramici per improvvise visioni della sottostante città di Salerno e del suo golfo. La strada, costruita in età moderna, si calma in un breve rettilineo sulla quota 250 s.l.m. per collegare Villa Trofimena alla parrocchia di S.Nicola. E facile comprendere come la attuale strada ha sostituito un precedente percorso non carrabile a quota più bassa che a mò di percorso processionale raggiungeva in alto la chiesetta. L antico nucleo si sviluppava, prima della costruzione della strada, intorno ad un gruppo di quattro corti da cui si dipartiva il percorso per raggiungere l aula di culto che presentava l accesso da ovest. La costruzione della strada ha determinato, quindi, sia l impianto di Villa Trofimena (in posizione panoramica), sia la rotazione dell aula cultuale con la costruzione di un sagrato arioso (purtroppo deturpato dalla presenza di un distributore di carburante), nonché la costruzione di una edilizia a schiera nel tratto che va dalla Villa alla Chiesa. 5

7 Per evidenti ragioni costruttive e di esposizione, la prima schiera di alloggi fu disposta sul lato a valle con delle brevi interruzioni per traguardare il panorama dalla strada. Per i due elementi fondamentali dell insediamento (Villa Trofimena e parrocchia di S. Nicola) si concretizzano i presupposti specifici della cultura moderna, ovvero l apertura sul paesaggio in corrispondenza di Villa Trofimena (dove la schiera si interrompe) e del sagrato della chiesa che si dispone su un terrazzamento straordinariamente proteso sul golfo da una parte (ovest) e sulla valle del Grancano dall altra. Sulla base di questa lettura e di queste risorse specifiche della piccola frazione è stato predisposto un disegno del nuovo insediamento finalizzato al rafforzamento delle qualità urbane già presenti INDICAZIONE DEI LIVELLI DI TUTELA L area dove sorgerà l intervento è un lotto di terreno di proprietà privata. L area oggetto d intervento è soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della D.Lgs. n 42/2004. come area boschiva. Detto vincolo è riportato nella tavola V2_rev02 Beni Culturali ed Ambientale allegata al PUC di Salerno. 6

8 3.1.5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELLO STATO ATTUALE DEI LUOGHI Foto 1 Foto 2 7

9 foto Planimetria dell'area con individuazione dei punti di scatto rapp 1:500 N foto 2

10 3.1.7 Inquadramento territoriale con individuazione area d'intervento rapp. 1:1000

11 3.1.8 Foto satellitare con individuazione area d'intervento

12 3.1.9 Stralcio di mappa catastale rapp. 1:1000

13 Progetto rif: PUC Salerno - Stralcio Tav V"_rev 02 - Beni Culturali ed Ambientali rapp 1:500 N

14 DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO Nella zona vincolata ai margini della nuova strada di PRG è prevista un area di parcheggio di superficie complessiva pari a mq di cui mq. 470 ricadenti nella zona perimetrata a vincolo boschivo. L area a parcheggio è sistemata su due terrazzamenti di cui uno accessibile dalla strada provinciale e l altro dalla nuova strada comunale a valle. Il muro di contenimento per la realizzazione del terrazzamento ricadente nella porzione vincolata è preesistente per ml. 14. Il PUA prevede un rivestimento del muro con pietre da spacco. La realizzazione del parcheggio a monte della strada comunale concede una migliore visione verso sud sul golfo di Salerno. Area interessata dall area di parcheggio in progetto. Sul fondo è visibile il muro di contenimento esistente La rimanente parte dell area vincolata è costituita da una banda scoscesa in sinistra del torrente Orefice, dal torrente Orefice in posizione centrale e da una banda terrazzata a destra del torrente Orefice. Il PUA prevede un sistemazione a verde di rispetto a sinistra del torrente ed una progettazione di verde attrezzato a destra del torrente in una zona sovrastante le aree di parcheggio prima descritte. 13

15 Considerazioni Dalle descrizioni fin qui esposte è possibile constatare che gli interventi da realizzare nella zona vincolata comportano lievi trasformazioni del terreno solo lungo la strada esistente. La scelta di ubicare parte dei parcheggi di standards a monte della strada è dettata dalla necessità di non ostacolare la fruizione del paesaggio verso valle. La zona di verde attrezzato a monte del parcheggio è sistemata in modo da risultare a servizio sia del centro esistente che del nuovo insediamento. Il progettista Arch. Mario Dell Acqua 14